Дело № 2-2922/2017, первая инстанция

Дело № 2-2922/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием: истца [СКРЫТО] Н.И. и его представителя ? адвоката Стороженко Н.Н., действующего по ордеру №с 037235 от 02.08.2016г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н. И. к Денежной Г. В., [СКРЫТО] Ю. Н. (третьи лица – администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, комитета градостроительства администрации <адрес>) о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением (в последствии уточненным) к Денежной Г.В., [СКРЫТО] Ю.Н., (третьи лица – администрация <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, комитета градостроительства администрации <адрес>) о признании квартиры частью жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным жилым домом, выделении в собственность земельного участка, согласно местоположению, определённому кадастровым инженером, учтённым в государственном кадастре недвижимости с изменённым видом разрешённого использования.

В обоснование заявленных исковых требований, истец указал, что на основании договора приватизации жилой площади от дата, заключённого с Коллективным сельскохозяйственным предприятием «Ставропольское», в лице Якубанец В.А., действующего на основании доверенности № от дата, истцом, бесплатно, приобретена в собственность <адрес> городе Ставрополе по <адрес>е отделение в <адрес>.

дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права собственности (общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) на указанную квартиру, кадастровый (или условный) №/А, с назначением: жилое помещение, площадью 56,4 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение): <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЗ 986528, выданное дата. Принадлежащее истцу жилое помещение ? квартира расположена в многоквартирном жилом доме. Фактически, жилое помещение представляет собой часть сблокированного жилого дома, состоящего из помещений, обособленных в три квартиры. Занимаемая истцом часть жилого дома – квартира обособлена от жилых помещений – квартир, занимаемых другими совладельцами. Совладельцами жилого дома, а именно собственниками входящих в его состав двух других квартир, являются ответчики: [СКРЫТО] Г.В. и [СКРЫТО] Ю.Н. Каждая из квартир указанного домовладения имеет самостоятельный выход на придомовой земельный участок, помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Принадлежащая истцу квартира не имеет общих с другими помещениями чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, помещения общего пользования в доме отсутствуют. Из технической документации на жилой дом, заключения экспертизы №Э НП «НЭКС» от дата, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другими квартирами внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилого помещения истицы являются индивидуальными, газоснабжение, холодное водоснабжение - центральными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей. Принадлежащее истцу жилое помещение – квартира, находится на земельном участке с кадастровым номером 26:12:0122301:360, площадью 1275 кв.м., с местоположением: <адрес>, с категорией земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: под многоквартирным жилым домом (1,2 этажа). Указанный земельный участок был закреплен за домовладением с присвоением адреса: <адрес> № и определением порядка пользования согласно долей, в том числе и за истцом – 384 м² – <адрес>, на основании постановления главы администрации <адрес> от дата №., при этом не указано, на каком виде права предоставлен данный земельный участок. Архивная выписка от дата № из постановления главы администрации <адрес> от дата № «О присвоении адреса и закреплении земельного участка в домовладении № по <адрес>», выданная на основании ф.№, оп.№, <адрес>, л.83, подтверждает вышеприведённые обстоятельства. В соответствии с распоряжением заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> от дата №-р утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:360 на кадастровом плане или карте соответствующей территории, согласованная руководителем управления архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес> – главным архитектором <адрес>. Сложившийся порядок пользования земельным участком никто из его совладельцев так же не оспаривает, в связи с чем, дата между истцом и ответчиками Денежной Г.В., [СКРЫТО] Ю.Н. были заключены соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком, а так же о выделе земельных участков в счёт земельных долей и прекращение права общей долевой собственности на земельный участок. На основании вышеуказанных соглашений, кадастровым инженером ООО «Геодезист» Махневой Н.В., дата, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием трёх земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:360, расположенного: <адрес>, был подготовлен межевой план. В результате раздела по согласию собственников были образованы три земельных участка. Во владение Денежной Г.В. был выделен земельный участок, площадью 358 кв.м., во владение [СКРЫТО] Ю.Н. – земельный участок, площадью 292 кв.м., во владение истца – земельный участок, площадью 625 кв.м.

Кадастровый паспорт земельного участка от дата №, выданный Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, содержит сведения о земельным участке с кадастровым номером 26:12:0122301:360, внесённым в государственный кадастр недвижимости дата, с местоположением: <адрес>, с категорией земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: под многоквартирным жилым домом (1, 2 этажа), площадью 1275 кв.м., имеются сведения о правообладателях – [СКРЫТО] Н. И., общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади квартиры, а так же сведения о кадастровых номерах участков, образованных из земельного участка: 26:12:012301:2097, 26:12:012301:2098, 26:12:012301:2096, сведения об объекте имеют статус ранее учтённые. Вновь образованные земельные участки были поставлены на кадастровый учёт в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> дата, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков, включая кадастровый паспорт от дата № на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012301:2097, площадью 625 кв.м., местоположение: <адрес>.

Управлением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, истцу было отказано, поскольку документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а необходимые для государственной регистрации прав документы, мною не представлено, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата исходящий №.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от дата №, выданным Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, отсутствуют правопритязания на земельный участок, кадастровый №, местоположение: <адрес> уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги от дата №, выданного комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> администрации <адрес>, было отказано в изменении вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:0122301:360, площадью 1275 кв.м., с местоположением: <адрес>, из земель с разрешённым использованием: «под многоквартирным жилым домом (1,2 этажа)» на земли с разрешённым использованием: «блокированная и усадебная застройка и приквартирными земельными участками с хозяйственными постройками (сарай, кухня, баня), гараж индивидуального транспорта».

В фактическом пользовании [СКРЫТО] Н.И. находится часть земельного участка, которая расположена под принадлежащей ей частью жилого дома, а также часть земельного участка, расположенная под находящимся в её пользовании гаражом индивидуального автотранспорта, включая выезд из него.

Согласно заключению экспертизы №Э, выполненной Некоммерческое партнерство «Независимая Экспертно-Консультационная Служба» (НЭКС) дата, после проведения дата технического обследования объекта недвижимости: жилой дом (лит. А), общей площадью 184,4 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов для объектов жилой застройки, общей площадью 1275,00 м?, кадастровый №, по адресу: <адрес>, установлено, что Объект недвижимости: жилой дом (лит. А) с обособленными группами жилых и подсобных помещений, количество этажей 1, расположенный на земельном участке из земель населенных пунктов для объектов жилой застройки, кадастровый №, общей площадью 1275,00 м?, по адресу: <адрес>, может быть разделен на три обособленных, автономных жилых блока в составе блокированного жилого дома. Дальнейшая безопасная эксплуатация объектов возможна в полном объеме в качестве одноквартирных жилых домов. Экспертами разработан вариант реального выдела помещений жилого дома с учетом фактического использования совладельцами. [СКРЫТО] Н.И. предлагаются к выделу помещения, которые имеют самостоятельные инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, общей площадью 56,4 м?: литер а1, №, ванная, 3,9 кв.м., литер а1, №, жилая, 5,9 кв.м., литер а1, №, кухня, 9,7 кв.м., литер 1, №, коридор, 8,1 кв.м., литер А, №, жилая, 10,4 кв.м., литер А, №, жилая, 16,6 кв.м., литер а1, №, котельная, 1,8 кв.м. Соответственно, Денежной Г.В. предлагаются к выделу помещения, общей площадью 84,0 м?, а также [СКРЫТО] Ю.Н. предлагаются к выделу помещения, общей площадью 44,0 м?. Так же, экспертами, после обследования земельного участка, установлена возможность выделить из земельного участка, исходя из общедолевой собственности, с учетом расположенных жилых и не жилых зданий, три изолированных участка для прохода и для обслуживания строения для каждого из совладельцев, и разработан вариант реального выдела земельного участка с учетом фактического использования совладельцами.

Просит суд признать принадлежащую [СКРЫТО] Н.И. квартиру с кадастровым номером 26:12:000000:18064/192:0003/А, назначение – жилое помещение площадью 56,4 кв.м. по адресу: <адрес>, частью трехквартирного жилого дома; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:012301:360 площадью 1275 кв.м. по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – под многоквартирным жилым домом (1,2 этажа); выделить в собственность [СКРЫТО] Н.И. земельный участок площадью 625 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, согласно местоположению определенному кадастровым инженером ООО «Геодезист» 19.09.2014г., кадастровый №, с измененным видом разрешенного использования «блокированная и усадебная застройка и приквартирными земельными участками с хозяйственными постройками (сарай, кухня, баня), гараж индивидуального транспорта»;

выделить в собственность [СКРЫТО] Ю.Н. земельный участок площадью 292 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, согласно местоположению, определенному кадастровым инженером ООО «Геодезист» 19.09.2014г. кадастровый №, с измененным видом разрешенного использования «блокированная и усадебная застройка и приквартирными земельными участками с хозяйственными постройками (сарай, кухня, баня), гараж индивидуального транспорта»;

выделить в собственность Денежной Г.В. земельный участок площадью 358 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, согласно местоположению, определенному кадастровым инженером ООО «Геодезист» 19.09.2014г. кадастровый №, с измененным видом разрешенного использования «блокированная и усадебная застройка и приквартирными земельными участками с хозяйственными постройками (сарай, кухня, баня), гараж индивидуального транспорта».

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Н.И. поддержала свои требования, просила их удовлетворить и дала пояснения, аналогичные изложенным в исковым заявлении.

Представитель истца [СКРЫТО] Н.И. – адвокат Стороженко Н.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования [СКРЫТО] Н.И., просил суд удовлетворить иск в полном объёме.

Ответчик [СКРЫТО] Г.В. надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

От представителя третьего лица - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, по доверенности Самойленко Г.Н., поступил отзыв на исковое заявление [СКРЫТО] Н.И., в котором просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третьи лица - Администрации <адрес>, комитет градостроительства администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств,+ имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, дата между Коллективным сельскохозяйственным предприятием «Ставропольское», в лице Якубанец В.А. и истцом [СКРЫТО] Н.И., заключен договор приватизации, в соответствии с которым [СКРЫТО] Н.И. приобретена в собственность <адрес> городе Ставрополе по <адрес>е отделение в <адрес>, состоящую из 3 комнат общей площадью 57,1 кв.м., жилой площадью 36,7 кв.м. Договор приватизации удостоверен нотариусом по <адрес> Матвеевой Е.В., зарегистрирован в реестре №. (л.д. 8).

Постановлением главы администрации <адрес> от дата № домовладению № по <адрес> присвоен адрес: № по <адрес>, за домовладением закреплён земельный участок площадью 975 м² и определён порядок пользования земельным участком согласно долей: [СКРЫТО] Ю.Н. – земельный участок площадью 323 кв.м. – <адрес>; [СКРЫТО] Н.И. - площадью 384 кв.м. – <адрес>; за <адрес> – земельный участок площадью 268 кв.м. (л.д. 10).

Указанные обстоятельства подтверждаются архивной выпиской от дата № из постановления главы администрации <адрес> от дата № «О присвоении адреса и закреплении земельного участка в домовладении № по <адрес>», выданной на основании ф.№, оп.№, <адрес>, л.83. (л.д. 11).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 15.04.2013г. истцом произведена государственная регистрация права собственности (общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме) на квартиру, кадастровый (или условный) №/А, назначение: жилое помещение, площадью 56,4 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение): <адрес>. (л.д. 9).

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, №, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на дата следует, что объект недвижимости жилой дом, инвентарный №, 1969 года постройки, общей площадью 184,4 кв.м., имеет один этаж, состоит из следующих строений: Литер «А», пристройки: лит «а», лит «а1», лит «а2», лит «а3», лит «а4», лит «а5», имеющих в составе 22 помещения.

В соответствии с техническим паспортом на квартиру, адрес (местоположение): <адрес>, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» по состоянию на дата, объект недвижимости квартира, инвентарный №, 1969 года постройки, общей площадью 56,4 кв.м., имеет один этаж, состоит из следующих строений: Литер «А», пристройка лит «а1», имеющих в составе помещения: жилые №, № и №, ванная №, кухня №, коридор №, котельная 22.

Распоряжением заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> от дата №-р утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:12:012301:360, в соответствии с которой определена категория земель ? земли населённых пунктов, вид разрешённого использования земельного участка ? под многоквартирным жилым домом (1,2 этажа), на кадастровом плане или карте соответствующей территории, согласно приложению, согласованная руководителем управления архитектуры комитета градостроительства администрации <адрес> – главным архитектором <адрес>.

Согласно схемы, являющейся приложением к распоряжению заместителя главы администрации <адрес>, руководителя комитета градостроительства администрации <адрес> от дата №-р, земельный участок сформирован путём уточнения местоположения границы и площади ранее учтённого земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:360, местоположение (адрес) образованного (сформированного) земельного участка: <адрес>, определено с учётом границ фактического землепользования, площадь земельного участка 1275 кв.м.

31.07.2014г. между [СКРЫТО] Н.И., Денежной Г.В. и [СКРЫТО] Ю.Н. заключено соглашение о порядке владения и пользования общим земельным участком площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012301:360, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с которым согласно схеме: [СКРЫТО] Н.И. владеет и пользуется частью земельного участка, площадью 625 кв.м., [СКРЫТО] Г.В. владеет и пользуется частью земельного участка, площадью 358 кв.м., [СКРЫТО] Ю.Н. владеет и пользуется частью земельного участка, площадью 292 кв.м. (л.д. 12-13).

В соответствии с соглашением о выделе земельных участков в счёт земельных долей и прекращение права общей долевой собственности на земельный участок от дата, [СКРЫТО] Н.И., [СКРЫТО] Г.В. и [СКРЫТО] Ю.Н., являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1275 кв.м. с кадастровым номером 26:12:012301:360, расположенный по адресу: в <адрес>, в целях прекращения общей долевой собственности на земельный участок договорились о выделе долей из земельного участка: [СКРЫТО] Н.И. земельный участок, площадью 625 кв.м., Денежной Г.В. земельный участок, площадью 358 кв.м., [СКРЫТО] Ю.Н. земельный участок, площадью 292 кв.м. (л.д. 14-15).

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Часть 2 ст.290 ГК РФ предусматривает право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно сведениям межевого плана, подготовленного 19.09.2014г. кадастровым инженером ООО «Геодезист» Махневой Н.В. по заказу [СКРЫТО] Н.И., Денежной Г.В. и [СКРЫТО] Ю.Н, кадастровые работы проведены в связи с образованием трёх земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:360, расположенного: <адрес>. Межевой план содержит сведения об образуемых земельных участках и их частях, включая общие сведения, сведения о характерных точках границ, о частях границ, о местоположении границ, о земельных участках, смежных с образуемым, а так же содержит схему геодезических построений, схему расположения земельных участков, чертёж земельных участков и их частей. (л.д. 16-28).

Из кадастрового паспорта земельного участка от дата №, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:0122301:360 поставлен на учет в государственный кадастр недвижимости 12.05.1994г., с местоположением: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: под многоквартирным жилым домом (1, 2 этажа), площадью 1275 кв.м., имеются сведения о правообладателях – [СКРЫТО] Н.И., общая долевая собственность, доля в праве пропорциональна размеру общей площади квартиры, а так же сведения о кадастровых номерах участков, образованных из земельного участка: 26:12:012301:2097, 26:12:012301:2098, 26:12:012301:2096, сведения об объекте имеют статус ранее учтённые.(л.д. 41-47).

Кадастровый паспорт земельного участка от дата №, выданный Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, содержит сведения о земельным участке, кадастровый №, внесённым в государственный кадастр недвижимости дата, местоположение: <адрес>, площадью 625 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, с разрешённым использованием: под многоквартирным жилым домом (1, 2 этажа), сведения о правах отсутствуют, сведения о кадастровых номерах участков, образованных из земельного участка: 26:12:012301:2097, 26:12:012301:2098, 26:12:012301:2096, сведения о кадастровых номерах, подлежащих снятию с кадастрового учёта: 26:12:0122301:360. (л.д. 35-40).

Истец [СКРЫТО] Н.И., а также ответчики [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Г.В. обратились в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении услуги по оформлению документов «Присвоение (изменение) адреса земельному участку».

05.11.2014г. Администрацией <адрес> направлено уведомление №, в соответствии с которым отказано в предоставлении услуги по оформлению документов «Присвоение (изменение) адреса земельному участку» по <адрес>. (л.д. 48-49).

Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним исходящий № от 28.11.2014г., в регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, истцу [СКРЫТО] Н.И. отказано, поскольку документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а необходимые для государственной регистрации прав документы, мною не представлено. (л.д. 50-54).

Из содержания заключения экспертизы №Э, выполненной НП «НЭКС» от дата на основании проведённого дата обследования следует, что жилой дом, общей площадью 184,4 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет признаков многоквартирного жилого дома. С учётом фактического пользования совладельцами, экспертами разработан вариант реального выдела помещений жилого дома. [СКРЫТО] Н.И. предлагаются к выделу помещения, которые имеют самостоятельные инженерные сети: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, общей площадью 56,4 м?, состоящие: литер а1, № – ванная, 3,9 м?; литер а1, № – жилая, 5,9 м?; литер а1, № – кухня, 9,7 м?; литер 1, № – коридор; 8,1 м?, литер А, № – жилая, 10,4 м?; литер А, №, – жилая, 16,6 м?, литер а1, № – котельная, 1,8 м?. Соответственно, Денежной Г.В. предлагаются к выделу помещения, общей площадью 84,0 м?, а также [СКРЫТО] Ю.Н. предлагаются к выделу помещения, общей площадью 44,0 м?. При существующей застройке земельного участка из земель населенных пунктов для объектов жилой застройки, кадастровый №, общей площадью 1275 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеется возможность выделить три изолированных участка для прохода и для обслуживания строения для каждого из совладельцев. С учетом расположенных на земельном участке жилых и не жилых зданий, а так же с учетом фактического использования земельного участка совладельцами, экспертами разработан вариант реального выдела земельного участка. Отводимые [СКРЫТО] Н.И. земельные участки, составляют 625,00 кв.м. Первый земельный участок: по фасаду – 3,85 м + 10,23 м + 0,41 м + 0,70 м + 7,41 м; по правой меже – 22,72 м + 6,56 м + 1,03 м; по левой меже – 2,68 м + 5,95 м + 3,37 м + 3,90 м + 2,30 м + 8,19 м; по тыльной меже – 8,72 м. Второй земельный участок: по фасаду – 10,18 м + 0,66 м; по правой меже – 13,23 м; по левой меже – 6,42 м + 5,58 м; по тыльной меже – 11,11 м. Земельные участки, отводимые Денежной Г.В. составляют 358,00 кв.м. Первый земельный участок: по фасаду – 9,01 м; по правой меже – 7,65 м + 15,23 м; по левой меже – 13,63 м + 0,75 м + 3,95 м + 9,52 м + 0,35 м + 2,94 м + 1,27 м + 7,53 м; по тыльной меже – 3,85 м + 3,39 м + 10,23 м + 0,41 м + 0,70 м + 7,41м. Второй земельный участок: по фасаду – 1,03 м + 0,32 м + 8,19 м; по правой меже – 2,30 м + 3,90 м + 3,37 м + 5,95 м + 2,68 м; по левой меже – 1,32 м + 5,06 м + 3,90 м + 8,60 м; по тыльной меже – 7,93 м. Земельные участки, отводимые [СКРЫТО] Ю.Н. составляют 292, 00 кв.м. Первый земельный участок: по фасаду – 12,18 м; по правой меже – 13,63 м + 0,75 м + 3,95 м; по левой меже – 16,97 м + 0,21 м; по тыльной меже – 1,27 м + 2,94 м + 0,35 м + 9,52 м. Второй земельный участок: по фасаду – 0,71 м + 1,32 м + 5,06 м; по правой меже – 3,90 м + 8,60 м; по левой меже – 13,23 м; по тыльной меже – 3,40 м + 2,32 м.

Принадлежащее истцу жилое помещение ? квартира, кадастровый (или условный) №/А, с назначением: жилое помещение, площадью 56,4 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение): <адрес>, является частью сблокированного жилого дома. Квартира не имеет общих с другими помещениями чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, помещения общего пользования в доме отсутствуют. В квартире отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что и является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от дата N47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу ст. 36 Жилищного кодекса РФ помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что каждая из квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет самостоятельный выход на придомовой земельный участок, помещения вспомогательного характера, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям.

Учитывая, что квартиры, используемые истцом [СКРЫТО] Н.И. и ответчиками Денежной Г.В., [СКРЫТО] Ю.Н. изолированы друг от друга, а также сложившийся между ними порядок пользования жилым домом, наличие обособленных земельных участков, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде частей дома. Придание надлежащего статуса жилому помещению позволит оформить право собственности на часть придомового земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования [СКРЫТО] Н.И. о признании квартиры, принадлежащей ей на праве собственности по адресу: <адрес>, частью жилого дома, подлежит удовлетворению.

Из содержания ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от дата №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.2 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно п.1 ч.5 ст.27 Федерального закона от дата N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при учете изменений, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельногоучастка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Согласно п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ и ч.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, вотношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.33 Земельного кодекса определяются нормы предоставления в собственность гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

В соответствии со ст.11 и ст.12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Поскольку истец [СКРЫТО] Н.И. и ответчики [СКРЫТО] Ю.Н., [СКРЫТО] Г.В. в 2014г. пришли к соглашению о выделе земельных участков в счёт земельных долей и прекращения права общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 1275 кв.м., а также заключением экспертизы №Э от 30.01.2017г., в соответствии с которым имеется возможность выделить три изолированных участка для прохода и для обслуживания строения для каждого из совладельцев с учетом расположенных на земельном участке жилых и не жилых зданий, что соответствует положениям ст. 209, 252 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н.И. о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:0122301:360 по адресу: <адрес> и выделении в собственность [СКРЫТО] Н.И., Денежной Г.В. и [СКРЫТО] Ю.Н. земельных участков, фактически используемых сторонами, согласно вышеуказанному заключению экспертизы.

В силу п. 3 ст. 85 ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе использовать их в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны.

Согласно положениям статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, статьи 35 Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от дата №, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, при условии соблюдения требований технических регламентов. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, вправе по своему усмотрению выбирать и изменять основной вид (виды) разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, определенный градостроительным регламентом в пределах установленной территориальной зоны, путем подачи в уполномоченный орган уведомления о выборе или изменении основного вида (видов) разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, из состава установленных градостроительным планом земельного участка, при условии соблюдения требований технических регламентов.

Из вышеизложенного следует, что вопрос об изменении вида разрешенного использования земельного участка другим видом, относится к компетенции органов местного самоуправления.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> от 04.10.2016г. №с в адрес [СКРЫТО] Н.И. направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги об изменении одного вида разрешенного использования (под многоквартирным жилым домом 1,2 этажа) земельного участка с кадастровым номером 26:12:012301:360 площадью 1275 кв.м. по адресу: <адрес> на другой вид использования (для блокированной и усадебной застройки и приквартирными земельными участками с хозяйственными постройками). Основанием для отказа послужило несоответствие состава, формы и содержания представленных документов требованиям действующего законодательства в виду того, что с заявлением о предоставлении муниципальной услуги должны обратиться лица, являющиеся собственниками земельного участка (л.д. 117-119).

Между тем, из уведомления следует, что согласно карте градостроительного зонирования Правил земельный участок по <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-3 «Зона блокированной и усадебной застройки».

Таким образом, с заявлением об изменении вида разрешенного использования необходимо было обращаться совместно собственникам земельного участка по <адрес> – [СКРЫТО] Н.И., Денежной Г.В., [СКРЫТО] Ю.Н.

Поскольку решение вопроса об изменении вида разрешенного использования земельного участка другим видом отнесено к компетенции органов местного самоуправления, суд не вправе подменять решение органа местного самоуправления, своим решением.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования [СКРЫТО] Н.И. об изменении вида разрешённого использования земельного участка, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Н. И. - удовлетворить частично.

Признать принадлежащую [СКРЫТО] Н. И. квартиру с кадастровым (или условным) номером 26:12:000000:0000:18064/192:0003/А, назначение: жилое помещение, площадью 56,4 кв.м., этаж 1, адрес (местоположение): <адрес>, частью трёхквартирного жилого дома.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:0122301:360, площадью 1275 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использованием - под многоквартирным жилым домом (1, 2 этажа).

Выделить в собственность [СКРЫТО] Н. И. земельный участок площадью 625 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, согласно местоположению, определённому кадастровым инженером ООО «Геодезист» Махневой Н.В., 19.09.2014г., учтённому в государственном кадастре недвижимости 23.09.2014г., кадастровый №.

Выделить в собственность [СКРЫТО] Ю. Н. земельный участок площадью 292 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, согласно местоположению, определённому кадастровым инженером ООО «Геодезист» Махневой Н.В., 19.09.2014г., учтённому в государственном кадастре недвижимости 23.09.2014г., кадастровый №.

Выделить в собственность Денежной Г. В. земельный участок площадью 358 кв.м., по адресу: <адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, согласно местоположению, определённому кадастровым инженером ООО «Геодезист» Махневой Н.В., 19.09.2014г., учтённому в государственном кадастре недвижимости 23.09.2014г., кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н. И. об изменении вида разрешённого использования земельного участка по адресу: <адрес> - отказать.

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для осуществления кадастрового учёта земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья подпись Такушинова О.М.

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова

Подлинный документ подшит

в материалах дела №

Судья О.М. Такушинова