Дело № 2-2867/2015 ~ М-1924/2015, первая инстанция

Дело №2-2867/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Судья Промышленного районного суда <адрес> Воробьев В.А.,

при секретаре Ливинской Н.С.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Г.А. по доверенности Китаевой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Г. А. к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес> о в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Г.А. обратилась в суд с иском к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес>, просила сохранить индивидуальный жилой дом (литеры «A», «a», «al», «a2») общей площадью 180,1 кв.м., по <адрес>, в <адрес>, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г. А. в реконструированном состоянии

Иск мотивирован тем, что [СКРЫТО] Г.А. принадлежит на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, общей площадью 180,1 кв.м. и земельного участка, площадью 349 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 12.04.2013, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 26-26-01/011/2013-795, Свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 13.08.2013г. запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № 26-26-01/092/2013-139. Указанное недвижимое имущество было приобретено истицей в порядке наследования по закону после умершей Суровикиной Е. А., которая являлась истице матерью.

При жизни наследодатель на основании решения Межведомственной комиссии выполнила реконструкцию жилого дома по <адрес>. Но документальное оформление прошла не полностью в силу не знания детального порядка оформления. Без согласия государственного органа, самовольно выполнила переустройство, перепланировку и реконструкцию жилого помещения, которые заключались в строительстве пристройки литер al, с мансардой, для размещения на первом этаже коридоров помещения № 7, 12, котельной помещение № 11, на мансардном этаже - коридора помещение № 17. Данные реконструкции в жилом доме подтверждаются техническим паспортом объекта недвижимости — жилого дома, выданным 20.12.2012г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

В настоящее время у истицы возникла необходимость в оформлении в установленном законом порядке права общей долевой собственности и внесения изменений в сведения о зарегистрированных правах. Для государственной регистрации своего права и в дальнейшем получения соответствующих документов истице необходимо сохранение в реконструированном состоянии жилого дома.

Для определения соответствия выполненных работ, существующим строительно-техническим нормам, а также безопасности жизни и здоровья людей, истцы обратились в компетентные службы, о чем было получено следующее заключение:

- МУП «Земельная палата» проведено исследование, результатом которого является заключение № от 02.02.2015г., содержащее выводы о том, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2») по <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2») по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

На обращение истицы для сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии в [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес>, данный орган вынес отказ с рекомендацией обратиться в суд.

В связи с тем, что реконструкция индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «а2») по <адрес> выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также реконструкция не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, следовательно не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Г.А. извещенная надлежащим образом о времени и месте не явилась, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Г.А. по доверенности Китаева Е.Г. заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, о причине неявки суд в известность не поставил.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается и изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

На основании п.2 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности ( в том числе поверхностный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается и изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 26 ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет перечень документов.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата года, [СКРЫТО] Г.А. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 78.8 кв.м., этажность 1,расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ 286190.

Как усматривается из материалов дела, в указанном домовладении самовольно выполнены работы по внутренней перепланировки и самовольного строительства литер «а1» с масардой, для размещения на первом этаже коридоров помещения № 7, 12, котельной помещение № 11, на мансардном этаже - коридора помещение № 17, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости — жилого дома, выданным 20.12.2012г. ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что в результате строительных работ истцом выполнены следующие работы: реконструкцией выполнено: закладка фундаментов монолитных бетонных, ленточных; возведение стен из силикатного кирпича на цементном растворе и металлопластикового стенового ограждения; монтаж монолитного железобетонного перекрытия над первым этажом; монтаж дощатого утепленного покрытия над мансардным этажом; монтаж кровли из стального профилированного настила с полимерным покрытием по деревянной обрешетке, балкам и стропилам; заполнение оконных проемов оконными блоками; выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов; установка в котельной пом. № бытового газового котла с подключением к существующей сети газоснабжения.

Из технического заключения выполненного МУП «Земельная палата» № от 02.02.2015г. следует, что несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2») по <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (литеры «A», «a», «al», «a2») по <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом суд приходит к выводу, что реконструкция данного объекта произведена в соответствии с требованиями ст. 52 Градостроительного кодекса РФ («Осуществление строительства, реконструкции, капитального разрешения на строительство») и не нарушает права третьих лиц в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Г. А. к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес> о в реконструированном состоянии индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом (литеры «A», «a», «al», «a2») общей площадью 180,1 кв.м., по <адрес>, в <адрес>, принадлежащий на праве собственности [СКРЫТО] Г. А. в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течении месяца.

Судья В.А. Воробьев