Дело № 2-2199/2017 ~ М-1360/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

при секретаре Романько А.Г.,

с участием:

представителя истца КраВ. В.П. – Ветохо В.А., действующего по доверенности от 22.02.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КраВ. В. П. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности отсутствующим и исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

КраВ. В.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании отсутствующим права собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279 площадью 2780 кв.м. по адресу: <адрес> в квартале 526 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись 26-26-01/016/2014-388 о регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в квартале 526 (кадастровый №), основание возникновения права – договор купли-продажи от 25.07.2014г.

Согласно ст. 23 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч. земельный участок, на котором расположен данный дом.

Многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая истице на праве собственности квартира, расположен на земельном участке с кадастровым номером 26:12:010906:279 площадью 2780 кв.м., по адресу: <адрес> в квартале 526. Вид разрешенного использования земельного участка согласно постановлению администрации <адрес> № от 06.07.2016г. – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (жилой дом квартирного типа со встроенно-пристроенными помещениями).

Таким образом, регистрация права собственности истицы на <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в квартале 526 (кадастровый №) явилась одновременно государственной регистрацией права общей долевой собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279, площадью 2780 кв.м., по адресу: <адрес> в квартале 526.

Вместе с тем, 18.03.2014г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок за субъектом Российской Федерации – <адрес>м, номер записи – 26-26-01/016/2014-388, которая существует в реестре до настоящего времени.

Таким образом, право собственности на один и тот же объект недвижимости (земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279) в настоящее время зарегистрировано за разными лицами (истцом и ответчиком).

Как следует из п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно п.5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», зарегистрированное в Едином реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Являясь в силу закона долевым собственником земельного участка с кадастровым номером 26:12:010906:279 истица лишена возможности в полной мере реализовать свои права собственника вследствие наличия записи о регистрации права за лицом, которое в силу закона не может иметь права собственности на указанный объект недвижимости.

В целях урегулирования спорной ситуации (восстановление нарушенных прав собственников помещений в многоквартирном доме) имело место обращение в Министерство имущественных отношений <адрес> с просьбой о прекращении права собственности ответчика в заявительном порядке.

Однако, ответчик предоставленным ему законом правом не воспользовался без каких-либо возражений, что явилось причиной обращения в суд с иском.

От представителя ответчика Министерства имущественных отношений <адрес> по доверенности Вьюшиной Ю.М. поступили возражения на исковое заявление КраВ. В.П., из которых следует, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279 принадлежит субъекту Российской Федерации – <адрес> на основании государственной регистрации права, регистрационная запись № от 18.03.2014г.

23.12.2016г. истец обратился с заявлением в адрес <адрес> об обращении <адрес> в орган регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об отказе <адрес> от права собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279.

В ответе от 19.01.2017г. № истцу было дано разъяснение о том, что в соответствии со ст. 36 ЖК РФ земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ основанием для прекращения права собственности является:

- обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237);

- отчуждение имущества, которое в силу законе не может принадлежать данному лицу (ст. 238);

- отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (ст. 239);

- отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (ст. 239.1);

- отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2);

- выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных (ст. 240, 241);

- реквизиция (ст. 242);

- конфискация (ст. 243);

- отчуждение имущества в случаях, предусмотренных ст. 239.2, п. 4 ст. 252, п.2 ст. 272, ст. 282, 285, 293, п. 4,5 ст. 1252);

- обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством РФ о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы;

- обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством РФ о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

Однако, основания прекращения права собственности <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279 не предусмотрено ст. 235 ГК РФ.

В связи с чем, министерство имущественных отношений <адрес> не может обратиться в орган регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением об отказе права собственности на указанный земельный участок.

В соответствии с п. 66 постановления Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.20201г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ч.2,5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном жилом доме не требуется.

Просит суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

От представителя третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности Чередниченко С.И., поступил отзыв на исковое заявление КраВ. В.П., из которого следует, что право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход, прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ). Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно сведениям ЕГРН 18.03.2014г. проведена государственная регистрация права собственности субъекта РФ – <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279 общей площадью 2780 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в квартале 526, на основании распоряжения Министерства имущественных отношений <адрес> № от 31.12.2013г., о чем свидетельствует запись о регистрации №.

Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав определен ст. 29 Закона о регистрации и предусматривает проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, соответствующие требованиям, указанным в ст. 21 Закона о регистрации.

В соответствии с п. 52,53 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратилось), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Просит вынести решение в соответствии с действующим законодательство. в отсутствие представителя.

В судебное заседание истец КраВ. В.П., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, суд полагает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности Ветохо В.А.

Представитель истца КраВ. В.П. – по доверенности Ветохо В.А. исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить, признать отсутствующим право собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279 площадью 2780 кв.м. по адресу: <адрес> в квартале 526 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись 26-26-01/016/2014-388 о регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279.

Представитель ответчика Министерство имущественных отношений, представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, от представителя третьего лица имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Из материалов дела следует, что КраВ. В.П. на праве собственности принадлежит <адрес>, в квартале 526, назначение: жилое помещение, площадью 64 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от 25.07.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 10.06.2016г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2017г. №, право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в квартале 526, площадью 2780 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010906:279, вид разрешенного использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (жилой дом квартирного типа со встроенно-пристроенными помещениями), зарегистрировано 18.03.2014г. за субъектом Российской Федерации – <адрес>.

Из постановления администрации <адрес> № от 06.07.2016г. следует, что изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 26:12:010906:279 площадью 2780 кв.м. по <адрес> в квартале 526, с разрешенного использования «для строительства жилых домов квартирного типа от 4 до 9 этажей, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями» на использование «многоэтажная жилая застройка жилой дом квартирного типа со встроенно-пристроенными помещениями).

Согласно ответу Министерства имущественных отношений от 19.01.2017г. №, в связи с обращением представителя КраВ. В.П. с заявлением об отказе от права собственности на вышеуказанный земельный участок, отказ от права собственности на земельный участок не предусмотрен ст. 235 ГК РФ.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Исходя из указанной нормы, земельный участок под многоквартирным жилым домом может принадлежать на праве собственности исключительно собственникам помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме.

Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> в квартале 526, площадью 2780 кв.м. с кадастровым номером 26:12:010906:279 за субъектом Российской Федерации – <адрес>, противоречит вышеуказанной норме, и нарушает права КраВ. В.П., как собственника квартиры в многоквартирном жилом доме.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенному в п. 52 Постановления от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования КраВ. В.П. о признании отсутствующим права собственности субъекта Российской Федерации – <адрес> на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279 площадью 2780 кв.м. по адресу: <адрес> в квартале 526, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КраВ. В. П. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности субъекта Российской Федерации – <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279 площадью 2780 кв.м. по адресу: <адрес> в квартале 526.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись 26-26-01/016/2014-388 о регистрации права собственности субъекта Российской Федерации – <адрес>, на земельный участок с кадастровым номером 26:12:010906:279 площадью 2780 кв.м. по адресу: <адрес> в квартале 526.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.05.2017г.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова