Дело № 2-177/2016 (2-10055/2015;) ~ М-10148/2015, первая инстанция

дело № 2-177/16

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об оставлении заявления без рассмотрения

01 февраля 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Донских Н.В.,

при секретаре Мишечкиной А.С.,

с участием:

представителя истцов [СКРЫТО] А.Н., [СКРЫТО] В.И., действующей по доверенности Тищенко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> материалы гражданского дела по исковому заявлению [СКРЫТО] А. Н., [СКРЫТО] В. И. к [СКРЫТО] С. А., ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> о признании земельного участка декларированным и подлежащим уточнению,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] А.Н. и [СКРЫТО] В.И. обратились в Промышленный районный суд <адрес> с иском к [СКРЫТО] С. А., ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> о признании земельного участка декларированным и подлежащим уточнению.

В обоснование заявленных требований указано, что [СКРЫТО] А.Н. на праве собственности принадлежит гараж площадью 60 кв.м по <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи № от 22.03.2005г., а также свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 06.05.2006г. <адрес>. [СКРЫТО] В.И. на праве собственности принадлежит гараж площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи б/н от 19.07.2015г., а также свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 02.08.2010г. 26-АЗ №. С целью признания права собственности на земельные участки под вышеуказанными гаражами, истцами было организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельных участков. Необходимые документы были представлены в комитет градостроительства администрации <адрес> для их согласования. Однако письмом от 11.06.2014г. № и от 11.06.2014г. №, соответственно, было отказано в предоставлении этой услуги в связи с тем, что предоставленные координаты накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами: 26:12:012102:237, 26:12:012102:6761.Используемый истцом [СКРЫТО] А.Н. земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащему ответчику (кадастровый №, расположенный по пер. Пражский, район жилого <адрес>). С целью изменения и согласования границ земельного участка истец обращался к ответчику, однако к консенсусу прийти не удалось, в результате чего, 06.07.2015г. ответчику было направлено письменное уведомление с просьбой о разрешении вопроса о согласовании внешних границ. На сегодняшний день данный вопрос не разрешен.Земельный участок, принадлежащий истцу [СКРЫТО] В.И. граничит с земельными участками 26:12:012102:237, 26:12:012102:6761. Истцом также были приняты меры по разрешению спора по границам, в результате чего была направлена претензия от 06.07.2015г., однако ответа не последовало. При этом земельный участок 26:12:012102:237, исходя из данных Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от 17.06.2015г. № собственника не имеет.Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, от 17.06.2015г. №,2015-11748 земельный участок № находится в собственности на основании договора аренды от 09.06.2014г. №, срок аренды установлен до 04.05.2024г.С тем учетом, что земельный участок с кадастровым номером 26:12:012102:237 не имеет собственника, считаю возможны адресовать требования ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, как к органу производящему государственный кадастровый учет. Просят суд признать земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, 45 Параллель, 2, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес> декларированными и подлежащими уточнению.

Представитель истцов [СКРЫТО] А.Н. и [СКРЫТО] В.И., действующая по доверенности Тищенко Е.Н. возражала против оставления искового заявления без рассмотрения.

Ответчики [СКРЫТО] С.А., ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, третье лицо <адрес>, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей не явки суду не представили.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, считает необходимым оставить исковое заявление без рассмотрения по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст.ст. 131-132 ГПК РФ в иске должны быть указаны сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом, к иску должны быть приложены документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом.

Из материалов дела следует, что [СКРЫТО] А.Н. на праве собственности принадлежит гараж площадью 60 кв.м по <адрес>. Право собственности подтверждается договором купли-продажи № от 22.03.2005г., а также свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 06.05.2006г. <адрес>. [СКРЫТО] В.И. на праве собственности принадлежит гараж площадью 48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи б/н от 19.07.2015г., а также свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 02.08.2010г. 26-АЗ №.

Используемый истцом [СКРЫТО] А.Н. земельный участок граничит с земельным участком, принадлежащему ответчику (кадастровый №, расположенный по пер. Пражский, район жилого <адрес>).

Земельный участок, принадлежащий истцу [СКРЫТО] В.И. граничит с земельными участками 26:12:012102:237, 26:12:012102:6761. Истцом также были приняты меры по разрешению спора по границам, в результате чего была направлена претензия от 06.07.2015г., однако ответа не последовало. При этом земельный участок 26:12:012102:237, исходя из данных Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество от 17.06.2015г. № собственника не имеет.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 17 Федерального закона от дата N 78-ФЗ "О землеустройстве" при проведении работ по землеустройству должен обеспечиваться учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты этими работами.

В силу ч. 3 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" если в соответствии со ст. 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

При возникновении спорных ситуаций необходимо обязательно соблюдать досудебный порядок урегулирования ситуации - сначала следует обратиться с соответствующей просьбой к собственнику смежного участка, а затем уже с заявлением в суд.

Однако, в представленных материалах отсутствуют допустимые доказательства, подтверждающие обращение истцов к собственникам смежных земельных участков по вопросу согласования границ земельных участков. Предоставленные письма истцов в адрес ответчика [СКРЫТО] С.А. суд не может принять во внимание, поскольку отсутствуют сведения о направлении данных писем адресату и получении им корреспонденции.

Таким образом, истцами не представлено достоверных доказательств, соблюдения досудебного порядка, в подтверждение заявленных исковых требований.

Таким образом, сведений о своевременном соблюдении истцами досудебного порядка, не представлено, что препятствовало ответчикам устранить существующие нарушения в добровольном порядке.

При таких обстоятельствах, законом предусмотрена возможность обращения к ответчикам о признании земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, 45 Параллель, 2 и земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> декларированными и подлежащими уточнению, только после обращения к ним с досудебной претензией.

Согласно абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Поскольку истцами не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, суд считает необходимым оставить заявление без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131-132, 222, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление [СКРЫТО] А. Н., [СКРЫТО] В. И. к [СКРЫТО] С. А., ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> о признании земельного участка декларированным и подлежащим уточнению о признании земельного участка декларированным и подлежащим уточнению, - оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованные лица вправе вновь обратится в суд с заявлением в общем порядке.

Определение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по граждан­ским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 15 дней.

Судья Н.В.Донских