Дело № 2-3112/2017 ~ М-2019/2017, первая инстанция

КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рябухиной Е.Ю.,

с участием:

представителя истца по доверенности Федорян А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] С. В. к ГК «Каскад» (третьи лица: Управление Росреестра по СК, администрация <адрес>) о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] С.В. обратился в суд с иском к ГК «Каскад» (третьи лица: Управление Росреестра по СК, администрация <адрес>) о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», кадастровый №, ссылаясь на то что, он является членом гаражного кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Каскад». В соответствии со схемой организации застройки ГК «Каскад» ему был выделен земельный участок №, площадью 24кв.м. На данном земельном возведен гараж, площадью 45,2 кв.м. в два этажа. Гараж № поставлен на кадастровый учет с номером 26:12:012210:1441. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж. Однако он получил отказ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Просит суд признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ГСК «Каскад».

Истец [СКРЫТО] С.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Федорян А.П. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, пояснив о том, что земельный участок под строительство гаражей был предоставлен ГК «Каскад» на праве аренды. [СКРЫТО] С.В. является членом ГК «Каскад», свой пай выплатил в полном объеме и за свой счет построил на предоставленном для этих целей земельном участке гараж, который является капитальным строением. Гараж поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Гараж имеет 2 этажа, в связи с чем по площади превышает размер выделенного земельного участка. Управление Росреестра по СК отказало в регистрации права собственности на гараж, в связи с чем у истца нет иной возможности, кроме судебного порядка, установить свои права на возведенный гараж, в связи с чем она просит суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ГК «Каскад», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил. Председатель ГК «Каскад» Алимов В.А. представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ГК «Каскад» в порядке ст. 167 ГПК РФ, При этом председатель ГК «Каскад» представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором просит исковые требования [СКРЫТО] С.В. удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - администрация <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по СК Каплина К.Е., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей третьего лица, а также представила письменный отзыв на иск, в котором просила суд принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основаниями для возникновения права собственности по п. 4 ст. 218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как установлено по делу, [СКРЫТО] С.В. является членом гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, квартал 489, что подтверждается справкой, представленной ГК «Каскад», в соответствии с которой [СКРЫТО] С.В., являющийся членом ГК «Каскад», полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж №, площадью 45,2 кв.м.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии РФ письмом от 27.09.2013г. №-НС довела до сведения филиалов ФГБУ «ФКП Росреестра» информацию о том, что справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу норм ГК РФ и может быть указана в качестве документа, устанавливающего право на заявленный для государственного кадастрового учета объект недвижимости в реквизите «7. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости" декларации об объекте недвижимости, утвержденной приказом Минэкономразвития России от дата N 628 "Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке».

Однако дата Управление Росреестра по СК отказало истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж на основании абз.4, 6, 10 п.1 ст.20 Федерального закона от дата № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, в связи с тем, что справка не может рассматриваться в качестве надлежащего правоустанавливающего документа, так как лицо, выдавшее документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества, т.к. права на гараж за ГК «Каскад» не зарегистрированы.

Однако суд считает данный отказ в регистрации права собственности на гараж неправомерным.

Постановлениями Главы <адрес> № от 13.05.2013г., № от 29.08.2013г. гаражному кооперативу «Каскад» предоставлены земельные участки 26:12:012210:899, №, № с видом разрешенного использования – для строительства дополнительных гаражей.

На основании постановления № от дата между ГК «Каскад» и комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> 02.12.2013г. заключен договор № аренды земельного участка площадью 12938 кв.м по проезду Юго-Западному в квартале 489 с кадастровым №. Договор зарегистрирован в УФРС по СК дата. В силу п. 2.2 срок аренды земельного участка устанавливается на 5 лет с 28.08.2013г. по 28.08.2018г.

Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), содержащимся на официальной сайте ФНС России («налог.ру»), ГК "[СКРЫТО]" зарегистрирован администрацией <адрес> дата за N 0111/2001, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией МНС России по <адрес> 27.12.2002г. за ГРН 1022601992896. Адрес места нахождения кооператива: <адрес>, 3-й <адрес>, 489 квартал.

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> №-р от 28.10.2013г. утверждена схема расположения земельного участка № в ГК «Каскад» по строительству и эксплуатации гаражей в кадастровом квартале 26:12:012210. По делу установлено, что истцу был выделен земельный участок № в ГК «Каскад» в соответствии со схемой организации застройки ГК «Каскад». Данный земельный участок находится в пределах арендуемого кооперативом земельного массива.

Согласно технического плана, выполненного 26.06.2014г. кадастровым инженером ГУП СК «БКИ СК», гараж № расположен в ГК «Каскад» на земельном участке с кадастровым номером 26:12:012210:1422, 26:12:012210:9, имеет 2 этажа, в том числе подземный этаж, материалы стен – кирпичные, общая площадь 45,2 кв.м., границы земельного участка совпадают с контуром здания.

Как следует из справки, выданной ГУП СК «<адрес>имущество» 14.08.2017г., по результатам кадастровых работ в отношении объекта недвижимости — гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГК «Каскад» №, с кадастровым №, установлено, что вышеуказанный объект расположен на земельном участке с кадастровым № и имеет следующие параметры: материал стен — кирпичные, этажность — 2, площадь — 45,2, год завершения строительства здания — 1996г.

Спорный гараж поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из справки ГК «Каскад» от дата, [СКРЫТО] С.В. является членом ГК «Каскад», полностью внес свой паевой взнос и ему принадлежит гараж №, площадью 45,2 кв.м. При этом ответчик ГК «Каскад» представил суду письменное заявление, в котором просил удовлетворить заявленные требования [СКРЫТО] С.В. о признании за ним права собственности на гараж.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж им построен на отведенном для этих целей земельном участке и является объектом недвижимости, прочно связанным с землей, права на которое подлежат государственной регистрации, а при таких обстоятельствах требования [СКРЫТО] С.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] С. В. к ГК «Каскад» (третьи лица: Управление Росреестра по СК, администрация <адрес>) о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] С. В. право собственности на гараж №, общей площадью 45,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГК «Каскад», кадастровый №.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.

подлинник подшит в материалы дела

судья Старовойтова Н.Г.