Дело № 2-3050/2019 ~ М-2208/2019, первая инстанция

Дело №

26RS0№-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

истца [СКРЫТО] Е.Э.,

ответчика [СКРЫТО] Н.В.,

представителя ответчика [СКРЫТО] Н.В. - Налбандян Д.В. по устному заявлению доверителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ,

при секретаре Каташевской Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Е. Э. к [СКРЫТО] Н. В. о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Е.Э. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к [СКРЫТО] Н. В. о взыскании денежных средств.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что датаг. между [СКРЫТО] Е.Э и [СКРЫТО] Н.В был заключен Договор аренды нежилого помещения общей площадью 83 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение 13 на 0 этаже здания, кадастровый N 26:12:011503:28214.

Согласно Договору аренды от дата помещение находилось в состоянии новостройки, т. е в состоянии не позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию по нужному Арендатору целевому назначению - требовалось подключение коммуникаций, а так же текущий и косметический ремонт помещения.

Согласно п. 2.1 Договора, арендная плата установлена в размере 30000 рублей в месяц. Арендная плата должна вносится Арендатором в виде проведения работ по текущему и капитальному ремонту помещения.

Согласно п. 2.7 Оплата за отопление, электроэнергию, воду и канализацию, а также иные коммунальные платежи, связанные с эксплуатацией имущества не включается в установленную сумму арендной платы. Основанием для расчета являются выставляемые обслуживающими организациям счета, оплата производится с момента подписания данного договора.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с дата по дата свои обязательства по проведению работ и внесению арендных и коммунальных платежей не выполнил, в связи с чем был подан иск о расторжении договора аренды с дата и возврате ключей Арендодателю.

дата Промышленным районным судом <адрес> по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] Е.Э. к [СКРЫТО] Н.В. было вынесено решение о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору, неустойки и судебных расходов. Решением суда исковые требования были удовлетворены частично.

Суд постановил: расторгнуть договор аренды нежилого помещения общей площадью 83 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. помещение 13 на 0 этаже здания, кадастровый №, заключенный дата между [СКРЫТО] Е.Э. и [СКРЫТО] Н.В. с 01.11.2018г.

Обязать [СКРЫТО] Н.В. передать [СКРЫТО] Е.Э ключи от нежилого помещения общей площадью 83 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение 13 на 0 этаже здания, кадастровый №.

Взыскать с [СКРЫТО] Н.В. в пользу [СКРЫТО] Е.Э. сумму арендных платежей за период с дата подата в размере 420000руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Н.В. в пользу [СКРЫТО] Е.Э. сумму по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата (в том числе пеня) в размере 44 503 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Н.В. в пользу [СКРЫТО] Е.Э неустойку за период с дата по дата в размере 30 000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Н.В. в пользу [СКРЫТО] Е.Э. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать в доход местного бюджета (<адрес>) государственную пошлину в размере 8 145,03.

В удовлетворении требований [СКРЫТО] Е.Э. о взыскании в ее пользу с [СКРЫТО] Н.В. неустойки в размере 168 000 отказать.

дата от представителя [СКРЫТО] Н.В Амельницкой И.А. поступила апелляционная жалоба на решение суда.

Апелляционный суд состоялся дата. Рассмотрев все материалы дела и выслушав стороны дела суд оставил решение суда первой инстанции без изменения.

Между тем, по настоящее время арендная плата за пользование арендуемыми помещениями Арендатором Арендодателю не выплачена в полном объеме начиная с первого месяца использования помещений. При этом, фактически в настоящее время Арендатор по прежнему занимает арендуемое помещение. Соответственно Арендатор с дата по дата продолжал занимать помещение незаконно.

Согласно п. 5.2. изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается по соглашению сторон. Между тем, какое либо соглашение о расторжении Договора между сторонами не составлялось и не подписывалось.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Сумма арендных платежей за срок с дата по дата составляет 150 000 руб.

Согласно п. 2.7 Оплата за отопление, электроэнергию, воду и канализацию, а также иные коммунальные платежи, связанные с эксплуатацией имущества не включается в установленную сумму арендной платы. Основанием для расчета являются выставляемые обслуживающими организациям счета, оплата производится с момента подписания данного договора. И согласно выставленному счету управляющей компании сумма задолженности по коммунальным платежам также выросла, и составила 11 603,51 руб.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещей должника, независимой гарантией, задатком, обеспечительными мерами и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1.1 Договора за просрочку арендных платежей, установленных Договором, Арендатору начисляются пени в размере 0,1 % с суммы задолженности за каждый день просрочки. Как было указано выше, Арендатор в нарушение условий Договора не уплатил Арендодателю сумму арендных платежей в установленные сроки, в связи с чем, в рассматриваемом случае по состоянию на дата подлежит начислению пеня в следующей сумме -11 603,51 рублей.

Так же истец считала, что действиями ответчика ей нанесен моральный вред, что причинило ей физические страдания. Она находилась на лечении в больнице скорой помощи. Считала, что ухудшение ее здоровья явилось следствием длительного эмоционального напряжения в результате действий ответчика, направленных не на решение вопроса, а на затягивание судебного процесса и отказ от выполнения решения суда. В течение более полутора лет (с дата по дата) она находилась в постоянном стрессе за принадлежащее ей имущество. Т.к действия ответчика повысили степень перенесенных ею страданий и тем самым нарушают ее личные интересы и права., что повлекло за собой обострение, боли в позвоночнике, онемение кистей рук, судороги, головокружение.

Определение морального вреда приводится в ст. 151 ГК РФ. Это нравственные или физические мучения, которые испытывает человек из-за действий посторонних лиц, которые нарушают его неимущественные или имущественные права, либо его личные интересы или свободу. За данное нарушение предполагается ответственность в виде выплаты пострадавшему денежной суммы согласно п. 1099-1101 ГК РФ.

По мнению истца, причиненный ответчиком моральный вред будет компенсирован в случае выплаты ответчиком денежной компенсации в размере 50 000 руб.

Согласно статье 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Во исполнение условий договора, арендуемое имущество передано истцом ответчику дата Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Кодекса). В силу статьи 309 Кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе порядок внесения и размер арендной платы; дата ответчик принял объект аренды без замечаний, т.е. договор аренды реально исполнялся. В связи с чем, у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы с момента фактического получения ключей от объекта аренды в пользование.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен. В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Соответственно, в силу статей 614, 622 ГК РФ и разъяснений пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата. № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» на арендаторе после окончания действия договора аренды лежит обязанность вносить арендную плату за пользование объектом найма в том объеме, который был предусмотрен указанным договором аренды.

Тем самым в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

С учетом положений статей 606, 611,614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества по акту приема-передачи.

Фактически имущество, переданное ответчику во исполнение условий договора, передано обратно в распоряжение истца судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного на принудительное исполнение решения Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу №.

Фактическое использование имущества, переданного арендатору по договору аренды и до его возврата собственнику, зависит от воли самого арендатора. То, что ответчик ввиду каких-либо зависящих от него обстоятельств якобы не использовал арендованное имущество, и не извлекал от этого прибыль, не освобождает его от уплаты арендных платежей за весь период просрочки возврата имущества. В связи с чем, в рассматриваемом случае истец не обязан доказывать то, что ответчик фактически пользовался или не пользовался арендуемым имуществом. Более того, при рассмотрении заявленных исковых требований данные обстоятельства не имеют какого-либо правового значения.

В материалах дела отсутствуют доказательства обращения арендатора к арендодателю с соответствующим предложением, как и отсутствуют доказательства иных обращений ответчика к истцу. Также отсутствуют доказательства уклонения истца от приема имущества от ответчика. Ответчик знал о возникшем споре, разрешенным решением Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу №, и оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата, а соответственно и о том, что он обязан возвратить арендуемое имущество истцу после расторжения договора, чего им сделано не было. При этом, исходя из разъяснений пункта 13 информационного письма Президиума ВАС РФ № от дата «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения без надлежащего уведомления об этом арендодателя и составление одностороннего акта не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы. Исходя из принципа состязательности, подразумевающего, в числе прочего, обязанность раскрывать доказательства, а также сообщать суду и другим сторонам информацию, имеющую значение для разрешения спора, нежелание стороны опровергать позицию процессуального оппонента должно быть истолковано против нее (статья 12, часть 1 статьи 56 ГРК РФ).

Именно на ответчика в силу статей 12, 56 ГПК РФ возложено бремя опровержения доводов истца. Однако ответчиком какие-либо доказательства применительно к рассматриваемой ситуации не представлены, доводы истца не опровергнут.

Поскольку в данном случае ответчик несвоевременно исполнил обязательство по возврату арендованного имущества, истец вправе требовать внесения арендной платы за весь период просрочки возврата арендованного имущества, а ответчик обязан уплатить данную арендную плату за весь период просрочки до момента возврата имущества.

При этом, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № (2018) от дата.

Соответственно, плата за пользование арендованным имуществом в случае просрочки его и возврата после прекращения договора аренды взыскивается с арендатора как арендная плата.

На основании изложенного, истец просила:

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. 240 000 руб., с дата по дата за аренду.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. 18 824,87 руб. (в том числе пени) за коммунальные услуги за период с дата по дата.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. сумму неустойки 33 152 рублей за период с дата по дата.

Взыскать [СКРЫТО] Н. В. 300 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. сумму компенсации в размере 50 000 руб. за моральный вред за весь период отношений сторон.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Е.Э. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме с учетом поданных уточнений, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Н.В., представитель ответчика [СКРЫТО] Н.В. - Налбандян Д.В. по устной доверенности, заявленные исковые требования не признали, просили истцу в иске отказать, на основании расторжения договора аренды, в случае удовлетворения заявленных требований просили суд снизить размеры взыскиваемых сумм в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Из ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать любой договор, установленный законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Таким образом, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истцу [СКРЫТО] Е.Э. на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 83 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> помещение 13 на 0 этаже здания, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

дата между истцом [СКРЫТО] Е.Э. и ответчиком [СКРЫТО] Н.В. был заключен договор аренды указанного нежилого помещения.

Из материалов дела следует, что ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком условий заключенного договора [СКРЫТО] Е.Э. обратилась в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] Н.В. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору, неустойки, судебных расходов.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от дата исковые требования [СКРЫТО] Е. Э. к [СКРЫТО] Н. В. о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств по договору, неустойки, судебных расходов были удовлетворены частично, а именно судом решено:

- расторгнуть договор аренды нежилого помещения общей площадью 83 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> помещение 13 на 0 этаже здания, кадастровый №, заключенный 01.09.2017между [СКРЫТО] Е. Э. и [СКРЫТО] Н. В., с дата,

- обязать [СКРЫТО] Н. В. передать [СКРЫТО] Е. Э. ключи от нежилого помещения общей площадью 83 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> помещение 13 на 0 этаже здания, кадастровый №.

- взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Е. Э. сумму арендных платежей за период с дата по дата в размере 420 000 руб.

- взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Е. Э. сумму по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата (в том числе пеня) в размере 44 503 руб.

- взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Е. Э. неустойку за период с дата по дата в размере 30 000 руб.

- взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Е. Э. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

- взыскать в доход местного бюджета (<адрес>) государственную пошлину в размере 8 145,03 руб.

- в удовлетворении требований [СКРЫТО] Е. Э. о взыскании в ее пользу с [СКРЫТО] Н. В. неустойки в размере 168 000 руб. – отказать.

Апелляционным определением <адрес>вого суда от дата решение Промышленного районного суда <адрес> от дата было оставлено без изменения.

Таким образом решение Промышленного районного суда <адрес> от дата вступило в законную силу – дата.

В соответствии с п. 2 ст. 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем с момента вступления решения Промышленного районного суда <адрес> от дата в законную силу ответчик фактически не возвратила истцу помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 13 на 0 этаже здания, кадастровый N 26:12:011503:28214 и по настоящее время продолжает его занимать, что и послужило о снованием для обращения с настоящим иском в суд.

Из положений ст. 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно акту совершения исполнительных действий от дата нежилое помещения общей площадью 83 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> помещение 13 на 0 этаже здания, кадастровый № фактически было передано обратно в распоряжение истца судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства №-ИП от дата, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного на принудительное исполнение решения Промышленного районного суда <адрес> от дата по делу №.

Доводы ответчика [СКРЫТО] Н.В. на то, что в указанный период спорное помещение ею не использовалось, суд считает необоснованным и подлежащим отклонению, поскольку такие действия арендатора, не возвратившего арендодателю арендованное помещение, не могут служить законным основанием к освобождению его от финансовой санкции, установленной статьей 622 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, факт использования ответчиком арендованного имущества в период с дата по дата установлен в настоящем судебном разбирательстве, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 2.1, 2.7 договора от дата арендная плата установлена в размере 30 000 рублей в месяц и должна вноситься арендатором в виде проведения работ по текущему и капитальному ремонту помещения. Оплата за отопление, электроэнергию, воду и канализацию, а также иные коммунальные платежи, связанные с эксплуатацией имущества не включается в установленную сумму арендной платы. Основанием для расчета являются выставляемые обслуживающими организациями счета, оплата производится с момента подписания договора.

Сумма аренды оплачивается ежемесячно в срок с 25 до 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения наличными в кассу Арендодателя.

В материалы дела истцом представлен расчет арендных платежей за период с дата по дата, согласно которому задолженность ответчика перед истцом составляет 240 000 руб.

Суд, проверив расчет истца, считает его математически верным, принимая во внимание что истцом включен в расчет месяц июнь так как фактически согласно акта совершения исполнительных действий передача ключей от помещения состоялась дата

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Е. Э. сумму арендных платежей за период с дата по дата в размере 240 000 руб.

Согласно п. 2.7 договора от дата оплата за отопление, электроэнергию, воду и канализацию, а также иные коммунальные платежи, связанные с эксплуатацией имущества не включается в установленную сумму арендной платы. Основанием для расчета являются выставляемые обслуживающими организациям счета, оплата производится с момента подписания данного договора.

В нарушение условий заключенного договора аренды ответчик за период с «дата по дата не возвратив истцу арендованное имущество и продолжая им пользоваться свои обязательства по внесению коммунальных платежей не выполняла, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно квитанции исполнителя коммунальных услуг ООО УК «Комфорт Сервис» ежемесячная стоимость коммунальных услуг составляет 2407,12 руб. При этом общая сумма долга составляет 56 106,51 руб.

Судом установлено, что решением Промышленного районного суда от дата с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Е. Э. была взыскана сумма по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата (в том числе пеня) в размере 44 503 руб.

Так, согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с дата по дата (в том числе пеня) составляет 18 824 руб. 87 коп. и рассчитывается истцом следующим образом:

56 106,51 руб.(общая сумма задолженности) – 44 503 руб. (взысканная по решению суда от дата сумма задолженности) + 2407,12 руб. (апрель 2019 г.) + 2407,12 руб. (май 2019 г.) + 2407,12 (июнь 2019 г.).

Суд проверив расчет истца считает его математически верным и считает необходимым взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Е. Э. 18 824,87 руб. (в том числе пени) за коммунальные услуги за период с дата по дата.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1.1 договора от дата за просрочку арендных платежей, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 0,1 % с суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 425 Гражданского кодекса РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Таким образом, если иное не вытекает из соглашения сторон, прекращение действия договора влечет и прекращение предусмотренных им обязательств на будущее время, хотя и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента прекращения договора суммы основного долга и имущественные санкции в связи с указанным неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Из текста договора от дата не следует, что в нем содержатся оговоренные сторонами условия об ответственности за нарушение срока возврата арендованного имущества.

При таком положении у суда не имеется законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с дата по дата в размере 33 152 руб., в связи с чем в данной части заявленных требований суд считает необходимым истцу отказать.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Заявляя требования о взыскании с ответчика морального вреда в размере 50 000 руб. истец ссылается на то, что действиями ответчика ей нанесен моральный вред, что причинило ей физические страдания, в связи с чем истец находилась на лечении в больнице скорой помощи.

В обоснование морального вреда в материалы дела истцом представлена выписка из медицинской карты неврологического отделения № о нахождении на лечении в период с дата по дата.

Вместе с тем доказательств взаимосвязи ухудшения состояния здоровья истца в связи с действиями ответчика в материалы дела не представлено.

Кроме того при нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь тогда, когда это прямо предусмотрено законом.

Таким образом суд считает необходимым во взыскании с [СКРЫТО] Н. В. в пользу истца суммы компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. – отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы, связанные с оплатой государственной пошлины при подаче иска, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при обращении с иском в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 300 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 руб.

Кроме того, исходя из удовлетворенной части исковых требований истца имущественного характера, а также принимая во внимание, что при подаче уточненного искового заявления государственная пошлина не была оплачена истцом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 488,25 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление [СКРЫТО] Е. Э. к [СКРЫТО] Н. В. о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Е. Э. сумму арендных платежей за период с дата по дата в размере 240 000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Е. Э. 18 824,87 руб. (в том числе пени) за коммунальные услуги за период с дата по 27.06.2019г.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в пользу [СКРЫТО] Е. Э. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении оставшихся исковых требований истцу – отказать.

Взыскать с [СКРЫТО] Н. В. в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 5 488,25 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова

Подлинный документ подшит в материалах дела № Судья: ________________ / Е.В. Степанова