Дело № 2-2501/2016 ~ М-57/2016, первая инстанция

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2016г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре: Рябухиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Н. А. к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Н.А. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 15.10.2009г. между ней и ТСЖ «Параллель» был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, по условиям которого она приняла обязательства по оплате строительства жилого дома в размере <данные изъяты> руб., а ответчик принял на себя обязательства построить и передать ей в собственность <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м. (без учета балкона), расположенную по адресу: <адрес>. Она свои обязательства по договору исполнила, оплатив ответчику <данные изъяты> руб. На данный момент строительство жилого многоквартирного <адрес>, в котором расположена <адрес>, завершено. Дом сдан в эксплуатацию. Согласно акта приема-передачи от 15.02.2010г. к договору долевого участия № от 15.10.2009г. ТСЖ «Параллель» передало ей недвижимое имущество, состоящее из 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК выдан кадастровый паспорт помещения. В марте 2013г. она обратилась в Управление Росреестра по СК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако ей в этом отказано по причине предоставления документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства. Однако факт создания объекта недвижимости подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, выданное комитетом градостроительства администрации <адрес>. Документы на право пользование земельным участком ей ответчиком не выдавались, но факт разрешения ввода дома в эксплуатацию подтверждает, что в контролирующих органах имеется вся соответствующая документация, в том числе и на право пользования землей. В настоящее время она не имеет другой возможности защитить свое право, как только установить право собственности в судебном порядке. В связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Н.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ТСЖ «Параллель», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил; ходатайств об отложении рассмотрения дела в связи с неявкой своего представителя от ответчика в суд не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от дата N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно положениям ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Объект долевого строительства можно передать только после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 2).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу установлено, что дата между [СКРЫТО] Н.А. и ТСЖ «Параллель» был заключен письменный договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ответчик, выступая в качестве застройщика, обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а [СКРЫТО] Н.А., выступая в качестве участника долевого строительства, обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно разделу 2 вышеуказанного договора, основанием для заключения договора долевого участия в строительстве явились договор аренды земельного участка № от 25.04.2005г., разрешение на строительство № от 14.10.2005г., постановление главы <адрес> № от 25.10.2005г., согласно которому ТСЖ «Параллель» выделен участок под проектирование и строительства многоквартирного жилого дома.

Пунктом 4.1 договора долевого участия установлено, что цена настоящего договора составляет <данные изъяты> руб. и определяется сторонами как сумма инвестиций, подлежащих уплате участником долевого строительства в виде денежных средств, направляемых исключительно в целях строительства.

В соответствии с п. 4.2 расчет за квартиру производится путем оплаты денежных средств Дольщиком в ООО «Домострой», который ведет строительные работы по генеральной доверенности, путем внесения наличных в кассу предприятия или безналичным платежом на расчетный счет.

Согласно п. 5.1.4 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства по соответствующему акту приема-передачи.

Согласно справки от 15.02.2010г., выданной ТСЖ «Параллель», [СКРЫТО] Н.А. является дольщиком ТСЖ «Параллель» и оплатила 3-х комнатную <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м. на 7-м этаже в 1-м подъезде, многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> по договору на участие в долевом строительстве жилого <адрес> от 15.10.2009г. полностью.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 12 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия № от 15.10.2008г. путем внесения долевого взноса в строительство, а 15.02.2010г. сторонами договора долевого участия в строительстве жилого дома – ТСЖ «Параллель» и [СКРЫТО] Н.А. – подписан акт приема-передачи жилого помещения, состоящего из 3-х комнатной <адрес>, общей площадью 69, 7 кв.м., расположенной по адресу <адрес> образом, стороны договора долевого участия в строительстве жилого дома исполнили свои обязательства по договору, в связи с чем истица вправе была рассчитывать на получение в собственность трехкомнатной квартиры, являющейся объектом долевого строительства, а при неисполнении обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления иска к застройщику о признании за ним права собственности на новую вещь в виде квартиры.

Как установлено по делу истица в 2013г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК с заявлением о регистрации права собственности на квартиру, однако ей в этом отказано по причине предоставления документов, не соответствующих требованиям действующего законодательства, а именно: отсутствие документов, подтверждающих право застройщика в пользовании земельным участком; отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости; разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию; разрешение на строительство; отсутствия государственной регистрации договора долевого участия № от 15.10.2009г.

В ходе рассмотрения дела комитетом градостроительства администрации <адрес> суду представлены: постановление главы <адрес> № от 25.01.2005г. об утверждении акта выбора земельного участка и согласовании ТСЖ «Параллель» место размещения 6-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, в квартале 528 и предоставлении в аренду сроком на 3 года земельного участка площадью 9750кв.м. для строительства 6-этажного жилого дома согласно материалам межевания; разрешение на строительство № от 18.02.2005г. на выполнение строительства 6-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в квартале 528; разрешение на строительство № от 14.10.2005г. на выполнение строительства 6-этажного жилого дома по вышеуказанному адресу; постановление главы <адрес> № от 22.12.2006г. о внесении изменений в постановление № от 25.01.2005г., согласно которому слова «…6-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями…» заменены словами «…многоквартирного жилого дома…» с дополнением пункта 2 абзацем следующего содержания: «количество квартир, наличие и назначение встроено-пристроенных помещений определить проектом.». Государственным учреждением СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» дано положительное заключение об объекте капитального строительства «многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>. Постановлением администрации <адрес> № от 01.09.2011г. ТСЖ «Параллель» предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 8072кв.м. для продолжения строительства жилого дома по <адрес>. 28.12.2011г.ТСЖ «Параллель» комитетом градостроительства администрации <адрес> выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> в квартале 528.

Таким образом, ответчик, получив право аренды на земельный участок и разрешение на строительство многоквартирного жилого дома, в силу Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вправе был привлекать денежные средства граждан, в том числе и истца, для долевого строительства многоквартирного жилого дома.

Статьей 219 ГК РФ определено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из содержания указанных норм следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Таким образом, как установлено судом, спорная квартира как объект недвижимости создана в установленном законом порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости, однако истцу отказано в регистрации права собственности в установленном порядке вновь созданного объекта недвижимости, что нарушает права истца, а факт отсутствия государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничения прав истца в данном случае.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Н.А. и признания за ней права собственности на <адрес> в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 219 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Н. А. к товариществу собственников жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Н. А. право собственности на <адрес>, общей площадью 69,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено дата

Судья Старовойтова Н.Г.

Копия верна

Судья Старовойтова Н.Г.