Дело № 2-3037/2018 ~ М-2039/2018, первая инстанция

Дело № 2-3037/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 04 июля 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 05 июля 2018 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» – Кулакова А.Ф. по доверенности,

при секретаре Сухачеве А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к [СКРЫТО] Г. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к [СКРЫТО] Г. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 27.07.2015г, большинством голосов было принято решение о выборе управляющей организации и заключении договора управления МКД с ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» с дата.

В указанном многоквартирном доме имеется жилое помещение № принадлежащее на праве долевой собственности [СКРЫТО] Р.Е., [СКРЫТО] Г.Н. с 30.03.2009г., что подтверждается из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно заключенного между ООО «УО «Ваш уютный дом» и АО «СГРЦ» с Агентского договора № по расчетам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги от дата всеми расчетами с потребителями, в т.ч. начисление и прием платежей, за жилищно-коммунальные услуги осуществляется АО "СГРЦ". Кроме того согласно данного договора АО «СГРЦ» выявляет неплательщиков и предоставляет сведения (отчет) управляющей организации ежемесячно.

По данным АО «СГРЦ», собственники квартиры систематически не производили оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно финансового лицевого счета за жилым помещением № на дата образовалась задолженность в размере 60 811, 32 рублей за период с дата по дата, данная задолженность собственниками не была погашена, в связи с чем на 01.04.2018г. в соответствии с отчетом АО «СГРЦ» предоставленным по адресу: <адрес> за жилым помещением № образовалась задолженность в размере 60811 рублей 32 копейки за период с дата по дата из них содержание и техническое обслуживание - 11773 рубля 26 копеек, текущий ремонт – 1733 рубля 79 копеек, ремонт кровли -1201 рубль 68 копеек, электроэнергия – 4770 рубль 01 копейка, теплоэнергия на отопление - 19819 рублей 45 копеек, холодное водоснабжение и водоотведение - 21402 рубля 75 копеек, холодное водоотведение (ОДН) - 110 рублей 38 копеек.

В соответствии с условиями договора управления предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсосберегающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Согласно п. 13 Правил утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Управляющей организацией были заключены договора с АО «Ставропольэнергосбыт» на энергоснабжение электрической энергией; с МУП «Водоканал» на отпуск питьевой воды; на вывоз твердых бытовых отходов.

С дата по дата ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» были созданы все необходимые условия для нормального функционирования вышеуказанного многоквартирного дома, В частности: оказываются услуги по содержанию общего имущества, ремонту инженерных систем водоснабжения, энергоснабжения, обслуживание газовых сетей, уборка помещений мест общего пользования, содержание придомовой территории, аварийное обслуживание, вывоз мусора. Однако плата за оказанные услуги по техническому обслуживанию и содержанию многоквартирного дома собственником не вносится.

В соответствии с действующим жилищным законодательством граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены в соответствии с требованиями законодательства РФ.

По долговым обязательствам оплаты жилищно-коммунальных услуг досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Положения ст. 153-155 ЖК РФ не предусматривает досудебный порядок урегулирования спора, т.к. оплата за жилье и коммунальные услуги является законодательно установленной обязанностью и обязательным платежом, согласно ст. 57 Конституции РФ, каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы. Законы, устанавливающие новые налоги или ухудшающие положение налогоплательщиков, обратной силы не имеют.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, действующее жилищное законодательство не освобождает собственника от оплаты расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Состав которого определен ст. 36 ЖК РФ.

Кроме того, согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Указанные требования собственники помещений не исполняют.

В соответствии с расчетом задолженность за период с дата по дата составляет: 60811 рублей 32 копейки.

В силу ст. 322 ГК РФ у собственников возникает солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Просит суд взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с [СКРЫТО] Г. Н. в пользу ООО «УО «Ваш уютный дом» в размере 60811 рублей 32 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 024 рублей 35 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представителя истца ООО «УО «Ваш уютный дом» – Кулаков А.Ф. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] Г.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являлись:

- [СКРЫТО] Р. Е., запись регистрации: общая долевая собственность: 1/3, № от дата,

- [СКРЫТО] Г. Н., запись регистрации: общая долевая собственность: 2/3, № от дата, № от дата.

В связи со смертью [СКРЫТО] Р. Е., умершей дата, наследнику по закону было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, на основании чего у ответчика [СКРЫТО] Г.Н. возникло право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от дата.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 39, ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, договоры, содержащие условия предоставления жилых помещений в пользование гражданам, а также условия оказания услуг, выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов и предоставления коммунальных услуг, являются возмездными.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами. Обязательства по предоставлению жилых помещений, оказанию услуг, выполнению работ и предоставлению коммунальных услуг и обязательства по оплате являются встречными обязательствами (ст. ст. 307, 328 ГК РФ).

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от дата, большинством голосов было принято решение о выборе управляющей организации.

Так, дата ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» был заключен договор управления многоквартирным домом с собственниками помещений многоквартирного <адрес>.

В связи с этим истец ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме и предоставление коммунальных услуг.

В соответствии п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также ч. 2 главы 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.07.2016)"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ч. 5 главы 1 Постановления №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии со статьями 153, 155 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Расчет тарифов за коммунальные платежи производится в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ или решением общего собрания собственников помещений.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Более того, в соответствии с п. 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что истцом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, арендаторов жилых и нежилых помещений, по техническому, противопожарному, экологическому и санитарному состоянию общего имущества, содействует собственникам жилых и нежилых помещений в реализации их прав по владению, пользованию, ремонту, эксплуатации и управлению, принадлежащего им имущества, по адресу <адрес>.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг истца предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок. Доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, собственник жилого помещения [СКРЫТО] Г.Н. обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны. Ответчик [СКРЫТО] Г.Н. является потребителем указанных услуг, данные услуги направлены на надлежащее содержание и сохранность жилых помещений.

Согласно положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании изложенного, судом установлено, что начисления по строкам: «Содержание и техническое обслуживание», «текущий ремонт (резервный фонд), «ремонт кровли», «электроэнергия», «теплоэнергия на отопление», «холодное водоснабжение и водоотведение», «холодное водоотведение (ОДН)» производились пропорционально площади помещения, принадлежащего собственнику на праве собственности.

Анализируя вышеизложенное, судом установлено, что, систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ, ответчик [СКРЫТО] Г.Н. не производил по жилому помещению № <адрес> оплату за жилое помещение, коммунальные услуги, коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды и допустил образование задолженности за период с дата по дата по финансовому лицевому счёт № на общую сумму 60811 рублей 32 копейки.

В судебном заседании, установлено, что добровольного погашения платежей по задолженности ответчиком [СКРЫТО] Г.Н. до настоящего времени произведено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает расчет задолженности, представленный истцом, верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора.

Следовательно, с ответчика [СКРЫТО] Г.Н. подлежит взысканию в пользу истца ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес>, пропорционально его долям в праве на жилое помещение.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В силу положений части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истца представлял Кулаков А.Ф. действующий на основании доверенности.

Согласно представленным документам, а именно договору поручения от дата, истцом уплачено 20 000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № о дата.

Таким образом, суд, учитывая продолжительность рассмотрения настоящего дела, объем и сложность работы, принимая во внимание время, которое было затрачено на подготовку материалов по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца расходов за услуги представителя в размере 20000 рублей.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском истцом ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 2024 рубля 35 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от дата.

Так, с ответчика [СКРЫТО] Г.Н. подлежат взысканию в пользу истца ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 2024 рубля 35 копеек.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» к [СКРЫТО] Г. Н. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Г. Н. в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по жилому помещению № по <адрес> за период с дата по дата на общую сумму в размере60811 рублей 32 копейки по услугам:

- «Содержание и техническое обслуживание – 11773 рубля 26 копеек,

- «Текущий ремонт (резервный фонд)» – 733 рубля 79 копеек,

- «Ремонт кровли» -1201 рубль 68 копеек,

- «Электроэнергия» – 4770 рубль 01 копейка,

- «Тепловая энергия на отопление» — 19819 рублей 45 копеек,

- «Холодное водоснабжение и водоотведение» – 21402 рубля 75 копеек;

- «Холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН)»- 110 рублей 38 копеек;

Взыскать с [СКРЫТО] Г. Н. в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Взыскать с [СКРЫТО] Г. Н. в пользу ООО «Управляющая организация «Ваш уютный дом» расходы по уплате госпошлины в размере 2024 рубля 35 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко