Дело № 2-2191/2017 ~ М-1311/2017, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2017года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Воробьевой М.М.,

с участием представителя ПАО «Росбанк» Лепехиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ПАО «РОСБАНК» к [СКРЫТО] С. Д., [СКРЫТО] С. Б. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] С. Д., [СКРЫТО] С. Б. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества.

В обоснование исковых требований указано, что дата между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» и [СКРЫТО] С.Д., [СКРЫТО] С.Б. заключен кредитный договор №JAAR00220000C0.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> сроком на 122 месяца.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в Общую совместную собственность Заемщиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес> корп. А <адрес> (подпункт 1.3. Кредитного договора).

Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (подпункт 4.1.1. Кредитного договора).

Пунктом 3.1. Кредитного договора установлено, что за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых.

Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (пункт 3.3. Кредитного договора).

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщики производят в Платежный день не позднее 25го числа каждого календарного месяца за текущий Процентный период, считая с 26го числа предыдущего календарного месяца по 25е число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (подпункт 3.3.4. Кредитного договора).

дата во исполнение Кредитного договора Банк предоставил Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> путем перечисления всей суммы кредита на счет №, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Однако Заемщики надлежащим образом не исполняют обязательства, принятые по Кредитному договору, в следствии чего возникла задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> и по процентам в размере <данные изъяты>

В соответствии с подпунктом 5.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В силу подпункта 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором.

дата истец обратился к ответчикам с письменным требованием о досрочном возврате задолженности по кредиту направив в адрес Заемщиков заказное письмо с уведомлением, однако адресат поступившее письмо не получил.

В соответствии с подпунктами 1.1., 1.7 Кредитного договора вся переписка, связанная с исполнением договора будет осуществляться на имя гр. [СКРЫТО] С.Д. Вся переписка, направленная в адрес представителя Заемщиков и полученная кем-либо из заемщиков, считается полученной всеми заемщиками.

За счет предоставленных Банком средств, а также личных сбережений Заемщики приобрели в собственность квартиру (расположена по адресу: <адрес> корп. А <адрес>,кадастровый (условный) №).

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры равна <данные изъяты> (1271501x80%).

Неисполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, является существенным нарушением условий договора и норм действующего законодательства.

Просит суд взыскать в солидарном порядке с [СКРЫТО] С.Д, [СКРЫТО] С.Б. в пользу истца задолженность по кредитному договор в размере <данные изъяты>, в том числе взыскать с ответчика понесенные банком расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. Обратить взыскание на заложенное имущество (предмет залога): на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корп. А <адрес>, кадастровый (условный) №) путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Росбанк» Лепехина Т.В., действующая на основании доверенности заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчики [СКРЫТО] С.Д. и Емзещева С.Б. в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела.

В соответствии с требованиями части 1статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени, месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что дата между Акционерным коммерческим банком «РОСБАНК» и [СКРЫТО] С.Д., [СКРЫТО] С.Б. был заключен кредитный договор №JAAR00220000C0

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> сроком на 122 месяца.

Согласно п.п. 17 Кредитного договора, кредит редоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в Общую совместную собственность Заемщиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес> корп. А <адрес>.

На основании п.п. 4.1.1. кредитного договора)Заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом

Пунктом 3.1. Кредитного договора установлено, что за пользование кредитом Заемщики уплачивают Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 12% годовых.

Заемщики погашают кредит и уплачивают проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей (пункт 3.3. Кредитного договора).

Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов Заемщики производят в Платежный день не позднее 25го числа каждого календарного месяца за текущий Процентный период, считая с 26го числа предыдущего календарного месяца по 25е число текущего календарного месяца (обе даты включительно) (подпункт 3.3.4. Кредитного договора).

дата во исполнение Кредитного договора Банк предоставил Заемщикам кредит в размере <данные изъяты> путем перечисления всей суммы кредита на счет №, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

дата истец обратился к ответчикам с письменным требованием о досрочном возврате задолженности по кредиту направив в адрес Заемщиков заказное письмо с уведомлением, что подтверждается распечаткой с сайта Почты России.

Заемщики надлежащим образом не исполняют обязательства принятые по кредитному договору, в следствии чего возникла задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> из них: проценты в размере <данные изъяты>, что подтверждается расчетом, который проверен и признан, судом верным.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так как ответчиками было допущено существенное нарушение условий договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Банка о расторжении кредитного договора №№JAAR00220000C0 от дата и взыскании задолженности по нему.

Помимо указанной суммы истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру расположенную по адресу: <адрес> корп. А <адрес>,кадастровый (условный)№.

Так согласно п. 1 ст. 3 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 3 ФЗ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Кредитным договором не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ N 102. В соответствии со ст. ст. 348 - 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 50 ФЗ N 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 ФЗ N 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 54 ФЗ N 102 при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Как следует из материалов дела, за счет предоставленных Банком средств, а также личных сбережений Заемщики приобрели в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес> корп. А <адрес>, кадастровый (условный) №.

Подпунктом 4.4.3 пункта 4.4. Кредитного договора предусмотрено право Кредитора обратить взыскание на заложенное имущество в течении 14 календарных дней, считая с даты предъявления Кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате Кредита и уплате процентов за пользование им.

В соответствии с пунктом 6.12 Кредитного договора требования кредитора (владельца закладной) из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемого к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком по Кредитному договору и закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщика (Залогодателей).

В п. 1 ст. 50, п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом того, что право залога установлено кредитным договором и договором об ипотеке, имеется факт неоднократной просрочки ответчиками исполнения условий кредитного договора, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве совместной собственности заемщикам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> корп. А <адрес>.

Согласно Отчету № о оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) представленного истцом, рыночная стоимость однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес> корп. Л <адрес> составляет <данные изъяты>.

Статьей 54 ФЗ № установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры должна составлять <данные изъяты> (1271501x80%).

В связи с чем, с учетом требований п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества: однокомнатная квартира расположенная по адресу: <адрес> корп. А, <адрес> размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «РОСБАНК» к [СКРЫТО] С. Д., [СКРЫТО] С. Б. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №JAAR00220000C0 от дата заключенный между ПАО «РОСБАНК» и [СКРЫТО] С. Д., [СКРЫТО] С. Б..

Взыскать с [СКРЫТО] С. Д., [СКРЫТО] С. Б. в солидарном порядке в пользу ПАО «РОСБАНК» сумму долга по договору №JAAR00220000C0 от дата в размере <данные изъяты> из них:

сумма основного долга в размере <данные изъяты>

проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> корп. А <адрес>, принадлежащую [СКРЫТО] С. Д., [СКРЫТО] С. Б., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>

Взыскать с [СКРЫТО] С. Д., [СКРЫТО] С. Б. в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Рогозин