Дело № 2-234/2016 (2-11116/2015;) ~ М-11485/2015, первая инстанция

Дело №2-234/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

Председательствующего - судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

с участием истца [СКРЫТО] М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] М. В., [СКРЫТО] А. В., [СКРЫТО] А. И. к [СКРЫТО] <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.А., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.И. обратились в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес>, в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. Свои требования мотивировали тем, что [СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.И. на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата, зарегистрированного в ГУП СК «<данные изъяты>» под № от дата, договора определения долей от дата, удостоверенного Мухортовой Н.А. нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, № в реестре нотариуса №, являемся собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4-ом этаже по <адрес> в <адрес>. [СКРЫТО] М.В. и [СКРЫТО] А.В. являются наследниками после смерти нашего отца [СКРЫТО] B.C., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного Мухортовой Н.А., нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, № в реестре нотариуса №. Наследство, на которое выданы указанные свидетельства, состоит из ^1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий нами в принадлежащей нам квартире была произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от дата, выданным ГУП СК «<данные изъяты>», копией поэтажного плана 4-ого этажа многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, выданной ГУП СК «<данные изъяты>» - «<данные изъяты>» от дата.

Согласно заключению № от дата по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, перепланировкой выполнено: устройство коридора пом. № за счет части площади жилой комнаты и площади встроенного шкафа.

При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки между коридором пом. № и жилой комнатой пом. №, разборка конструкций встроенного шкафа; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки квартиры общая и жилая площади квартиры уменьшились и составила 44, 1 кв.м.

Согласно выводам вышеуказанного заключения несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Они обращались в администрацию <адрес> с заявлением, в котором просили согласовать произведенную нами перепланировку <адрес> в <адрес>. Однако, согласно ответу [СКРЫТО] <данные изъяты> <адрес> от дата № в согласовании истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Поскольку в ином порядке не могут узаконить произведенную перепланировку <адрес> в <адрес>, вынуждены обратиться в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или интересов.

Просили сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 1 кв.м. в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] М.В. исковые требования поддержали, просили суд сохранить удовлетворить требования.

Истцы [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.И., представитель ответчика [СКРЫТО] <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, не представили уважительности причин не явки. Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования [СКРЫТО] М. В., [СКРЫТО] А. В., [СКРЫТО] А. И. к [СКРЫТО] <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

[СКРЫТО] М.В., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] А.И. на основании договора о передаче жилья в собственность № от дата, зарегистрированного в ГУП СК «<данные изъяты>» под № от дата, договора определения долей от дата, удостоверенного Мухортовой Н.А. нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, № в реестре нотариуса № являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 4-ом этаже по <адрес> в <адрес>. [СКРЫТО] М.В. и [СКРЫТО] А.В. являются наследниками после смерти нашего отца [СКРЫТО] B.C., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от дата, удостоверенного Мухортовой Н.А., нотариусом по Ставропольскому городскому нотариальному округу, № в реестре нотариуса №. Наследство, на которое выданы указанные свидетельства, состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>.

Истцами в принадлежащей квартире была произведена перепланировка, что подтверждается техническим паспортом на квартиру от дата, выданным ГУП СК «<данные изъяты>», копией поэтажного плана 4-ого этажа многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, выданной ГУП СК «<адрес>имущество» - «<данные изъяты>» от дата.

Согласно заключению № от дата по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, перепланировкой выполнено: устройство коридора пом. № за счет части площади жилой комнаты и площади встроенного шкафа.

При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки между коридором пом. № и жилой комнатой пом. №, разборка конструкций встроенного шкафа; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.

После перепланировки квартиры общая и жилая площади квартиры уменьшились и составила 44, 1 кв.м.

Истцы обращались в администрацию <адрес> с заявлением, в котором просили согласовать произведенную нами перепланировку <адрес> в <адрес>. Однако, согласно ответу [СКРЫТО] <данные изъяты> <адрес> от дата № в согласовании истцам было отказано и рекомендовано обратиться в суд для сохранения квартиры в перепланированном состоянии. В ином порядке истцы не могут узаконить произведенную перепланировку <адрес> в <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением № от дата по обследованию технического состояния объекта недвижимости: <адрес> после перепланировки в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес>, в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведено без нарушения требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] М. В., [СКРЫТО] А. В., [СКРЫТО] А. И. к [СКРЫТО] <данные изъяты> <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44, 1 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко