Дело № 2-1713/2018 ~ М-236/2018, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Степановой Е.В.

с участием:

представителя истца [СКРЫТО] Р.Ф. – Китаевой Е.Г. по доверенности,

при секретаре Приходько Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Р. Ф. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р. Ф. обратился в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что [СКРЫТО] Р. Ф. принадлежит гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Победа», по адресу: <адрес> основании справки гаражного кооператива от дата № подтверждается, что истец является членом КСЭГ «Победа» и внес паевый взнос.

Постановлением Главы администрации г. Ставрополя № от дата был сформирован ГК «Победа», утвержден устав, разработана схема кооператива. Земельный участок с КН 26:12:010904:73, площадью 485 кв.м., под дорогами общего пользования предоставлен кооперативу на основании Постановления Администрации г. Ставрополя № от дата Данным постановлением утверждены уточненные границы территории кооператива с площадью земельного участка 1858 кв.м.

Кроме того, дата Межведомственная комиссия, рассмотрев заявление истца, распределила ему земельный участок № под строительство капитального гаража.

Истец решил оформить в соответствии с требованиями законодательства принадлежащий ему гараж в собственность.

В декабре 2017 г. истец [СКРЫТО] Р.Ф. обратился в Управление Росреестра по СК с целью регистрации прав на недвижимое имущество, но ему было отказано, поскольку представленные документы на государственную регистрацию не соответствуют законодательству. Иных документов у истца не имеется. Истец полагал, что наличие у него справки гаражного кооператива и акта пользования на земельный участок, достаточно для возникновения права собственности в соответствие с действующим законодательством.

20 лет истец [СКРЫТО] Р.Ф. открыто и добросовестно владел принадлежащей ему недвижимостью, нес бремя содержания и охраны, относился к имуществу как своему собственному и не предполагал, что не сможет в установленном порядке зарегистрировать свои права на недвижимость.

Кроме того, в 2011 г. истцом были выполнены технические документы на гараж и проведен кадастровый учет объекта, о чем ему был выдан кадастровый паспорт здания.

Статьей 11 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, предоставленное кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Просит суд признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., за [СКРЫТО] Р. Ф..

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Р.Ф., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Р.Ф. – Китаева Е.Г. по доверенности заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Ставрополя, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ПКСЭГ «Победа» – председатель Полтавцов, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Однако ранее представитель третьего лица ПКСЭГ «Победа» представил в суд письменный отзыв на заявленные требования, согласно которым указано следующее.

Гараж № в ПКСЭГ «Победа» принадлежит истцу [СКРЫТО] Р.Ф., в связи с тем, что данный гражданин является членом данного гаражного кооператива и внес свой паевый взнос полностью до 1997 г., затем осуществил строительство гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По настоящее время истец пользуется данным гаражом на праве собственности, своевременно оплачивает членские и иные обязательные взносы.

Постановлением Администрации г. Ставрополя № от дата утверждены уточненные границы территории кооператива с площадью земельного участка <данные изъяты> кв.м. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., передан в пользование КСЭГ «Победа» и предоставлен в аренду сроком на 5 лет под дорогами общего пользования.

Заявленный иск [СКРЫТО] Р.Ф. считает правомерным и полностью поддерживает.

Просит суд принять решение по данному иску согласно законодательству РФ по своему усмотрению.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Из ч. 1 ст. 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

Основаниями возникновения (приобретения) права собственности являются различные правопорождающие юридические факты.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации г. Ставрополя № от дата был сформирован ГК «Победа», утвержден устав, разработана схема кооператива.

На основании постановления Администрации г. Ставрополя № от дата были утверждены уточненные границы территории кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Победа» в <адрес> в квартале 521 и считать ее площадью <данные изъяты> кв.м.

Также указанным постановлением № от дата кооперативу был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., под дорогами общего пользования – земли населенных пунктов.

Из материалов дела следует, что согласно протоколу Межведомственной комиссии № от дата по заявлению истца [СКРЫТО] Р.Ф. ему было распределен земельный участок № в ГК «Победа» под строительство капитального гаража, размерами 7,0 * 4,0 м., площадью 28 кв.м.

Согласно представленным материалам следует, что дата между КУМИ г. Ставрополя и [СКРЫТО] Р.Ф. был заключен договор аренды №Ф в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, то есть до дата.

Однако согласно ответу КУМИ г. Ставрополя № от дата указанный земельный участок на новый срок в аренду либо в собственность никому не предоставлялся.

Судом установлено, что построенный истцом [СКРЫТО] Р.Ф. капитальный гараж, инвентарный №, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом № от дата.

Так, судом установлено, что с 2002 года и до настоящего времени истец [СКРЫТО] Р.Ф. является членом КСЭГ «Победа», внес свой паевый взнос, владеет и пользуется гаражом № по в КСЭГ «Победа» г. Ставрополя, считая его своей собственностью, ни от кого не скрывая своих прав на него, что подтверждается справкой № от дата.

Также все эти годы истец [СКРЫТО] Р.Ф. несёт расходы по содержанию данного имущества, его сохранности в пригодном для эксплуатации состоянии.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.

Из искового заявления следует, что в декабре 2017 г. истец [СКРЫТО] Р.Ф. обратился в Управление Росреестра по СК с целью регистрации прав на недвижимое имущество, но постановлением № от дата государственная регистрация права была приостановлена, поскольку представленные на регистрацию документы не соответствуют законодательству.

Судом установлено, что в настоящее время спорный гараж № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, никому не принадлежит на каком-либо вещном праве. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно представленному техническому заключению, выполненному ООО «РЕАЛПРОЕКТ», по результатам обследования объекта установлено, что состояние основных строительных конструкций согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - нормативное. По результатам поверочных расчетов, запас прочности основных несущих конструкций, обеспечивается.

Таким образом, категория технического состояния здания в целом – II (работоспособное). Здание соответствуют назначению – гараж для хранения автомобиля. Конструкция гаража соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ.

Кроме того, техническое заключение подтверждает факт того, что спорный гараж № является капитальным строением.

Как следует из положений главы 14 Гражданского кодекса РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу абз. 1 ч. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что статья 8.1 Гражданского кодекса РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

Из анализа вышесказанного следует, что членство в Кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Победа» и факт выплаты паевого взноса членом кооператива [СКРЫТО] Р.Ф. в полном объеме являются основанием возникновения права собственности на объект недвижимого имущества – гараж, возведенного на земельном участке, предоставленном истцу кооперативом.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации.

Таким образом, являясь членом Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Победа» и полностью выплатив паевой взнос, истец [СКРЫТО] Р.Ф. является владельцем на праве собственности спорного гаража, что фактически признается руководством Кооператива, выдавая справку о членстве в Кооперативе [СКРЫТО] Р.Ф. и выплате им полностью паевого взноса, указывая о принадлежности на праве собственности истцу гаража №.

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен на земельном участке, специально выделенном гражданам, являющимся членами Кооператива по строительству и эксплуатации гаражей «Победа», для строительства и эксплуатации гаражей, то есть для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Данных о том, что спорный гараж построен в связи с предпринимательской деятельностью истца [СКРЫТО] Р.Ф., в деле не имеется.

В настоящий момент у истца [СКРЫТО] Р.Ф. имеется необходимость регистрации права собственности на принадлежащий ему гараж в установленном законом порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Р. Ф. к Администрации г. Ставрополя о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Р. Ф. право собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за [СКРЫТО] Р. Ф..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова

.