Дело № 2-3022/2019 ~ М-2238/2019, первая инстанция

Дело 2-3022/19

26RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

25 апреля 2019 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца [СКРЫТО] А. И. - Жуковой М.В. по доверенности,

представителя ответчика – администрации <адрес> – Карпенко А.А. по доверенности,

представителя третьего лица – Комитета градостроительства администрации <адрес> – Беляева С.И. по доверенности,

при секретаре Комовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец [СКРЫТО] А. И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости.

В обосновании своих требований [СКРЫТО] А.И. указала, что дата между ней и Ребий П. В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, с КН: 26:12:010101:264, назначение: нежилое, общей площадью 163,4 кв. м., степень готовности – 90%, расположенного по адресу: <адрес> «а», квартал 609.

На момент заключения договора купли-продажи от дата объект недвижимости КН: 26:12:010101:264, расположенный по адресу: <адрес> «а», квартал 609, фактически был готов на 100 % и имел общую площадь 165,4 кв. м., что подтверждается техническим паспортом объекта от дата подготовленным ООО «Геолинк». Однако данная информация не была внесена в сведения Управления Росреестра по <адрес>. Причины истцу сообщены не были.

Объект недвижимости КН: 26:12:010101:264 находится на земельном участке с кадастровым номером: 26:12:010101:36, расположенном по адресу: <адрес> «а», квартал 609.

Первоначально, земельный участок КН: 26:12:010101:36, расположенный по адресу: <адрес> «а», квартал 609, на основании Постановления главы <адрес> края от дата №, был предоставлен ООО ПКП «Промтехкомплект» для строительства кафе. Между ООО ПКП «Промтехкомплект» и КУМИ <адрес> был заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> № от 19.12.2008г., который был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК дата за номером регистрации №.Срок договора с дата по дата

дата ООО ПКП «Промтехкомплект» было получено разрешение №RU26309000-1031-с на строительство объекта капитального строительства-кафе по адресу: <адрес> «а». Срок действия разрешения – до дата.

дата, в целях завершения строительства объекта КН: 26:12:010101:264, расположенного по адресу: <адрес> «а», ООО ПКП «Промтехкомплект» повторно заключил с администрацией <адрес> договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края (для завершения строительства) № зарегистрированный в Управлении Росреестра по СК дата за номером регистрации №. Срок действия договора с дата по дата.

Ребий П.В., который является продавцом спорного имущества (по договору от дата), приобрел права на указанный объект, с КН: 26:12:010101:264, по договору купли-продажи от дата (переход права зарегистрирован дата, за номером №).

Ребий П.В. завершил работы по строительству объекта недвижимости КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «а», квартал 609, в феврале 2018 г., что подтверждается техническим паспортом объекта от дата составленным ООО «Геолинк» дата.

[СКРЫТО] А.И. приобрела объект недвижимости КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а», квартал 609, который фактически был готов на 100 % к моменту его передачи по договору купли-продажи. О причинах отсутствия регистрации на спорный объект степенью готовности 100 % извещена не была.

Более того, на момент заключения договора истец не знала об отсутствии у продавца действующего разрешения на строительство объекта недвижимости КН: 26:12:010101:264, и об отсутствии у него прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект. Продавец не сообщил об этом, а все документы, относящиеся к указанному объекту и земельному участку, на котором он расположен, были переданы ей только в марте 2019 г.

Ребий П.В. открыто и добросовестно пользовался нежилым зданием КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> «а», квартал 609, и земельным участком, на котором он расположен. Он добросовестно нес бремя содержания земельного участка КН: 26:12:010101:36, следил за его сохранностью, не допускал его порчи. У истца не возникло сомнений в правомерности владения Ребий П.В. указанным нежилым зданием и земельным участком. Таким образом, истец считает, что является добросовестным приобретателем.

Истец столкнулась с тем, что для оформления прав на объект недвижимости степенью готовности 100 % необходимо наличие прав на земельный участок под ним, а для обретения прав на земельный необходимо наличие прав на оконченный строительством объект недвижимости. Разрешить указанную проблему в досудебном порядке не представляется возможным.

Отсутствие зарегистрированного права собственности на оконченный строительством объект препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного просила признать за [СКРЫТО] А. И. право собственности на объект недвижимости КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а», квартал 609, степень готовности 100 %.

Указать, что вынесенное по делу решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости, КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «а», квартал 609, степень готовности 100 % на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> за [СКРЫТО] А.И.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.И., извещенная надлежащим образом не явилась, реализовала свое право, закрепленное ст. 46 Конституции РФ и ст. 48 ГПК РФ: личному участию в судебном заседании предпочла ведение дела через представителя, полномочия которого определила в нотариально удостоверенной доверенности на представление и защиту ее интересов в суде. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.И. Жукова М.В. по доверенности поддержала заявленные исковые требования по основаниям, письменно изложенным, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – администрации <адрес> Карпенко А.А. по доверенности возражала против удовлетворения заявленного иска, просила в его удовлетворении отказать ввиду отсутствия разрешительной документации и действующего на момент рассмотрения настоящего спора в суде договора аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель третьего лица – Комитета градостроительства администрации <адрес> – Беляев С.И. по доверенности, возражал против заявленных [СКРЫТО] А.И. требований, просил в их удовлетворении отказать ввиду отсутствия разрешительной документации и действующего на момент рассмотрения настоящего спора в суде договора аренды земельного участка.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования [СКРЫТО] А. И. подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как установлено в судебном заседании, дата между Ребий П.В. и [СКРЫТО] А.И. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – объекта незавершенного строительства, с КН: 26:12:010101:264, назначение: нежилое, общей площадью 163,4 кв. м., степень готовности – 90%, расположенного по адресу: <адрес> «а», квартал 609. Данный факт подтверждается копией договора купли-продажи от дата и выпиской из ЕГРН от дата.

Объект недвижимости КН: 26:12:010101:264 находится на земельном участке с кадастровым номером: 26:12:010101:36, расположенном по адресу: <адрес> «а», квартал 609.

Судом установлено, что, на основании Постановления главы <адрес> края от дата №, земельный участок КН: 26:12:010101:36, расположенный по адресу: <адрес> «а», квартал 609,, был предоставлен ООО ПКП «Промтехкомплект» для строительства кафе. дата между ООО ПКП «Промтехкомплект» и КУМИ <адрес> был заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> №. Срок договора с дата по дата

Материалами дела подтверждено, что дата ООО ПКП «Промтехкомплект» было получено разрешение №RU26309000-1031-с на строительство объекта капитального строительства-кафе по адресу: <адрес> «а». Срок действия разрешения – до дата.

дата, в целях завершения строительства объекта КН: 26:12:010101:264, расположенного по адресу: <адрес> «а», ООО ПКП «Промтехкомплект» повторно заключил с администрацией <адрес> договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края (для завершения строительства) №.Срок действия договора с дата по дата.

Суд достоверно установил, что дата между ООО ПКП «Промтехкомплект» и Ребий П.В., заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, КН: 26:12:010101:264,. На момент приобретения прав на спорный объект Ребий П.В., действовал договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> края (для завершения строительства) № от дата,

Согласно представленному суду техническому паспорту объекта от дата, составленным ООО «Геолинк» дата, строительные работы по возведению объекта недвижимости КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «а», квартал 609 завершены Ребий П.В. в феврале 2018 г.

Таким образом, суд установил, что объект недвижимости КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а», квартал 609, был готов на 100 % в период действия договора аренды земельного участка № от дата.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ и ст. 263 ГК РФ право собственника земельного участка возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку вытекает из конституционных норм и норм гражданского законодательства. Реализацией указанного права является обязанность собственника земельного участка не наносить ущерб окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов других лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).

Собственники, владельцы, арендаторы и пользователи земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьей 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований Градостроительного кодекса РФ о получении разрешения на строительство.

В силу положений статей 263, 264 ГК РФ и статей 40, 41 Земельного кодекса РФ арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, но только в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом исследовано заключение специалистов ООО «ДРИМ ПРОЕКТ» («DREAM PROJECT») от дата, из которого следует, что предмет исследования – объект недвижимости КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а», соответствует требованиям строительных норм и правил, градостроительным нормам, требованиям санитарно-эпидемиологических норм, противопожарных норм и иным специальным нормам в строительстве, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Судом достоверно установлено, что [СКРЫТО] А.И. не осуществляла самовольного строительства спорного объекта, а приобрела его как добросовестный покупатель.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтверждено, что Ребий П.В. открыто и добросовестно пользовался нежилым зданием КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> «а», квартал 609, и земельным участком, на котором он расположен. Он добросовестно нес бремя содержания земельного участка КН: 26:12:010101:36, следил за его сохранностью, не допускал его порчи. То есть, фактически он являлся собственником полностью готового здания общей площадью165,4 кв. м.

[СКРЫТО] А.И. получила спорный объект по договору купли-продажи. В судебном заседании установлено, что истец об отсутствии разрешения на строительство спорного объекта в момент заключения сделки информирована не была. В связи с тем, что Ребий П.В. открыто и по назначению пользовался нежилым зданием КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., которое было готово на 100% еще в феврале 2018 г., сомнений в правомерности строительства спорного объекта, а также в возможности последующей самостоятельной регистрации права собственности на готовое нежилое здание КН: 26:12:010101:264 у истца не возникло. Сам Ребий П.В. об отсутствии у него необходимых разрешительных документов не сообщил. То есть суд приходит к выводу, что истец является добросовестным приобретателем нежилого здания КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «а», квартал 609.

Судом достоверно установлено, что [СКРЫТО] А.И. добросовестно использует земельный участок КН: 26:12:010101:36, расположенный по адресу: <адрес> «а», квартал 609, в полном объеме исполняет свои обязанности по несению бремени его содержания, следит за его сохранностью, не допускает его порчи.

В соответствии с абз. 8 п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ от дата N 16-П, добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 ГК Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права (Постановление Конституционного Суда РФ от дата N 16-П).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом по своему усмотрению. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – административное здание, общей площадью 139,3 кв. м., КН 26:12:031812:2782, ограничивает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Согласно подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленным таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка.

Судом установлено, что с момента приобретения истцом прав на спорный объект и до настоящего времени никто на объект не претендует, не препятствует в его использовании по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] А. И., о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 233 – 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] А. И. к Администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить в полном объеме.

Признать за [СКРЫТО] А. И. право собственности на объект недвижимости КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> «а», квартал 609, степень готовности 100 %.

Вынесенное по делу решение суда является основанием для постановки указанного объекта недвижимости, КН: 26:12:010101:264, общей площадью 165,4 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> «а», квартал 609, степень готовности 100 % на кадастровый учет и осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Росреестра по <адрес> за [СКРЫТО] А.И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

Копия верна: Судья Е.В. Степанова