Дело № 2-3198/2019 ~ М-2301/2019, первая инстанция

№

УИД 26RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Сподынюк Л.В.

при секретаре Василенко Е.А.,

с участием представителя истца Шавшиной А.В., по доверенности от 12.12.2018г.,

ответчика [СКРЫТО] Л.Г., представителя ответчика Паразян Д.С. в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СтавЮгИнвест» к [СКРЫТО] Л. Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СтавЮгИнвест» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Л. Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 1 523 626 руб., в том числе, за нежилые помещения по адресу <адрес> – 669 958,16 руб, за нежилые помещения по адресу <адрес> – 853 667,84 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил взыскать с [СКРЫТО] Л.Г. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 1 138 571,69 рубля, в том числе, задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012502:3946 площадью 204,8 кв.м за период с дата по дата в размере 127 733,09 руб, задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012502:3891 площадью 585,1 кв.м за период с дата по дата в размере 364 924,95 руб, задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012502:4590 площадью 209,3 кв.м за период с дата по дата в размере 130 416,52 руб, задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012502:4565 площадью 210,7 кв.м за период с дата по дата в размере 131 289,10 руб, задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012502:4182 площадью 616,6 кв.м за период с дата по дата в размере 384 208,03 руб, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 818,13 руб.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Уточнение исковых требований истцом не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд принимает уточненные исковые требования ООО «СтавЮгИнвест» к рассмотрению.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «СтавЮгИнвест» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными по адресу <адрес>, на основании решений общих собраний собственников помещений указанных домов от дата. [СКРЫТО] Л.Г. на праве собственности принадлежат два нежилых помещения, расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, площадью 204,8 кв.м и 585,1 кв.м, и три нежилых помещения, расположенных в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, площадью 209,3 кв.м, 210,7 кв.м., 616,6 кв.м. [СКРЫТО] Л.Г. с момента возникновения у нее права собственности на вышеуказанные нежилые помещения расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в виде платы за содержание жилого помещения не несла, в результате у нее образовалась задолженность по оплате за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Представитель истца Шавшина О.В. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Л.Г. и ее представитель Паразян Д.С. исковые требования не признали, и пояснили, что [СКРЫТО] Л.Г. не имеет финансовой возможности оплачивать за ремонт и содержание общего имущества многоквартирных домов, она самостоятельно содержит свои нежилые помещения и не должна нести расходы на содержание общего имущества, просили в иске отказать в полном объеме.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Л.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, с кадастровыми номерами:

- 26:12:012502:3946 площадью 204,8 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

- 26:12:012502:3891 площадью 585,1 кв.м, право собственности зарегистрировано дата.

[СКРЫТО] Л.Г. на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, с кадастровыми номерами:

- 26:12:012502:4590 площадью 209,3 кв.м, право собственности зарегистрировано дата,

- 26:12:012502:4565 площадью 210,7 кв.м., право собственности зарегистрировано дата,

- 26:12:012502:4182 площадью 616,6 кв.м., право собственности зарегистрировано дата.

Право собственности [СКРЫТО] Л.Г. на вышеуказанные нежилые помещения подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Собственники помещений в многоквартирных домах по адресу <адрес>, выбрали в качестве способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией - ООО «СтавЮгИнвест».

ООО «СтавЮгИнвест» осуществляет управление данными многоквартирными домами с дата, что подтверждается протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правила №) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

С дата в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (пункт 29 Правил №).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее им на праве собственности помещение с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Пункт 9.1 ст. 156 ЖК РФ устанавливает, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ).

Порядок установления нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме и требования к их формированию регулируются Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 306.

Из вышеизложенных правовых норм следует обязанность собственника как жилого, так и нежилого помещения нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при этом плату за помещение и коммунальные услуги собственники вносят управляющей организации.

Как установлено судом и следует из материалов дела размер платы за содержание жилого помещения определен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, изложенным в протоколе от дата в размере 13,95 руб/кв.м, по <адрес> - в протоколе от дата в размере 13,95 руб/кв.м.

В судебном заседании ответчик и представитель ответчика каких-либо возражений относительно расчета размера заявленной к взысканию задолженности не представили.

В соответствии со ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СтавЮгИнвест» к [СКРЫТО] Л. Г. о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Л. Г. в пользу ООО «СтавЮгИнвест» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с дата по дата в размере 1 138 571 рубль 69 копеек, из них, задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012502:3946 площадью 204,8 кв.м за период с дата по дата в размере 127 733 рубля 09 копеек, задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012502:3891 площадью 585,1 кв.м за период с дата по дата в размере 364 924 рубля 95 копеек, задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012502:4590 площадью 209,3 кв.м за период с дата по дата в размере 130 416 рублей 52 копейки, задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012502:4565 площадью 210,7 кв.м за период с дата по дата в размере 131 289 рублей 10 копеек, задолженность за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012502:4182 площадью 616,6 кв.м за период с дата по дата в размере 384 208 рублей 03 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 818 рублей 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сподынюк Л.В.