Дело № 2-3551/2014 ~ М-1786/2014, первая инстанция

Дело № 2-3551/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.,

С участием:

Истца [СКРЫТО] Г.Р.,

Представителя истца [СКРЫТО] Г.Р. - адвоката Морозовой Е.Н. по ордеру,

При секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Г.Р. к Администрации города Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости, в обоснование заявленных требований указав, что дата [СКРЫТО] Г.Р. и ЗАО «Заводом стеновых материалов и керамзита» был заключен договор № субаренды земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося <адрес>, предоставляемый в аренду под ИЖС.

Земельный участок находится в пользовании Арендатора на правах аренды на основании договора Аренды земельного участка № от дата, зарегистрированного дата № регистрации № Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Настоящий договор заключен на срок до 2014 года, с арендной платой <данные изъяты> рубля в год.

Со своей стороны [СКРЫТО] Г.Р. своевременно оплачивал и оплачивает арендную плату, и из собственных средств и средств своей семьи истцом было возведено строение на вышеуказанном земельном участке.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на кадастровом учете, данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю от дата.

Главой администрации Шпаковского района от дата за № Муниципальное образование Татарского сельсовета было выдано разрешение на строительство до дата.

Позднее в 2014 году Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя был подготовлен градостроительный план земельного участка местоположение земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка- <данные изъяты> ГА.

Архитектором Дедовой Л.М. был выполнен проект в соответствии с действующими на территории Российской Федерации строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами.

ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» дал согласие на врезку в существующую газопроводную сеть, электрическую сеть, водопроводную сеть (копия писем прилагается), договором № от дата создание технических условий для прокладки канализации и водоснабжения.

В феврале 2014 года истец [СКРЫТО] Г.Р. обратился с заявлением в ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» об обследовании объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, и, как следует из технического паспорта на незавершенный строительством объект - жилой дом, инвентарный номер №, нежилое – литер «А», в настоящее время строится готовность 18%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., стоимость вышеуказанного объекта согласно справки № от дата года, выданной ГУП Ставропольского края «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» составляет <данные изъяты> рублей.

дата ИП Лысенко Н.С. - членом саморегулируемой организации Некоммерческого партнерства «Объединения проектировщиков Южного и Северо-Кавказского округов», реестровый номер № от дата, было выдано техническое заключение № по обследованию объекта недвижимости: незавершенного строительством объекта - жилого дома в <адрес>, из выводов которого следует, что дефектов и повреждений конструкции фундаментов, влияющих на их несущую способность, в ходе обследования не зафиксировано.

Техническое состояние фундаментов жилого дома оценивается как «работоспособное», несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Строительные конструкции незавершеного строительством объекта – жилого дома в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшего завершения строительства при условии выполнения всех мероприятий разработанных в проектной документации.

Истец [СКРЫТО] Г.Р. обратился в Комитет градостроительства Администрации г. Ставрополя за согласованием возведенного строения, однако последнему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права на возведенный объект.

Просит суд признать за [СКРЫТО] Г.Р., дата года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер «А», площадь застройки <данные изъяты> кв.м., 18 % готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Г.Р. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца [СКРЫТО] Г.Р. – адвокат Морозова Е.Н. по ордеру заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Ставрополя, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ защита гражданских и жилищных прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» и истцом [СКРЫТО] Г.Р. был заключен договор субаренды № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., являющегося частью земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях <адрес>, предоставленного в аренду под ИЖС.

Вышеуказанный земельный участок находится в пользовании арендатора ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» на правах аренды на основании договора аренды земельного участка № от дата года, зарегистрированного дата № Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор субаренды № от дата заключен сроком с дата по дата в пределах срока аренды земельного участка. Общая сумма годовой платы за арендованный земельный участок составляет <данные изъяты> рублей.

Факт передачи земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося на землях <адрес>, от ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» к истцу [СКРЫТО] Г.Р. подтверждается актом приема-передачи земельного участка от дата года.

В судебном заседании установлено, что истец [СКРЫТО] Г.Р. своевременно оплачивал и в настоящее время оплачивает арендную плату, что подтверждается материалами дела. Также за счет его собственных средств и средств его семьи истцом [СКРЫТО] Г.Р. на вышеуказанном земельном участке было возведено строение.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. состоит на кадастровом учете, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, от дата №.

дата Главой Муниципального образования Татарского сельсовета Шпаковского района СК было выдано разрешение № на малоэтажное жилищное строительство на 35 одноквартирных и двухквартирных жилых дома согласно разработанной проектной документации до дата года.

Судом установлено, что позднее в 2014 году Комитетом градостроительства администрации города Ставрополя был подготовлен градостроительный план земельного участка, местоположение земельного участка: <адрес>, площадь земельного участка- <данные изъяты> га. Архитектором Дедовой Л.М. был выполнен эскизные проект индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими на территории Российской Федерации строительными, противопожарными, санитарными нормами и правилами.

Также из писем ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита» №, № от дата следует, что арендатор дал согласие на врезку в существующую газопроводную сеть, электрическую сеть, водопроводную сеть домовладения истца [СКРЫТО] Г.Р., расположенного по адресу: <адрес>

Также дата между ЗАО Завод стеновых материалов и керамзита» и истцом [СКРЫТО] Г.Р. был заключен договор № на создание технических условий, на основании которого [СКРЫТО] Г.Р. обязуется инвестировать строительство водопровода и канализации.

Согласно положениям ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела установлено, что в феврале 2014 года истец [СКРЫТО] Г.Р. обратился с заявлением в ГУП Ставропольского края «Краевая техническая инвентаризация» об обследовании объекта недвижимости расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Как следует из технического паспорта на незавершенный строительством объект - жилой дом, инвентарный номер №, нежилое – литер «А», в настоящее время объект строится, готовность составляет 18%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., стоимость вышеуказанного объекта согласно справки № от дата года, выданной ГУП Ставропольского края «Бюро кадастровых инженеров Ставропольского края» составляет <данные изъяты> рублей.

Из технического заключения № от дата года, выполненного ИП Лысенко Н.С., по обследованию объекта недвижимости: незавершенного строительством объекта - жилого дома в <адрес>, следует, что дефектов и повреждений конструкции фундаментов, влияющих на их несущую способность, в ходе обследования не зафиксировано.

Техническое состояние фундаментов жилого дома оценивается как «работоспособное», несущая способность конструкций обеспечивается в соответствии с действующими строительными нормами и правилами.

Строительные конструкции незавершенного строительством объекта - жилого дома в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, безопасны для жизни и здоровья людей и пригодны для дальнейшего завершения строительства при условии выполнения всех мероприятий разработанных в проектной документации.

Также в судебном заседании установлено, что истец [СКРЫТО] Г.Р. обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя за согласованием возведенного строения, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права на возведенный объект.

Таким образом, указанный объект незавершенного строительства не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Предоставленный земельный участок используется по своему целевому назначению, нарушений градостроительных и строительных норм не имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. В силу норм ст.ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 26 Закона Ставропольского края от 19 июня 1995 года №11-кз «О градостроительстве в Ставропольском крае» к компетенции местных органов архитектуры и градостроительства относится выдача в нормативно установленном порядке «строительных разрешений». При этом «строительное разрешение» является официальным документом органа местного самоуправления, подтверждающим право собственника (владельца) недвижимости производить ту или иную градостроительную деятельность и выдается в виде постановления (решения) органа местного самоуправления (ст.32 Закона Ставропольского края от 19 июня 1995 года №11-кз «О градостроительстве в Ставропольском крае»).

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Истец [СКРЫТО] Г.Р вправе самостоятельно определять способ защиты прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ. Истец обратился в суд за защитой своих прав путем признания права на объект незавершенного строительства.

В условиях состязательности процесса в соответствии с положениями ст.ст. 55,56 ГПК РФ суду не представлено данных о наличии существенных нарушений истцом градостроительных норм, строительных, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных, норм радиационной безопасности и иных правил и нормативов, которые делали бы невозможным эксплуатацию возведенного строения и которые влекли бы существование угрозы жизни и безопасности граждан. Остальные доводы истца в обоснование заявленных исковых требований не опровергнуты и доказательства в их опровержение ответчиками не представлены.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Г.Р. к Администрации города Ставрополя, Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Г.Р., дата года рождения, право собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер «А», площадь застройки <данные изъяты> кв.м., 18 % готовности, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, литер «А», площадь застройки <данные изъяты> кв.м., 18 % готовности, расположенный по адресу: <адрес>, за [СКРЫТО] Г.Р., дата года рождения, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Бреславцева