Дело № 2-4124/2015 ~ М-3306/2015, первая инстанция

Дело № 2-4124/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при <данные изъяты>

с участием представителя истца ООО «<данные изъяты>» по доверенности Шумакова Г.В.,

ответчика [СКРЫТО] Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к [СКРЫТО] Д. Н. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к [СКРЫТО] Д. Н. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, из которого усматривается, что в соответствии со ст. <данные изъяты> Жилищного Кодекса Российской Федерации от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей компании многоквартирным жилым домом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> от <данные изъяты>., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от <данные изъяты>., зарегистрированном в Комитете городского хозяйства администрации <адрес> вх. №<данные изъяты> от <данные изъяты>., между ООО «<данные изъяты>» и собственниками I нанимателями) многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> ул. <данные изъяты> № был заключен договор управления, согласно которого предоставлялись коммунальные услуги.

Близниченко Д. Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> кв №. Что установлено согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>.

В настоящее время у ответчика по данным ОАО «<данные изъяты>», выполняющего расчеты согласно агентского договора №<данные изъяты> от <данные изъяты>., (Лицевой счет №<данные изъяты>) по состоянию на <данные изъяты> апреля 2015 г существует задолженность перед ООО «<данные изъяты>». в размере <данные изъяты> тыс. <данные изъяты>., из них: по строке Текущий ремонт (резервный фонд) — <данные изъяты> руб.. по строке содержание и техническое обслуживание- <данные изъяты> руб., по строке текущий ремонт- <данные изъяты> руб., по строке теплоэнергия на отопление- <данные изъяты> руб., по строке теплоэнергия на ГВС — <данные изъяты> руб., по строке оплата уполномоченному — <данные изъяты> руб., по строке холодное водоснабжение и водоотведение — <данные изъяты> руб., по строке холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) — <данные изъяты> руб., по строке установка прибора учета тепловой энергии — <данные изъяты> руб., по строке электроэнергия — <данные изъяты> руб.

Платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг, оказываемых истцом, предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок сотрудниками ОАО «<данные изъяты>» на основании агентского договора № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

В адрес ответчика <данные изъяты>. направлена претензия исх № <данные изъяты> от <данные изъяты>. с просьбой добровольно произвести оплату предоставленных коммунальных услуг до <данные изъяты>. Задолженность не была погашена. С заявлением об урегулировании задолженности ответчик в ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» не обращался. Претензия вручена была лично о чем сделана отметка на экземпляре отправителя.

В адрес ответчика <данные изъяты>. направлена повторная претензия исх. № <данные изъяты> от <данные изъяты>. просьбой добровольно произвести оплату предоставленных коммунальных услуг до <данные изъяты>. Задолженность не была погашена. С заявлением об урегулировании задолженности ответчик в ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» не обращался. Направлена была почтой заказным письмом с уведомлением письмо вернулось с отметкой, истек срок хранения".

Просили взыскать с Близниченко Д. Н. в пользу ООО «<данные изъяты>», задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг, за период <данные изъяты>. по <данные изъяты> г в размере <данные изъяты> тыс. <данные изъяты> Дополнительно взыскать с ответчика Близниченко Д. Н. в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы понесенные нами при обращении в суд - оплаченную нами государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек, за выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> рублей.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Д.Н. не возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, в соответствии со ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее ЖК РФ) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по смене управляющей компании многоквартирным жилым домом № <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> от <данные изъяты>., что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от <данные изъяты>., зарегистрированном в Комитете городского хозяйства администрации <адрес> вх. №<данные изъяты> от <данные изъяты>. (протокол прилагается), между ООО «<данные изъяты>» и собственниками I нанимателями) многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> ул. <данные изъяты> 32/1 был заключен договор управления, согласно которого предоставлялись коммунальные услуги.

Близниченко Д. Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, ул. <данные изъяты>, д. <данные изъяты> кв №. Что установлено согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>.

В настоящее время у ответчика по данным ОАО «Ставропольский городской расчётный центр», выполняющего расчеты согласно агентского договора №<данные изъяты> от <данные изъяты>., (Лицевой счет №<данные изъяты>) по состоянию на <данные изъяты> апреля 2015 г существует задолженность перед ООО «<данные изъяты>». в размере <данные изъяты> тыс. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из них: по строке Текущий ремонт (резервный фонд) — <данные изъяты> руб.. по строке содержание и техническое обслуживание- <данные изъяты> руб., по строке текущий ремонт- <данные изъяты> руб., по строке теплоэнергия на отопление- <данные изъяты> руб., по строке теплоэнергия на ГВС — <данные изъяты> руб., по строке оплата уполномоченному — <данные изъяты> руб., по строке холодное водоснабжение и водоотведение — <данные изъяты> руб., по строке холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) — <данные изъяты> руб., по строке установка прибора учета тепловой энергии — <данные изъяты> руб., по строке электроэнергия — <данные изъяты> руб.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными

Платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг, оказываемых истцом, предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок сотрудниками ОАО «<данные изъяты>» на основании агентского договора № <данные изъяты> от <данные изъяты> года. До настоящего момента вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

В адрес ответчика <данные изъяты>. направлена претензия исх № <данные изъяты> от <данные изъяты>. с просьбой добровольно произвести оплату предоставленных коммунальных услуг до <данные изъяты>. Задолженность не была погашена. С заявлением об урегулировании задолженности ответчик в ООО «Управляющая компания <данные изъяты>» не обращался. Претензия вручена была лично о чем сделана отметка на экземпляре отправителя.

В адрес ответчика <данные изъяты>. направлена повторная претензия исх. № <данные изъяты> от <данные изъяты>. просьбой добровольно произвести оплату предоставленных коммунальных услуг до <данные изъяты>. Задолженность не была погашена. С заявлением об урегулировании задолженности ответчик в ООО «<данные изъяты> <данные изъяты>» не обращался. Направлена была почтой заказным письмом с уведомлением письмо вернулось с отметкой, истек срок хранения".

Согласно пункту <данные изъяты>. и <данные изъяты> Договора управления многоквартирным домом от <данные изъяты>., ООО «<данные изъяты>» обязана заключить с ресурсосберегающими организациями договора о поставке Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

На основании указанного договора управления между ООО «Управляющая компания - <данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» (ранее - ОАО Городские электрические сети») заключен договор энергоснабжения № <данные изъяты> от <данные изъяты>. года, на основании которого ООО «Управляющая компания - <данные изъяты>» приобретает электрическую энергию в интересах собственников жилых помещений в многоквартирных домах, используемую для мест общего пользования.

ООО «Управляющая компания - <данные изъяты>» и ОАО «Теплосеть» заключили договор теплоснабжения №<данные изъяты> от <данные изъяты>. По которому ООО «Управляющая компания - <данные изъяты>» приобретает тепловую энергию для предоставления коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Также между ООО «Управляющая компания - <данные изъяты>» и МУП «Водоканал» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения №<данные изъяты> по которому Организация ВКХ обязуется подавать Абоненту (в управляемые им многоквартирные дома) питьевую воду (водоснабжение), а также осуществлять прием сточных вод (водоотведение).

Согласно п. <данные изъяты>. договора управления многоквартирным домом от <данные изъяты>. Собственник обязуется своевременно и полностью вносить оплату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

Согласно п. <данные изъяты>. Цена Договора и размер платы за содержание и техническое обслуживание общего имущества (жилого помещения) устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению. <данные изъяты>. Цена Договора на момент его подписания определяется: - стоимостью услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества (жилого помещения), приведенных в приложениях <данные изъяты> и <данные изъяты> к Договору;

Понятие «содержание и техническое обслуживание», раскрывает Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК <данные изъяты>, разработанное на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании" с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 N 52-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг".

Пункт <данные изъяты>. главы <данные изъяты> МДК <данные изъяты> разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и

технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома в целях: защиты жизни или здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охраны окружающей среды; обеспечения сохранности, повышения уровня обслуживания жилищного фонда всех форм собственности; неукоснительной реализации единых требований к содержанию и ремонту жилищного фонда; обеспечения реализации прав потребителей жилищных услуг в соответствии с Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Структуру и состав работ и услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда раскрывает глава 2 МДК 2-04.2004. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда отражены в Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Приложение 1. МДК 2-04.2004 дает перечень работ, входящих в плату за содержание жилья.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с Решением общего собрания собственников, протокол от <данные изъяты>. зарегистрирован в Комитете городского хозяйства <данные изъяты>. вх.№<данные изъяты> собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 3 статьи 161 ЖК РФ общего собрания собственников. Протокол общего собрания в материалах искового заявления имеется.

Не исполнение собственником обязанности по заключению договора управления не может являться основанием для отказа в иске так как фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Более того управляющая организация не вправе отказывать собственникам не заключившим договор управления в предоставлении коммунальных ресурсов и услуг. Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Исполнение договора управления, управляющей компанией подтверждается копиями договора № <данные изъяты> от <данные изъяты>. энергоснабжения договора теплоснабжения № <данные изъяты> от <данные изъяты>. договора холодного водоснабжения и водоотведения № <данные изъяты>. договора на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов № <данные изъяты> от <данные изъяты> января 2013г. заключенными в соответствии с договором управления.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ «СОБСТВЕННИК жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме».

В соответствии ст. 153 ЖК РФ «ОБЯЗАННОСТЬ по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги» в пунктах этой статьи указывает на то, что:

«1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение». Одновременно, законодателем в ст. 158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», в части 1 указывает на то, что: «Собственник помещения в многоквартирном доме ОБЯЗАН нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт помещений».

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

- п.2 ст. 154 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ. «Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации».

п.9 ст. 155 ЖК РФ. «Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности».

п. 11 ст. 155 ЖК РФ «Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги».

Согласно части 3 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2 главы I Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного земельного участка.

Согласно части 5 главы Постановления № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Расчеты истца судом проверены и признаны верными

<данные изъяты> года Ответчику была направлена претензия <данные изъяты><данные изъяты> г. и Акт сверки взаимных расчётов по состоянию на <данные изъяты> г. года, заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью, которая была получена Ответчиком <данные изъяты> г. Однако, подписанный Ответчиком Акт сверки взаимных расчётов, Ответчиком возвращён не был.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» к [СКРЫТО] Д. Н. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в полном объеме.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд, руководствуясь ст.98 ГПК РФ взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и расходы в размере <данные изъяты> рублей за предосатвление выписки из ЕГРПНИ.

При вышеизложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к [СКРЫТО] Д. Н. о взыскании задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Д. Н. в пользу ООО «<данные изъяты>», задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг, за период <данные изъяты>. по <данные изъяты> г в размере <данные изъяты> тыс. <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>).

Взыскать с ответчика [СКРЫТО] Д. Н. в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ответчика [СКРЫТО] Д. Н. в пользу ООО «<данные изъяты>» расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья О.Н. Коваленко

<данные изъяты>