Дело № 2-2801/2012 ~ М-2222/2012, первая инстанция

Дело №2-2801/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

Председательствующего судьи Капориной Е.Е.,

при секретаре Фёдоровой А.Н.,

с участием:

представителя истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – Зосименко М.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика [СКРЫТО] М.В. – Зацепилина И.В., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя материалы гражданского дела по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к ФИО7 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] М.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обосновании иска указано, что администрация г. Ставрополя, в соответствии с постановлением главы города Ставрополя, заключила договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО с целевым назначением: «для складских помещений и навесов», площадь данного земельного участка <данные изъяты> Срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и [СКРЫТО] М.В. на основании договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором о перенайме произошла замена арендатора на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор о перенайме по договору аренды земельного участка № был зарегистрирован в Росреестре по СК ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре.

Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации: постановление главы г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление главы г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №;
постановление главы г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; постановление Правительства Ставропольского края «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п. 3 ст. 10 ГК РФ: «в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».

Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя выполнил в полном объеме.

В нарушении условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Кроме того, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, согласно условиям договора.

В соответствии с договором аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>.

На основании изложенного, просит суд взыскать с [СКРЫТО] М.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (договор о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Взыскать с [СКРЫТО] М.В. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (договор о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца – Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Зосименко М.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика [СКРЫТО] М.В. – Зацепилин И.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал частично. Так, представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца до ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании ходатайства указано, что истец просит взыскать с ответчика деньги по обязательствам, стороной в которых истец являлся и о которых ему было известно в течение всего времени существования обязательств. Момент исполнения обязательства по оплате аренды установлен пунктом 2.2. договора аренды, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями. Об обстоятельствах не исполнения обязательств ответчиком по договору аренды истец знал на протяжении всего времени с момента первой неоплаты арендной платы, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, нарушение права истца до ДД.ММ.ГГГГ находится за пределом срока исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ. В связи с изложенным, просил в удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к [СКРЫТО] М.В. о взыскании арендной платы до ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Ответчик [СКРЫТО] М.В. в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен в три года.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 545611,7 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Указанная задолженность ответчика возникла по обязательствам, стороной в которых являлся истец, и о которых истцу было известно в течение всего времени существования обязательств.

Согласно ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение сроков исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Момент исполнения обязательств по оплате аренды установлен пунктом 2.2 договора аренды, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11.

С учетом изложенного, суд считает, что нарушенные права истца до ДД.ММ.ГГГГ находятся за пределом срока исковой давности.

Истец не доказал наличие уважительных причин пропуска срока на обращение с исковым заявлением в суд, следовательно суд отказывает в рассмотрении исковых требований, заявленных за сроком, установленным ст.196 ГК РФ. Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к [СКРЫТО] М.В. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка поступило в Промышленный районный суд г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в соответствии со ст. 196 ГК РФ рассматриваются исковые требования истца с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что администрация г. Ставрополя, в соответствии с постановлением главы г. Ставрополя, заключила договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес>, с ФИО с целевым назначением: «для складских помещений и навесов», площадь данного земельного участка <данные изъяты> Срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и [СКРЫТО] М.В. на основании договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором о перенайме произошла замена арендатора на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор о перенайме по договору аренды земельного участка № был зарегистрирован в Росреестре по СК ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует регистрационная надпись на договоре.

Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.2. договора, арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик [СКРЫТО] М.В. свои обязательства по договору не исполняет, а именно не производит арендную плату.

При таких обстоятельствах, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, суд считает правильным взыскать с [СКРЫТО] М.В. задолженность по арендной плате за период: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Кроме того, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством, согласно условиям договора.

В соответствии с договором аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты>.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика [СКРЫТО] М.В. подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (договор о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО9 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (договор о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО10 в местный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требования – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя.

Судья Е.Е. Капорина

.