Дело № 2-3204/2019 ~ М-2295/2019, первая инстанция

Дело № 2-3204/19

УИД 26RS0001-01-2019-005306-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Василенко Е.А.,

с участием: представителя истца ИП Утвенко С.Б. – Примак А.И. по доверенности от 18.01.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. к [СКРЫТО] Я. И. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Утвенко С.Б. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к [СКРЫТО] Я. И. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование требований указав, что между ИП Утвенко С. Б. (далее-Истец) и Гражданкой РФ [СКРЫТО] Яной И., (далее-Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от «19» июня 2018 года (далее – Договор).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора, Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства, предоставив во временное владение и пользование Ответчику нежилое помещение №, общей площадью 44,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж, на поэтажном плане № (далее – помещение). Передача помещения произведена на основании акта приема-передачи имущества в аренду от дата

дата сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, сумма ежемесячной арендной платы установилась в размере 22 400 (Двадцать две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Пунктом 2.2. Договора, Ответчик принял на себя обязательство по оплате арендной платы не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц.

Пунктом 2.4. Договора, стоимость коммунальных услуг, содержания и технического обслуживания, оплачивается Арендатором отдельно, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предоставления счетов Арендатору Арендодателем.

Однако, в нарушение условий заключенного Договора, у Ответчика перед Истцом числится неоплаченная задолженность по арендным платежам (период – частично декабрь 2018 года, февраль 2019 года, март 2019 года) и коммунальным платежам (счет на оплату № от 31.01.2019г, счет на оплату № от 31.01.2019г., счет на оплату № от 31.12.2018г., счет на оплату № от 31.12.2018г.) в общем размере 50 666 (Пятьдесят тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 33 копейки.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, Истцом неоднократно направлялись претензии в адрес Ответчика. Так Истцом направлено претензионное письмо Ответчику Исх. б/н от дата, с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Ответ на претензию в адрес Истца не поступил, перечисление суммы задолженности в полном объеме не произведено.

Согласно п. 5.1. Договора, при несоблюдении срока расчетов по арендной плате, установленных п. 2.2., 2.4., Договора Арендатору начисляется пеня в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Ответчик произвел частично оплату по арендным и коммунальным платежам, так фактическая задолженность Ответчика составила 25 851, 98 рублей, по следующим счетам (уточнения):

- арендный платеж за период с «01» мая 2019 года по «22» мая 2019 года в размере 15 896,77 рублей;

- коммунальные услуги по счету № от 28.02.2019г. в размере 1 305, 65 рублей;

- коммунальные услуги по счету № от 28.02.2019г. в размере 2 949, 23 рублей;

- коммунальные услуги по счету № от 31.03.2019г. в размере 2 108, 43 рубля;

- коммунальные услуги по счету № от 31.12.2019г. в размере 1 629, 28 рублей;

- коммунальные услуги по счету № от 30.04.2019г. в размере 1962, 62 рублей.

дата Сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.06.2018г. (далее – Соглашение), а также акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения (далее – Акт). В Соглашении и Акте стороны признают имеющуюся задолженность Ответчика по арендным и коммунальным платежам на 22.05.2019г. в общем размере 25 851, 98 рублей.

Так Ответчик фактически признал основной долг перед Истцом по договору аренды нежилого помещения от 19.06.2018г. в размере 25 851, 98 рублей.

Для подготовки искового заявления, представления интересов Истца в Промышленном районном суде <адрес>, в целях взыскания с Ответчика денежных средств по договору аренды, Истцом заключен договор на оказание юридических услуг с ООО «Отдел продаж» от 01.04.2019г. Согласно условиям заключенного договора ООО «Отдел продаж» оказывает услуги, в том числе по подготовке искового заявления, а также представлению интересов в суде первой инстанции.

За выполнение обязательств по договору оказания юридических услуг ИП Утвенко С.Б. уплачивает ООО «Отдел продаж» вознаграждение в размере 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручение № от 02.04.2019г.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 615 Гражданского кодекса, РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонние изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 622 ГК РФ в случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Просит суд взыскать с [СКРЫТО] Яны И. в пользу Индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. основной долг по договору аренды нежилого помещения от дата в общем размере 25 851 (Двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 98 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Яны И. в пользу Индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. пени за просрочку уплаты арендного платежа по договору аренды нежилого помещения от дата, в размере 17 707 (Семнадцать тысяч семьсот семь) рублей 69 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Яны И. в пользу Индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. государственную пошлину в размере 1984 (Одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Яны И. в пользу Индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. судебные расходы в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ИП Утвенко С. Б., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки, и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Примак А.И. по доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Яна И., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи, с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев поданное исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из ч. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На основании ч. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В судебном заседании установлено, что между ИП Утвенко С. Б. (далее-Истец) и Гражданкой РФ [СКРЫТО] Яной И., (далее-Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от «19» июня 2018 года (далее – Договор). дата Сторонами заключено дополнительное соглашение № к Договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи арендованного на основании вышеуказанного договора имущества подтверждается актом приема-передачи от 19.06.2018г.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права, следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном вещном праве.

В силу ст. 606 ГК РФ и ст. 614 ГК РФ обязанностью арендодателя является предоставление арендатору имущества в аренду, а встречной обязанностью арендатора – своевременное внесение установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Судом установлено и не оспаривается Сторонами, что свои обязательства по договору аренды истец ИП Утвенко С.Б. выполнила в полном объеме, предоставив ответчику [СКРЫТО] Я. И. нежилое помещение №, общей площадью 44,8 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, первый этаж, на поэтажном плане № (далее – помещение). Передача помещения произведена на основании акта приема-передачи имущества в аренду от дата

Согласно пункту 1.3. Договора имущество, указанное в пункте 1.2. Договора, принадлежит Истцу и Утвенко Р. А. на праве общей совместной собственности на основании договора долевого участия в строительстве №п1-3ком от 07.06.2017г. Право на распоряжение от имени Утвенко Р.А. подтверждено согласием № <адрес>0, удостоверенным Карабаевым С.Ю., нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу от «25» сентября 2017г., зарегистрировано в реестре №.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, сумма ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 22 400 (Двадцать две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.

Пунктом 2.2. Договора, Ответчик принял на себя обязательство по оплате арендной платы не позднее 10 числа каждого текущего месяца. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц.

Согласно пункта 2.4. Договора стоимость коммунальных услуг, содержания и технического обслуживания; коммунальных ресурсов в отношении площадей общедомового назначения, а также текущий ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома не входит в стоимость арендной платы. Коммунальные услуги, а именно: электроэнергия, отопление и водоснабжение, а также содержание, техническое обслуживание; коммунальные ресурсы в отношении площадей общедомового назначения, а также текущий ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома; услуги по обслуживанию территории прилегающей к Помещению, оплачиваются Арендатором Арендодателю отдельно по счетам в течение 5 (пяти) банковских дней с момента предоставления счетов предъявляемых Арендатору Арендодателем. Коммунальные ресурсы в отношении площадей общедомового назначения, а также текущий ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома исчисляются пропорционально арендуемой площади по Договору. Неуплата или несвоевременная оплата Арендатором коммунальных и других эксплуатационных расходов влечет для него такую же ответственность, как и не оплата или несвоевременная оплата арендной платы.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора обязанности Арендатора по оплате арендной платы считаются выполненными с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В пункте 4.1. Договора стороны согласовали, что срок аренды устанавливается с момента подписания Договора и действует в течение 11 (одиннадцати) месяцев. В случае если не менее чем за 30 (Тридцать) дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит о своем отказе от продления Договора, он автоматически считается продленным на следующие 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях. Количество пролонгаций неограниченно.

Однако свои обязательства Ответчик не выполнил, в нарушение условий заключенного Договора, у Ответчика перед истцом числится неоплаченная задолженность по арендным платежам (период с дата по дата) и коммунальным платежам (по счетам №№ от 28.02.2019г., 326 от 28.02.2019г., 463 от 31.03.2019г., 1363 от 31.12.2019г., 600 от 30.04.2019г.) в общем размере 25 851 (Двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 98 копеек, согласно акта сверки взаимных расчетов за период 01.06.2018г. – 03.06.2019г.

Из материалов дела следует, что истцом ИП Утвенко С.Б. были предприняты попытки досудебного урегулирования спора путем направления ответчику [СКРЫТО] Я. И. претензий, ответа на которые не последовало.

Истцом направлено претензионное письмо Ответчику Исх. б/н от дата, с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Ответ на претензию в адрес Истца не поступил, перечисление суммы задолженности в полном объеме не произведено.

дата Сторонами подписано соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения от 19.06.2018г. (далее – Соглашение), а также акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения (далее – Акт). В Соглашении и Акте стороны признают имеющуюся задолженность Ответчика по арендным и коммунальным платежам на 22.05.2019г. в общем размере 25 851, 98 рублей.

Так Ответчик фактически признает имеющуюся задолженность перед Истцом по договору аренды нежилого помещения от 19.06.2018г. по арендным и коммунальным платежам в общем размере 25 851, 98 рублей.

Следовательно, основной долг Ответчика по договору аренды нежилого помещения от 19.06.2018г. составляет 25 851, 98 рублей.

Таким образом, в связи с установлением факта нарушения ответчиком, [СКРЫТО] Яной И., условий договора аренды нежилого помещения от 19.06.2018г. по внесению арендных и коммунальных платежей, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного искового требования о взыскании с Ответчика в пользу Истца суммы основного долга.

В соответствии со ст.ст. 329, 330, 331 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.1. Договора, при несоблюдении срока расчетов по арендной плате, установленных п. 2.2., 2.4., Договора Арендатору начисляется пеня в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательств.

Пунктом 2.2. Договора, Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендных платежей не позднее 10 числа каждого текущего месяца.

Так, поскольку в судебном заседании установлено, что Ответчиком допускались нарушения графика внесения арендных платежей образовалась пеня за просрочку уплаты арендного платежа и коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения от 19.06.2018г. в размере 17 707,69 руб.

Суд признает расчет пени, представленный Истцом, верным, следовательно, пеню за просрочку уплаты арендных платежей суд полагает необходимым взыскать с Ответчика в пользу Истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заключен договор на оказание юридических услуг с ООО «Отдел продаж» от 01.04.2019г. Согласно условиям заключенного договора ООО «Отдел продаж» оказывает услуги, в том числе по подготовке искового заявления, а также представлению интересов в суде первой инстанции. За выполнение обязательств по договору оказания юридических услуг ИП Утвенко С.Б. оплатила ООО «Отдел продаж» вознаграждение в размере 20 000,00 (Двадцать тысяч) рублей, что подтверждается платежным поручение № от 02.04.2019г. С учетом объема и сложности рассматриваемого дела указанную сумму суд, считает явно завышенной и подлежащей уменьшению до 12 000 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 1984 рублей подтверждены платежным поручением № от «02» апреля 2019г.

Таким образом, подлежат взысканию в пользу Истца с Ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 1984 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. к [СКРЫТО] Я. И. о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Яны И. в пользу Индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. основной долг по договору аренды нежилого помещения от дата в общем размере 25 851 (Двадцать пять тысяч восемьсот пятьдесят один) рубль 98 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Яны И. в пользу Индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. пени за просрочку уплаты арендного платежа по договору аренды нежилого помещения от дата, в размере 17 707 (Семнадцать тысяч семьсот семь) рублей 69 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Яны И. в пользу Индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. государственную пошлину в размере 1984 (Одна тысяча девятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать с [СКРЫТО] Яны И. в пользу Индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. судебные расходы в размере 12 000 (Двенадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Индивидуального предпринимателя Утвенко С. Б. к [СКРЫТО] Я. И. судебных расходов в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Л.В. Сподынюк