Дело № 2-1787/2016 ~ М-54/2016, первая инстанция

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 апреля 2016 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края

в составе:

председательствующего судьи Воробьева В.А.,

при секретаре Ливинской Н.С.,

с участием помощника прокурора <адрес> Арзимановой К.В., представителя истца [СКРЫТО] А.С. по доверенности Обуховой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] А. С. к Авякян Н. О., Авякян К. С., Авякян С. К., Авякян А. С. о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.С. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к Авякян Н.О., Авякян К.С., Авякян С.К., Авякян А.С. о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> на основании Свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 26-АЗ №, выданном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата.

Данную квартиру она приобрела дата у ответчика [СКРЫТО] А.С. за 4500000 рублей, что подтверждается прилагаемой копией Договора купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствие с п. 1.4. Договора на момент его заключения в вышеука­занной квартире были зарегистрированы указанные в данном иске ответчики: Авякян Н. О., Авякян К. С., Авякян С. К. и Авякян А. С..

Авякян А.С. была ознакомлена со ст. 292 ГК РФ, в силу которой (ч. 2) переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (которыми являются трое других ответчиков).

Кроме того, в этом же пункте Договора указано, что на момент его за­ключения не существует лиц, имеющих или сохраняющих право пользования и проживания в продаваемой квартире в соответствие со ст. 558 ГК РФ.

По устной договоренности между истцом и ответчиком Авякян А.С. она могла некоторое время продолжать проживать вместе с членами своей семьи уже в квартире истца. Однако до настоящего времени, несмотря на неоднократные требования, ответчики не съезжают квартиры, что побудило истца обратиться в суд.

Просит суд выселить Авякян Н.О., Авякян К.С., Авякян С.К. и Авякян А.С. из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, а так же указать, что само вынесенное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] А.С. по доверенности Обухова А.Ю. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчики Авякян Н.О., Авякян К.С., Авякян С.К. и Авякян А.С. извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.

Как указано в п. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд признает неявку ответчиков неуважительной и с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

В судебное заседание представитель третьего лица УФМС России по <адрес> не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, на основании судейского убеждения, считает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что дата между [СКРЫТО] А.С. и [СКРЫТО] А.С. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого ответчик передал в собственность истцу <адрес>Б <адрес>.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права 26-АЗ 963755 за [СКРЫТО] А.С. зарегистрировано право собственности на <адрес>Б <адрес>, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от дата.

В судебном заседании установлено, что в вышеуказанной квартире зарегистрированы и проживают следующие лица: Авякян Н. О., Авякян К. С., Авякян С. К. и Авякян А. С..

В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращении права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд полагает, что регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем [СКРЫТО] А.С. на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчики не имеют права на данное жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеют, нарушают права пользования жилым помещением истца. Так, у суда имеются все основания считать ответчиков прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А. С. к Авякян Н. О., Авякян К. С., Авякян С. К., Авякян А. С. о выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Выселить Авякян Н. О., Авякян К. С.­вича, Авякян С. К. и Авякян А. С. из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Авякян Н. О., Авякян К. С., Авякян С. К. и Авякян А. С. с регистрационного учета по ад­ресу: <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд, принявший решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения путем подачи заявления об отмене этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Воробьев