Дело № 2-4320/2014 ~ М-3164/2014, первая инстанция

Дело № 2-1793/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Санеева С.О.

при секретаре Лавренченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ОАО АКБ «РОСБАНК» к Бухтоярову В. М. об установлении начальной продажной стоимости имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный коммерческий банк «РОСБАНК» (открытое акционерное общество) обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к Бухтоярову В. М. об установлении начальной продажной стоимости имущества, из которого усматривается, что дата между ОАО АКБ «РОСБАНК» (далее - Истец) и Бухтояровым В. М. (далее ответчик) был заключен Кредитный договор № <данные изъяты> (далее Кредитный Договор), в соответствии с положениями которого Банк предоставил ответчику денежные средства (далее Кредит). Кредитный договор с Ответчиком заключен на следующих условиях: размер Кредита - 1 600 000 рублей; аннуитетный платеж - ежемесячно 19 720, 35 рублей не позднее 25 числа каждого месяца; срок Кредита - 182 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 12,5 % годовых; неустойка в сумме 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита, за каждый календарный день просрочки; неустойка в сумме 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки; целевое назначение кредита - приобретение Ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - квартира); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог квартиры в соответствии с договором. В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком условий Кредитного договора дата Промышленным районным судом <адрес>, оставленным дата в силе <адрес>вым судом, по делу № было вынесено решение о взыскании с Бухтоярова В.М. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по иску Банка. Решение вступило в силу дата По состоянию на сегодняшний день задолженность по кредитному договору не погашена. В соответствии с нормами п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета независимого оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества. В соответствии с Отчетом об оценке квартиры от дата № рыночная стоимость квартиры составляет 1 581 510 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 1 581 510 рублей х 80% = 1 265 208 рублей. Указанные в настоящем исковом заявлении действия Ответчиков нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе следующие: права Истца по Закладной на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Просил суд установить начальную продажную стоимость заложенного имущества -однокомнатной квартиры, общ.площ. 48,70 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Бухтоярову В. М., взыскание на которое обращено решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу № <данные изъяты> в размере 1 265 208 рублей ; взыскать с Бухтоярова В. М. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ОАО АКБ «РОСБАНК», надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания не явился, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, в связи с невозможностью явиться в суд.Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Бухтояров В.М., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из материалов дела усматривается, что дата между ОАО АКБ «РОСБАНК» и Бухтояровым В. М. был заключен Кредитный договор № <данные изъяты> в соответствии с положениями которого Банк предоставил ответчику денежные средства (далее Кредит).

Кредитный договор с Ответчиком заключен на следующих условиях: размер Кредита - 1 600 000 рублей; аннуитетный платеж - ежемесячно 19 720, 35 рублей не позднее 25 числа каждого месяца; срок Кредита - 182 месяцев; проценты за пользование Кредитом - 12,5 % годовых; неустойка в сумме 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы Кредита, за каждый календарный день просрочки; неустойка в сумме 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки; целевое назначение кредита - приобретение Ответчиком квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - квартира); обеспечение исполнения обязательств по Кредиту - залог квартиры в соответствии с договором.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком условий Кредитного договора дата Промышленным районным судом <адрес> было вынесено решение о взыскании с Бухтоярова В.М. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по иску Банка.

Решение вступило в силу дата

На сегодняшний день, задолженность ответчика Бухтоярова В.М. по кредитному договору не погашена.

Суд, в силу ст.54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с нормами п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета независимого оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества.

В соответствии с Отчетом об оценке квартиры от дата № рыночная стоимость квартиры составляет 1 581 510 рублей.

Таким образом, начальная продажная стоимость имущества составляет 1 581 510 рублей х 80% = 1 265 208 рублей.

Указанные в настоящем исковом заявлении действия Ответчиков нарушают права Истца по Кредитному договору, в том числе следующие: права Истца по Закладной на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Таким образом, суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 48,70 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенной по адресу <адрес> б <адрес>, принадлежащей Бухтоярову В.М., взыскание на которое обращено решением Промышленного районного суда <адрес> от 06.12.2011г. по делу № в размере 1265 208 рублей, поскольку данная цена подтверждена отчетом № об оценке рыночной стоимости данной квартиры.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца оплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 и 223-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО АКБ «РОСБАНК» к Бухтоярову В. М. об установлении начальной продажной стоимости имущества– удовлетворить.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества – однокомнатной квартиры, общей площадью 48,70 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес> б <адрес>, принадлежащей Бухтоярову В. М., взыскание на которое обращено решением Промышленного районного суда <адрес> от 06.12.2011г. по делу № в размере 1 265 208 рублей.

Взыскать с Бухтоярова В. М. в пользу ОАО АКБ «РОСБАНК» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца. Ответчик вправе подать в Промышленный райсуд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья С.О. Санеев