Дело № 2-4307/2014 ~ М-3189/2014, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Санеева С.О.,

при секретаре Лавренченко М.А.,

с участием: истца [СКРЫТО] М.А.,

представителя ответчика [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> по доверенности от дата Ворониной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] М. А. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, из которого усматривается, что истцом на основании договора купли - продажи № дата на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира Площадью 32.3 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № № от дата года. В 2006 году истцом была произведена перепланировка в принадлежащей ей квартире по вышеуказанному адресу. Согласно Технического паспорта от №., выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в <адрес> выполнена самовольная перепланировка, увеличение жилой площади за счет шкафа, чердачного пространства, площади отопительной печи; увеличение кухни, сан. узла и жилой комнаты, - общая площадь квартиры составляет 36,1 кв.м. Согласно технического заключения № от дата года, выданного МУП «Земельная палата», перепланировкой выполнено: увеличение площади жилой комнаты № за счет части площади коридора пом.№1, площади чердачного пространства и площади отопительной печи; увеличение площади сан. узла пом. № за счет части площади коридора пом№1. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: -демонтаж сантехнического оборудования в помещении № с отключением от внутренних сетей водоснабжения, канализации; - разборка кирпичной отопительной печи в жилой комнате пом. № с отключением от внутренней сети газоснабжения;- разборка перегородок с демонтажем блоков в жилой комнате пом.№4, в сан. узле пом. №2;- утепление конструкций кровли эффективными теплоизолирующими материалами в жилой комнате № (ранее чердачное пространство; - возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между коридором пом.№1, санузлом пом.№ и жилой комнатой пом. №4; - установка нового сантехнического оборудования в санузле пом.№ с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации;- установка газового отопительного котла в кухне пом. № с подключением к внутренней сети газоснабжения; монтаж внутренней сети теплоснабжения;- выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Перепланировка выполнена в границах квартиры, принадлежащей истцу. После выполненной перепланировки площадь квартиры незначительно увеличилась. Присоединение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не произошло. Истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления. В соответствии с п.п. 3.17, 3.18 Постановления главы <адрес> от дата № «О создании [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>» принятие решений о перепланировке жилого помещения входит в полномочия [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>. Истец обратилась в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки квартиры. Письмом комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> был дан отказ на согласование перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии с выводами Технического заключения № от дата несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Ввиду того, что сохранения жилых помещений в настоящем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, полагает возможным просить суд о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 36,1 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец [СКРЫТО] М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> по доверенности Воронина Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.Согласно ч. 1, ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет документы, предусмотренные ч. 2. ст. 26 в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является самовольным, поскольку с [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> согласовано не было. Однако, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение по вышеуказанному адресу может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда. Просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] М.А. в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] М.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от №. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Как усматривается из материалов дела [СКРЫТО] М.А. в 2006г. самовольно, без соблюдения порядка согласования с органом местного самоуправления предусмотренного статьей 26 Жилищного кодекса РФ, провела перепланировку указанной квартиры.

Перепланировкой и переустройством выполнено:

-демонтаж сантехнического оборудования в помещении № с отключением от внутренних сетей водоснабжения, канализации;

- разборка кирпичной отопительной печи в жилой комнате пом № с отключением от внутренней сети газоснабжения;

- разборка перегородок с демонтажем блоков в жилой комнате пом.№4, в сан. узле пом. №2;

- утепление конструкций кровли эффективными теплоизолирующими материалами в жилой комнате № (ранее чердачное пространство;

- возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между коридором пом.№1, санузлом пом.№ и жилой комнатой пом №4;

- установка нового сантехнического оборудования в санузле пом.№ с подключением к внутренним сетям водоснабжения и канализации;- установка газового отопительного котла в кухне пом. № с подключением к внутренней сети газоснабжения;

-монтаж внутренней сети теплоснабжения;

- выполнение и ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

Перепланировка выполнена в границах квартиры, принадлежащей истцу.

После выполненной перепланировки площадь квартиры незначительно увеличилась, Присоединение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не произошло.

Согласно Технического паспорта от №., выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в <адрес> выполнена самовольная перепланировка, увеличение жилой площади за счет шкафа, чердачного пространства, площади отопительной печи; увеличение кухни, сан. узла и жилой комнаты, - общая площадь квартиры составляет 36,1 кв.м.

В соответствии с техническим заключением МУП «Земельная палата» № от №. по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> «несущие и ограждающие строительные конструкции жилого многоквартирного дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания».

В соответствии с п.п. 3.17, 3.18 Постановления главы <адрес> от дата № «О создании [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>» принятие решений о перепланировке жилого помещения, входит в полномочия [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец обратился в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры.

Согласно ответа [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> от дата № квартира истца может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждают, что перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в данном жилом доме жильцам.

В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] М. А. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] Администрации <адрес> – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 36,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Санеев С.О.