Дело № 2-2759/2014 ~ М-1772/2014, первая инстанция

Дело № 2-2759/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2014 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А.,

при секретаре Карасевой А.Д.,

участием:

представителя истца – Ускова И.А., действующего на основании доверенности № <адрес>7 от дата г.,

ответчика [СКРЫТО] П.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску НОУ «Психолого-педагогический центр «Белые паруса» к [СКРЫТО] П. Л., ТСЖ «Белый лебедь» о взыскании вреда, причиненного повреждением имущества,

УСТАНОВИЛ:

НОУ «Психолого-педагогический центр «Белые паруса» обратилось с иском к Товариществу собственников жилья «Белый лебедь», [СКРЫТО] П. Л. о взыскании в солидарном порядке вреда, причиненного повреждением имущества (затоплением).

В обоснование требований истец указал, что арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 100,5 кв.м., где осуществляет свою хозяйственную деятельность.

дата в результате прорыва центрального стояка системы центрального отопления внутри <адрес>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, корпус 2, произошло затопление занимаемого истцом нежилого помещения, в результате которого произошло повреждение данного помещения и находящегося в нем имущества.

Для определения размера причиненного ущерба истец обратился к оценщику ООО «ТИСС», согласно отчету которого рыночная стоимость затрат по восстановительному ремонту затопленных помещений истца составляет 111000 рублей. При этом истец оплатил услуги оценщика в сумме 7000 рублей.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, осуществляет ТСЖ «Белый лебедь».

Собственником <адрес> данного дома, в результате прорыва системы центрального отопления внутри которой произошло затопление помещения истца, является [СКРЫТО] П. Л..

Субъектом ответственности за причиненный истцу в результате порыва внутридомовой системы отопления вред является собственник помещения (в случае неисправности обогревающих элементов, находящихся в квартире и обслуживающих одну квартиру) либо товарищество собственников жилья как уполномоченный представитель всех собственников помещений многоквартирного дома (в случае неисправности общего имущества – тех обогревающих элементов системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры).

Однако истец не располагает сведениями о балансодержателе разводной аппаратуры системы центрального отопления внутри <адрес>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, и о границах балансовой принадлежности обогревающих элементов между собственником помещений ([СКРЫТО] П.Л.) и общим имуществом многоквартирного дома (эксплуатацию которого осуществляет ТСЖ «Белый лебедь»). В связи с этим истец обратился в ТСЖ «Белый лебедь» за получением документов для выяснения непосредственного причинителя вреда, однако ответ до настоящего времени так и не получил.

При указанных обстоятельствах (неопределенности отнесения причины затопления к индивидуальной собственности владельца квартиры или к общему имуществу данного дома) упомянутые лица считаются причинившими вред совместно.

Таким образом, причиненный истцу вред подлежит возмещению собственником жилого помещения [СКРЫТО] П.Л. и уполномоченным от имени собственников помещений многоквартирного дома лицом ТСЖ «Белый лебедь» в солидарном порядке.

Истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков 111000 рублей в счет возмещения причиненного ущерба, 7000 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки.

Представитель истца Усков И.А. в судебном заседании требования поддержал и просил их удовлетворить по вышеуказанным основаниям.

Ответчик [СКРЫТО] П.Л. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что он не является субъектом ответственности за причиненный вред, сославшись на п.п.5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, согласно которым в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

[СКРЫТО] П.Л. указал, что затопление занимаемого истцом помещения произошло вследствие поломки системы центрального отопления – запорного крана со стороны центрального стойка. Просил в иске к нему отказать.

Ответчик ТСЖ «Белый лебедь» отзыв на заявление и запрошенные судом документы не представил, мнение по иску не выразил, своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ТСЖ «Белый лебедь» по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст.36 ЖК РФ предусмотрен состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.п.5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Письмо Минрегиона РФ от дата N 16273-СК/07 «О составе общего имущества в многоквартирном доме» также указывает, что обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Суд установил, что истец арендует нежилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, площадью 100,5 кв.м., где осуществляет свою хозяйственную деятельность.

дата в результате прорыва центрального стояка системы центрального отопления внутри <адрес>, расположенной по адресу: <данные изъяты>, произошло затопление занимаемого истцом нежилого помещения, в результате которого произошло повреждение данного помещения и находящегося в нем имущества.

Для определения размера причиненного ущерба истец обратился к оценщику ООО «ТИСС», согласно отчету которого рыночная стоимость затрат по восстановительному ремонту затопленных помещений истца составляет 111000 рублей. При этом истец оплатил услуги оценщика в сумме 7000 рублей. Размер ущерба сторонами не оспаривался.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, осуществляет ТСЖ «Белый лебедь».

Собственником <адрес> данного дома, в результате прорыва системы центрального отопления внутри которой произошло затопление помещения истца, является [СКРЫТО] П. Л..

Анализируя фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ответвление стояка системы центрального отопления многоквартирного дома, прорыв которого привел к затоплению занимаемого истцом помещения и повреждению находящегося в нем имущества, относится к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность обеспечивать надлежащее техническое состояние и эксплуатацию которого в силу вышеуказанных норм лежит на ТСЖ «Белый лебедь».

Таким образом, субъектом ответственности за причиненный истцу в результате порыва внутридомовой системы отопления (неисправности общего имущества) вред является товарищество собственников жилья как уполномоченный представитель всех собственников помещений многоквартирного дома и лицо, не обеспечившее должным образом надлежащее техническое состояние и эксплуатацию системы отопления.

В связи с этим исковые требования к [СКРЫТО] П.Л. подлежат отклонению, с ТСЖ «Белый лебедь» в пользу истца в счет возмещения причиненного ущерба подлежит взысканию 111000 рублей, а также расходы на проведение оценки в сумме 7000 рубдей.

Одновременно истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов: 3560 рублей по оплате государственной пошлины и 20000 рублей по оплате услуг представителя. Суд находит данные расходы обоснованными, подлежащими удовлетворению на основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования НОУ «Психолого-педагогический центр «Белые паруса» удовлетворить частично.

Взыскать с ТСЖ «Белый лебедь» в пользу НОУ «Психолого-педагогический центр «Белые паруса» 111000 рублей в счет возмещения причиненного ущерба, 7000 рублей в счет возмещения расходов на проведение оценки, 3560 рублей по оплате государственной пошлины, 20000 рублей по оплате услуг представителя.

В удовлетворении требований к [СКРЫТО] П. Л. - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.06.2014 г.

Судья подпись Ж.А. Пшеничная

Копия верна. Судья Ж.А. Пшеничная