Дело № 2-4282/2014 ~ М-3188/2014, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Санеева С.О.,

при секретаре Лавренченко М.А.,

с участием: истца [СКРЫТО] М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] М. А. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, из которого усматривается, что истцом на основании договора купли - продажи удостоверенным нотариусом Е.В. Матвеевой и зарегистрированном в реестре за № дата и зарегистрированном в Ставропольском предприятии технической инвентаризации 4649 ; записан дата в реестровую книгу под номером 58-53-1 инвентарное дело № квартал 522 на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира Площадью 43 кв.м.. по адресу: <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты> <адрес>. В 2006 году истцом была произведена перепланировка в принадлежащей ей квартире по вышеуказанному адресу. Согласно Технического паспорта от 02.04.2013г.,- выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в <адрес> выполнена самовольная перепланировка, уменьшение жилой площади, увеличение площади коридора за счет шкафа, объединение помещений туалета и ванной комнаты в одно помещение, разделение жилой на 2 помещения -жилую комнату и кладовую.

Согласно технического заключения № от дата года, выданного МУП «Земельная палата», перепланировкой выполнено: перекомпановка помещений двухкомнатной квартиры со смежными жилыми комнатами в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами; -увеличение площади коридора пом № за счет части площади жилой комнаты пом. №75, части площади туалета пом. № и площади встроенного шкафа пом №76;-объединение помещений туалета и ванной комнаты в одно помещение- совмещенный санузел пом. №73;- разделение помещений жилой комнаты на два помещения- жилую комнату пом. № и кладовую пом. № 72. При перепланировке произведены следующие виды строительно - монтажных работ:-разборка перегородок и демонтаж дверных блоков в коридоре пом. №71, санузле пом. №2;-разборка конструкций встроенного шкафа;- возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между коридором пом. № жилой комнатой пом.№ и кладовой пом №72-ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Перепланировка выполнена в границах квартиры, принадлежащей истцу. После
выполненной перепланировки площадь квартиры незначительно уменьшилась. Присоединение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не произошло. Истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в перепланированном состоянии, поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления. В соответствии с п.п. 3.17, 3.18 Постановления главы <адрес> от датаг. № №О создании [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>» принятие решений о перепланировке жилого помещения, входит в полномочия [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>. Истец обратилась в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки квартиры. Письмом комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> был дан отказ на согласование перепланировки, было рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ п.4: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с выводами Технического заключения № от дата несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> по улице <данные изъяты>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по улице50 лет ВЛКСМ, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Ввиду того, что сохранения жилых помещений в настоящем состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни или здоровью, полагает возможным просить суд о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Просила суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,6 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ 16/4.

Истец [СКРЫТО] М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного заседания, не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о дне и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований [СКРЫТО] М.А. в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] М.А. на основании договора купли-продажи недвижимости от 04.11.1997г. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>.

Как усматривается из материалов дела [СКРЫТО] М.А. в 2006г. самовольно, без соблюдения порядка согласования с органом местного самоуправления предусмотренного статьей 26 Жилищного кодекса РФ, провела перепланировку указанной квартиры.

Перепланировкой и переустройством выполнено:

-разборка перегородок и демонтаж дверных блоков в коридоре пом. №71, санузле пом. №2;

-разборка конструкций встроенного шкафа;- возведение перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между коридором пом. № жилой комнатой пом.№ и кладовой пом №72-ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

Перепланировка выполнена в границах квартиры, принадлежащей истцу. После
выполненной перепланировки площадь квартиры незначительно уменьшилась. Присоединение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме не произошло.

Согласно Технического паспорта от 02.04.2013г.,- выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в <адрес> выполнена самовольная перепланировка, уменьшение жилой площади, увеличение площади коридора за счет шкафа, объединение помещений туалета и ванной комнаты в одно помещение, разделение жилой на 2 помещения -жилую комнату и кладовую.

Согласно технического заключения № от дата года, выданного МУП «Земельная палата», перепланировкой выполнено: перекомпановка помещений двухкомнатной квартиры со смежными жилыми комнатами в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами; -увеличение площади коридора пом № за счет части площади жилой комнаты пом. №75, части площади туалета пом. № и площади встроенного шкафа пом №76;-объединение помещений туалета и ванной комнаты в одно помещение- совмещенный санузел пом. №73;- разделение помещений жилой комнаты на два помещения- жилую комнату пом. № и кладовую пом. № 72.

В соответствии с выводами Технического заключения № от дата несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> по улице <данные изъяты>, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> многоквартирном жилом <адрес> по улице50 лет ВЛКСМ, в городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с п.п. 3.17, 3.18 Постановления главы <адрес> от дата № «О создании [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>» принятие решений о перепланировке жилого помещения, входит в полномочия [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>.

Из материалов дела следует, что истец обратился в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по переустройству и перепланировке квартиры.

Согласно ответа [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> от дата № квартира истца может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств, подтверждают, что перепланированное помещение не создает угрозу жизни и здоровью проживающим в данном жилом доме жильцам.

В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] М. А. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] Администрации <адрес> – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья Санеев С.О.