Дело № 2-4127/2019 ~ М-2535/2019, первая инстанция

b№

26RS0№-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ТСН «Космонавт» - Ивницкой Л.В. по доверенности,

представителя ответчика Косовцевой (Мозговой) М.А. – Аминова Д.Т. по доверенности,

при секретаре: Каташевской Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Космонавт» к Косовцевой (Мозговой) М. А. о признании помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Космонавт» обратилось в суд с иском к Косовцевой (Мозговой) М. А. о признании помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признании права соственности отсутствующим, в котором просило:

Признать нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 26.8 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-В общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-В.

Признать право собственности Мозговой М. А. на нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 26.8 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-В отсутствующим.

Указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, а именно, что решение суда является основанием управлению Росреестра по <адрес> для прекращения права собственности Мозговой М. А. на нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 26.8 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-В.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Космонавт» - Ивницкая Л.В. исковые требования поддержала по основаниям, письменно изложенным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Косовцевой (Мозговой) М.А. – Аминов Д.Т. по доверенности, не возражал против удовлетворения требований истца, признал иск в полном объеме. При этом заявил о том, что иск признает добровольно, понимая последствия признания иска, разъясненные судом, о том, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебное заседание ответчик Косовцева ([СКРЫТО]) М.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела не явилась, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее -ЕГРН) от дата № многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 26:12:011801:54 имеет 10 этажей (в том числе 1 подземный этаж), общую площадь 4809.4 кв.м., располагается по адресу: <адрес>-В.

На основании устава товарищество собственников недвижимости «Космонавт» ОГРН: 1072600003321 ИНН: 2635106684 (далее - ТСН «Космонавт») данное юридическое лицо ведет деятельность по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-В.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-В в форме очно-заочного голосования от дата председателем правления ТСН «Космонавт» на 2018-2019 годы был избран Шестаков В. А..

В соответствии с техническим паспортом многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>В от дата, подготовленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» по <адрес> (далее - Технический паспорт) данное здание было технически инвентаризировано и имеет 10 этажей (9 надземных и 1 подземный), общую площадь 4 809,4 кв.м.

Согласно вышеуказанному Техническому паспорту подземный этаж (Подвал) данного здания имеет помещение № (Далее - Помещение №) на поэтажном плане, общей площадью 26,8 кв.м.

На основании выписки из ЕГРН от дата № нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 26.8 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-В принадлежит на праве собственности Мозговой М. А..

В соответствии со справкой о местах общего пользования в многоэтажных жилых домах по адресу: <адрес>В № от дата, подготовленной Северо-Кавказским филиалом АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» Помещение № используется как «Насосная».

С момента ввода в эксплуатацию вышеприведенного многоквартирного жилого дома Помещение № использовалось как общее имущество собственников помещений данного многоквартирного жилого дома - для размещения насосной станции.

Так, данная насосная станция является инженерным элементом системы водоснабжения, предназначена для обслуживания более одного помещения данного здания, а именно для повышения давления в общедомовой системе водоснабжения.

Соответственно, Помещение № не может находиться на праве индивидуальной собственности у Мозговой М. А., так как в силу ЖК РФ данный объект недвижимости является общим имуществом собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Наличие зарегистрированных прав ответчика на Помещение № ЕГРН не позволяет собственникам помещений в данном многоквартирном доме включить рассматриваемый объект недвижимости в состав общего имущества и зарегистрировать в ЕГРН право общей долевой собственности на него, что противоречит действующему законодательству РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1-3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании части 1-5 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Согласно п. 1,3 части 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В соответствии с частью 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании п. 4-8 ст. 138 ЖК РФ обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

В соответствии с п.п. а, д п. 2 постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

На основании п. 5. 2 постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, убедившись в том, что признание иска заявлено в добровольном порядке и представитель ответчика Косовцевой (Мозговой) М.А. – Аминов Д.Т. по доверенности понимает последствия признания иска, разъясненные судом, суд считает возможным принять признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а иск считает подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСН «Космонавт» к Косовцевой (Мозговой) М. А. о признании помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признании права соственности отсутствующим – удовлетворить.

Признать нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 26.8 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-В общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-В.

Признать право собственности Мозговой М. А. на нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 26.8 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-В отсутствующим.

Указать в резолютивной части решения суда на правовые последствия, а именно, что решение суда является основанием управлению Росреестра по <адрес> для прекращения права собственности Мозговой М. А. на нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 26.8 кв.м., кадастровый №, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>-В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова