Дело № 2-461/2016 (2-11555/2015;) ~ М-11503/2015, первая инстанция

Дело № 2-461/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2016 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,
при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] С.С. по доверенности Тагиевой Ж.Н., представителя ответчика - директора ООО «Июль-СК» Демченко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] С. С.ча к ООО «Июль-СК» опризнанииправа собственности по предварительному договору купли-продажи на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] С.С. обратился в суд с иском к ООО «Июль-СК» опризнанииправа собственности по предварительному договору купли продажи на квартиру.

В обоснование иска истец указывает, что дата между истцом и ответчиком ООО «Июль-СК» былзаключенпредварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 предварительного договора продавец(ООО «Июль-СК») и покупатель обязались заключить в срок до дата основной договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять в собственность <адрес>, расположенную поадресу: <адрес>(далее потексту – квартира), находящуюся на мансардном этаже дома, общей площадью 65,3 кв.м.

Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи стороны пришли ксоглашению, чтостоимость квартиры составляет сумму вразмере 1750 000 рублей.

Стоимость квартиры истцом была оплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу ООО «Июль-СК», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 09.04.203г.

У ответчика основанием для заключения предварительного договора купли-продажи квартиры с истцом являлся договор строительного подряда № от дата, подписанный с ТСЖ «Мастер» (ОГРН 1102635008244), из которого следует, что ООО «Июль-СК» обязуется с согласия участников ТСЖ «Мастер» выполнить своими силами и средствами строительные работы объекта (достроить объект), расположенного по адресу: <адрес>, а ТСЖ «Мастер» обязалось принять и оплатить установленную цену. Также из условий договора подряда следовало, что оплата работ производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Июль-СК», либо передачей в собственность ООО «Июль-СК» квартир, в том числе <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>.

Многоквартирный жилой домдостроен ивведен вэксплуатацию. Акт приема выполненных работ между сторонами был подписан, квартире суказанными выше проектными характеристиками присвоен №, квартира поставлена на кадастровый учет дата, кадастровый №.

Однакосостороны ответчика непроисходит никаких действий пооформлению права собственности. Истец не имеет возможности самостоятельно оформить право собственности наквартиру. Ответчикнеисполнил обязанности попередаче необходимых документов врегистрирующий орган, безкоторых у истца нетвозможности оформить право собственности наквартиру, хотя квартира фактически передана впользование истца по акту приема-передачи.

Так же истец ссылается на то, что ТСЖ «Мастер» дата прекратило свою деятельность и было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, истец не имеет возможности пользоваться, распоряжаться квартирой, зарегистрировать право собственности, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Просит суд признать за[СКРЫТО] С. С.чем право собственности на<адрес> общей площадью 65,3 кв. м, расположенную поадресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие с участием представителя по доверенности Тагиевой Ж.Н. Представитель истца Тагиева Ж.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Демченко В.В. устно и письменно исковые требования признал в полном объеме, просил иск удовлетворить и представил суду копии следующих документов: копию договора подряда № от 01.11.2012г.; копию приходного кассового ордера № от 17.04.2013г.; копию справки о стоимости выполненных работ и затрат от 04.04.2013г. по объекту многоквартирный жилой дом по <адрес> в <адрес>; копию акта о приемке выполненных работ по адресу <адрес>; перечень строительных и монтажных работ по объекту <адрес>.

Ответчик считает исковые требования обоснованными и законными и поясняет следующее. Летом 2012 года по устной просьбе Министерства строительства <адрес>, ООО «Июль-СК» взяло на себя обязательство помочь обманутым дольщикам и достроить за собственные средства объект незавершенного строительства по <адрес> в <адрес> (ТСЖ «Мастер»). В счет оплаты ТСЖ «Мастер» обязалось передать в собственность ООО «Июль-СК» <адрес>,7,8 по вышеуказанному адресу. Обществом была составлена смета, которая была утверждена решением ТСЖ «Мастер», подписан договор строительного подряда №, в котором также указывается, что ТСЖ «Мастер» в счет оплаты работ и материалов передает <адрес>,7,8. После завершения работ и ввода дома в эксплуатацию ООО «Июль-СК» приняло по актам приема-передачи оговоренные квартиры. Документы для регистрации в установленном законом порядке ТСЖ «Мастер» заручилось подготовить и передать Обществу в кротчайшие сроки. На основании акта сдачи-приемки <адрес> по адресу <адрес> от дата, предварительного договора купли-продажи квартиры от дата квартира была передана [СКРЫТО] С.С. Согласно предварительному договору, основной договор должен быть заключен непозднее дата. ОднакоООО «Июль - СК» и [СКРЫТО] С.С. неимеет возможностиоформить право собственности. На сегодняшний день, согласно выписке из ЕГРЮЛ, известно, что ТСЖ «Мастер» дата прекратило свою деятельность и было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц не поставив в известность ни истца, ни ответчика.

Как полагает ответчик, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выяснив мнение представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие со ст.55ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст.195ГПК РФ решение суда должно быть законным и были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.67ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
На основании ст. 131 ГКРФправо собственности идругие вещные права нанедвижимые вещи подлежат государственной регистрации вЕдином государственном реестре прав нанедвижимое имущество исделок сним.

В соответствии сч. 3 ст. 551 ГКРФ, п. 1 ст. 16 Федерального закона«О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество исделок сним» вслучае уклонения одной стороны отгосударственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения всудсзаявлением орегистрации перехода права. Решение суда является основанием длярегистрации права собственности истца.

В соответствии сп. 3 ст. 165 ГКРФ,еслисделка, требующая государственной регистрации, совершена внадлежащей форме, ноодна изсторон уклоняется отеерегистрации, судвправе потребованию другой стороны вынести решение орегистрации сделки. Вэтом случае сделка регистрируется всоответствии срешением суда.

В соответствии сост.12 ГКРФзащита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309,310 ГКРФобязательства должны исполняться надлежащим образом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированногоправа.

Из материалов дела следует, что дата между истцом и ответчиком ООО «Июль-СК» былзаключенпредварительный договор купли-продажи квартиры.

Согласно п.1 предварительного договора продавец(ООО «Июль-СК») и покупатель обязались заключить в срок до дата основной договор купли-продажи, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель обязался принять в собственность <адрес>, расположенную поадресу: <адрес>, находящуюся на мансардном этаже дома, общей площадью 65,3 кв.м.

Согласно п.3 предварительного договора купли-продажи стороны пришли ксоглашению, чтостоимость квартиры составляет сумму вразмере <данные изъяты> рублей.

Стоимость квартиры истцом была оплачена в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу ООО «Июль-СК», что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 09.04.2013г, а ответчик в свою очередь передал истцу ключи от квартиры, после чего истец вселился в указанную квартиру.

Таким образом, судом установлено, что при заключении предварительного договора купли-продажи, стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, включая цену отчуждаемого имущества; как указано в договоре, расчет по договору произведен при его подписании; при передаче имущества стороны по договору претензий друг к другу не имели.

Согласно п. 1 предварительного договора купли-продажи квартирыосновной договор должен был быть заключен до дата.

До настоящего времени ответчик не зарегистрировал переходправана <адрес>, расположенную поадресу: <адрес>, находящуюся на мансардном этаже дома, общей площадью 65,3 кв.м.

В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрацияправпроводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, соответствующие требованиям, указанным в ст. 18 вышеназванного Федерального закона.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение)правна недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрациюправ, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрацииправна недвижимое имущество в Едином государственном реестреправ(далее ЕГРП). Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемогоправаи в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (пункт 1 статьи 18 Закона о регистрации).

В соответствии со ст.550ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ч. 1 ст.551ГК РФ переходправасобственностина недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 3 ст.551ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации переходаправасобственностина недвижимость, судвправепо требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации переходаправа собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании акта сдачи-приемки <адрес> по адресу <адрес> от дата, предварительного договора купли-продажи квартиры от дата квартира была передана [СКРЫТО] С.С. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что квартира была передана истцу, а представитель истца подтвердила факт ее получения.
В процессе судебного разбирательства установлено, что государственная регистрация переходаправасобственностина спорное имущество на имя [СКРЫТО] С.С. произведена не была в связи с невозможностью продавца оформить правоустанавливающие документы и предоставить их в регистрирующий орган.

Таким образом, требования [СКРЫТО] С.С. опризнанииправа собственности на <адрес>, расположенную поадресу: <адрес>, находящуюся на мансардном этаже дома, общей площадью 65,3 кв.м. законны и обоснованы.

Переходправасобственностипри уклонении одной из сторон договора от государственной регистрацииправрегистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Данная позиция подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещныхправ».

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные решения, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения)правна недвижимое имущество и сделок с ним.Признанноесудомправоподлежит регистрации на общих основаниях, т.е. по заявлению правообладателя, с приложением всех необходимых документов (ст.28 Закона о регистрации).

Согласно абзацу 2 ст.12ГК РФ защита гражданскихправосуществляется, в том числе путемпризнанияправа.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправа собственностии других вещныхправ", если иное не предусмотрено законом, иск опризнанииправаподлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующегоправа.

Из материалов дела следует, что истцом [СКРЫТО] С.С. подтверждены обстоятельства, позволяющиепризнатьза нимправо собственностина спорную <адрес>, расположенную поадресу: <адрес>, находящуюся на мансардном этаже дома, общей площадью 65,3 кв.м, в связи с чем исковые требования [СКРЫТО] С.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования [СКРЫТО] С. С.ча к ООО «Июль-СК» опризнанииправа собственности по предварительному договору купли-продажи на квартиру - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] С. С.чем право собственностина <адрес> общей площадью 65,3 кв. м, расположенную поадресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрацииправасобственностина <адрес>, расположенную поадресу: <адрес>, находящуюся на мансардном этаже дома, общей площадью 65,3 кв.м, с кадастровым номером № за [СКРЫТО] С.С.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение оставлено дата.

Судья <данные изъяты> Пшеничная Ж.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>