Дело № 2-3067/2018 ~ М-2171/2018, первая инстанция

Дело №2-3067/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года город Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.

при секретаре: Смахтиной И.Э.

с участием:

представителя администрации г. Ставрополя по доверенности Семеновой Р.И.

представителя истца [СКРЫТО] В.И. - по доверенности Рожновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] В. И. к ГСК «Вираж», Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.И. обратился в суд с иском к ГСК «Вираж», Администрации <адрес>, о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что он является членом ГСК «Вираж», полностью выплатил паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж № (площадь 20,9 кв.м., назначение – нежилое здание, этажность 1), расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», что подтверждается справкой, выданной ГСК «Вираж». С целью государственной регистрации права собственности истец обратился в уполномоченный орган с заявлением по вопросу государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – нежилого здания – гаража, распложенного по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», 7. В ответе Управление Росреестра по <адрес> разъяснило, что правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен спорный гараж, представлен не был, а в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах на земельный участок. Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ему в аренду земельного участка под спорным гаражом. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> письмом от дата № разъяснил, что при отсутствии зарегистрированного права собственности истца на гараж предоставление земельного участка в порядке статьи 39.20 Земельного кодекса РФ невозможно. В связи с тем, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж во внесудебном порядке, он обратился в суд с требованием о признании права собственности на гараж – нежилое здание, площадью 20,9 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, ГСК «Вираж», 7.

Истец [СКРЫТО] В.И. в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся участников процесса, - суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Представитель истца - по доверенности Рожнова Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила суд удовлетворить их в полном объеме, дополнительно пояснила следующее.

Представитель ответчика ГСК «Вираж» в судебном заседании отсутствовал, ранее представил суду заявление, которым просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. В представленном заявлении пояснил, что с иском согласен, против удовлетворения требований не возражает. [СКРЫТО] В.И. является членом кооператива, полностью выплатил паевой взнос, не имеет задолженности по платежам, связанным с эксплуатацией гаража. Истец использует гараж для хранения личного автомобиля, гараж не используется в предпринимательских целях. Пояснил, что ГСК «Вираж» не имеет возможности оформить право собственности на спорный гараж на свое имя.

Представитель ответчика - администрации <адрес> по доверенности Семенова Р.И., в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в уведомлении об отказе в предоставлении земельного участка, просила суд отказать в удовлетворении требований.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в из совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных и оспоренных гражданских прав.

Статьей 35 Конституции РФ провозглашено конституционное право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела: ГСК «Вираж» создан и зарегистрирован администрацией <адрес> дата, внесен в Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по СК дата, ОГРН 1022601982435. В соответствии с уставом ГСК «Вираж» кооператив создан для удовлетворения потребности членов кооператива гаражами для автотранспорта путем строительства их, как на собственные средства, так и с привлечением для этого заинтересованных организаций, а также для эксплуатации проданных гаражей в интересах членов кооператива. Постановлениями главы <адрес> СК № от дата, № от дата, за ГСК «Вираж» закреплен земельный участок площадью 13515,5 кв.м., разрешенное использование – территория гаражно-строительного кооператива. Указанные акты не отменены и не оспорены. В соответствии с постановлением главы <адрес> СК № от дата между администрацией <адрес> и ГСК «Вираж» заключен договор аренды № от дата сроком на 49 лет, которым за ГСК «Вираж» закреплен в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:12:010202:5 – земли общего пользования. Земельный участок под спорным гаражом с кадастровым номером 26:12:010202:13 имеет вид разрешенного использования – гаражи, относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет площадь 26 кв.м. В материалы дела представлен каталог координат земельного участка, уточненная площадь земельного участка составляет 26 кв.м., из чего следует, что земельный участок индивидуализирован. Из схемы гаражно-строительного кооператива следует, что земельный участок под спорным гаражом распложен в пределах территории ГСК «Вираж». Согласно выписке из перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала 26:12:010202 по состоянию дата, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, земельный участок по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», 7, имеет разрешенное использование – гаражи, площадь 24 кв.м., пользователем значится [СКРЫТО] В. И., документ-основание: решение МВК 38/149 от дата. Земельные участки с кадастровым номером 26:12:010202:13, 26:12:010202:5, расположены в зоне П-1. Зона промышленных объектов, градостроительный регламент которой предусматривает размещение индивидуальных гаражей в качестве основного вида разрешенного использования земельных участков в указанной зоне, в связи с этим, размещение гаражей на земельном участке 26:12:010202:13 соответствует нормам действующего градостроительного законодательства. Решением межведомственной комиссии администрации <адрес> от дата № истцу выделен земельный участок № под строительство гаража в ГСК «Вираж» и разрешено строительство гаража.

Техническим планом подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимости, расположен на земельном участке с кадастровым номером, имеет площадь 20,9 кв. м., является самостоятельным отдельностоящим зданием – гаражом, расположенным на земельном участке в пределах территории ГСК «Вираж».

Из представленного суду технического плана следует, что спорный гараж существует как объект недвижимости – вид объекта недвижимости здание, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010202:13, который расположен в пределах территории ГСК «Вираж», назначение объекта недвижимости – нежилое, наименование – гараж, количество этажей 1, площадь 20,9 кв.м.

Техническим заключением от дата № по обследованию гаража №, расположенного на территории гаражно-строительного кооператива «Вираж», выполненным ООО «Электрон Пром», имеющим свидетельство от дата №.№-П-033 на выполнение работ по обследованию зданий и сооружений) подтверждается, что спорный гараж существует как объект недвижимого имущества. Здание является одноэтажным, прямоугольной конфигурации; фундамент гаража выполнен из бутобена; наружные плоскости не наблюдаются, процессы трещинообразования отсутствуют; несущие стены гаража не имеют видимых деформаций силового характера от действия постоянных и временных нагрузок. Гараж расположен в пределах территории ГСК «Вираж». Специалистом установлено, что конструкции обладают достаточной несущей способностью для восприятия действующих постоянных и временных нагрузок. Устойчивость и пространственная неизменяемость сооружения обеспечена. Конструкции пригодны к эксплуатации, соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследованный гараж №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Вираж» по строительству и эксплуатации гаражей <адрес> может эксплуатироваться постоянно. Спорный гараж существует как объект недвижимого имущества. Здание является одноэтажным. Гараж расположен в пределах территории ГСК «Вираж». Специалистом установлено, что здание спорного гаража угрозы жизни и здоровью людей не несет, строительных, противопожарных норм не нарушает. Из заключения усматривается, что спорный гараж используется для хранения личного автомобиля, в целях предпринимательской деятельности истец гараж не использует.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными пояснениями представителя ГСК «Вираж».

Заключение является последовательным и мотивированным, противоречий в нем не усматривается, оснований не доверять выводам специалиста у суда не имеется.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от дата №, следует, что прав иных лиц на спорный гараж не зарегистрировано, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования аресты (запрещения) отсутствуют.

Судом установлено, что [СКРЫТО] В.И. является членом ГСК «Вираж», им полностью внесен паевой взнос в связи с чем, ему на праве собственности принадлежит гараж № (нежилое здание, площадью 20,9 кв.м.), находящийся по адресу: <адрес>, ГСК «Вираж», что подтверждается справкой №, выданной дата ГСК «Вираж». Данная справка является допустимым доказательством выплаты в полном объеме паевого взноса (Определения Конституционного Суда РФ от дата №-О-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О, от дата №-О).

Справкой от дата, выданной председателем ГСК «Вираж», подтверждается, что истец и по настоящее время является членом ГСК «Вираж», ему принадлежит гараж №, возведенный в апреле 1995 на основании решения МВК пр. 38/149 от дата.

Главой 14 Гражданского кодекса РФ установлено, что основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ №25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в кооперативе и факт выплаты паевого взноса членом кооператива в полном объеме, являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества, предоставленного лицу кооперативом.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом ГСК «Вираж» и полностью выплатив паевой взнос, [СКРЫТО] В.И. приобрел на праве собственности спорный гараж, что фактически признает ответчик ГСК «Вираж», выдавая справку о членстве в ГСК «Вираж» [СКРЫТО] В.И. и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража № в ГСК «Вираж».

Согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ для строительства названного объекта недвижимости выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, поскольку орган местного самоуправления разрешил строительство гаражей, в том числе и спорного, на специально отведенном для этих целей земельном участке, которым владеет ГСК «Вираж», спорный гараж возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответственно, спорный гараж нельзя отнести к самовольной постройке (отсутствуют признаки, предусмотренные пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Названные положения не умаляют права государства обеспечить выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов и штрафов.

Положениями статьи 36 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции РФ, является непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.

Указанное право, в силу статьи 55 Конституции РФ, может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При этом, орган местного самоуправления, равно как и его отраслевые структуры, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства в сфере земельных и градостроительных отношений в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу строительства спорного гаража не предъявляли. Спорный гараж в установленном законом порядке самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде.

В то же время, реализация истцом гарантированного законодательством права собственности на объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе кооператива, не оформившего в установленном порядке права на земельный участок и гаражные боксы.

В судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на гараж в силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ независимо от государственной регистрации права, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и выплаты паевого взноса; гараж построен на отведенном для этих целей земельном участке и является капитальным строением, прочно связанным с землей, доказательств обратного ответчиками и третьими лицами в материалы дела не представлено, а при таких обстоятельствах требования [СКРЫТО] В.И. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования [СКРЫТО] В. И. к ГСК «Вираж», Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В. И., дата года рождения, право собственности на гараж – нежилое здание, площадью 20,9 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, ГСК «Вираж», 9.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж – нежилое здание, площадью 20,9 кв.м., количество этажей 1, адрес: <адрес>, ГСК «Вираж», 7, на имя [СКРЫТО] В. И., дата года рождения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Донских