Дело № 2-4292/2014 ~ М-3172/2014, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Санеева С.О.,

при секретаре Лавренченко М.А.,

с участием: истца [СКРЫТО] Р.Х.,

представителя ответчика [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> по доверенности Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Р. Х. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, и признании права собственности на нежилые помещения,-

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Х. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, и признании права собственности на нежилые помещения, из которого усматривается, что [СКРЫТО] Р. Х. дата года рождения, принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества в <адрес> в <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: <данные изъяты>, общей площадью 38,6кв. метров, назначение- жилое помещение, расположенная, на первом этаже. Указанная квартира принадлежит истцу на основании: Договора участия в долевом строительстве № от дата Дата регистрации дата Номер регистрации:

<данные изъяты>.Договора уступки права требования от дата Дата регистрации: дата Номер регистрации: <данные изъяты>. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № КИ-<данные изъяты> от дата Орган выдачи: [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>. Акт приема-передачи недвижимости от дата Право зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №<данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 26-АИ № от дата года. В последующем [СКРЫТО] Р.Х. решил переоборудовать принадлежащую ему <адрес>, расположенную, по адресу: <адрес>, под офис, в связи с чем была проведена перепланировка данной квартиры под нежилые помещения №№<данные изъяты> В результате перепланировки выполнено: демонтаж внутриквартирных перегородок, не являющимися несущими конструкциями с демонтажем дверных блоков, под окнами в кирпичных стенах, являющихся ограждающими конструкциями, произведен демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема и установкой дверного блока в наружной стене, закладка дверного проема между нежилыми помещениями и лестничной клеткой. После произведенной перепланировки ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» был составлен и выдан технический паспорт на нежилые помещения № по <адрес>. Данный паспорт составлен по состоянию на дата года. Из технического паспорта усматривается, что перепланировка и изменение назначения жилого помещения (<адрес>) в нежилое произведено истцом самовольно.Согласно экспликации к поэтажному плану строения, расположенного в <адрес> после произведенной перепланировки состоит из: нежилого помещения № 348, санузла №349, санузла №350. При этом увеличилась площадь помещений и составила 43,4 квадратных метров. Вышеназванные обстоятельства так же подтверждаются справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» № от дата года. Перепланировка произведено истцом в границах принадлежащего ему жилого помещения, право собственности, на которое зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается. Самовольная перепланировка помещения по адресу: <адрес>, были проведены с учетом согласия и интересов третьих лиц, других собственников. Данный факт подтверждается протоколом общего собрания в форме очного голосования будущих собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> (строительная позиция 25) от дата Таким образом, при переустройстве были соблюдены права собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.п. 3.2.10, дата администрации <адрес> от дата N 2008 "Об утверждении Положения о комитете [СКРЫТО] администрации <адрес>" принятие решений о переустройстве и (или) перепланировки жилого помещения, а так же о переводе жилого помещения в нежилое помещение входят в полномочия [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>. В соответствии с вышеназванным Постановлением, [СКРЫТО] Р.Х. обратился в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и перевода <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, улица, Тухачевского, 22/4, в нежилые помещения. Однако, комитет [СКРЫТО] администрации <адрес> письмом № от 05.12.2013г. отказал истцу в согласовании самовольно выполненных работ по перепланировке, переустройству и перевода вышеуказанного объекта недвижимости в нежилые помещения и в соответствии со ст. 222 ГК РФ рекомендовал обратиться для решения данного вопроса в судебные инстанции. Согласно техническому заключению выполненного ООО «СтройГрафика» по
оценке технического состояния конструкций на объекте: нежилые помещения
№ в жилом доме по <адрес> в <адрес> по факту
перепланировки <адрес> под нежилые помещения №348-350: несущие и
ограждающие строительные конструкции, инженерные коммуникации
существующего здания находятся в удовлетворительном техническом
состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения,
принятые при перепланировке соответствуют требованиям строительных,
экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в данном доме жильцам.

Просил суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности за [СКРЫТО] Р.Х. на нежилые помещения № общей площадью 43,4 кв.м. расположенные в <адрес>.

Истец [СКРЫТО] Р.Х. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности за [СКРЫТО] Р.Х. на нежилые помещения № общей площадью 43,4 кв.м. расположенные в <адрес>.

Представитель ответчика [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> по доверенности Беляев С.И., в судебном заседании исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо представляет документы, предусмотренные ч. 2. ст. 26 в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является самовольным, поскольку с [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> согласовано не было. В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является строение, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Однако, согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение по вышеуказанному адресу может быть сохранено в перепланированном и (или) переустроенном состоянии на основании решения суда. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Р.Х. на основании договора участия в долевом строительстве № от 27.03.2012г., дата регистрации дата г., номер регистрации <данные изъяты>, договора уступки права требования от 09.06.2012г., дата регистрации 01.08.2012г. принадлежит жилое помещение - квартира, площадью 38,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от дата

[СКРЫТО] Р.Х. осуществил самовольную перепланировку и переустройство жилого помещения - квартиры, а так же выполнил перевод жилых помещений указанной квартиры под нежилые помещения №348-350.

Как усматривается из материалов дела при перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ:

-демонтаж внутриквартирных перегородок, не являющимися несущими конструкциями с демонтажем дверных блоков,

-под окнами в кирпичных стенах, являющихся ограждающими конструкциями, произведен демонтаж оконного блока с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема и установкой дверного блока в наружной стене,

-закладка дверного проема между нежилыми помещениями и лестничной клеткой.

После произведенной перепланировки ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» был составлен и выдан технический паспорт на нежилые помещения № по <адрес>.

Согласно технического паспорта на нежилые помещения, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», <адрес> после произведенной перепланировки состоит из: нежилого помещения № 348, санузла №349, санузла №350. При этом увеличилась площадь помещений и составила 43,4 квадратных метров. Вышеназванные обстоятельства так же подтверждаются справкой ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» № от дата года. Перепланировка произведено истцом в границах принадлежащего ему жилого помещения, право собственности, на которое зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспаривается.

Самовольная перепланировка помещения по адресу: <адрес>, были проведены с учетом согласия и интересов третьих лиц, других собственников. Данный факт подтверждается протоколом общего собрания в форме очного голосования будущих собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> (строительная позиция 25) от дата г.

В соответствии с п.п. 3.17, 3.18 Постановления главы <адрес> от дата № «О создании [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>» принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение, о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, входит в полномочия [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>.

В соответствии с вышеназванным Постановлением, истец обратился в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> по вопросу согласования перепланировки <адрес> и перевода жилого помещения в нежилые.

[СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> [СКРЫТО] Р.Х. было отказано в согласовании самовольной перепланировки (переустройства) и переводе жилого помещения в нежилые и рекомендовано обратиться для решения данного вопроса в судебные инстанции.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170, действующих на сегодняшний день, пунктом 1.7.1. приведено более широкое толкование того, что относится к переустройству и перепланировке.

Переустройство жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст.22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 22 ЖК РФ, перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Пунктом 4 ст. 22 ЖК РФ предусмотрено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Как усматривается из материалов дела по факту перепланировки (переустройства) и перевода <адрес> в нежилые помещения было проведено обследование и составлено техническое заключение.

Согласно технического заключения выполненного ООО «Стройграфика» по оценке технического состояния конструкций на объекте : нежилые помещения
№ в жилом доме по <адрес> в <адрес> по факту
перепланировки <адрес> под нежилые помещения №348-350: несущие и
ограждающие строительные конструкции, инженерные коммуникации
существующего здания находятся в удовлетворительном техническом
состоянии и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения,
принятые при перепланировке соответствуют требованиям строительных,
экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм

действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, перепланированное (переустроенное) помещение не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в данном жилом доме жильцам.

Из материалов дела усматривается, что самовольная перепланировка и переустройство помещения по адресу: <адрес>, были произведены с учетом интересов и согласия третьих лиц, других собственников.

[СКРЫТО] Р.Х. получены согласия части собственников квартир в <адрес> на перевод жилого помещения <адрес> в нежилые помещения.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания будущих собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в форме очного голосования от дата по вопросу перевода жилых квартир расположенных на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в нежилые помещения социально-бытового назначения с организацией отдельных входов, дали свое согласие 100 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, при переустройстве были соблюдены права будущих собственников жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Истцом в полном объеме соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм и получено согласие жильцов дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

На основании вышеизложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] Р. Х. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном состоянии <адрес> по адресу: <адрес>.

Перевести жилое помещение – <адрес> нежилые помещения № по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за [СКРЫТО] Р. Х. на нежилые помещения № общей площадью 43,4 кв.м., расположенные в <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за [СКРЫТО] Р. Х. на нежилые помещения №№ общей площадью 43,4 кв.м., расположенные в <адрес>, а так же основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № от 05.09.2013г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Санеев С.О.