Дело № 2-329/2018 (2-5981/2017;) ~ М-5686/2017, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» января 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи Коваленко О.Н.

при секретаре Воронцовой Р.Р.

с участием представителя истца [СКРЫТО] Т.В. согласно доверенности Косолапова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т. В. к [СКРЫТО] Л. Н., [СКРЫТО] Ю. П., [СКРЫТО] Ю. Н. о признании недействительными сделок с объектом недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т. В. обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Л. Н., [СКРЫТО] Ю. П., [СКРЫТО] Ю. Н. о признании недействительными сделок с объектом недвижимости.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира этаж 1 площадью 36 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.06.2005г., что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права от дата <адрес>, по адресу: <адрес>. Рядом с ее квартирой располагалось нежилое помещение № на поэтажном плане с назначением мастерская, площадью 18,00 кв.м., согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», после обмера 2016г. площадь уточнена и составила 18,4 кв.м.

Истец ссылается, что указанным помещением мастерской она и члены ее семьи пользуются с момента покупки квартиры с 10.06.2005г. так как указанное помещение располагается на лестничной клетке первого этажа рядом с комнатой (квартирой) ответчика, является смежным помещением.

В 2016г. истец предприняла попытку оформить документы и оформить в свою собственность нежилое помещение № на поэтажном плане с назначением мастерская, площадью 18,00 кв.м., так как в 2008г. решением жильцов многоквартирного дома подъезда 3, а в дальнейшем и решением жильцов всего дома в 2016г. по адресу: <адрес> указанное помещение официально передано в пользование [СКРЫТО] Т.В. и членам ее семьи, разрешено сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

01.12.2016г. Промышленным районным судом <адрес> судьей Такушиновой О.М. вынесено Решение, которым удовлетворены частично требования [СКРЫТО] Т.Ю.

Суд решил, сохранить в перепланированном и переустроенном виде двухкомнатную <адрес>, инвентарный № общей площадью 52,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 после присоединения помещения мастерской площадью 18,4 кв.м., номер на поэтажном плане 53, находящуюся на 1 этаже многоквартирного жилого дома в <адрес>; признать за [СКРЫТО] Т. В., право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 (после присоединения помещения мастерской площадью 18,4 кв.м., номер на поэтажном плане 53) находящуюся на 1 этаже многоквартирного жилого дома в <адрес> ; в удовлетворении требования о признании за [СКРЫТО] Т. В., право собственности на нежилое помещение – мастерскую номер на поэтажном плане 53, площадью 18 кв.м., назначение помещения – нежилое, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> – отказать. Считать решение суда по делу основанием для внесения изменений в кадастровые сведения ФФГБУ ФКП Росрестра по СК в отношении указанного помещения, основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру в реконструированном виде за [СКРЫТО] Т. В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В конце января 2017г. истец получила решение суда с отметками о вступлении в законную силу и исполнила решение суда. Была проведена постановка на кадастровый учет уже двухкомнатной квартиры площадью 52,3 кв.м. В результате образовался объект права, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 52.3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

22.02.2017г. между [СКРЫТО] Т. В. и [СКРЫТО] Л. Н. заключен договор дарения недвижимости, в простой письменной форме, переход права собственности в силу ст. 130,131 ГК РФ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

03.04.2017г. между [СКРЫТО] Л. А. и [СКРЫТО] Ю. П. заключен договор купли-продажи недвижимости, простая письменная форма, переход права собственности в силу ст. 130,131 ГК РФ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

29.05.2017г. между [СКРЫТО] Ю. П. и [СКРЫТО] Ю. Н. заключен договор купли-продажи недвижимости, простая письменная форма, переход права собственности в силу ст. 130,131 ГК РФ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от 18.07.2017г. отменено в части удовлетворенных требований Решение Промышленного районного суда <адрес> от 01.12.2016г. по делу 2-7162/16.

В связи с отменой Решения суда от 01.12.2016г., положенного в основу регистрации права собственности [СКРЫТО] Т.В. на помещение мастерской № на поэтажном плане, включение помещения № в состав помещений квартиры, изменении его назначения и сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном виде возникли правовые основания признания недействительными договоров, по переходу права собственности на указанную квартиру:

Регистрации перехода права по договору дарения недвижимости от 22.02.2017г.

Регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости от 03.04.2017г.

Регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости от 29.05.2017г.

Истец в иске указывает, что согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия

Истец указывает, что согласно ст. 173.1ГК РФ сделка, совершенная безсогласиятретьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотреназаконом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствияотсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

В силу Апелляционного определения <адрес>вого суда от 18.07.2017г., отменившего Решение Промышленного районного суда по делу № суд установил отсутствие оснований согласно положениям ст. 36 ЖК РФ, где указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, суд апелляционной инстанции установил основания к совершению сделки по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде за [СКРЫТО] Т.В. площадью 52,3 кв.м.

Квартира в настоящий момент приведена в состояние существовавшее до присоединения помещения 53, все необходимые строительные работы завершены, в настоящий момент квартира представляет собой – объект права собственности однокомнатная квартира этаж 1 площадью 36 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, дверной проем между помещениями квартиры и помещением 53, мастерской заложен.

Истец поясняет, что сложилась ситуация при которой при наличии зарегистрированных прав на помещение квартиры площадью 52.3 кв.м. с двумя жилыми комнатами за [СКРЫТО] Ю.Н., фактически квартира имеет технические характеристики на однокомнатную квартиру площадью 36 кв.м. <адрес>.

Просит признать недействительной сделку дарения по договору дарения недвижимости от 22.02.2017г. заключенную между [СКРЫТО] Т. В. и [СКРЫТО] Л. Н., аннулировать запись регистрации № от 28.02.2017г. на объект права, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 52.3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

Признать недействительной сделку купли-продажи недвижимости от 03.04.2017г. заключенную между [СКРЫТО] Л. Н. и [СКРЫТО] Ю. П., аннулировать запись регистрации № от 10.04.2017г. на объект права, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 52.3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

Признать недействительной сделку купли-продажи недвижимости от 03.04.2017г. заключенную между [СКРЫТО] Ю. П. и [СКРЫТО] Ю. Н., аннулировать запись регистрации № от 01.06.2017г. на объект права, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 52.3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Т.В., извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

В судебное заседании представитель истца [СКРЫТО] Т.В., действующий на основании доверенности Косолапов А.А. поддержал доводы истца в полном объеме, дал пояснения аналогичные вышеизложенному и просил суд признать недействительными сделки с квартирой и считать принятое по делу решение основанием для восстановлении (регистрации) за [СКРЫТО] Т. В. права собственности на однокомнатную квартиру этаж 1 площадью 36 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, применив последствия недействительности сделки.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Л. Н. извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Ю. П., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Ю. Н., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

В связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть на стоящее дело в отсутствие нявившихся ответчиков

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу и оценив представленные сторонами по делу доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришел к следующим выводам:

Судом установлено, что истцу принадлежала на праве собственности однокомнатная квартира этаж 1 площадью 36 кв.м., кадастровый №, на основании договора купли-продажи недвижимости от 10.06.2005г., что подтверждалось Свидетельством о государственной регистрации права от дата <адрес>, по адресу: <адрес>. Рядом с ее квартирой располагалось нежилое помещение № на поэтажном плане с назначением мастерская, площадью 18,00 кв.м., согласно техническому паспорту многоквартирного жилого дома ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», после обмера 2016г. площадь уточнена и составила 18,4 кв.м. Истец пользовалась помещением мастерской вместе с членами ее семьи с момента покупки квартиры с 10.06.2005г. так как указанное помещение располагается на лестничной клетке первого этажа рядом с комнатой (квартирой) ответчика, является смежным помещением.

Судом установлено, что в 2016г. истец предприняла попытку оформить документы и оформить в свою собственность нежилое помещение № на поэтажном плане с назначением мастерская, площадью 18,00 кв.м., так как в 2008г. решением жильцов многоквартирного дома подъезда 3, а в дальнейшем и решением жильцов всего дома в 2016г. по адресу: <адрес> указанное помещение официально передано в пользование [СКРЫТО] Т.В. и членам ее семьи, разрешено сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 01.12.2016г. удовлетворены частично требования [СКРЫТО] Т.Ю., сохранена в перепланированном и переустроенном виде двухкомнатная <адрес>, инвентарный № общей площадью 52,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 после присоединения помещения мастерской площадью 18,4 кв.м., номер на поэтажном плане 53, находящуюся на 1 этаже многоквартирного жилого дома в <адрес>; за [СКРЫТО] Т. В., признано право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 52,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 (после присоединения помещения мастерской площадью 18,4 кв.м., номер на поэтажном плане 53) находящуюся на 1 этаже многоквартирного жилого дома в <адрес> ; в удовлетворении требования о признании за [СКРЫТО] Т. В., право собственности на нежилое помещение – мастерскую номер на поэтажном плане 53, площадью 18 кв.м., назначение помещения – нежилое, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес> – отказано.

Как следует из материалов дела, на основании указанного решения суда, проведена постановка на кадастровый учет уже двухкомнатной квартиры площадью 52,3 кв.м. В результате образовался объект права, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 52.3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

22.02.2017г. между [СКРЫТО] Т. В. и [СКРЫТО] Л. Н. заключен договор дарения недвижимости, в простой письменной форме, переход права собственности в силу ст. 130,131 ГК РФ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

03.04.2017г. между [СКРЫТО] Л. А. и [СКРЫТО] Ю. П. заключен договор купли-продажи недвижимости, простая письменная форма, переход права собственности в силу ст. 130,131 ГК РФ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

29.05.2017г. между [СКРЫТО] Ю. П. и [СКРЫТО] Ю. Н. заключен договор купли-продажи недвижимости, простая письменная форма, переход права собственности в силу ст. 130,131 ГК РФ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от 18.07.2017г. отменено в части удовлетворенных требований решение Промышленного районного суда <адрес> от 01.12.2016г.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренныхпунктом 2настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия.

Согласно ст. 173.1ГК РФ сделка, совершенная безсогласиятретьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотреназаконом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе. Законом или в предусмотренных им случаях соглашением с лицом, согласие которого необходимо на совершение сделки, могут быть установлены иные последствияотсутствия необходимого согласия на совершение сделки, чем ее недействительность. Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

Лицо, давшее необходимое в силу закона согласие на совершение оспоримой сделки, не вправе оспаривать ее по основанию, о котором это лицо знало или должно было знать в момент выражения согласия.

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение Промышленного районного суда по делу № суд установил отсутствие оснований, предусмотренных ст. 36 ЖК РФ, где указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, уменьшение общего имущества многоквартирного жилого дома с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Таким образом, суд апелляционной инстанции установил основания к совершению сделки по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде за [СКРЫТО] Т.В. площадью 52,3 кв.м.

Как установлено в судебном заседании, квартира в настоящий момент приведена в состояние существовавшее до присоединения помещения 53, все необходимые строительные работы завершены, в настоящий момент квартира представляет собой – объект права собственности однокомнатная квартира этаж 1 площадью 36 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, дверной проем между помещениями квартиры и помещением 53, мастерской заложен.

Судом установлено, что сложилась ситуация при которой при наличии зарегистрированных прав на помещение квартиры площадью 52.3 кв.м. с двумя жилыми комнатами за [СКРЫТО] Ю.Н., фактически квартира имеет технические характеристики на однокомнатную квартиру площадью 36 кв.м. <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании недействительными сделок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Т. В. к [СКРЫТО] Л. Н., [СКРЫТО] Ю. П., [СКРЫТО] Ю. Н. о признании недействительными сделок с объектом недвижимости - удовлетворить.

Признать недействительной сделку дарения по договору дарения недвижимости от 22.02.2017г. заключенную между [СКРЫТО] Т. В. и [СКРЫТО] Л. Н., аннулировать запись регистрации № от 28.02.2017г. на объект права, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 52.3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

Признать недействительной сделку купли-продажи недвижимости от 03.04.2017г. заключенную между [СКРЫТО] Л. Н. и [СКРЫТО] Ю. П., аннулировать запись регистрации № от 10.04.2017г. на объект права, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 52.3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

Признать недействительной сделку купли-продажи недвижимости от 03.04.2017г. заключенную между [СКРЫТО] Ю. П. и [СКРЫТО] Ю. Н., аннулировать запись регистрации № от 01.06.2017г. на объект права, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 52.3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

Считать решение суда по делу основанием для прекращения права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и снятия с кадастрового учета филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по <адрес> объекта права, наименование: жилое помещение, назначение: жилое помещение, площадь: 52.3 кв.м., этаж: 1, кадастровый (или условный) №, адрес (местоположение): <адрес>.

Считать принятое по делу решение основанием для восстановлении (регистрации) за [СКРЫТО] Т. В. права собственности на однокомнатную квартиру этаж 1 площадью 36 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, применив последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.Н. Коваленко