Дело № 2-2649/2014 ~ М-1783/2014, первая инстанция

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре <данные изъяты>

с участием истца <данные изъяты>

представителя ответчика [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> по доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску <данные изъяты> к [СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] В.Н. обратилась в суд с иском к комитету [СКРЫТО] администрации <адрес> о сохранении жилого помещения по адресу <адрес>, пер. Буйнакского, <адрес>/з, <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявления указывает, что она, является собственником <адрес>/з по пер. Буйнакского в <адрес> на основании договора о передаче жилья в собственность № 26-АИ 351460 от дата года. В ее квартире, без согласования с органами местного самоуправления была произведена перепланировка и переустройство, которая заключается в следующем: возведена перегородка в помещении № туалет, выполнен раздел на два новых помещения – туалет и кладовой; в жилой комнате № демонтированы два фрагмента перегородок, составляющих угол, на входе смонтирована декоративная пространственная арочная конструкция из гипсокартона; в кухне помещения № демонтированы оконный и дверной блок, выходящий на лоджию, подоконная часть стены разобрана до отметки чистого пола восьмого этажа, фрагмент кирпичной кладки по ширине проема разобран до грани примыкающей перегородки; ограждение лоджии, выполненное из стального профилированного листа, демонтировано, вместо него установлено витражное панорамное остекление; пол, потолок и стены лоджии утеплены; прибор отопления в кухне демонтирован и перенесен на боковую стену лоджии, с подключением к проходящему в квартире стояку отопления; в результате выполнения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась и составила 63,5 кв.м.

Согласно штампа, технического паспорта на <адрес> по пер. Буйнакского <адрес>/з в <адрес> составленного по состоянию на дата в указанной квартире произведена самовольная перепланировка помещения.

[СКРЫТО] В.Н. обратилась в ОАО Проектно-строительную компанию «Энтар» и дата было выдано техническое заключение № 013-2014, в соответствии с которым <адрес>, расположенная в жилом <адрес>/з по пер. Буйнакского в <адрес>, признается годной для постоянного проживания. Обследуемая <адрес>(8 эт), расположенная в жилом <адрес>/з по пер. Буйнакского <адрес> (Собственник – [СКРЫТО] В. Н.) находится в удовлетворительном техническом состоянии. Принятые при перепланировке и переустройстве решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и квартиры не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, инженерное оборудование дома обеспечивает соблюдение требований санитарных норм.

После перепланировки и переустройства <адрес> общая площадь квартиры увеличилась и составила 63,5 кв.м, что требует внесений изменений в техническую документацию моей квартиры.

Просит суд сохранить <адрес>, в <адрес>/з, по пер.Буйнакского в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] В.Н. заявленные требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика комитета [СКРЫТО] администрации <адрес> по доверенности Беляев С.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] В.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] В.Н. на основании договора о передаче жилья в собственность № 26-АИ 351460 от дата принадлежит жилое помещение – <адрес>, в <адрес>/з по пер. Буйнакского <адрес>.

<адрес>, в <адрес>/з по пер. Буйнакского <адрес> составляет 63,5 кв.м., из которых жилая 31,9 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры) № от дата Отдел по работе с заказчикам <адрес> ГУП <адрес> «Бюро кадастровых инженеров <адрес>».

Согласно Технического паспорта, выданного по состоянию на дата Отдел по работе с заказчикам <адрес> ГУП <адрес> «Бюро кадастровых инженеров <адрес>» <адрес> по пер.Буйнакского 2/з <адрес>, имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 63,5 кв.м., жилая площадь – 31,9 кв.м., вспомогательная – 31,6 кв.м. Кроме того в данном техническом паспорте имеется штамп о том, что в жилом помещении произведена самовольная перепланировка.

Статьей 26 ЖК РФ определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет перечень документов.

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от дата № перепланировка жилых помещений может включать устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Из выводов технического заключения, выполненного в ОАО Проектно-строительную компанию «Энтар» и дата было выдано техническое заключение № 013-2014, в соответствии с которым <адрес>, расположенная в жилом <адрес>/з по пер. Буйнакского в <адрес>, признается годной для постоянного проживания. Обследуемая <адрес>(8 эт), расположенная в жилом <адрес>/з по пер. Буйнакского <адрес> (Собственник – [СКРЫТО] В. Н.) находится в удовлетворительном техническом состоянии. Принятые при перепланировке и переустройстве решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома и квартиры не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, инженерное оборудование дома обеспечивает соблюдение требований санитарных норм.

В соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения подлежит внесению изменений в технический паспорт жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в <адрес>/з по пер. Буйнакского <адрес> с кадастровым номером 26:12:010301:2972 принадлежащую [СКРЫТО] В.Н., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья <данные изъяты>