Дело № 2-1713/2014 ~ М-745/2014, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Бондаренко А.Н.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] Т.И. адвоката Шмакова К.В., действующего на основании ордера № от дата г., доверенности № <адрес>8 от дата г.,

представителя ответчика администрации <адрес> Юхновой Ю.С., действующей на основании доверенности № от дата г.,

при секретаре Зинченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] Т. И. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.И. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, впоследствии уточненным, в котором просила признать право собственности за [СКРЫТО] Т. И. на недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 29,3 кв.м., с площадью застройки 34,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кад.номером 26:12:010201:18, общей площадью 4508,5 кв.м., находящемся по адресу: <адрес>, в квартале 606.

В обоснование исковых требований [СКРЫТО] Т.И. указала, что
дата главой <адрес> было принято постановление № «О предоставлении ООО «Союз» земельного участка под служебной автостоянкой в квартале 606 по проспекту Кулакова».

дата на основании постановления от дата № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ООО «Союз» - Арендатором был подписан договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования
<адрес> № 7049, со сроком аренды земельного участка с дата по дата г.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата осуществлена государственная регистрация указанного договора аренды, номер регистрации 26-26-12/128/2009-570.

В соответствии с указанным договором ООО «Союз» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кад.номером 26:12:010201:18, общей площадью 4508,5 кв.м.

дата между ООО «Союз» и [СКРЫТО] Т.И. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от дата Государственная регистрация указанного соглашения от дата произведена дата Управлением Федеральной регистрационной службы по СК, номер регистрации 26-26-01/105/2013-238.

В силу соглашения от дата о передаче прав и обязанностей (о перенайме) истец стал арендатором по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от дата г.

На предоставленном в аренду земельном участке истцом в соответствии с ранее разработанной и утвержденной проектной документацией был возведен объект недвижимости - нежилое здание общей площадью 29,3 кв.м., предназначенное для обслуживания и эксплуатации автостоянки.

ГУП СК «Крайтехинвентаризация» составлен технический паспорт от 10.12.2013г. на объект капитального строительства, возведенный истцом.

Из содержания указанного документа следует, что на земельном участке с кад.номером 26:12:010201:18, общей площадью 4508,5 кв.м., находится объект недвижимости - нежилое офисное здание общей площадью 29Д кв.м.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст.222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

В связи с тем, что у [СКРЫТО] Т.И. отсутствовало разрешение на строительство, возведенный истцом объект недвижимости является самовольной постройкой.

В силу пункта 2 ст.264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с договором аренды земельного участка в границах <адрес> № земельный участок с кад.номером 26:12:010201:18, предоставлен для эксплуатации автостоянки.

Спорный объект является объектом для обслуживания автостоянки, следовательно, расположен на отведенном для этих целей земельном участке.

Согласно пункта 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в
качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2 ст.37 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Положениями п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Согласно письма Комитета градостроительств администрации
<адрес> от 20.12.2013г. № 5181-09/7-17/4, для земельного участка с кад.номером 26:12:010201:18 градостроительный регламент не установлен в связи с чем указанный земельный участок используется в соответствии с регламентом установленным для зоны Р-2 «Зона городских территорий общего пользования».

Градостроительным регламентом (ст. 48 Правил застройки и землепользования, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от дата N 97), для зоны Р-2, в числе основных и вспомогательных видов разрешенного использования предусмотрена возможность строительства и эксплуатации автостоянок и зданий обслуживающего персонала.

Таким образом, спорный объект построен в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка.

Истцом подготовлено техническое заключение, содержащее выводы о том, что спорное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

С дата из пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ исключен абзац 1, в силу которого право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. По смыслу абзаца 1 пункта 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим такую постройку. Право собственности признавалось при условии, что постройка осуществлена на принадлежащем ему земельном участке либо при условии, что участок под возведенную постройку будет ему предоставлен в установленном порядке. Данная норма не ограничивала принадлежность земельного участка застройщику только правом собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Достаточно наличия законного основания владения землей, в том числе и на праве аренды.

Абзац 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006, теперь абзац 1) содержит положения о признании права собственности за другим субъектом - не застройщиком, а лицом, которому принадлежит земельный участок. За лицом, не осуществлявшим строительство, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если владение землей осуществляется на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования.

Таким образом, исключение абзаца 1 из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006) означает лишь невозможность признания права собственности за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, т.е. на участке, занимаемом без какого-либо правового титула. Наличие у самовольного застройщика арендного права на землю (а не собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Данный вывод подтверждается содержанием Обзора законодательства и судебной практики Верхового Суда РФ за второй квартал 2007 г.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец в установленном порядке обратился в уполномоченный орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное обстоятельство подтверждается письмом от 17.12.2013г № 09/2-07/1-5622, которым Комитет градостроительства администрации <адрес> отказал [СКРЫТО] Т.И. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, истец предпринимал меры, направленные на получение разрешения на эксплуатацию объекта.

Поскольку возведенный в отсутствие разрешения на строительство спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, отведенном для эксплуатации здания автостоянки в установленном порядке, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, считает, что имеются основания для признания прав собственности на спорные объекты в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ просит суд: 1. Признать право собственности [СКРЫТО] Т. И. на недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 29,3 кв.м., с площадью застройки 34,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кад.номером 26:12:010201:18, общей площадью 4508,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, в квартале 606.

Представитель истца [СКРЫТО] Т.И. адвокат Шмаков К.В. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, дав пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Истец [СКРЫТО] Т.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца [СКРЫТО] Т.И.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Юхнова Ю.С. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что у истца отсутствовала разрешительная документация на строительство спорного объекта. Разрешение на строительство здания органом местного самоуправления не выдавалось. Считает, что обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является наличие у застройщика права собственности или иного вещного права на земельный участок. В то же время истец владеет земельным участком на праве аренды. Земельный участок для строительства спорного объекта в установленном законом порядке истцу не предоставлялся.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В статье 12 ГК РФ указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом. По смыслу указанной нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

дата главой <адрес> было принято постановление
№ «О предоставлении ООО «Союз» земельного участка под служебной автостоянкой в квартале 606 по проспекту Кулакова».

дата на основании постановления № от дата между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и ООО «Союз» - Арендатором был подписан договор аренды земельного участка в границах земель муниципального образования
<адрес> № 7049, со сроком аренды земельного участка с 16.03.2009г. по 15.03.2014г.

В соответствии с указанным договором ООО «Союз» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кад.номером 26:12:010201:18, общей площадью 4508,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 606, под служебной автостоянкой.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> дата осуществлена государственная регистрация указанного договора аренды, номер регистрации 26-26-12/128/2009-570.

19.09.2013г. между ООО «Союз» и [СКРЫТО] Т.И. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей (о перенайме) по договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования <адрес> № от дата Государственная регистрация указанного соглашения от дата произведена дата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, номер регистрации 26-26-01/105/2013-238.

В силу соглашения от 19.09.2013г. о передаче прав и обязанностей (о перенайме) истец стал арендатором по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес> № от 01.04.2009г.

На находящемся у него в аренде земельном участке, истец при отсутствии разрешения на строительство, осуществил возведение объекта недвижимости - нежилого здания общей площадью 29,3 кв.м., предназначенного для обслуживания и эксплуатации автостоянки.

ГУП СК «Крайтехинвентаризация» составлен технический паспорт от 10.12.2013г. на возведенный истцом объект капитального строительства.

Из содержания указанного документа следует, что на земельном участке с кад.номером 26:12:010201:18, общей площадью 4508,5 кв.м., находится объект недвижимости – нежилое офисное здание общей площадью 29,3 кв.м. с площадью застройки 34,0 кв.м.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания постройки самовольной необходимо наличие следующих условий: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

В связи с тем, что у [СКРЫТО] Т.И. отсутствовало разрешение на строительство здания, возведенный истцом объект недвижимости является самовольной постройкой.

Пункт 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Суд считает, что истец представил доказательства необходимые для удовлетворения его требований.

В силу пункта 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно подпункту 2 пункта 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст.41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют те же права.

Таким образом, арендаторы земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу изложенных правовых норм арендатор вправе осуществлять строительство на предоставленном ему земельном участке с учетом разрешенного использования земельного участка.

Из содержания технического паспорта от 10.12.2013г. следует, что спорный объект находится на земельном участке из земель населенных пунктов с кад.номером 26:12:010201:18, общей площадью 4508,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в квартале 606.

Указанный земельный участок в установленном законом порядке отведен для эксплуатации автостоянки, что подтверждается содержанием постановления администрации <адрес> № от 16.03.2009г. и договором аренды земельного участка от 01.04.2009г. № 7049.

Суд считает несостоятельным довод администрации о невозможности признания права собственности на самовольную постройку в случае нахождения у заинтересованного лица земельного участка на праве аренды, а не на праве собственности либо ином вещном праве.

С датаг. из пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ исключен абзац 1, в силу которого право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. По смыслу абзаца 1 пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дата г.) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим такую постройку. Право собственности признавалось при условии, что постройка осуществлена на принадлежащем ему земельном участке либо при условии, что участок под возведенную постройку будет ему предоставлен в установленном порядке. Данная норма не ограничивала принадлежность земельного участка застройщику только правом собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Достаточно наличия законного основания владения землей, в том числе и на праве аренды.

Абзац 2 пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до 01.09.2006, теперь абзац 1) содержит положения о признании права собственности за другим субъектом - не застройщиком, а лицом, которому принадлежит земельный участок. За лицом, не осуществлявшим строительство, право собственности на самовольную постройку может быть признано, если владение землей осуществляется на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования.

Таким образом, исключение абзаца 1 из пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дата г.) означает лишь невозможность признания права собственности за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, т.е. на участке, занимаемом без какого-либо правового титула. Наличие у самовольного застройщика права аренды на землю (а не собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования) само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Данный вывод подтверждается содержанием Обзора законодательства и судебной практики Верхового Суда РФ за второй квартал 2007г.

Суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства в подтверждение соответствия спорного объекта требованиям обязательных правил и нормативов в области строительства.

Согласно пункта 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, проектная документация на строительство спорного объекта не подлежит государственной экспертизе проектной документации.

ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» по результатам обследования объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кад.номером 26:12:010201:18, общей площадью 4508,5 кв.м., выполнено техническое заключение по результатам обследования объекта «Нежилое здание по проспекту Кулакова в 606 квартале <адрес>».

Согласно указанного заключения, технические решения, принятые при строительстве нежилого здания соответствуют требованиям экологических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении условий эксплуатации в соответствии с нормативными правилами и инструкциями.

Выводы технического заключения ООО «Институт архитектуры и градостроительства <адрес>» о соответствии спорного объекта требованиям обязательных норм в установленном законом порядке администрацией не оспорены и не опровергнуты.

Суд не принимает во внимание довод администрации о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости не предоставлялся для строительства, как не имеющий правового значения для разрешения спора.

Согласно пункта 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 4 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Согласно письма Комитета градостроительства администрации
<адрес> от дата № 5181-09/7-17/4, для земельного участка с кад.номером 26:12:010201:18 градостроительный регламент не установлен, в связи с чем указанный земельный участок используется в соответствии с регламентом, установленным для зоны Р-2 «Зона городских территорий общего пользования».

Градостроительным регламентом (ст. 48 Правил застройки и землепользования, утвержденных решением Ставропольской городской Думы от дата № 97), для зоны Р-2, в числе основных и вспомогательных видов разрешенного использования предусмотрена возможность строительства и эксплуатации автостоянок и зданий обслуживающего персонала.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный объект построен на земельном участке, предоставленном для эксплуатации автостоянки в установленном законом порядке, в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истец в установленном порядке обратился в уполномоченный орган местного самоуправления для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Указанное обстоятельство подтверждается письмом от 17.12.2013г № 09/2-07/1-5622, которым Комитет градостроительства администрации <адрес> отказал [СКРЫТО] Т.И. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, истец предпринимал необходимые меры, направленные на получение разрешения на эксплуатацию объекта.

С учетом этого, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения требований истца о признания права собственности на самовольную постройку в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Т. И. к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности за [СКРЫТО] Т. И., дата года рождения, на недвижимое имущество - нежилое здание, общей площадью 29,3 кв.м., с площадью застройки 34,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кад.номером 26:12:010201:18, общей площадью 4508,5 кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, в квартале 606.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд
<адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Н. Бондаренко

Копия верна. Судья А.Н. Бондаренко