Дело № 2-297/2016 (2-10513/2015;) ~ М-10875/2015, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О. М.

при секретаре Романько А.Г.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Ю.А. – Сударкиной Г.И., действующей на основании доверенности №<адрес>2 от 06.01.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] (Сударкиной) Ю. А. к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес>, о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] (Сударкина) Ю.А. обратилась в суд с иском к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости - нежилые помещения №, 20-22, площадью 57 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований [СКРЫТО] Ю.А. указала, что в соответствии с договором №-БВН о долевом (совместном) строительстве жилья в <адрес> от 28.03.2001г., а также в соответствии с Актом передачи жилья в собственность от 25.10.2001г. приобрела в собственность двухкомнатную <адрес>А в <адрес>, общей площадью 71,10 кв.м., расположенную на 11 этаже многоэтажного жилого дома, с балконом 2,8 кв.м., а также нежилые помещения на техническом этаже площадью 57,04 кв.м.

Право собственности на квартиру площадью 71,10 кв.м. кадастровый №А/А5, было зарегистрировано за истицей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2011г.

В связи с вступлением в брак фамилия истицы была изменена с Сударкиной на [СКРЫТО].

Право собственности на нежилые помещения площадью 57,04 кв.м., являющиеся предметом договора долевого (совместного) строительства жилья в <адрес> от 28.03.2001г., не было зарегистрировано в связи с длительным сроком подготовки технической документации.

Согласно технического плана помещения, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» 10.10.2013г. объектом инвентаризации являются нежилые помещения на поэтажном плане №, 20-22, площадью 57 кв.м., расположенные на техническом этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по <адрес>, кадастровый №.

11.03.2014г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, расположенные по вышеуказанному адресу.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 28.03.2014г. государственная регистрация прав на нежилые помещения была приостановлена. Основанием для приостановки регистрации прав послужило несоответствие формы акта передачи жилья в собственность требованиям действующего законодательства, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о регистрации прав ОАО «СекКавНИПИгаз» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в деле правоустанавливающих документов отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в силу чего, многоквартирный жилой дом обладает признаками самовольной постройки, нежилые помещения находятся на техническом этаже, в силу чего, государственный регистратор считает, что нежилые помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома в силу ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На момент заключения договора о долевом (совместном) строительстве жилья в <адрес> (28.03.2001г.) отношения между сторонами указанного договора регулировались ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с гражданским кодексом РФ. Ст. 4 указанного Федерального закона относит к субъектам инвестиционной деятельности инвесторов, заказчиков, подрядчиков, пользователей объектов капитальных вложений и других лиц.

Таким образом, отношения между застройщиком и инвестором должны регулироваться договором, заключенным между ними в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 421 ГК РФ субъекты гражданского оборота вправе заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Таким образом, до принятия Федерального закона от30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве являлся особого рода договором, который прямо не был урегулирован ГК РФ. Он частично регулировался ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», однако, в части, им не урегулированной, на договор участия в долевом строительстве распространялись общие положения ГК РФ о договорах и обязательствах.

Ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как лично, так и совместно с другими лицами.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Ю.А., извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась, об уважительности причин неявки суд не известила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сударкина Г.И., исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика комитета [СКРЫТО] администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не известили.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечено ОАО «СевКавНИПИгаз».

От представителя третьего лица ОАО «СевКавНИПИгаз» поступил отзыв на исковое заявление [СКРЫТО] Ю.А., из которого следует, что ОАО «СевКавНИПИгаз» поддерживает доводы истца. Общество, являясь на момент заключения договора Заказчиком (Застройщиком), заключило с истцом договор о долевом (совместном) строительстве жилья в <адрес> №-БВН от 28.03.2001г. Предметом договора являлось строительство 74-х квартирной 11-этажной блок-секции жилого дома по <адрес>, № в <адрес> с передачей истцу двухкомнатной <адрес>А общей площадью 70,7 кв.м., с балконом 2,8 кв.м. и площадью на техническом этаже 57,04 кв.м. Указанные помещения переданы истцу по актам передачи жилья в собственность, отметка о получении от 25.10.2001г.

В соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от 04.06.2012г. № право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, закрепленным за Обществом, с кадастровым номером 26:12:012102:327, общей площадью 20500 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, квартал 528 прекращено.

Учитывая действующее на момент строительства и передачи жилого и не жилого помещения, положения законодательства, полагает требования [СКРЫТО] Ю.А. обоснованными. Просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав мнение представителя истца по доверенности Сударкиной Г.И., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положениям ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы граждан и организаций.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Статьей 12 Гражданского Кодекса РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 28.03.2001г. между ОАО «СевКавНИПИгаз» и Сударкиной Ю.А. заключен договор №-БВН о долевом (совместном) строительстве жилья в <адрес>. (л.д. 7-9).

Согласно условиям договора ОАО «СевКавНИПИгаз» обязалось передать дольщику на праве собственности двухкомнатную <адрес>А, общей площадью 70,7 кв.м. с балконом 2,8 кв.м. и площадью на техническом этаже 57,04 кв.м. в жилом доме по <адрес>, № <адрес>.

Из акта передачи жилья в собственность следует, что 25.10.2001г. Сударкиной Ю.А. передана двухкомнатная <адрес>А по <адрес>, общей площадью 71,1 кв.м., а также помещение технического этажа площадью 57,04 кв.м. (л.д. 10-11).

Право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 71,1 кв.м. по <адрес>, зарегистрировано за Сударкиной Ю.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 28.11.2001г. (л.д. 39).

Согласно свидетельству о заключении брака от 08.08.2015г. Сударкина Ю.А. изменила фамилию на [СКРЫТО] Ю.А. (л.д. 43).

дата [СКРЫТО] Ю.А. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдан технический паспорт на нежилые помещения №,20,21,22 (технический этаж), общей площадью 57 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, год постройки здания 1994 год. (л.д. 15-24).

Также, дата [СКРЫТО] Ю.А. Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК выдан кадастровый паспорт № на нежилое помещение – технический этаж (помещения №, 20-22), общей площадью 57 кв.м., с кадастровым номером 26:12:012102:6031, расположенное по адресу <адрес>. (л.д. 13-14).

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 26:12:012102:4531 по адресу: <адрес> следует, что правообладателями земельного участка являются собственники помещений многоквартирного дома, разрешенное использование: под многоэтажным многоквартирным (5-11) этажей жилым домом.

Постановлением главы <адрес> № от 18.10.2001г. утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 73-квартирной блок-секции 353 квартирного жилого дома ОАО «СевКавНИПИгаз» по <адрес>.

Согласно акту государственно-приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10.08.2001г. к приемке в эксплуатацию предъявлен 73 квартирный жилой дом (6 блок) 2 очередь 353-х квартирный жилой дом по адресу: <адрес> со встроенно-пристроенным магазином.

Из справки ГУП СК «<адрес>имущество» № от 09.03.2016г. следует, что нежилые помещения №, 20-22 площадью 57 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012102:6031 по <адрес> расположены на техническом этаже строения литер А5. Согласно данным инвентарного дела и Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 10.08.2001г., утвержденного Постановлением главы <адрес> № от 18.10.2001г. строение литер А5 по адресу: <адрес> является 2 очередью строительства (6 блок) 353-квартирного жилого дома со встроенно-пристроенным магазином.

Таким образом, нежилые помещения, принадлежащие истцу, приняты в эксплуатацию актом приемочной комиссии от 10.08.2001г..

На обращение истца о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> был получен отказ, в связи с несоответствием формы акта передачи жилья в собственность требованиям действующего законодательства, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не имеется сведений о регистрации прав ОАО «СекКавНИПИгаз» на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в деле правоустанавливающих документов отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нежилые помещения находятся на техническом этаже, в силу чего, государственный регистратор считает, что нежилые помещения являются общим имуществом собственников многоквартирного дома в силу ст. 36 ЖК РФ. (л.д. 35-38).

Однако, по общему правилу, у истца, как у собственника нежилых помещений не могут находиться документы, относящиеся в целом к объекту недвижимости - многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, частью которого являются нежилые помещения, расположенные на техническом этаже.

Иного способа оформить право собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества – нежилые помещения, кроме как путем признания права в судебном порядке, у истца нет.

По данным технического заключения по обследованию объекта недвижимости по фактам выявления общедомовых коммуникаций, проходящих по помещениям №, 20,21,22 в многоквартирном жилом доме по <адрес> № от 22.03.2016г., выполненного ПО «Ставкооппроект», установлено, что в обследуемых помещениях отсутствует система водоснабжения, канализации, а также установлено, что система отопления в помещениях 2 и 22 осуществляется за счет существующих коммуникаций, проложенных Застройщиком. Дополнительных секций отопления в обследуемых помещениях не обнаружено.

Таким образом, данные помещения не могут быть признаны общим имуществом многоквартирного дома.

На момент заключения договора о долевом (совместном) строительстве жилья в <адрес> (28.03.2001г.) отношения между сторонами указанного договора регулировались ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». Согласно ст. 8 указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с гражданским кодексом РФ. Ст. 4 указанного Федерального закона относит к субъектам инвестиционной деятельности инвесторов, заказчиков, подрядчиков, пользователей объектов капитальных вложений и других лиц.

Таким образом, отношения между застройщиком и инвестором должны регулироваться договором, заключенным между ними в соответствии с ГК РФ.

Согласно п.2 ст. 421 ГК РФ субъекты гражданского оборота вправе заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Таким образом, до принятия Федерального закона от30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве являлся особого рода договором, который прямо не был урегулирован ГК РФ. Он частично регулировался ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», однако, в части, им не урегулированной, на договор участия в долевом строительстве распространялись общие положения ГК РФ о договорах и обязательствах.

В соответствии пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом доказаны основания, предусмотренные статьями 12, 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания за ним права собственности на объекты недвижимости.

Статьей 17 Федерального закона от дата №-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, решение суда является основанием для государственной регистрации права на нежилые помещения за [СКРЫТО] Ю.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ю. А. о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Ю. А. право собственности на нежилые помещения №, 20-22, площадью 57 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012102:6031, расположенные по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации регистрирующим органом права собственности за [СКРЫТО] Ю. А. на нежилые помещения №, 20-22, площадью 57 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012102:6031, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата года

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова

Решение суда вступило в законную силу 29.04.2016г.

Судья О.М. Такушинова