Дело № 2-4593/2013 ~ М-4195/2013, первая инстанция

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Мороховец О.А.,

при секретаре судебного заседания Ефименко Е.В.,

с участием:

истца [СКРЫТО] С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «ФерумГрупп» о передаче недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С. А. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с иском к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (далее – ООО «<данные изъяты>») о передаче недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей, из которого следует, что дата между истцом и администрацией <адрес> заключен договор аренды земельного участка, кадастровый номер 26:12:012101:537, по <адрес>«а» в <адрес> в квартале 524.

дата он уступил право аренды указанного земельного участка ООО «<данные изъяты>», о чем было составлено соответствующее соглашение.

По взаимной договоренности ООО «<данные изъяты> должно было оплатить за переданное им право аренды земельного участка денежные средства в сумме 10000 000 рублей.

Истцом выполнены все условия по указанной сделке уступки права аренды земельного участка, а ООО «<данные изъяты>» до настоящего времени оплату не произвели. От встреч представители ООО «<данные изъяты>» уклоняются, произвести оплату по сделке отказываются.

Ссылаясь на ст. 167, 168 ГК РФ истец указывает на недействительность данной сделки, которая не влечет юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода права аренды на земельный участок.

Просит признать соглашение о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка кадастровый номер 26:12:012101:537 по <адрес> «а» в <адрес> в квартале 524, заключенное им с ООО«<данные изъяты>», недействительной сделкой; применить последствия недействительной сделки и аннулировать в базе данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка кадастровый номер 26:12:012101:537 по <адрес> в квартале 524.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] С.А. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить, сославшись в качестве основания для признания следки недействительной на её притворность, поскольку по существу и исходя из фактической договоренности, между ним и ООО «ФеруммГрупп» заключалась другая сделка, а именно сделка купли-продажи земельного участка, и эта сделка ответчиком не исполнена.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суд, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, изучив представленные письменные материалы, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующему основанию.

В судебном заседании установлено, что постановлением и.о. главы администрации <адрес> от дата № [СКРЫТО] С.А. в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок кадастровый номер №, площадью 5000 кв.м., по <адрес> «а» в <адрес> в квартале 524, для строительства многофункционального комплекса.

Во исполнение указанного постановления [СКРЫТО] С.А. проведено межевание земельного участка, постановка его на кадастровый учет.

Между истцом [СКРЫТО] С.А. и комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> заключен договор аренды от дата № 8775, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.

дата между [СКРЫТО] С.А. и ООО «<данные изъяты>» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды. Согласно пояснений истца, за передачу права аренды земельного участка ему ООО«<данные изъяты>» обязалось оплатить денежные средства в размере 10000рублей, которые до настоящего времени истцу не выплачены.

С целью оформления сделки истец на имя Бойко А.Н. выдал доверенность, предоставляющую право последнему действовать от имени [СКРЫТО] С.А., заключать договор (соглашение) о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а так же с правом получения денежных средств.

Доказательств тому, что денежные средства истцом получены, суду не представлено. Доказательств передачи ООО «<данные изъяты>» денежных средств Бойко А.Н. так же отсутствуют.

Истец указывает, что фактически, передача земельного участка ООО«<данные изъяты>» не состоялась и общество не вступило во владение им. Земельный участок ответчиком по назначению не используется, строительство многофункционального комплекса не ведется. Доказательств обратному суду не представлено.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о притворности заключенной между сторонами сделки, которая в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ является ничтожной.

В связи с чем, требования [СКРЫТО] С.А. о признании недействительным соглашения от дата о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка кадастровый номер № по <адрес> «а» в <адрес> в квартале 524, заключенного с ООО«<данные изъяты>», суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца о применении последствий недействительности сделки и исключении из базы данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений о регистрации соглашения от дата о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка кадастровый номер 26:12:012101:537 по <адрес> в квартале 524.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] С. А. к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» удовлетворить.

Признать недействительным соглашение от дата о передаче прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> по <адрес> «а» в <адрес> в квартале 524, заключенное между [СКРЫТО] С. А. и обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

Применить последствия недействительности сделки.

Исключить из базы данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений о регистрации соглашения от дата о передаче обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> прав и обязанностей (перенайме) по договору аренды земельного участка кадастровый номер <данные изъяты> по <адрес>«а» <адрес> в квартале 524.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца, а ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Промышленный районный суд <адрес> может быть подано заявление об отмене заочного решения.

Судья подпись О.А. Мороховец

Копия верна: судья О.А. Мороховец