Дело № 2-4444/2017 ~ М-3725/2017, первая инстанция

дело № 2-4444/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

с участием:

представителя истца [СКРЫТО] М.С. по доверенности Беляевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] М. С. к комитету [СКРЫТО] Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] М. С. обратилась в суд с иском (в дальнейшем уточненным) к комитету [СКРЫТО] Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что [СКРЫТО] М. С., дата года рождения, является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от дата в том виде в каком квартира находится и в настоящее время. Никаких действий по перепланировке квартиры истец не осуществляла. К квартире на момент покупки прилагался план объекта недвижимости от дата, в котором перепланировка не была отражена. Расхождение между планом объекта недвижимости и фактической планировкой квартиры настолько несущественны, что обычному гражданину, не являющемуся техническим специалистом, каковой и является [СКРЫТО] М.С. данный факт установить затруднительно. Перепланировка заключается в объединении жилой комнаты и лоджии. При этом подоконная стена между жилой комнатой и лоджией осталось не затронутой, т.е. по факту предыдущий хозяин демонтировал оконную и дверную металлопластиковые конструкции, а кирпичную подоконную стену оставил без изменений. В связи с этим жилая площадь увеличилась, а предыдущий хозяин квартиры умолчал о тех изменениях, которые им были произведены.

В течение 10 лет истец проживала в данной квартире не подозревая о произведённых предыдущим хозяином работах. Жалоб от соседей за этот период также не поступало. Факт перепланировки выяснился при посещении квартиры представителем ООО «Специальные строительные системы», которое является управляющей компанией данного дома.

В связи с этим [СКРЫТО] М.С. обратилась в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> по вопросу согласования произведённой перепланировки. Ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно данным технического заключения, выполненного консалтинговой группой «Центр поддержки бизнеса» площадь жилой комнаты увеличена с 19,1 кв. м. до 23.4 кв.м., за счёт демонтажа дверной и оконной рамы. Все конструкции находятся в проектных положениях и не имеют непроектных проёмов. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих стен после перепланировки, не обнаружено. Коммуникации сохранены в проектном положении. Дефектов инженерных систем не выявлено. После выполненной перепланировки, конструкции данной квартиры удовлетворяют строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Техническое состояние конструкций квартиры классифицируется как исправное, обеспечивающее безопасность жизни и здоровья людей, а также требования по несущей способности и безопасности при дальнейшей эксплуатации.

В связи с тем, что перепланировка в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также данная перепланировка жилого помещения не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

Просит суд сохранить <адрес>, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., и жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] М.С. не явилась, о слушании дела извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца [СКРЫТО] М.С. по доверенности Беляева М.В. поддержала требования, изложенные в заявлении, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] М.С. согласно по договору купли-продажи от дата является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Судом установлено, что к квартире на момент покупки прилагался план объекта недвижимости от дата, в котором перепланировка не была отражена.

Перепланировка заключается в объединении жилой комнаты и лоджии. В связи с этим жилая площадь увеличилась, а предыдущий хозяин квартиры умолчал о тех изменениях, которые им были произведены. Факт перепланировки выяснился при посещении квартиры представителем ООО «Специальные строительные системы», которое является управляющей компанией данного дома.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Истец предприняли попытку согласовать указанные изменения, обратившись с заявлением в комитет [СКРЫТО], однако им был дан ответ, согласно которому было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства жилого помещения и изменения назначения на нежилое и рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно данным технического заключения, выполненного консалтинговой группой «Центр поддержки бизнеса» площадь жилой комнаты увеличена с <данные изъяты> кв. м. до <данные изъяты> кв.м., за счёт демонтажа дверной и оконной рамы. Все конструкции находятся в проектных положениях и не имеют непроектных проёмов. Дефектов, снижающих прочностные характеристики несущих стен после перепланировки, не обнаружено. Коммуникации сохранены в проектном положении. Дефектов инженерных систем не выявлено. После выполненной перепланировки, конструкции данной квартиры удовлетворяют строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, действующим на территории РФ. Техническое состояние конструкций квартиры классифицируется как исправное, обеспечивающее безопасность жизни и здоровья людей, а также требования по несущей способности и безопасности при дальнейшей эксплуатации.

Таким образом, суд считает, что проведенная самовольная перепланировка спорной <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и осуществлена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] М. С. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.

Сохранить <адрес>, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общая площадь квартиры - <данные изъяты> кв.м., и жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> указанных изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В.Сподынюк