| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край) |
| Дата поступления | 22.01.2018 |
| Дата решения | 20.03.2018 |
| Категория дела | Споры, возникающие из жилищного законодательства -> Иные жилищные споры |
| Судья | Сподынюк Лилия Вячеславовна |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 3decba0f-e725-315e-8081-fde9cd18f33d |
дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 марта 2018 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,
при секретаре Кушнаревой Т.М.,
с участием:
представителя истца [СКРЫТО] А.А. по доверенности Фоменко И.Н., Фоменко Н.Н.
представителя ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Лопатько Т.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А. А.ча к Комитету Градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
[СКРЫТО] А. А.ч обратился в суд с исковым заявлением к Комитету Градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, мотивировав тем, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата [СКРЫТО] АА. является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011001:247, расположенного по адресу: <адрес>.
Права на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке № от дата.
Согласно, плану объекта недвижимости от дата общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 76,7 кв.м.
В целях улучшения своих жилищных условий, истцом, без получения соответствующего разрешения на проведение перепланировки, своими силами и на собственные денежные средства, проведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В дальнейшем, истец обратился в ООО Проектная организация «Архитектура-СК» для подготовки проектной документации на перепланировку и переустройства квартиры по адресу: <адрес>.
В результате ООО Проектная организация «Архитектура-СК» подготовлен проект на перепланировку и переустройства квартиры по адресу: <адрес>
Так же, истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана жилого помещения.
В результате, кадастровым инженером, Трофимовым Д.А. подготовлен технический план помещения от дата.
На основании технического плана помещения от дата общая площадь квартиры после проведенной перепланировки, переустройства составила 78,2 кв.м.
В целях установления отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при сохранении недвижимости в перепланированном виде, истец обратилась в судебно-экспертную лабораторию АНО «НЭКС».
По результатам обследования специалистами СЭЛ АНО «НЭКС» составлено техническое заключение экспертизы №Э от дата.
Согласно заключению подготовленной экспертизы №Э установлено, что в вышеуказанной квартире полностью закончена перепланировка (переустройство). Квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилое помещение полностью соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в качестве квартиры для постоянного проживания.
В связи с вышеизложенным, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а жилое помещение полностью соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖКРФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С целью согласования самовольной перепланировки, переустройства квартиры истец обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес>.
Письмом № от дата истцу было разъяснены положения жилищного кодекса, а именно ст. 26, 29 ЖК РФ.
В связи с вышеизложенным, истцом предприняты меры к получению необходимой разрешительной документации.
В силу п. 6, ч. 5, ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Просит суд сохранить жилое помещение, площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011001:247, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.
Указать, что данное решение является основанием для внесение сведений в государственный кадастровый учет филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> на жилое помещение, площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011001:247, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.
Указать, что данное решение является основанием для внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> на жилое помещение, площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011001:247, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.
В судебное заседание истец [СКРЫТО] А.А. не явился, о слушании дела извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители истца [СКРЫТО] А.А.. по доверенностям Фоменко Н.Н. и Фоменко И.Н., каждый в отдельности поддержали требования, изложенные в заявлении, просят суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности Лопатько Т.О. в судебном заседании просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо Администрация <адрес> в судебное заседание не явились о слушании дела извещена, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата [СКРЫТО] АА. является собственником жилого помещения (квартиры), площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011001:247, расположенного по адресу: <адрес>.
Права на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке № от дата.
Согласно, плану объекта недвижимости от дата общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 76,7 кв.м.
В целях улучшения своих жилищных условий, истцом, без получения соответствующего разрешения на проведение перепланировки, своими силами и на собственные денежные средства, проведена перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В дальнейшем, истец обратился в ООО Проектная организация «Архитектура-СК» для подготовки проектной документации на перепланировку и переустройства квартиры по адресу: <адрес>.
В результате ООО Проектная организация «Архитектура-СК» подготовлен проект на перепланировку и переустройства квартиры по адресу: <адрес>
Так же, истец обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана жилого помещения.
В результате, кадастровым инженером, Трофимовым Д.А. подготовлен технический план помещения от дата.
На основании технического плана помещения от дата общая площадь квартиры после проведенной перепланировки, переустройства составила 78,2 кв.м.
Согласно ст. 26 ЖК РФ, перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖКРФ.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С целью согласования самовольной перепланировки, переустройства квартиры истец обратилась в комитет градостроительства администрации <адрес>.
Письмом № от дата истцу было разъяснены положения жилищного кодекса, а именно ст. 26, 29 ЖК РФ.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно заключению подготовленной экспертизы №Э установлено, что в вышеуказанной квартире полностью закончена перепланировка (переустройство). Квартира в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Жилое помещение полностью соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям
Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в качестве квартиры для постоянного проживания.
В связи с вышеизложенным, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а жилое помещение полностью соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
В силу п. 6, ч. 5, ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
На основании п. 6, ч. 4, ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона.
Согласно п. 5, ч. 2, ст. 14, Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, суд считает, что проведенная самовольная перепланировка спорной квартиры жилого помещения (квартиры), площадью 73,3 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011001:247, расположенного по адресу: <адрес>., не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и осуществлена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск [СКРЫТО] А. А.ча к Комитету Градостроительства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение, площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011001:247, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.
Указать, что данное решение является основанием для внесение сведений в государственный кадастровый учет филиалом ФГБУ Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> на жилое помещение, площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011001:247, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.
Указать, что данное решение является основанием для внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением «Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> на жилое помещение, площадью 78,2 кв.м., с кадастровым номером 26:12:011001:247, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Л.В.Сподынюк
