Дело № 2-3139/2019 ~ М-2220/2019, первая инстанция

Дело№

УИД26RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

17сентября2019года <адрес>

СудьяПромышленногорайонногосудаг.СтаврополяСподынюкЛ.В.,

сучастиемпомощникасудьиКушнаревойТ.М.

сучастием:представителяистцаГусейхановаИ.Г.подоверенностиЛитвиновойЛ.С.,представителяответчикаООО«Медея»подоверенностиБакановаВ.А.представителятретьеголицаКомитетаградостроительстваадминистрацииг.СтаврополяБеляеваС.И.,действующегоподоверенности,представителятретьеголицаадминистрацииг.СтаврополяподоверенностиЯкимоваА.А.,

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискуГусейхановИсламаГамзатовичакООО«Медея»опризнанииправасобственностинанежилоепомещениенаоснованиидоговораинвестирования,

установил:

[СКРЫТО]«Медея»опризнанииправасобственностинанежилоепомещениенаоснованиидоговораинвестирования.СсылаясьнаточтоМеждуИстцомиООО«Медея»(ИНН2635103443,ОГРН:1072635014033)(далее-Ответчик)22.11.2009заключенинвестиционныйдоговорстроительства(реконструкции)нежилогоздания<адрес>Кулакова17двг.Ставрополе,количествоэтажей:8-10,общейплощадью3077,40кв.м.,расположенноеназемельномучасткекадастровый№,поадресу:<адрес>,№-д,квартал520(далееДоговор).

Всоответствиисп.2.1ДоговораОтветчикобязалсявыполнитьработыисовершитьвсенеобходимыедействияпореализацииПроектапосозданиюРезультатаинвестиционнойдеятельности(объекта),характеристикикоторогоуказанывп.2.2Договора,напредоставленномвустановленномпорядкеземельномучастке,аИстецобязалсяпередатьООО«Медея»денежныесредствавсумме,установленнойнастоящимДоговором,дляреализацииПроекта.ПозавершенииреализацииинвестиционногопроектаЗаказчик-ЗастройщикпередаетИнвесторурезультатинвестиционнойдеятельности.

Сумма,подлежащаявнесениюИстцомОтветчику,составляет20000000(двадцатьмиллионов)рублей(п.3.1Договора).

Всоответствиисп.4.1.1ДоговораИстецобязалсяосуществлятьфинансированиепонастоящемуДоговорувполномобъемеипорядке,установленномнастоящимДоговором.

Согласноп.4.3ДоговораОтветчикобязалсяосуществитьряддействий,направленныхнастроительство,отделку,устройствосетей,п.4.3.3-обеспечитьвводобъектавэксплуатациюиегосдачуприемочнойкомиссии,согласноп.4.3.4-послесдачиобъектавэксплуатациюпередатьегоИнвесторупоактуприема-передачивустановленномпорядке.

Всилуп.5.3ДоговораправособственностинаобъектоформляетсяИстцомсамостоятельнопослепередачиемурезультатаинвестиционнойдеятельности.

Истецвполномобъемеисполнилобязательства,предусмотренныеДоговором:

Всоответствиисп.3.1,3.1.1ДоговораИстецвполномобъемеоплатилстоимостьинвестицийвсумме20000000(двадцатьмиллионов)руб.,чтоподтверждаетсяприходнымикассовымиордерамиот"01"декабря2009г.N14-насумму5000000рублей,"24"августа2012г.N10-насумму5000000рублей,"01"ноября2015г.N31-насумму10000000рублей.

ОднакоОтветчикнеисполнилпринятыенасебяпоДоговоруобязательства.ДонастоящеговременинежилоезданиеИстцунепереданы.Приэтомстроительство(реконструкция)нежилогозданиязавершено(путёмвнешнегоосмотраИстцомобъектаинвестиционногостроительства),однако,нежилоезданиенесдановэксплуатацию.

ИстецобращалсякОтветчикудата,дата,15.01.2016спросьбойсообщитьостепениготовностиздания,свозможностьюпредоставитьконтрольнасамомобъекте,просилсообщитьпричины,покоторымнеосуществляетсявводобъектастроительствавэксплуатациювсроки,установленныеДоговором,предупреждалотом,чтовслучаеоставленияписьмабезответа,обратитьсявсуд.

Согласност.12ГКРФзащитагражданскихправможетосуществлятьсяпутемпризнанияправа.

Всилуп.1ст.130ГКРФкнедвижимымвещам(недвижимоеимущество,недвижимость)относятсяземельныеучастки,участкинедривсе,чтопрочносвязаносземлей,тоестьобъекты,перемещениекоторыхбезнесоразмерногоущербаихназначениюневозможно,втомчислездания,сооружения,объектынезавершенногостроительства.

Согласноп.1ст.218ГКРФправособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом.

Всилуст.219ГКРФправособственностиназдания,сооруженияидругоевновьсоздаваемоенедвижимоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации.

Всилуп.5ч.2ст.14Федеральногозаконаот13.07.2015N218-ФЗ"Огосударственнойрегистрациинедвижимости"однимизоснованийдляосуществлениягосударственногокадастровогоучетаи(или)государственнойрегистрацииправявляютсявступившиевзаконнуюсилусудебныеакты.

Согласност.309ГКРФобязательствадолжныисполнятьсянадлежащимобразомвсоответствиисусловиямиобязательстваитребованиямизакона,иныхправовыхактов,априотсутствиитакихусловийитребований-всоответствиисобычаямиилиинымиобычнопредъявляемымитребованиями.Всилуп.1ст.310ГКРФодностороннийотказотисполненияобязательстваиодностороннееизменениеегоусловийнедопускаются,заисключениемслучаев,предусмотренныхГКРФ,другимизаконамиилиинымиправовымиактами.

Всоответствиисп.п.1,2ст.4Федеральногозаконаот25.02.1999N39-ФЗ"ОбинвестиционнойдеятельностивРоссийскойФедерации,осуществляемойвформекапитальныхвложений"субъектамиинвестиционнойдеятельности,осуществляемойвформекапитальныхвложений,являютсяинвесторы,заказчики,подрядчики,пользователиобъектовкапитальныхвложенийидругиелица.ИнвесторыосуществляюткапитальныевложениянатерриторииРоссийскойФедерациисиспользованиемсобственныхи(или)привлеченныхсредстввсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерации.Инвесторамимогутбытьфизическиеиюридическиелица,создаваемыенаосноведоговораосовместнойдеятельности,инеимеющиестатусаюридическоголицаобъединенияюридическихлиц,государственныеорганы,органыместногосамоуправления,атакжеиностранныесубъектыпредпринимательскойдеятельности.Всоответствиисост.6Федеральногозаконаот25.02.1999N39-ФЗ"ОбинвестиционнойдеятельностивРоссийскойФедерации,осуществляемойвформекапитальныхвложений"инвесторыимеютравныеправанавладение,пользованиеираспоряжениеобъектамикапитальныхвложенийирезультатамиосуществленныхкапитальныхвложений.

Всоответствиисчастью3статьи1ФедеральногозаконаотдатаN221-ФЗ"Огосударственномкадастренедвижимости"государственнымкадастровымучетомнедвижимогоимуществапризнаютсядействияуполномоченногоорганаповнесениювгосударственныйкадастрнедвижимостисведенийонедвижимомимуществе,которыеподтверждаютсуществованиетакогонедвижимогоимуществасхарактеристиками,позволяющимиопределитьтакоенедвижимоеимуществовкачествеиндивидуально-определеннойвещи,илиподтверждаютпрекращениесуществованиятакогонедвижимогоимущества,атакжеиныхпредусмотренныхназваннымФедеральнымзакономсведенийонедвижимомимуществе.

Исходяизвышеуказанныхположенийправовыхнорм,определяющихосновополагающиепринципыисполнениягражданско-правовыхобязательствиспособызащитыгражданскихправ,истец,надлежащимобразомисполнившаясвоиобязательстваподоговорувнесениемплатызаспорныйобъектнедвижимогоимуществавполномобъеме,вправерассчитыватьнанадлежащееисполнениеобязательствподоговоруисосторонызастройщика,апринеисполненииданногообязательства,вправетребоватьзащитысвоихправ,втомчислеипутемпредъявлениятребованияопризнаниизанейправасобственностинаспорныйобъект.

Инвестиционныйдоговорявляетсяоснованиемдлярегистрацииправасобственностинаобъект,посколькупосвоейправовойприродеявляетсядоговоромобинвестиционнойдеятельности,анедоговоромодолевомучастиивстроительстве.ДоговорнепротиворечитЗакону"ОбинвестиционнойдеятельностивРоссийскойФедерации,осуществляемойвформекапитальныхвложений"иГражданскомукодексуРоссийскойФедерации,содержаниедоговорасоответствуетволеегоучастников.Предметомдоговораявляетсявзаимоотношениясторонвинвестиционнойдеятельности,связаннойсостроительством(реконструкцией)нежилогозданиягостиницысмагазином.Цельюотношенийучастниковуказанногодоговорабылостроительство(реконструкция),необходимогодляэксплуатациистроящегосязданияпутемеготелефонизациииразмещениявнеминыхтелекоммуникационныхобъектов.

ИзсодержанияДоговоранеусматривается,чтостроительство(реконструкция)названногостроения,предполагаетинвестированиеиинымилицами,кромеИстца,исозданияобщегоскем-либоимущества.Согласноусловиямдоговораимуществоподлежитпередачевсобственностьодном<адрес>.

ОтсутствиерегистрацииправасобственностиИстцанаспорноепомещениевлечетнарушениеегоправповладению,пользованиюимраспоряжениюсвоимимуществом.Считаем,чтозаИстцомследуетпризнатьправособственностинаспорноенежилоездание,посколькувсоответствиисзаключеннымдоговоромистцомисполненыобязательстваповложениюденежныхсредстввстроительствонежилогозданиявполномобъеме.Строительствозданиязавершено,Истецявляетсяединственнымправообладателемнаспорноенежилоездание.Однаковвидутого,чтодонастоящеговремениОтветчикневыполнилсвоиобязанностипоДоговору,Истецнеимеетвозможностиюридическизакрепитьсвоеправонаспорноенежилоездание,чтонеявляетсяоснованиемдляотказавпризнаниизанимправасудом.

Всилувышеизложенного,инойспособзащитыправинвестора,кромепризнаниязанимправасобственностинанежилоездание,невозможен.

Наоснованиип.6.5Договорастороныпришликсоглашениюотом,чтовслучаенеурегулированияспоравдосудебномпорядке,спорподлежитрассмотрениюПромышленнымрайоннымсудомг.Ставрополя.

Крометого,согласноп.1ст.30ГПКРФискиоправахназемельныеучастки,участкинедр,здания,втомчислежилыеинежилыепомещения,строения,сооружения,другиеобъекты,прочносвязанныесземлей,атакжеобосвобожденииимуществаотарестапредъявляютсявсудпоместунахожденияэтихобъектовилиарестованногоимущества.

ПредставительИстцаподоверенностиЛитвиноваЛ.С.14.03.2019обратиласьвМКУ«МФЦг.Ставрополя»зазапросомопредоставлениивыпискиокадастровойстоимостиобъектанедвижимостинезавершенногостроительством,площадью239,80кв.м,9%готовности,скадастровымномером26:12:010507:0092:32457/192:1000/А,расположеннымпоадресу:<адрес>,17Д.

20.03.2019представителемИстцабылаполученаВыпискаизЕГРНокадастровойстоимостиобъектанедвижимости.Однаковвыпискеотсутствовалисведенияокадастровойстоимостизапрашиваемогообъектанедвижимости.Приэтомввыпискебылуказанотличающийсякадастровыйномер№.

ЗаразъяснениямипредставительИстцаобратиласьвФГБУФедеральнаякадастроваяпалатаФСГРКи<адрес>.

ФГБУФедеральнаякадастроваяпалатаФСГРКи<адрес>вответеот20.03.2019поясниласледующее:

ВЕГРНсодержатсясведенияобобъектенезавершенногостроительстваскадастровымномером26:12:000000:3162,расположенномпоадресу:<адрес>,17Д,назначениенежилое,площадьзастройки239.80кв.м.,процентготовности9%.

ОбъектнедвижимостивнесенвЕГРН20.12.2013вустановленномпорядкенаоснованиисведенийреестраправсприсвоениемкадастровогономера26:12:000000:3162,указанноговграфесвидетельствакаккадастровый(илиусловный)№/А.

В2015годунатерритории<адрес>былапроведенаочереднаягосударственнаякадастроваяоценкаобъектовкапитальногостроительства,однако,кадастроваястоимостьуказанногообъектанебылаопределенавсилутого,чтопереченьобъектовнедвижимости,подлежащихгосударственнойкадастровойоценкеформировалсяавтоматически,атакжевидуотсутствиянеобходимойдлявыгрузкивПереченьхарактеристикиобъектанезавершенногостроительства.ПозднеевсведенияЕГРНбыливнесенынедостающиехарактеристики:назначениенежилое,степеньготовностиобъекта9%.

ПроситсудпризнатьзаГусейхановымИсламомГамзатовичем,правособственностинанежилоездание<адрес>Кулакова17двг.Ставрополе,количествоэтажей:8-10,общейплощадью3077,40кв.м.,расположенноеназемельномучасткекадастровый№,поадресу:<адрес>,№-д,квартал520

ОбязатьУправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо<адрес>внестиизменениявЕГРНпутёмисключениязаписиогосударственнойрегистрацииправасобственностиООО«Медея»за№от04.09.2007нанедвижимоеимуществоСтанциятехническогообслуживанияавтомобилейигостиницанезавершенныйстроительствомобъектпо<адрес>17двг.Ставрополе,инвентарный№,литерА,площадью239.80кв.м.,9%готовности,кадастровый№/А

ОбязатьУправлениеФедеральнойслужбыгосударственнойрегистрации,кадастраикартографиипо<адрес>осуществитьрегистрациюправасобственностиИстца[СКРЫТО],нанежилоездание<адрес>Кулакова17двг.Ставрополе,количествоэтажей:8-10,общейплощадью3077,40кв.м.,расположенноеназемельномучасткекадастровый№,поадресу:<адрес>,№-д,квартал520

ВсудебномзаседанииистецГусейхановИ.Г.поддержалтребования,изложенныевзаявлении,ипросилискудовлетворить.

ПредставительответчикаООО«Медея»всудебномзаседаниипросилобудовлетворениииска,поддержалписьменныедоводыпозаявленнымтребованиям.

ПредставительтретьеголицаКомитетаградостроительстваадминистрацииг.СтаврополяБеляевС.И.,действующегоподоверенности,всудебномзаседаниипросилвудовлетворенииисковыхтребованийотказатьвполномобъеме.

Представительтретьеголицаадминистрацииг.СтаврополяподоверенностиЯкимовА.А.,всудебномзаседаниипросилвудовлетворенииисковыхтребованийотказатьвполномобъеме.

ПредставительУправленияРосреестрапоСК,извещенныйовременииместесудебногоразбирательства,всуднеявился,причинанеявкинеизвестна.(представленотзывтом2л.д.164-166).

Суднаоснованиист.167ГПКРФсчитаетвозможнымрассмотретьделовотсутствиенеявившихсялиц.

Суд,выслушавстороны,исследовавписьменныематериалыдела,пришелквыводуоботказевудовлетворенииискапоследующимоснованиям.

Всилуст.195ГПКРФрешениесудадолжнобытьзаконнымиобоснованным.

ГражданскийпроцессуальныйкодексРоссийскойФедерации,регламентируясудебныйпроцесс,нарядусправамиегоучастниковпредполагаетналичиеунихопределенныхобязанностей,втомчислеобязанностидобросовестнопользоватьсясвоимиправами(ст.35ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерации).Приэтомреализацияправанасудебнуюзащитуоднихучастниковпроцессанедолжнаставитьсявзависимостьотисполнениялибонеисполнениясвоихправиобязанностейдругимиучастникамипроцесса.

Согласноп.2ст.1ГКРФгражданеиюридическиелицаприобретаютиосуществляютсвоигражданскиеправасвоейволейивсвоеминтересе.Онисвободнывустановлениисвоихправиобязанностейнаосноведоговораиопределениилюбых,непротиворечащихзаконодательствуусловийдоговора.

Всоответствиисост.56ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерации,содержаниекоторойследуетрассматриватьвконтекстеп.3ст.123КонституцииРоссийскойФедерацииист.12ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерации,закрепляющихпринципсостязательностигражданскогосудопроизводстваипринциправноправиясторон,каждаясторонадолжнадоказатьтеобстоятельства,накоторыеонассылаетсякакнаоснованиясвоихтребованийивозражений,еслииноенепредусмотренофедеральнымзаконом.

Встатье67ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерацииуказано,чтосудоцениваетдоказательствапосвоемувнутреннемуубеждению,основанномунавсестороннем,полном,объективноминепосредственномисследованииимеющихсявделедоказательств(часть1).Никакиедоказательстванеимеютдлясудазаранееустановленнойсилы(частьСудоцениваетотносимость,допустимость,достоверностькаждогодоказательствавотдельности,атакжедостаточностьивзаимнуюсвязьдоказательстввихсовокупности(часть3).Результатыоценкидоказательствсудобязанотразитьврешении,вкоторомприводятсямотивы,покоторымоднидоказательствапринятывкачествесредствобоснованиявыводовсуда,другиедоказательстваотвергнутысудом,атакжеоснования,покоторымоднимдоказательствамотданопредпочтениепереддругими(часть4).

Входесудебногоразбирательстванаоснованиипредставленныхписьменныхдоказательствустановлено,чтомеждуистцомиответчиком22.11.2009г.заключенинвестиционныйдоговорстроительства(реконструкции)нежилогозданиягостиницасмагазиномпо<адрес>17двг.Ставрополе,количествоэтажей:8-10,общейплощадью3077,40кв.м.,расположенноеназемельномучасткекадастровый№поадресу:<адрес>,№-д,квартал520.

Всоответствиисп.2.1ДоговораответчикобязалсявыполнитьработыисовершитьвсенеобходимыедействияпореализацииПроектапосозданиюРезультатаинвестиционнойдеятельности(объекта),характеристикикоторогоуказанывп.2.2Договора,напредоставленномвустановленномпорядкеземельномучастке,аистецобязалсяпередатьденежныесредствавсумме,установленнойнастоящимДоговором,дляреализацииПроекта.ПозавершенииреализацииинвестиционногопроектаЗаказчик-ЗастройщикпередаетИнвесторурезультатинвестиционнойдеятельности.

Сумма,подлежащаявнесениюистцомсоставляет20000000рублей(п.3.1Договора).

Согласноп.4.3Договораответчикобязалсяосуществитьряддействий,направленныхнастроительство,отделку,устройствосетей,п.4.3.3-обеспечитьвводобъектавэксплуатациюиегосдачуприемочнойкомиссии,согласноп.4.3.4-послесдачиобъектавэксплуатациюпередатьегоИнвесторупоактуприема-передачивустановленномпорядке.

Всилуп.5.3Договораправособственностинаобъектоформляетсяистцомсамостоятельнопослепередачиемурезультатаинвестиционнойдеятельности.

Истцомисполнилобязательствавполномобъеме,оплативстоимостьинвестицийвсумме20000000рублей,чтоподтверждаетсяприходнымикассовымиордерамиотдатаг.N14-насумму5000000рублей,датаг.N10-насумму5000000рублей,датаг.N31-насумму10000000рублей.

Вобоснованиезаявленныхтребованийистецссылаетсянаотказответчикаосуществитьпередачуспорногонедвижимогоимущества,атакжеосуществитьвводобъектастроительствавэксплуатацию,чтолишаетегозарегистрироватьсвоиправанауказанноеимуществововнесудебномпорядке,однакоданныедоводысуднеможетпринятьвовниманиеввидуихнесостоятельности.

Согласностатье7(часть1)КонституцииРоссийскойФедерацииРоссийскаяФедерацияявляетсясоциальнымгосударством,политикакоторогонаправленанасозданиеусловий,обеспечивающихдостойнуюжизньисвободноеразвитиечеловека.

Участиегражданвдолевомстроительствемногоквартирныхдомовииныхобъектовнедвижимостипредставляетсобойодинизспособовприобретенияправачастнойсобственностинажилыеинежилыепомещениявтакихдомах(объектах),котороеохраняетсязаконом(часть1статьи35КонституцииРоссийскойФедерации),иодновременно-одинизспособовреализацииправакаждогонажилище(часть1статьи40КонституцииРоссийскойФедерации).

Всилуч.1,ч.2ст.4ФЗ"ОбинвестиционнойдеятельностивРоссийскойФедерации,осуществляемойвформекапитальныхвложений"субъектамиинвестиционнойдеятельности,осуществляемойвформекапитальныхвложений(далее-субъектыинвестиционнойдеятельности),являютсяинвесторы,заказчики,подрядчики,пользователиобъектовкапитальныхвложенийидругиелица(ч.1).

Инвесторыосуществляюткапитальныевложениянаадрессиспользованиемсобственныхи(или)привлеченныхсредстввсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерации.Инвесторамимогутбытьфизическиеиюридическиелица,создаваемыенаосноведоговораосовместнойдеятельностиинеимеющиестатусаюридическоголицаобъединенияюридическихлиц,государственныеорганы,органыместногосамоуправления,атакжеиностранныесубъектыпредпринимательскойдеятельности(далее-иностранныеинвесторы)(ч.2).

Положениямист.6названногоЗаконапредусмотрено,чтоинвесторыимеютравныеправанаосуществлениеинвестиционнойдеятельностивформекапитальныхвложений,заизъятиями,устанавливаемымифедеральнымизаконами;владение,пользованиеираспоряжениеобъектамикапитальныхвложенийирезультатамиосуществленныхкапитальныхвложений;передачуподоговоруи(или)государственномуконтрактусвоихправнаосуществлениекапитальныхвложенийинаихрезультатыфизическимиюридическимлицам,государственныморганамиорганамместногосамоуправлениявсоответствиисзаконодательствомРоссийскойФедерации.

Согласноч.1ст.8ГКРФгражданскиеправаиобязанностивозникаютизоснований,предусмотренныхзакономиинымиправовымиактами,атакжеиздействийгражданиюридическихлиц,которыехотяинепредусмотренызакономилитакимиактами,новсилуобщихначалисмыслагражданскогозаконодательствапорождаютгражданскиеправаиобязанности.

Всоответствиисэтимгражданскиеправаиобязанностивозникают,втомчисле,издоговоровииныхсделок,предусмотренныхзаконом,атакжеиздоговоровииныхсделок,хотяинепредусмотренныхзаконом,нонепротиворечащихему.

Положениямист.12ГКРФзаконодательпредусмотрел,чтозащитагражданскихправосуществляется,втомчисле,ипутемпризнанияправа.

Всилуч.1ст.218ГКРФправособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом.

Всоответствиисост.219ГКРФправособственностиназдания,сооруженияидругоевновьсоздаваемоенедвижимоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации.

Согласноч.1ст.131ГКРФправособственностиидругиевещныеправананедвижимыевещи,ограниченияэтихправ,ихвозникновение,переходипрекращениеподлежатгосударственнойрегистрациивединомгосударственномреестреорганами,осуществляющимигосударственнуюрегистрациюправнанедвижимостьисделоксней.Регистрацииподлежат:правособственности,правохозяйственноговедения,правооперативногоуправления,правопожизненногонаследуемоговладения,правопостоянногопользования,ипотека,сервитуты,атакжеиныеправавслучаях,предусмотренныхнастоящимКодексомиинымизаконами.

Согласноразъяснениям,содержащимсявп.59ПостановленияПленумаВерховногоСудаРФN10,ПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРФN22отдата"Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ",еслииноенепредусмотренозаконом,ископризнанииправаподлежитудовлетворениювслучаепредставленияистцомдоказательстввозникновенияунегосоответствующегоправа.Ископризнанииправа,заявленныйлицами,праваисделкикоторыхвотношенииспорногоимуществаникогданебылизарегистрированы,могутбытьудовлетворенывтехслучаях,когдаправанаспорноеимуществовозниклидовступлениявсилуЗаконаорегистрацииинерегистрировалисьвсоответствииспунктами1и2статьи6названногоЗакона,либовозниклинезависимоотихрегистрациивсоответствииспунктом2статьи8ГКРФ.

Признаниеправаявляетсяоднимизспособовзащитыправа.Приэтомлицо,считающеесебясобственникомспорногоимущества,должнодоказатьзаконностьоснованийвозникновенияправасобственностинанедвижимость.

Какбылоуказановыше,стороныподелуявляютсяучастникамиинвестиционнойдеятельностинаоснованиидоговораот22.11.2009г.обинвестированиистроительства(реконструкции)нежилогоздания,общейплощадью3077,40кв.м.по<адрес>,17-д,квартал520,расположенногоназемельномучасткесКН26:12:010507:216.

Истецпроситпризнатьправособственностинаобъектэтажностью8-10этажей,однакофактическибылвозведенобъектэтажностью8этажей.истцомзаявленотребованиенаобъектнедвижимостиплощадью3077,4кв.м.,тогдакакразрешениебыловыданонаобъектплощадью2261,3кв.м.

<адрес>ю3077,4кв.м.,тоестьобъектявляетсясамовольным.

Основаниемдляпризнанияправаистецсчитаетч.1ст.218ГКРФ,всоответствиискоторойправособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом.

Однимизусловийсоблюдениятребованийст.218ГКРФявляетсявозведениеобъектаназемельномучастке,отведенномлицудляэтихцелей.Согласноимеющимсяписьменнымматериалам,земельныйучасток,накоторомрасположенспорныйобъект,предоставлендлястроительстваООО«Медея».Вданномслучае,положенияст.218ГКРФвотношениизаявленныхистцомтребований,примененабытьнеможет.

Крометого,согласноАктапроверкиорганомрегиональногостроительногонадзораюридическихлиц,индивидуальногопредпринимателяот20.12.2011…«возведен7-миэтажныйкаркасзданияразмерами17.56х23.76мизмонолитногож/б…».

<адрес>застройкисоставляет417.22кв.м.Постановлениемадминистрации<адрес>№от28.11.2012«Опредоставленииобществусограниченнойответственностью«Медея»варендуземельногоучасткадляпродолженияреконструкциистанциитехническогообслуживанияавтомобилейигостиницы(литер«А»-незавершенныйстроительствомобъект)подгостиницусмагазиномпопроспектуКулакова,17двквартале520»обществусограниченнойответственностью«Медея»предоставленварендунановыйсрок3годаземельныйучастокскадастровымномером26:12:010507:216площадью310кв.мдляпродолженияреконструкциистанциитехническогообслуживанияавтомобилейигостиницы(литер«А»-незавершенныйстроительствомобъект)подгостиницусмагазиномпопроспектуКулакова,17двквартале520,категорияземель-землинаселенныхпунктов.

Спорныйобъект,накоторыйистецпроситпризнатьправособственности,выходитзаграницыземельногоучасткапримернона107.22кв.м.,чтосвидетельствуетонарушениистроительныхнормиправилприегостроительстве.

Названныеобстоятельства,имеющиесущественноезначениедлядела,свидетельствуютоботсутствиизаконныхоснованийвозникновенияуистцаправасобственностинанедвижимоеимущество.Всвязисчем,исковыетребованияГусейхановаИ.Г.подлежатоставлениюбезудовлетворения.

Наоснованииизложенного,руководствуясьстатьями194-198ГражданскогопроцессуальногокодексаРоссийскойФедерации,суд

решил:

ИсковыетребованияГусейхановИсламаГамзатовичакООО«Медея»опризнанииправасобственностинанежилоепомещениенаоснованиидоговораинвестированияоставитьбезудовлетворения.

<адрес>войсудчерезПромышленныйрайонныйсуд<адрес>.

Судья:Л.В.Сподынюк