Дело № 2-2634/2015 ~ М-1613/2015, первая инстанция

Дело № 2-2634/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя

в составе председательствующего судьи Степановой Е.В.,

при секретаре Тучковой Е.С.,

с участием:

представителя истца [СКРЫТО] А.А. – Фоменко А.В. по доверенности,

представителя третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Беляева С.И. по доверенности,

представителя третьего лица Токаревой С.В. – Булахова Р.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А.А. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А. обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что во владении истица [СКРЫТО] А.А. находится изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Администрацией Промышленного района г. Ставрополя в дата истице [СКРЫТО] А.А. разрешено занять помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с отдельным входом. Ей разрешено проживать там, также обустроить помещение для торговли товарами первой необходимости, так как в <адрес> более 10 лет отсутствовал магазин.

Поскольку полученное помещение было практически заброшенным и непригодным для проживания, истица [СКРЫТО] А.А. с момента получения указанного имущества начала делать ремонт, облагораживать территорию, провела воду от общего водопровода, электроэнергию. Оформлением права собственности на указанное имущество она не занималась, в связи с отсутствием необходимых документов.

Во второй половине доме проживают Токарева С.В. и Токарев А.К.. Постановлением администрации города Ставрополя № от дата принадлежащие Токаревым помещения признаны приусадебным жилым домом (квартира №), с присвоением почтового адреса: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом от дата Токаревой С.В. и Токареву А.К. принадлежат помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Истица [СКРЫТО] А.А. занимает изолированные помещения № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Всего общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>, кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. Также, в. техническом паспорте указано, что помещения №, которые занимает истица [СКРЫТО] А.А., переведены из нежилых в жилые. Занимаемые ею помещения являются фактически изолированными от помещений, занимаемых Токаревыми.

С дата истица [СКРЫТО] А.А. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истица [СКРЫТО] А.А. владеет изолированными помещениями №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом. На ее имя выставлялись счета за оплату электроэнергии, которые оплачивались.

В соответствии с заключением МУП «Земельная палата» по обследованию технического состояния объекта недвижимости № от дата, занимаемые истицей [СКРЫТО] А.А. помещения №, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических. Противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно справке, выданной администрацией города Ставрополя, вышеуказанная изолированная часть жилого дома в реестре муниципальной собственности города Ставрополя не значится. По сведениям Управления Росреестра по Ставропольскому краю по адресу: <адрес>, на территории <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на данный объект отсутствуют.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Поскольку истица [СКРЫТО] А.А. владеет изолированными помещениями №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретельной давности.

В соответствии с пунктом 21 статьи 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов, присвоение наименований элементам улично-дорожной сети (за исключением автомобильных дорог федерального значения, автомобильных дорог регионального или межмуниципального значения, местного значения муниципального района), наименований элементам планировочной структуры в границах поселения, изменение, аннулирование таких наименований, размещение информации в государственном адресном реестре относятся к вопросам местного значения городского поселения.

Просит суд признать за [СКРЫТО] А.А. право собственности на изолированные жилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Также просит суд обязать администрацию г. Ставрополя присвоить изолированным жилым помещениям №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, в приусадебном жилом доме.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.А., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.А. – Фоменко А.В. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Беляев С.И. по доверенности возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считая их незаконными и необоснованными, просил суд в их удовлетворении отказать.

В судебное заседание третьи лица Токарев А.Е., Токарева С.В., извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Токаревой С.В. – Булахов Р.В. по доверенности возражал против удовлетворения заявленных требований и пояснил, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: СК, <адрес>, принадлежит Токаревой С.В. и Токареву А.К. на праве общей полевой собственности (по 1/2 доли за каждым). В связи с этим жилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., о признании права собственности на которые просит истец [СКРЫТО] А.А, расположены на земельном участке, принадлежащем именно Токаревой С.В. и Токареву А.К., а не Администрации г. Ставрополя, которая по данному спору выступает в качестве ответчика.

Считает заявленные исковые требования незаконными и необоснованными, в связи с чем не усматривает законных оснований для их удовлетворения.

В судебное заседание, представитель ответчика администрации г. Ставрополь –Якимов А.А. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрации Промышленного района г. Ставрополя, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец [СКРЫТО] А.А. занимает часть недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а именно жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., с отдельным входом в дом с использованием как для проживания, так и для организации торговли на хуторе. Данное обстоятельство подтверждается справкой от дата, выданной председателем уличного комитета <адрес> Макиным М.Н.

Согласно техническому паспорту на квартиру <адрес>, инвентарный №, по состоянию на дата общая площадь имущества составляет <данные изъяты> кв.м. Данное имущество передано в собственность Токаревой С.В. и Токареву А.К. по договору о передаче жилья в собственность № от дата. Право общей долевой собственности зарегистрировано за Токаревой С.В. и Токаревым А.К. дата, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации г. Ставрополя № от дата <адрес> в <адрес> признана усадебным жилым домом и ему присвоен почтовый адрес. Этим же постановлением совладельцам Токаревой С.В. и Токареву А.К. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (по <данные изъяты> кв.м. каждому), категория земель – земли населенных пунктов, для использования под усадебным жилым домом.

В соответствии с техническим паспортом на усадебный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, по состоянию на дата общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., где на возведение помещений № (<данные изъяты> кв.м. – жилая комната), № (<данные изъяты> кв.м. – кухня-коридор), № (<данные изъяты> кв.м. – подсобное) и их перевод из нежилого помещения в жилое разрешения не представлено.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от дата и № от дата Токаревой С.В. и Токареву А.К. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 каждому) жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность – 1, кадастровый №, по адресу: СК, <адрес>, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №.

Также согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от дата и № от дата Токареву А.К. и Токаревой С.В. принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/2 каждому) земельный участок из земель населенных пунктов – для использования под усадебным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №.

Таким образом, из представленных материалов следует, что жилые помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на которые истец [СКРЫТО] А.А. просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности, расположены на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Токареву А.К. и Токаревой С.В.

Следовательно, исковые требования заявлены [СКРЫТО] А.А. к ненадлежащему ответчику Администрации г. Ставрополя, поскольку последним законные права и интересы истца ничем не нарушены и никак не затрагиваются. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В судебном заседании судом рассматривался вопрос о замене ненадлежащего ответчика Администрации г. Ставрополя надлежащими ответчиками Токаревым А.К. и Токаревой С.В.

Однако истец [СКРЫТО] А.А. не согласилась на замену ненадлежащего ответчика, в связи с чем суд рассматривает дело по существу по предъявленному иску к Администрации г. Ставрополя.

В связи с вышеизложенным, с учетом отсутствия нарушений прав и законных интересов истца [СКРЫТО] А.А. со стороны ответчика Администрации г. Ставрополя, у суда не имеется законных оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А.А. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова