Дело № 2-3381/2015 ~ М-2491/2015, первая инстанция

Дело № 2-3381/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

В составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

С участием:

Истца Л,

Представителя ответчика ООО фирма «Оригинал» - Ч по доверенности,

Представителя третьего лица Комитета градостроительства администрации <адрес> – БС по доверенности,

Представителя третьего лица КУМИ <адрес> – БО по доверенности,

При секретаре Т,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Л к ООО о признании права собственности на основании договора об отступном,

УСТАНОВИЛ:

Л обратился в суд с исковым заявлением к ООО фирма «Оригинал» о признании права собственности на основании договора об отступном, в обоснование заявленных требований указав, что дата между Л и ООО фирма «Оригинал» был заключен договор на выполнение проектно-сметной документации и строительных работ, по условиям которого Л, являясь подрядчиком, обязался изготовить проектно-сметную документацию и выполнить как собственными, так и привлеченными силами (по договору субподряда) на Объекте ООО фирма «Оригинал» строительные работы по строительству и реконструкции торгового павильона по адресу: <адрес>. Общая стоимость подрядного договора составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с пунктом 7.1 Договора Заказчик (ООО фирма «Оригинал») оплачивает Подрядчику (Л) выполненные и принятые работы на основании подписанных обеими Сторонами промежуточных актов о приемке выполненных работ, справок о стоимости выполненных работ и затрат в течение 10 дней в размере 100% от стоимости выполненных и принятых промежуточных работ.

В соответствии с актом приемки выполненных работ по подготовке проектно-сметной документации от дата Л выполнены были работы на сумму <данные изъяты> рублей, которая должна была быть оплачена ответчиком до дата года.

В соответствии с промежуточным актом о приемке выполненных работ от дата года, Л были выполнены работы по возведению фундамента на сумму <данные изъяты> рублей, которые должны были быть оплачены ответчиком до дата года.

Свои обязательства по оплате в срок, установленный вышеуказанными актами, ответчик ООО фирма «Оригинал» не исполнил.

В связи с этим дата Л было направлено письмо в адрес ответчика о приостановке выполнения работ по договору до погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей по промежуточным актам. Письмом от дата ответчик признал указанную задолженность и согласился с приостановлением исполнения заключенного между сторонами договора.

Далее, в ходе переговоров Л и ООО фирма «Оригинал» пришли к согласию о возобновлении действий договора с дата при условии увеличения стоимости договора.

дата между Л и ООО фирма «Оригинал» было заключено дополнительное соглашение к договору на выполнение проектно-сметной документации и строительных работ от дата года, по условием которого сумма договора увеличена до <данные изъяты> рублей, а также продлен срок выполнения работ до дата года.

дата между Л и ООО фирма «Оригинал» был подписан акт выполненных работ по договору на выполнение проектно-сметной документации и строительных работ от дата года. Согласно пункту 4 акта и пункту 7.2 договора ответчик обязан был оплатить Л сумму <данные изъяты> рублей в срок до дата года.

Свои обязательства по оплате ответчик не исполнил. В связи с этим, дата между Л (Кредитором) и ООО фирма «Оригинал» (Должником) был заключен договор об отступном, по условиям которого ответчик в качестве отступного по неисполненным обязательствам по договору выполнения строительных работ передает истцу в собственность следующий объект недвижимости:

- здание «Основное (Торговое)», инвентарный номер <данные изъяты>, литер А, общей площадью 49,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер <данные изъяты>, назначение – нежилое, находящееся по адресу <адрес>

Отчуждаемый объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 55 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> в квартале 336, и находящемся в пользовании Должника (ООО фирма «Оригинал») на условиях договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> от дата № №.

Указанное имущество было фактически передано Л в день заключения договора об отступном, что подтверждается актом приема-передачи.

В соответствии с пунктом 6 договора, Ответчик (Должник) принял на себя обязательство предоставить истцу (Кредитору) все необходимые документы, оформленные надлежащим образом для регистрации, а также, в соответствии со ст. 131 ГК РФ зарегистрировать право собственности и переход права собственности Покупателя на вышеуказанную недвижимость.

Однако, в нарушение заключенного договора, Ответчиком не была предоставлена вся документация, необходимая для государственной регистрации перехода права собственности на переданное истцу в виде отступного недвижимое имущество.

Таким образом, Л до настоящего времени не может оформить свое право собственности и зарегистрировать данное имущество в установленном законом порядке.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 409 ГК РФ обязательство сторон может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавли­ваются сторонами. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договора, а является способом прекращения обязательства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в том числе и договора об отступном.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя этого имущества по договору с момента государственной регистрации.

Просит суд признать за Л право собственности на здание - «Основное (Торговое)», инвентарный номер №, кадастровый номер №, назначение – нежилое, находящееся по адресу <адрес>

В судебном заседании истец Л заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО фирма «Оригинал» - Ч по доверенности полагала возможным исковые требования удовлетворить, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации <адрес> – БС по доверенности возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их незаконными и необоснованными. Также пояснил, что удовлетворение заявленных требований повлечет нарушение норм действующего законодательства. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица КУМИ <адрес> – БО по доверенности возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их незаконными и необоснованными. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом Л и ответчиком ООО фирма «Оригинал» был заключен договор на выполнение проектно-сметной документации и строительных работ.

На основании ч.1 ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

В силу ч.1 ст. 704 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.

По условиям данного договора истец Л, являясь подрядчиком, обязался изготовить проектно-сметную документацию и выполнить как собственными, так и привлеченными силами (по договору субподряда) на объекте ООО фирма «Оригинал» строительные работы по строительству и реконструкции торгового павильона по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.1. договора от дата общая стоимость выполняемых подрядчиком Л работ в соответствии со сметной документацией составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 7.1 договора Заказчик (ООО фирма «Оригинал») оплачивает Подрядчику (Л) выполненные и принятые работы на основании подписанных обеими сторонами промежуточных актов о приемке выполненных работ, справок о стоимости выполненных работ и затрат в течение 3 дней в размере 100% от стоимости выполненных и принятых промежуточных работ.

На основании акта приемки выполненных работ по подготовке проектно-сметной документации от дата истцом Л выполнены были работы на сумму <данные изъяты>, которая должна была быть оплачена ответчиком до дата года.

В соответствии с промежуточным актом о приемке частично выполненных работ от дата истцом Л были выполнены работы по возведению фундамента на сумму <данные изъяты> рублей, которые должны были быть оплачены ответчиком до дата года.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ООО фирма «Оригинал» свои обязательства по договору от дата в части оплаты в срок, установленный вышеуказанными актами, не исполнил, в связи с тяжелым финансовым положением, поскольку не обладал на период расчета денежными средствами, достаточными для оплаты выполненных работ, что подтверждается письмом № б/н от дата года.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору на выполнение проектно-сметной документации и строительных работ от дата года, дата истец Л направил в адрес ответчика ООО фирма «Оригинал» письмо о приостановке выполнения работ по договору до погашения задолженности в размере <данные изъяты> рублей по промежуточным актам.

Из материалов дела следует, что ответчик ООО фирма «Оригинал» признал указанную задолженность и согласился с приостановлением исполнения заключенного между сторонами договора, что подтверждается письмом от дата года.

В судебном заседании установлено, что в ходе переговоров истец Л и ответчик ООО фирма «Оригинал» пришли к согласию о возобновлении действия договора на выполнение проектно-сметной документации и строительных работ от дата года, начиная с дата года, при условии увеличения стоимости договора.

Так, дата между Л и ООО фирма «Оригинал» было заключено дополнительное соглашение к договору на выполнение проектно-сметной документации и строительных работ от дата года, по условиям которого сумма договора увеличена до <данные изъяты> рублей, а также продлен срок выполнения работ до дата года.

дата истец Л и ответчик ООО фирма «Оригинал» подписали акт приемки выполненных работ по договору на выполнение проектно-сметной документации и строительных работ от дата года.

Согласно пункту 4 акта от дата и пункту 7.2 договора от дата заказчик ООО фирма «Оригинал» обязан был оплатить подрядчику Л сумму <данные изъяты> рублей в срок до дата года.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что свои обязательства по оплате ответчик ООО фирма «Оригинал» не исполнил.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В связи с вышеизложенным дата между Л (Кредитором) и ООО фирма «Оригинал» (Должником) был заключен договор об отступном.

В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По условиям договора об отступном от дата должник ООО фирма «Оригинал» в качестве отступного по неисполненным обязательствам по договору выполнения строительных работ от дата передает кредитору Л в собственность объект недвижимости – здание «Основное (Торговое)», инвентарный номер № литер А, общей площадью 49,4 кв.м., этажность 1, кадастровый номер №, назначение – нежилое, находящееся по адресу <адрес>

Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке, площадью 55 кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес>, и находился в пользовании должника ООО фирма «Оригинал» на условиях договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> от дата № №

Указанное имущество было фактически передано истцу Л дата года, что подтверждается актом приема-передачи по договору об отступном от дата года.

В соответствии с п. 6 договора об отступном от дата года, ответчик ООО фирма «Оригинал» принял на себя обязательство предоставить истцу Л все необходимые документы, оформленные надлежащим образом для регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что в нарушение заключенного договора об отступном ответчиком не была предоставлена истцу вся документация, необходимая для государственной регистрации перехода права собственности на переданное в виде отступного недвижимое имущество.

Таким образом, у истца Л в настоящее время отсутствует возможность признать за собой право собственности на имущество, переданное в качестве отступного, иначе, чем в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка № от дата года, заключенного между КУМИ <адрес> и ООО фирма «Оригинал» в отношении земельного участка площадью 55 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в целях упорядочения адресного хозяйства <адрес>, дата Администрацией <адрес> вынесено постановления №, согласно которому определен адресный ориентир местоположения земельного участка площадью 55 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, а именно: район нежилого здания № по <адрес>

Таким образом, судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, и земельный участок по адресу: <адрес>, район нежилого здания №, являются одним и тем же земельным участок, площадью 55 кв.м. с кадастровым номером №.

Согласно постановлению Администрации <адрес> № от дата вышеуказанный земельный участок предоставлен ООО фирма «Оригинал» в аренду сроком до дата под торговым павильоном по продаже продовольственных товаров в составе остановочного комплекса в районе нежилого здания № по <адрес>.

На основании абз.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что дата между КУМИ <адрес> и ответчиком ООО фирма «Оригинал» заключен договор аренды земельного участка в границах МО <адрес> для целей, не связанных со строительством, № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенного по адресу: в районе нежилого здания № по <адрес>, под торговым павильоном по продаже продовольственных товаров в составе остановочного комплекса (без права капитального строительства).

Из ч.1 ст. 610 ГК РФ следует, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2.2. договора аренды № от дата срок аренды участка устанавливается на 221 день (с дата по дата года).

В соответствии с п. 6.3. договора аренды № от дата при истечении срока аренды договор считает автоматически прекращенным без специального уведомления арендатора. Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами на заключение договора на новый срок, если его исключительное право не предусмотрено законом.

На основании п. 8.1. договора аренды № от дата продление срока договора без принятия соответствующего постановления главы <адрес> не допускается.

Таким образом, судом установлено, что срок пользования земельным участком по адресу: <адрес> в районе нежилого здания №, по договору аренды № от дата у ответчика ООО фирма «Оригинал» истек дата года.

Следовательно, договор об отступном от дата между ООО фирма «Оригинал» и Л был заключен уже после истечения срока действия аренды на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем ООО фирма «Оригинал» в настоящее время использует земельный участок под принадлежащим ему недвижимым имуществом в отсутствие разрешительной документации и в нарушение прав и законных интересов собственника данного участка – муниципального образования <адрес>.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из решения Арбитражного суда СК от дата по гражданскому делу № по иску КУМИ <адрес> к ООО фирма «Оригинал» об обязании освободить земельный участок следует, что согласно акту визуального обследования технического состояния здания, расположенного по адресу: <адрес> в районе нежилого здания №, от дата года, подготовленному ЗАО ФСК «Гарант», нежилое торговое здание относится к категории капитального строительства.

Согласно ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из договора аренды земельного участка № от дата следует, что вышеуказанный участок предоставлялся ООО фирма «Оригинал» без права капитального строительства на нем.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Так, суд приходит к выводу, что ответчик ООО фирма «Оригинал» нарушил условия договора аренды № от дата года, установив на предоставленном ему в аренду земельном участке объект капитального строительства.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что указанный объект торгового назначения нарушает права и законные интересы собственника данного участка – муниципального образования <адрес>, поскольку возведен в нарушение условий договора аренды и требований действующего законодательства. Предоставленный земельный участок не используется по своему целевому назначению.

Следовательно, суд считает заявленные исковые требования незаконными и необоснованными и полагает необходимым в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Из материалов дела следует, что при принятии настоящего искового заявления к производству судом была предоставлена истцу Л отсрочка уплаты госпошлины до рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, с истца Л в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Л к ООО фирма «Оригинал» о признании права собственности на основании договора об отступном – отказать.

Взыскать с Л в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова