Дело № 2-3725/2014 ~ М-3179/2014, первая инстанция

Дело № 2-3725/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Непомнящей О.В.,

при секретаре Скрипкиной А.Ю.,

с участием: представителя истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности от дата Москового В.В., ответчика [СКРЫТО] Л.И., её представителя - адвоката Дегтяревой С.И. по ордеру № от дата года,

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к [СКРЫТО] Л. И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя (далее по тексту - КУМИ г. Ставрополя) обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Л.И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

Иск мотивирован следующим.

Постановлением главы города Ставрополя от дата №, от дата № [СКРЫТО] Л.И. предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для проектирования и строительства магазина с парикмахерской. Между КУМИ г. Ставрополя и ответчиком заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дата В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. При расчете арендной оплаты за пользование земельным участком Комитет использовал следующие правовые акты: - постановление правительства Ставропольского края от 16.04.2008 № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Оплата по договору ответчиком производилась не в полном объеме. Сумма задолженности ответчика перед Комитетом по арендной плате по договору за период с 01.07.2007 по 20.08.2009 составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 5.3. договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с дата по дата сумма пени составляет <данные изъяты> рублей. Комитет направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. Ответа от арендатора или представителя арендатора не поступало. До настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (ст. ст. 139-140). Принятие обеспечительных мер допускается на любой стадии судебного процесса в следующих случаях, если непринятие обеспечительных мер может затруднить исполнение судебного решения или сделать невозможным исполнение решение суда (ч. 3 ст. 140). В случае удовлетворения исковых требований комитета, непринятие обеспечительных мер затруднит исполнение судебного акта по данному спору, поскольку к моменту вынесения решения по иску, объекты недвижимости, могут быть отчуждены третьим лицам. На основании вышеизложенного просит суд взыскать с [СКРЫТО] Л.И. в пользу КУМИ г. Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей, запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю регистрацию прав в отношении земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по <адрес> и объектов недвижимости находящихся на нем.

В судебном заседании представитель КУМИ г. Ставрополя по доверенности Московой В.В. поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Л.И. возражала против удовлетворения исковых требований, полагала требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата г., установленный ст. 196 ГК РФ. Срок истек дата года. Согласно ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В связи с чем, истек и срок исковой давности по требованиям о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата (п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от дата и Пленума ВАС РФ № от дата "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности"). Истечение срок исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. На основании изложенного, просит суд применить последствия пропуска срока исковой давности и на этом основании отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Дегтярева С.И. возражения [СКРЫТО] Л.И. поддержала, просила суд вынести решение об отказе в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В предварительном судебном заседании установлено, что Постановлением главы города Ставрополя от дата № от дата № ответчику [СКРЫТО] Л.И. предоставлен в аренду на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для проектирования и строительства магазина с парикмахерской.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (абз. 2 ч. 4 ст. 421 ГК РФ).

Между истцом КУМИ г. Ставрополя и ответчиком [СКРЫТО] Л.И. заключен договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № №

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю дата года.

По условиям п.3 вышеуказанного договора ответчик [СКРЫТО] Л.И. обязана была вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды был установлен с дата по дата года.

Пунктом 6.3 Договора установлено, что при истечении срока аренды Договор считается автоматически прекращенным.

Истец в своем исковом заявлении указывает на нарушение [СКРЫТО] Л.И. вышеуказанных условий договора № от дата года, в связи с чем, сумма задолженности ответчика перед КУМИ по договору за период с дата по дата составила <данные изъяты> рублей, сумма пени за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей.

Ответчиком [СКРЫТО] Л.И. в ходе предварительного судебного заседания заявлено о пропуске истцом срока на обращение в суд за защитой нарушенного права, в связи с чем, она полагала необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В случае наличия обстоятельств, свидетельствующих о пропуске срока исковой давности согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая вышеприведенные нормы права, а также обстоятельства дела, суд находит доводы ответчика о пропуске истцом срока на обращение в суд обоснованными в связи с нижеследующим.

Из материалов гражданского дела следует, что истец КУМИ г. Ставрополя просит взыскать с ответчика [СКРЫТО] Л.И. задолженность по арендной плате за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> рублей и пеню за нарушение сроков внесения арендной платы за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, срок исковой давности по заявленным исковым требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с дата по дата истек дата года.

Тогда как исковое заявление КУМИ г. Ставрополя поступило в Промышленный районный суд г. Ставрополя дата и принято к производству суда дата года.

В соответствии со ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 года № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 года № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснено, что поскольку с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (ст. 207 ГК РФ), судам следует иметь в виду, что, в частности, при истечении срока исковой давности по требованию о возврате или уплате денежных средств истекает срок исковой давности по требованию об уплате процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ; при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения (ст. ст. 1104, 1105 ГК РФ) истекает срок исковой давности по требованию о возмещении неполученных доходов (п. 1 ст. 1107 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности по требованиям КУМИ г. Ставрополя к [СКРЫТО] Л.И. о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды истек одновременно со сроком исковой давности по основному требованию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.152, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к [СКРЫТО] Л. И. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Ставрополя от дата № за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей, отказать.

Судья О.В. Непомнящая

мотивированное решение изготовлено 07.05.2014 года