Дело № 2-3328/2015 ~ М-1615/2015, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

представителя истца Ш – Р. по доверенности,

представителя истца Ш – А. по доверенности,

представителя ответчика ООО «Эвилин-экспо» – П. по доверенности,

представителя ответчика ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» – Л.С. по доверенности,

представителя ответчика ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» – А.О по ордеру,

при секретаре Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Ш к ООО «Эвилин-экспо», ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» о взыскании материального ущерба, причиненного пожаром,

УСТАНОВИЛ:

Ш обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к ООО «Эвилин-экспо», ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» о взыскании материального ущерба, причиненного пожаром.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что Ш является собственником квартиры, общей площадью 113,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права дата от дата. Земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом, огорожен забором, круглосуточно охраняется, является общим имуществом собственников помещений, то есть входит в состав придомовой территории. На придомовой территории размещена автостоянка для собственников жилых помещений.

Истец Ш имел в собственности автомобили: Т. Л 120, г/н №, и Т. 200, г/н №.

дата Ш поставил принадлежащий ему автомобиль Т. Лайд Л 120, г/н №, на охраняемую автостоянку придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела № от дата, дата около 04 часов 44 минуты неустановленное лицо, находясь рядом с автомобилем марки Т. 120 PRADO, г/н №, припаркованного во дворе <адрес>, действуя умышленно путем поджога повредило указанный автомобиль, чем причинило значительный имущественный вред Ш На основании заключения ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по СК № от дата причиной возникновения пожара явилось воспламенение горючих материалов от открытого источника зажигания.

Также, дата Ш поставил принадлежащий ему автомобиль Т. 200, г/н №, на охраняемую автостоянку придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела № от дата, дата около 03 часов 00 минут неустановленное лицо, находясь рядом с автомобилем марки Т. 200, г/н №, припаркованного во дворе <адрес>, действуя умышленно путем поджога повредило указанный автомобиль, чем причинило значительный имущественный вред Ш На основании заключения ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по СК № от дата причиной возникновения пожара явилось воспламенение горючих материалов от открытого источника зажигания.

Таким образом, на охраняемой придомовой территории в результате действий третьих лиц произошло возгорание двух выше указанных автомобилей, принадлежащих Ш

Вследствие ненадлежащего обеспечения сохранности автомобилей на охраняемой придомовой территории, Ш причинен имущественный ущерб.

Согласно отчету ИП Е.Е.А. от дата № «Об определении стоимости восстановительного ремонта и причиненного ущерба транспортному средству TOYOTA LAND CRUISER 200, г/н №» стоимость ущерба составила <данные изъяты>.

Согласно отчету ИП Е.Е.А. от дата № «Об определении стоимости восстановительного ремонта и причиненного ущерба транспортному средству TOYOTA LAND CRUISER 120 PRADO, г/н №» стоимость ущерба составила <данные изъяты>.

Согласно статье 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического липа, подлежат возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Размер причиненных Ш убытков установлен в размере – <данные изъяты>.

В силу п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

Собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ от дата N 188-ФЗ выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

дата между собственниками жилых помещений и ООО «Эвилин-экспо» был заключен Договор на оказание услуг по обслуживанию ЖК «Александровский парк» по <адрес>.

В соответствии с данным Договором при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Также, в соответствии с пунктом дата Договора на оказание услуг по обслуживанию, ООО «Эвилин-экспо» (обслуживающая организация) представляет интересы потребителей, заключает договоры с организациями, обслуживающий жилищный фонд, коммунальными ресурсоснабжающими организациями и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и коммунальных услуг (договоры на обслуживание лифтов, систем пожарной сигнализации, охрану, вывоз мусора и т.д.).

В свою очередь, собственник жилищного фонда обеспечивает финансирование комплекса услуг, оказываемых Управляющей организацией по содержанию и техническому обслуживанию Жилого дома на основании сметы ТО МКД Партизанская 2 (Александровский парк), утвержденной генеральным директором ООО «Эвилин-экспо» от дата.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом. Истец осуществляет ежемесячную (длящуюся) деятельность по содержанию и техническому обслуживанию жилого дома.

По действующему российскому законодательству собственники и наниматели жилых помещений несут ответственность за соблюдение обязательных требований пожарной безопасности в своих квартирах.

Что касается общего имущества, согласно подпункту "е" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, обеспечение мер пожарной безопасности – обязанность управляющих организаций.

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным Постановлением графа «Содержание и ремонт жилого помещения» включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержание общего имущества в доме, в том числе, противопожарные мероприятия.

Противопожарные мероприятия – мероприятия, направленные на профилактику возникновения пожара и непосредственно на спасение людей и имущества при пожаре.

Согласно пункту 4.1.2 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России) требования пожарной безопасности обязательны для исполнения всеми собственниками жилых домов, организациями, в управлении которых находятся жилые здания, в том числе управляющими организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, при проведении работ по содержанию территорий и общего имущества жилых домов.

Также, в соответствии с пунктом 4.1.5 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» руководители организаций, обслуживающих жилищный фонд, обязаны: пройти обучение мерам пожарной безопасности; назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность; организовывать обучение по предупреждению и тушению возможных пожаров; обеспечить квалифицированную эксплуатацию систем пожарной защиты жилых зданий и общего имущества жилых домов силами обученных специалистов.

В обязанность организаций, обслуживающих жилищный фонд, согласно пункту 4.1.6 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» входит также выполнение следующих требований:

- размещение противопожарного инвентаря и оборудования в местах, предусмотренных пожарной инструкцией;

- разработка и выполнение в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления мероприятий, направленных на уменьшение риска криминальных проявлений и их последствий, способствующих защите проживающих в жилом доме людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

- незамедлительно сообщать в пожарную охрану о возникших пожарах, неисправностях имеющихся систем и средств противопожарной защиты.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что Управляющая компания ООО «Эвилин-экспо» при непосредственном управлении домом несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества, в том числе, за нарушение требований пожарной безопасности, выразившееся в невыполнении:

- Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491;

- Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России)

- ФЗ от дата № «О пожарной безопасности».

При этом за короткий период времени с сентября по декабрь 2014 года на придомовой, именно охраняемой территории по адресу <адрес>, у истца Ш подверглись поджогу два автомобиля.

При выполнении всех выше перечисленных требований и правил пожарной безопасности можно было бы своевременно среагировать на очаг пожара и в кратчайшие сроки предотвратить возгорание автомобилей собственными силами либо лицами, ответственными за пожарную безопасность, без причинения ущерба собственнику имущества в особо крупном размере. В данном случае безответственность, бездействие и халатность также могли при возникновении очага пожара причинить ущерб не только владельцу сгоревшего имущества, но и владельцам близстоящих транспортных средств.

Причинение ущерба имуществу собственника транспортных средств в особо крупном размере свидетельствует о том, что Обслуживающая организация, взяв на себя обязательства по управлению жилым домом, действовало без должной заботливости и осмотрительности, которая требуется при исполнении возложенных на него функций и исполняло обязательства, возложенные на него законом.

ООО «Эвилин-экспо (Обслуживающая организация «Заказчик»), действуя в интересах потребителей, а именно собственников многоквартирного жилого дома, дата заключило договор № -ФО физическая охрана объекта с ООО Охранное Агентство «Р.О.С-Спецзащита» («Охрана»).

В соответствии с пунктом 1.1 Договора Заказчик передает, а Охрана принимает под охрану Жилой комплекс и прилегающей территории, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора Охрана обязана:

- организовать охрану и обеспечить сохранность товарно-материальных ценностей;

- осуществлять установленный пропускной режим, контролировать ввоз и вывоз (внос и вынос) товарно-материальных ценностей и денежных средств по материальным пропускам;

- осуществлять эксплуатацию приборов охранно-пожарной сигнализации;

- обеспечить соблюдение установленных правил пожарной безопасности на постах силами сотрудников Охраны во время несения ими службы, а в случае обнаружения на охраняемом объекте пожара или срабатывания охранно-пожарной сигнализации немедленно сообщить об этом в пожарную часть и принимать меры к ликвидации пожара;

- Обеспечивать безопасность лиц охраняемого объекта и сохранность имущества, не допускать проникновения на объект посторонних лиц иначе, как в порядке, установленным Заказчиком.

Следовательно, Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию охранных услуг (физическая охрана объекта) в соответствии с Законом РФ № «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» от дата на территории ЖК «Александровский парк»

В соответствии с п.4.1 Договора Охрана несет материальную ответственность всем своим имуществом за ущерб. Факты кражи, грабежа, разбоя, а также факты уничтожения или повреждения имущества посторонними лицами, проникшими на охраняемый объект, либо вследствие пожара или в силу других причин либо вине сотрудников Охраны, устанавливаются служебным расследованием, органами дознания, следствием или судом.

Договором было установлена круглосуточная охрана жилого многоквартирного дома.

Собственник Ш обеспечивал финансирование услуг по Договору № -ФО (физическая охрана объекта па основании сметы ТО МКД Партизанская 2 (Александровский парк), утвержденной генеральным директором ООО «Эвилин-экспо» от дата.

Следовательно, охрана придомовой территории многоквартирного дома включает в себя установку охранных пунктов и шлагбаумах на въездах во двор, обеспечение пропускного режима, патрулирование территории, контроль за посторонними лицами на территории двора, а также личными вещами жильцов. Установление систем видеонаблюдения и сигнализации.

Именно при соблюдении этих мер поддерживается общественный порядок во дворе, обеспечивается противопожарная безопасность, снижается угроза различных криминальных инцидентов.

Собственники многоквартирного дома, ежемесячно оплачивая услуги охранной деятельности по возмездному Договору №-ФО, прежде всего, рассчитывали на спокойствие и безопасность, целостность своего имущества, которое вверялось Охране на хранение.

При оплате денежных средств, как собственник жилого многоквартирного дома, истец Ш имеет право на получение надлежащих охранных услуг, соответствующих его разумным ожиданиям как плательщика.

В силу статьи 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной, и возвратить эту вещь в сохранности.

Ш, собственник транспортных средств, учитывая обеспечение пропускного режима, патрулирование территории, круглосуточный режим охраны, а также с учетом возмездного оказания услуг ставил на хранение свои транспортные средства на придомовую территорию ЖК «Александровский парк».

Однако, ввиду ненадлежащего исполнения ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» обязательств сохранности его транспортных средств, его имуществу был причинен значительный ущерб в размере <данные изъяты>.

На основании статей 901 и 902 ГК РФ хранитель отвечает за утрату, недостачу или повреждение вещей, принятых на хранение, по основаниям, предусмотренным статьей 401 ГК РФ. Следовательно, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии со статьей 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

В соответствии с Законом РФ № «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» от дата частные охранники при обеспечении внутри объектового и пропускного режимов обязаны: обеспечивать защиту объектов охраны от противоправных посягательств.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по обеспечению сохранности, находящихся на придомовой территории транспортных средств, а именно:

- защита объектов охраны от противоправных посягательств;

- круглосуточное патрулирование территории;

- контроль за посторонними лицами на территории двора;

- контроль за личными транспортными средствами собственников и сохранность имущества физических лиц;

- несоблюдение требований ФЗ от дата № «О пожарной безопасности».

- непринятие мер к ликвидации пожара своими силами, – причинило собственнику ущерб в особо крупном размере.

Причинение ущерба имуществу собственника транспортных средств в особо крупном размере свидетельствует о том, что Охранная организация, взяв на себя обязательства по Охране объекта – Жилого комплекса и прилегающей территории, расположенных по адресу: <адрес>, – действовало без должной заботливости и осмотрительности, которая требуется при исполнении возложенных на него функций, не в полной мере исполняло обязательства, возложенные на него законом.

Согласно абз. 3 ч. 1 статьи 34 Федерального закона от дата №69-ФЗ «О пожарной безопасности» граждане имеют право па возмещение ущерба, причиненного пожаром, в порядке, установленном действующим законодательством.

Требование (претензию) истца Ш от дата о возмещении ущерба в размере <данные изъяты>, причиненного пожаром, Ответчики ООО «Эвилин-экспо» и ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» в добровольном порядке не удовлетворили.

ООО «Эвилин-экспо» и ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» могут также привлекаться к долевой ответственности как лица, несущие ответственность за вред, причиненный действиями других лиц (непосредственно не причинявшие вред).

Граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от дата № «О защите прав потребителей».

Согласно п.6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от сумм, присужденной судом в пользу потребителя.

Из договора №-ФО физическая охрана объекта следует, что:

- Охрана принимает под охрану объект – Жилой комплекс с прилегающей территорией.

- Охрана обязана организовать охрану и обеспечить сохранность товарно-материальных ценностей.

- Осуществлять установленный пропускной режим - «Порядок, обеспечиваемый совокупностью мероприятий и правил, исключающих возможность бесконтрольного входа (выхода) лиц, въезда (выезда) транспортных средств, вноса (выноса), ввоза (вывоза) имущества на объекты охраны.

- Принимать меры к ликвидации пожара.

Из Постановления о возбуждении уголовного дела от дата следует, что дата около 03 ч. 00 мин., неустановленное лицо путем поджога повредило автомобиль, принадлежащий Ш

Из технического заключения № следует, что сообщение о пожаре в пожарную охрану поступило в 03 ч. 12 мин., то есть только спустя 12 минут охранник сообщил о пожаре, и пожар был ликвидирован пожарниками в 03 ч. 28 минут. При этом охранник никаких мер по ликвидации пожара не предпринимал. Со слов Ответчика следует, что ночью дата был сильный ветер, и охранник не мог близко подойти к горевшему автомобилю с целью локализации очага пожара.

Ответчик вводит суд в заблуждение, поскольку в ночь на дата погода была теплой, ветер умеренный 6 м/с (по данным взятым из интернета). Следовательно, охранник должен был и мог предпринять вес меры для тушения пожара, однако этого не сделал, а в течение приблизительно 16 минут до приезда пожарной охраны, бездействуя, смотрел, как горит дорогостоящий автомобиль.

- Обеспечивать безопасность лиц охраняемого объекта и сохранность имущества, не допускать проникновения на объект посторонних лиц. В нарушение данной нормы, на охраняемой придомовой территории при несоблюдении охранниками пропускного и внутри объектового режима в результате действий посторонних лиц произошло возгорание двух автомобилей, принадлежащих Ш

В соответствии с п.4.1 Договора Охрана несет материальную ответственность всем своим имуществом за ущерб. Факты кражи, грабежа, разбоя, а также факты уничтожения или повреждения имущества посторонними лицами, проникшими на охраняемый объект, либо вследствие пожара или в силу других причин по вине сотрудников Охраны, устанавливаются служебным расследованием, органами дознания, следствием или судом.

Общими основаниями гражданско-правовой ответственности в виде убытков являются факт нарушения обязательств, наличие понесенных убытков и их размер, наличие причинной связи между правонарушением и возникшими убытками.

Считает, что Ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору по охране имущества заказчика.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что повреждение имущества собственника вследствие пожара было совершено по вине охранника, который допустил в нарушение вышеназванных норм проникновение на охраняемую территорию постороннего лица с воспламеняющими средствами с целью поджога автомобиля.

Как уже было сказано, на территории ЖК Александровский парк установлен пропускной и внутриобъектовый режим.

Придомовая территория (огороженная забором, при наличии шлагбаума и ворот с кодовыми замками) предназначена для совместного ее использования жильцами данного домостроения для личных целей, в том числе для парковки личного легкового автотранспорта.

В соответствии с вышеназванными режимами охраны на беспрепятственный въезд на огороженную и охраняемую часть двора дома в течение суток имеет право легковой транспорт, принадлежащий собственникам помещений в доме и зарегистрированный в Управляющей компании для получения пропуска.

Исходя из этого, стоянка на придомовой охраняемой территории незарегистрированного автотранспорта запрещена.

Говоря о придомовой территории, следует указать, что данная территория непосредственно предназначена для парковки автомобилей, поскольку имеет разграничительные линии, определяющие габариты машино-места, специально установленные для стоянки автомобилей.

На этой территории нет скверов, детских площадок, скамеечек для отдыха, фонтанов, как утверждали представители ООО «Эвелин-Экспо» и Охранное агентство.

Также на пульт охраны выведена территория подземной и наземной стоянки для осуществления охраны и контроля автотранспортных средств, так как кроме автомобилей на выше названных территориях ничего не располагается.

В обязанности круглосуточных охранников входит непосредственный контроль за соблюдением порядка, сохранностью имущества граждан и общего имущества собственников жилья, а также организация парковки автотранспорта, учет машин, находящихся во дворе в ночное время и т.д.

Следовательно, данная стоянка на придомовой, охраняемой территории является санкционированной и за охрану товарно-материальных ценностей жильцы производят ежемесячную оплату охранному агентству.

Просит суд взыскать с ООО «Эвилин-экспо» в пользу Ш сумму ущерба, причиненного в результате пожара транспортных средств, в размере <данные изъяты>.

Также просит суд взыскать с ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» в пользу Ш сумму ущерба, причиненного в результате пожара транспортных средств, в размере <данные изъяты>.

Кроме того просит суд взыскать с ООО «Эвилин-экспо» и ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от сумм, присужденной судом в пользу Ш

В судебное заседание истец Ш, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представители истца Ш – Р., А. по доверенностям заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Эвилин-экспо» – П. по доверенности заявленные исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения, поддержал письменный отзыв на иск, согласно которым в силу п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Автотранспортные средства, принадлежащие Заявителю, принадлежат ему на праве собственности, и не имеют отношения к общему имуществу многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом дата Договора на оказание услуг по обслуживанию ЖК "Александровский Парк" по <адрес>, "Обслуживающая организация" обязуется "заключать с соответствующими государственными и муниципальными органами и службами, а также иными организациями, имеющими лицензии на занятие соответствующей деятельностью, договоры, необходимость которых возникает в процессе технического обслуживания жилого дома (договоры на обслуживание лифтов, систем пожарной сигнализации, охрану, вывоз мусора и т. д.)". На настоящий момент все необходимые договоры, касающиеся технического обслуживания многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с соответствующими организациями заключены и исполняются в полном объёме.

Парковка – это место, где любое транспортное средство можно перевести в нерабочее состояние и оставить на непродолжительное время. Особенностью является возможность бесплатной остановки автомобиля.

Необходимо отметить, что открытая парковка, расположенная в границах многоквартирного дома не является организованной парковкой, плата за остановку транспортного средства не взимается и в связи с этим на основании требований Постановления Правительства Российской Федерации от дата № (в редакции от дата) "О противопожарном режиме" размещение средств пожаротушения на неорганизованных парковках не предусмотрено.

Согласно ч. 2 ст. 886 ГК РФ в договоре хранения, в котором хранителем является коммерческая организация либо некоммерческая организация, осуществляющая хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности (профессиональный хранитель), может быть предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок.

Как уже говорилось выше, ООО "Эвилин-экспо" не является профессиональным хранителем, тем более, в отношении автотранспортных средств, расположенных на неорганизованной парковке.

В соответствии с пунктом 4.1.5 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда" сотрудники ООО "Эвилин-экспо" прошли обучение мерам пожарной безопасности, назначены лица, ответственные за пожарную безопасность, организовано обучение по предупреждению и тушению возможных пожаров, обеспечена квалифицированная эксплуатация систем пожарной защиты жилых зданий и общего имущества жилых домов силами обученных специалистов.

На территории многоквартирного дома по адресу <адрес> имеются подземная и многоуровневая парковки на территории которых в полном объёме осуществляются требования Постановления Правительства Российской Федерации от дата № (в редакции от дата) "О противопожарном режиме", а именно, организовано видеонаблюдение, установлена система автоматического порошкового пожаротушения, установлена пожарная сигнализация, которая выведена на пульт охраны.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что обслуживающая организация ООО "Эвилин-экспо" при непосредственном управлении многоквартирным домом в полном объёме осуществляет свои обязательства по выполнению "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №"; "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-05.2004" (утверждённых Госстроем России), а также Федерального закона Российской Федерации от дата № "О пожарной безопасности".

Просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований к ООО «Эвилин-экспо» отказать.

В судебном заседании представители ответчика ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» – Л.С. по доверенности и А.О по ордеру исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения, поддержали письменные возражения на иск, согласно которым часть 2 статьи 3 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» содержит исчерпывающий перечень видов услуг, предоставляемых в целях охраны, включая услуги по охране объектов и (или) имущества (в том числе при его транспортировке), находящихся в собственности, во владении, в пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении, за исключением объектов и (или) имущества, предусмотренных пунктом 7 настоящей части.

В соответствии с ч.4 ст. 12 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» заключение охранными организациями договоров с клиентами на оказание охранных услуг осуществляется в соответствии с положениями статьи 9 настоящего Закона, при этом к договору прилагаются копии заверенных заказчиком документов, подтверждающих его право владения или пользования имуществом, подлежащим охране, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из анализа указанных норм следует, что договор на оказание услуг по охране имущества может быть заключен только между охранной организацией с одной стороны и собственником, пользователем имущества с другой стороны при наличии у последнего правоустанавливающих документов.

Заключение договора на оказание охранных услуг в пользу третьих лиц законом запрещено.

ООО «Охранное агентство «Р.О.С.-Спецзащита» в договорных отношениях с истцом Ш не состоит и за порчу его имущества не отвечает.

Доводы искового заявления о том, что охранная организация несет ответственность за ущерб, причиненный личному имуществу истца, основаны на ошибочном толковании закона и договора между охранной организацией и управляющей компанией.

По договору №-ФО от дата управляющая компания ООО «ЭВИЛИН-ЭКСПО» передала под охрану ООО «Охранное агентство «Р.О.С.-Спецзащита» объект – жилой комплекс и прилегающую территорию по <адрес> в <адрес>.

Автомобили истца не являются частью жилого комплекса или прилегающей территории, поэтому они под охрану не передавались и не могли быть переданы по определению.

Прилегающая территория является обычной придомовой территорией с объектами благоустройства (газоны, скамейки, детская площадка), а не охраняемой автостоянкой.

Согласно п.4.1 названного договора охрана несет материальную ответственность за ущерб вследствие пожара по вине сотрудников охраны.

Однако, как следует из представленных истцом копий постановлений органов следствия отдела № СУ УМВД по <адрес> от дата о возбуждении уголовного дела № по ч.2 ст. 167 Уголовного кодекса РФ и от дата о возбуждении уголовного дела № по ч.2 ст.167 Уголовного кодекса РФ оба раза пожары возникли не по вине сотрудников охраны, а в результате действий неустановленных лиц, имевших умысел на повреждение чужого имущества путем поджога.

Иное имущество, кроме автомобилей истца, от огня не пострадало в результате квалифицированных действий, в первую очередь, сотрудников охраны. Работники общества в обоих случаях сразу же заметили поджог, незамедлительно вызвали пожарную охрану и приняли меры к тушению пожара собственными силами.

В техническом заключении ФБУ СЭУ ФПС ИПЛ по <адрес> № от дата отмечено, что дата сообщение о пожаре поступило в 3 часа 12 минут, первое подразделение прибыло в 3 часа 16 минут, в 3 часа 19 минут пожар локализован, в 3 часа 28 минут пожар ликвидирован. Пожар дата был ликвидирован силами охраны, на что было израсходовано три огнетушителя.

Представленные истцом отчеты об определении стоимости восстановительного ремонта транспортных средств и причиненного материального ущерба являются недопустимыми доказательствами, так как осмотр транспортных средств и оценка ущерба были произведены истцом в одностороннем порядке без извещения и участия ответчиков по гражданскому делу.

Сумма ущерба в обоих случаях является завышенной и противоречит размеру ущерба, заявленному истцом по уголовным делам: <данные изъяты> согласно постановлению от дата и <данные изъяты> согласно постановлению от дата.

Истец должен представить суду на обозрение транспортные средства для решения вопроса о проведении оценочной экспертизы.

Автомобили истца были застрахованы по ОСАГО и от ущерба, в связи с чем в судебном заседании подлежат установлению обстоятельства о размере полученных истцом страховых выплат.

Требование (претензия) истца о возмещении ущерба было получено ООО «Охранное агентство «Р.О.С.-Спецзащита» дата, что подтверждается сведениями сайта «Почта России: отслеживание почтовых отправлений». В этот же день истец подал иск в суд.

Полагает, что со стороны истца имеет место злоупотребление правом, претензия была им направлена формально, без намерения урегулировать спор во внесудебном порядке, с целью искусственно создать процессуальную возможность заявить требования о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Статьей 10 Гражданского кодекса РФ прямо запрещено осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения этих требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Просит суд в удовлетворении исковых требований к ООО «Охранное агентство «Р.О.С.-Спецзащита» отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец Ш является собственником двухкомнатной квартиры, общей площадью 113,80 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ 768582 от дата, о чем в ЕГРП дата составлена запись регистрации №.

Земельный участок, на котором возведен многоквартирный жилой дом по <адрес>, в <адрес>, огорожен забором и является общим имуществом собственников помещений в доме, то есть входит в состав придомовой территории. На данной придомовой территории размещена автостоянка для собственников жилых помещений.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что у истца Ш в собственности находились автомобили: Т. Л 120, г/н №, и Т. 200, г/н №, что подтверждается сведениями специализированного программного обеспечения Федеральной регистрационной системы Госавтоинспекции МВД России и карточками учета транспортных средств.

Судом установлено, что дата Ш поставил принадлежащий ему автомобиль Т. Лайд Л 120, г/н №, на автостоянку придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела № от дата, дата около 04 часов 44 минуты неустановленное лицо, действуя умышленно, путем поджога, повредило автомобиль марки Т. 120 PRADO, г/н №, припаркованный во дворе <адрес>, после чего с места совершения преступления скрылось, чем причинило значительный имущественный вред Ш

На основании заключения ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по СК № от дата причиной возникновения пожара явилось воспламенение горючих материалов от открытого источника зажигания.

Также, дата Ш поставил принадлежащий ему автомобиль Т. 200, г/н №, на автостоянку придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела № от дата, дата около 03 часов 00 минут неустановленное лицо, действуя умышленно, путем поджога, повредило автомобиль марки Т. 200, г/н №, припаркованный во дворе <адрес>, после чего с места совершения преступления скрылось, чем причинило значительный имущественный вред Ш

На основании заключения ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по СК № от дата причиной возникновения пожара явилось воспламенение горючих материалов от открытого источника зажигания.

В соответствии с постановлением о признании потерпевшим от дата по факту поджога автомобиля Т. 200, г/н №, от дата истец Ш признан потерпевшим по уголовному делу №.

В исковом заявлении истец Ш указал, что поскольку возгорание двух принадлежащих ему автомобилей произошло на охраняемой придомовой территории по <адрес>, в <адрес>, в результате действий третьих лиц, вследствие чего Ш причинен имущественный ущерб, то ответственными за данный ущерб являются ООО «Эвилин-экспо» и ООО «Охранное агентство «Р.О.С.-Спецзащита», так как они ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по обеспечению сохранности автомобилей на охраняемой придомовой территории.

Суд считает доводы истца по заявленным исковым требованиям необоснованными, а заявленные требования основанными на неверном толковании права по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №, определено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

В судебном заседании установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, согласно п. 3 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Так, дата между собственниками жилых помещений по адресу: <адрес>, и ООО «Эвилин-экспо» (обслуживающая организация) был заключен Договор на оказание услуг по обслуживанию ЖК «Александровский парк» по <адрес>, на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата.

Согласно п. 1.3. договора к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, принадлежащие собственникам квартир на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участком.

Из п. 2.1. договора следует, что предметом договора является оказание обслуживающей организацией услуг по обслуживанию, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным Договором при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Также, в соответствии с пунктом дата Договора на оказание услуг по обслуживанию, ООО «Эвилин-экспо» (обслуживающая организация) представляет интересы потребителей, заключает договоры с организациями, обслуживающими жилищный фонд, коммунальными ресурсоснабжающими организациями и специализированными организациями на предоставление необходимых жилищных и коммунальных услуг (договоры на обслуживание лифтов, систем пожарной сигнализации, охрану, вывоз мусора и т.д.).

Согласно п. дата договора собственник жилищного фонда обеспечивает финансирование комплекса услуг, оказываемых Обслуживающей организацией по содержанию и техническому обслуживанию Жилого дома на основании сметы ТО МКД Партизанская 2 (Александровский парк), утвержденной генеральным директором ООО «Эвилин-экспо» от дата.

На основании п.п. «е» п. 11 Постановления Правительства РФ от дата N 491 (ред. от дата) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

Таким образом, в соответствии с вышеуказанным Постановлением графа «Содержание и ремонт жилого помещения» включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержание общего имущества в доме, в том числе, противопожарные мероприятия.

Противопожарные мероприятия – мероприятия, направленные на профилактику возникновения пожара и непосредственно на спасение людей и имущества при пожаре.

Согласно пункту 4.1.2 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» МДК 2-04.2004» (утв. Госстроем России) требования пожарной безопасности обязательны для исполнения всеми собственниками жилых домов, организациями, в управлении которых находятся жилые здания, в том числе управляющими организациями, выполняющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, при проведении работ по содержанию территорий и общего имущества жилых домов.

Также, в соответствии с пунктом 4.1.5 «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда» руководители организаций, обслуживающих жилищный фонд, обязаны: пройти обучение мерам пожарной безопасности; назначить лиц, ответственных за пожарную безопасность; организовывать обучение по предупреждению и тушению возможных пожаров; обеспечить квалифицированную эксплуатацию систем пожарной защиты жилых зданий и общего имущества жилых домов силами обученных специалистов.

Таким образом, суд полагает, что Управляющая компания ООО «Эвилин-экспо» при непосредственном управлении домом № по <адрес> в <адрес> несет ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества.

В судебном заседании установлено, что для сохранности общего имущества в многоквартирном доме дата между Управляющей компанией ООО «Эвилин-экспо» (Заказчик), действуя в интересах потребителей, а именно собственников многоквартирного жилого дома, и ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» (Охрана) был заключен договор №-ФО физическая охрана объекта, согласно которому Заказчик передает, а Охрана принимает под охрану объект – Жилой комплекс с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора от дата Охрана обязана, в частности:

- организовать охрану и обеспечить сохранность товарно-материальных ценностей;

- осуществлять установленный пропускной режим, контролировать ввоз и вывоз (внос и вынос) товарно-материальных ценностей и денежных средств по материальным пропускам установленной формы;

Совместно с Заказчиком осуществлять мероприятия по внедрению технических средств охраны;

- осуществлять эксплуатацию приборов охранно-пожарной сигнализации;

- обеспечить соблюдение установленных правил пожарной безопасности на постах силами сотрудников Охраны во время несения ими службы, а в случае обнаружения на охраняемом объекте пожара или срабатывания охранно-пожарной сигнализации немедленно сообщить об этом в пожарную часть и принимать меры к ликвидации пожара;

- обеспечивать безопасность лиц охраняемого объекта и сохранность имущества, не допускать проникновения на объект посторонних лиц иначе, как в порядке, установленным Заказчиком.

В соответствии с п. 4.1 договора от дата Охрана несет материальную ответственность всем своим имуществом за ущерб, причиненный кражами товарно-материальных ценностей в результате необеспечения надлежащей охраны, а также хищениями, свершенными путем грабежа или при разбойном нападении.

Факты кражи, грабежа, разбоя, а также факты уничтожения или повреждения имущества посторонними лицами, проникшими на охраняемый объект, либо вследствие пожара или в силу других причин либо вине сотрудников Охраны, устанавливаются служебным расследованием, органами дознания, следствием или судом.

На основании п. 5 договором установлена круглосуточная охрана объекта – Жилого комплекса с прилегающей территорией по адресу: <адрес>.

Суд полагает, что охрана придомовой территории многоквартирного дома включает в себя установку охранных пунктов и шлагбаумах на въездах во двор, обеспечение пропускного режима, патрулирование территории, контроль за посторонними лицами на территории двора, установление систем видеонаблюдения и сигнализации.

Однако, суд критически относится к утверждению истца Ш о том, что под охраной придомовой территории многоквартирного дома на основании договора №-ФО физическая охрана объекта от дата также понимается контроль и охрана за личными вещами жильцов, в частности, за автомобилями жильцов дома, припаркованными на стоянке во дворе дома, по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 886 ГК РФ по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности.

Из ч. 1 ст. 887 ГК РФ договор хранения должен быть заключен в письменной форме в случаях, указанных в статье 161 настоящего Кодекса. При этом для договора хранения между гражданами (подпункт 2 пункта 1 статьи 161) соблюдение письменной формы требуется, если стоимость передаваемой на хранение вещи превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.

В силу ч. 1, 2 ст. 891 ГК РФ хранитель обязан принять все предусмотренные договором хранения меры для того, чтобы обеспечить сохранность переданной на хранение вещи.

При отсутствии в договоре условий о таких мерах или неполноте этих условий хранитель должен принять для сохранения вещи также меры, соответствующие обычаям делового оборота и существу обязательства, в том числе свойствам переданной на хранение вещи, если только необходимость принятия этих мер не исключена договором.

Хранитель, во всяком случае, должен принять для сохранения переданной ему вещи меры, обязательность которых предусмотрена законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке (противопожарные, санитарные, охранные и т.п.).

Согласно п. 1.2. Правил дорожного движения РФ парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Парковка – это место, где любое транспортное средство можно перевести в нерабочее состояние и оставить на непродолжительное время.

Суд считает необходимо отметить, что открытая парковка, расположенная в границах многоквартирного <адрес> в <адрес>, не является организованной парковкой, плата за остановку транспортного средства не взимается.

ООО "Эвилин-экспо" не является профессиональным хранителем, тем более, в отношении автотранспортных средств, расположенных на неорганизованной парковке.

Так, судом установлено, что ответчик ООО "Эвилин-экспо" не является профессиональным хранителем, тем более, в отношении автотранспортных средств, расположенных на неорганизованной парковке.

Кроме того ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» содержит исчерпывающий перечень видов услуг, предоставляемых в целях охраны, включая услуги по охране объектов и (или) имущества (в том числе при его транспортировке), находящихся в собственности, во владении, в пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении, за исключением объектов и (или) имущества, предусмотренных пунктом 7 настоящей части.

В соответствии с ч. 4 ст. 12 Закона РФ «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» заключение охранными организациями договоров с клиентами на оказание охранных услуг осуществляется в соответствии с положениями статьи 9 настоящего Закона, при этом к договору прилагаются копии заверенных заказчиком документов, подтверждающих его право владения или пользования имуществом, подлежащим охране, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из анализа указанных норм следует, что договор на оказание услуг по охране имущества может быть заключен только между охранной организацией с одной стороны и собственником, пользователем имущества с другой стороны при наличии у последнего правоустанавливающих документов. Заключение договора на оказание охранных услуг в пользу третьих лиц законом запрещено.

Таким образом, поскольку никаких договорных отношений между истцом Ш и ответчиком ООО ОА «Р.О.С.-Спецзащита» на моменты поджогов автомобилей, принадлежащих истцу, не было, то в связи с этим у ответчика не возникло обязанности обеспечивать сохранность личного имущества истца (автомобилей), располагавшегося на прилегающей территории жилого комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, охрану общего имущества которого осуществлял ООО ОА «Р.О.С.-Спецзащита».

Суд соглашается с доводам представителя ответчика ООО ОА «Р.О.С.-Спецзащита», что автомобили истца не являются предметом договора №-ФО от дата, согласно которому ООО «Эвилин-экспо» передало под охрану ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» объект – жилой комплекс и прилегающую территорию по <адрес>, в <адрес>, поскольку данные автомобили не являются частью жилого комплекса или прилегающей территории. В связи с этим они под охрану ООО ОА «Р.О.С.-Спецзащита» не передавались и не могли быть переданы, в связи с отсутствием для этого договорных отношений.

Понятие «прилегающая территория», указанная в качестве объекта договора №-ФО от дата, является придомовой территорией с объектами благоустройства (газоны, скамейки, детская площадка), но не является охраняемой автостоянкой.

В соответствии с пунктом 4.1.5 "Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда" сотрудники ООО "Эвилин-экспо" прошли обучение мерам пожарной безопасности, назначены лица, ответственные за пожарную безопасность, организовано обучение по предупреждению и тушению возможных пожаров, обеспечена квалифицированная эксплуатация систем пожарной защиты жилых зданий и общего имущества жилых домов силами обученных специалистов.

Хоть и на основании требований Постановления Правительства Российской Федерации от дата № (в редакции от дата) "О противопожарном режиме" размещение средств пожаротушения на неорганизованных парковках не предусмотрено, но на территории многоквартирного дома по <адрес>, имеются подземная и многоуровневая парковки, где в полном объёме осуществляются требования Постановления Правительства Российской Федерации от дата № (в редакции от дата) "О противопожарном режиме", а именно, организовано видеонаблюдение, установлена система автоматического порошкового пожаротушения, установлена пожарная сигнализация, которая выведена на пульт охраны.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО "Эвилин-экспо" свои обязательства по оказанию услуг по обслуживанию ЖК «Александровский парк» по <адрес>, исполняются надлежащим образом. А охрана и обеспечение сохранности личного имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оставленных без присмотра на территории общего имущества дома, не входит в обязанности Обслуживающей организации.

Суд критически относится к утверждению истца Ш о том, что в обязанности круглосуточных охранников входит непосредственный контроль за сохранностью имущества собственников жилья, а также организация парковки автотранспорта, учет машин, находящихся во дворе в ночное время и т.д., поскольку данные обязанности не вытекают из заключенного между ООО «Эвилин-экспо» и ООО ОА «Р.О.С.-Спецзащита» договора №-ФО физическая охрана объекта от дата.

На основании п.10 Постановления Правительства РФ от дата N 491 (ред. от дата) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Суд считает, что истцом Ш неверно толкуется положение о том, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических или юридических лиц, как обязанность Обслуживающей организации и Охраны осуществлять охрану личного имущества истца. Данное положение направлено на обязание организации, обслуживающей многоквартирный дом, организовывать свою деятельность, производить работы и оказывать услуги таким образом, чтобы не повредить, испортить или уничтожить имущество граждан, а не на осуществление профессиональной функции по охране данного имущества.

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ N 491 от дата в редакции Постановления Правительства РФ от дата N 354 личное имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, принадлежащие им жилые и нежилые помещения и все, что находится внутри них, в состав общего имущества не входят, и соответственно, это имущество находится вне зоны ответственности ответчиков.

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из материалов дела следует, что в соответствии с постановлением о возбуждении уголовного дела № от дата (по факту поджога автомобиля от дата) и постановлением о возбуждении уголовного дела № от дата (по факту поджога автомобиля от дата) лицо, виновное в совершении указанных преступлений, следствием не установлено.

Так, суд приходит к выводу, что преступления были совершены в отношении имущества истца Ш неизвестными лицами, которые проникли на территорию жилого комплекса, где совершили противоправные деяния, чем причинили имущественный вред истцу.

Кроме того, в соответствии с постановлениями от дата и дата предварительное следствие по вышеуказанным уголовным делам приостановлено, поскольку срок предварительного следствия по делам истек, а следственные действия, производство которых возможно в отсутствие обвиняемых, выполнены.

Согласно п. 4.1 договора №-ФО физическая охрана объекта от дата Охрана несет материальную ответственность за ущерб, причиненный объекту договора вследствие пожара по вине сотрудников охраны.

Однако, в результате пожаров от дата от дата иное имущество, кроме автомобилей истца Ш, от огня не пострадало, что явилось результатом квалифицированных действий сотрудников охраны. Работники ООО ОА «Р.О.С.-Спецзащита» в обоих случаях сразу же заметили поджог, незамедлительно вызвали пожарную охрану и приняли меры к тушению пожара собственными силами с помощью огнетушителей, использование которых также подтверждается их последующей перезарядкой, ремонтом и покраске в соответствии с договором на оказание услуг от дата.

Отношения по обязательствам вследствие причинения вреда (деликтные обязательства) урегулированы главой 59 Гражданского кодекса РФ и не подпадают под предмет регулирования Закона РФ "О защите прав потребителей", нормы которого к данным правоотношениям не применяются.

Основанием применения мер имущественной ответственности по деликтным обязательствам является наличие состава правонарушения, включающего факт причинения вреда, противоправность поведения и причинно-следственную связь между первым и вторым элементом, доказанность размера понесенных убытков.

Из системного толкования положений ст.ст. 15, 16, 1064, 1069 ГК РФ следует, что для применения гражданско-правовой ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего в себя факт причинения вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера ущерба. Таким образом, закон исходит из презумпции вины лица, причинившего вред.

Вместе с тем, из представленных материалов следует, что истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, на всем протяжении судебного разбирательства по настоящему спору не было представлено доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями управляющей компании ООО «Эвилин-экспо», основным видом деятельности которой является управление и эксплуатация жилого дома, и/или ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита», основным видом деятельности которого является осуществление охраны жилого комплекса с прилегающей территорией, и причинением истцу Ш материального ущерба.

Исходя из анализа условий договора на оказание услуг по обслуживанию ЖК «Александровский парк» от дата, заключенного между ООО «Эвилин-экспо» и правообладателями помещений в многоквартирном жилом доме № по <адрес>, в <адрес>, договора №-ФО физическая охрана объекта от дата, заключенного между ООО «Эвилин-экспо» и ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита», объектом охраны является жилой комплекс и прилегающая территория по адресу: <адрес>, то есть принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности общее имущество, к которому относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, имущество управляющей компании, находящееся в многоквартирном жилом доме, тогда как обязательств по обеспечению сохранности имущества, принадлежащего истцу Ш и находящегося на прилегающей к жилому комплексу территории, управляющая компания и/или охранное агентство на себя не брали, поэтому правоотношений по хранению имущества истца между ними возникнуть не могло.

Согласно ч. 42 Постановления Правительства РФ от дата N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 УПК РФ обвиняемый считается невиновным, пока его виновность в совершении преступления не будет доказана в предусмотренном настоящим Кодексом порядке и установлена вступившим в законную силу приговором суда.

Из ч. 2 ст. 14 УПК РФ подозреваемый или обвиняемый не обязан доказывать свою невиновность. Бремя доказывания обвинения и опровержения доводов, приводимых в защиту подозреваемого или обвиняемого, лежит на стороне обвинения.

При рассмотрении спора по существу суду не было представлено неопровержимых доказательств виновности в поджоге автомобилей истца Ш (Т. Л 120, г/н №, и Т. 200, г/н №) ответчиков ООО «Эвилин-экспо» и ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» или их сотрудников.

Судом установлено, что в рамках рассматриваемого случая ответчиками исполнялись свои обязательства, предусмотренные договорами и действующим законодательствам, надлежащим образом. Допустимых, относимых и достоверных доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения факт наличия в действиях ответчиков состава правонарушения, включающего обстоятельство причинения вреда ответчиками, противоправность их поведения и причинно-следственную связь между первым и вторым элементом.

Следовательно, суд считает заявленные исковые требования незаконными, необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ш к ООО «Эвилин-экспо», ООО Охранное Агентство «Р.О.С.-Спецзащита» о взыскании материального ущерба, причиненного пожаром – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова