Дело № 2-2884/2015 ~ М-2143/2015, первая инстанция

Дело № 2-2884/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> дата

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Астежевой Л.Б.,

с участием истца [СКРЫТО] Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Э. А. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Э. А. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец является собственником <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 11.02.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 11.02.2014г.

Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности Волошину Н. В., а до него собственником данного жилого помещения была Круковская В. Н.. Указанные сведения подтверждаются договорами купли-продажи жилого помещения от 01.02.2014г. и от 23.09.2002г.

В период владения указанной квартирой собственником Круковской В. Н., было проведено переоборудование и перепланирование жилого помещения, которые были согласованы Межведомственной комиссией <адрес>, что подтверждается выпиской от 20.06.1995г. № 464/-1. Кроме того, был согласован с газовыми службами проект газификации квартиры, а также составлен акт на подключение под газ от 19.01.1982г., что подтверждается ответом ОАО «Ставропольгоргаз». Период проведения указанных работ по переоборудованию и переустройству жилого помещения подтверждается также техническим паспортом, составленным по состоянию на 08.08.2002г.

Таким образом, Круковской В. Н. в соответствии с действовавшими в тот период времени нормами права было проведено и согласовано переоборудование и перепланирование жилого помещения, в результате которого площадь квартиры увеличилась с 36,1 кв.м. до 48,5 кв.м.

Квартира № в <адрес> поставлена на кадастровый учёт с изменёнными характеристиками, а именно с площадью 48,5 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом жилого помещения от 19.05.2014г.

Истец, как новый собственник квартиры, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, имеющую изменённую площадь.

Однако 12.09.2014г. истцу было отказано в этом, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/067/2014-597.

Истец обратился в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> с заявлением о согласовании вышеуказанной перепланировки, однако ему в этом было отказано, т.к. истцом не представлены согласия всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Однако необходимо заметить, что присоединение части подъезда произошло до введения в действие Жилищного кодекса РФ, в соответствие с действовавшими в то время правилами и с согласия Межведомственной комиссии <адрес>, в связи, с чем согласия всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества многоквартирного дома не требовалось.

В соответствии с техническим заключением № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме но <адрес>, в городе Ставрополе, выполненном МУП «Земельная палата» 04.02.2015г., перепланировкой и переустройством выполнено:

-присоединение к <адрес> части площади общего пользования для размещения кухни пом. № и части коридора пом. № 1;

-объединение двух жилых комнат, коридора в одно помещение - жилую комнату пом. № 5;

-изменение назначения помещения - кухни в гардеробную пом. № и часть коридора пом. № 1.

При обследовании было установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дама ( литер «А») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес>, в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Просит суд сохранить <адрес>, кадастровый номер 26:12:000000:4823, общей площадью 48,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии. Признать право собственности на <адрес>, кадастровый номер 26:12:000000:4823, общей площадью 48,5 кв.м. за [СКРЫТО] Э. А..

Истец [СКРЫТО] Э.А. в судебном заседании иск поддержал, просил требования удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо старшая дома Харченко Л.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истец [СКРЫТО] Э.А. является собственником <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от 11.02.2014г., свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> от 11.02.2014г.

Судом установлено, что спорная квартира принадлежала на праве собственности Волошину Н. В., что подтверждается копией договора купли-продажи квартиры от дата года, копией свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от дата года.

До собственника Волошина Н.В. собственником данного жилого помещения была Круковская В. Н., что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от 23.09.2002г.

Из материалов дела видно, что собственником Круковской В. Н., было проведено переоборудование и перепланирование жилого помещения, которые были согласованы Межведомственной комиссией <адрес>, что подтверждается выпиской от 20.06.1995г. № 464/-1.

Как усматривается из ответа ОАО «Ставропольгоргаз», переоборудование согласован с газовыми службами проект газификации квартиры, о чем составлен акт на подключение под газ от 19.01.1982г.

Период проведения работ по переоборудованию и переустройству жилого помещения подтверждается также техническим паспортом, составленным по состоянию на 08.08.2002г.

Судом установлено, что в результате перепланировки площадь квартиры увеличилась с 36,1 кв.м. до 48,5 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта жилого помещения от дата года, <адрес> поставлена на кадастровый учёт с изменёнными характеристиками, а именно с площадью 48,5 кв.м.

Истец [СКРЫТО] Э.А. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с заявлением о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, имеющую изменённую площадь.

12.09.2014г. в адрес истца [СКРЫТО] Э.А. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> направлено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 01/067/2014-597.

Как указал в своем решении № от дата [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> истцу [СКРЫТО] Э.А. отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по <адрес>, поскольку не представлены согласия всех собственников многоквартирного дома на уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя России от дата N 170, действующих на сегодняшний день, пунктом 1.7.1. приведено более широкое толкование того, что относится к переустройству и перепланировке.

Переустройство жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки и переустройства в многоквартирном жилом доме но <адрес>, в городе Ставрополе, выполненном МУП «Земельная палата» 04.02.2015г., перепланировкой и переустройством выполнено:

-присоединение к <адрес> части площади общего пользования для размещения кухни пом. № и части коридора пом. № 1;

-объединение двух жилых комнат, коридора в одно помещение - жилую комнату пом. № 5;

-изменение назначения помещения - кухни в гардеробную пом. № и часть коридора пом. № 1.

При обследовании установлено, что несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дама ( литер «А») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес>, в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, перепланированное (переустроенное) помещение не создает угрозу жизни и здоровью, проживающим в данном жилом доме жильцам.

Самовольная перепланировка и переустройство помещения по адресу: <адрес>, были проведены с учетом согласия и интересов третьих лиц, других собственников.

Данный факт подтверждается протоколом общего собрания в форме очного голосования будущих собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным жилым домом № по <адрес>.

Таким образом, при переустройстве были соблюдены права собственников жилых помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Истцом в полном объеме соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм и получено согласие жильцов дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

На основании вышеизложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает возможным сохранить <адрес> расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск [СКРЫТО] Э. А. к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, кадастровый номер 26:12:000000:4823, общей площадью 48,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на <адрес>, кадастровый номер 26:12:000000:4823, общей площадью 48,5 кв.м. за [СКРЫТО] Э. А..

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации за [СКРЫТО] Э. А. права собственности на <адрес>, кадастровый номер 26:12:000000:4823, общей площадью 48,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Л.В.Сподынюк