Дело № 2-1479/2019 ~ М-323/2019, первая инстанция

дело № 2-1479/2019

УИД 26RS0001-01-2019-000458-10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Локтионовой Т.П.,

с участием:

представителя истца [СКРЫТО] [СКРЫТО] Администрации <адрес> по доверенности Лопатько Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] Администрации <адрес> к [СКРЫТО] О. О. о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] [СКРЫТО] Администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к [СКРЫТО] О. О. о приведении жилого помещения в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требования указал, что [СКРЫТО] О.О. принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации от дата №.

В указанной квартире ответчиком выполнены работы по переустройству газового оборудования, а именно: произведена замена газового проточного водонагревателя «ВПГ-18» на газовый проточный водонагреватель «Астра».

Данное обстоятельство подтверждается постановлением <адрес> по строительному и жилищному надзору от дата №.

[СКРЫТО] [СКРЫТО] администрации <адрес> полагает, что действия ответчика по переустройству жилого помещения являются самовольными.

Просили обязать [СКРЫТО] О. О. за свой счет привести в прежнее состояние <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем замены проточного газового водонагревателя «Астра» на ранее демонтированный проточный газовый водонагреватель «ВПГ-18».

Представитель истца [СКРЫТО] [СКРЫТО] Администрации <адрес> по доверенности Лопатько Т.О. в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] О.О. и ее представитель по доверенности Немчинова И.Г., извещенные надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела не явились, о причинах не явки суд не уведомили, в связи с чем суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

В судебное заседание представитель органа, уполномоченного для дачи заключения по делу в порядке ст. 47 ГПК РФ Управления СК по строительному и жилищному надзору, извещенный надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела не явился, о причинах не явки суд не уведомил, в связи с чем суд, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, [СКРЫТО] О.О. принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации от дата №.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 названного кодекса собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно абзацу 1 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В указанной квартире ответчиком выполнены работы по переустройству газового оборудования, а именно: произведена замена газового проточного водонагревателя «ВПГ-18» на газовый проточный водонагреватель «Астра», что подтверждается постановлением № об административном правонарушении в области охраны собственности <адрес> по строительному и жилищному надзору от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования с уполномоченным органом, являются самовольными.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> от дата № "Об утверждении Положения о комитете [СКРЫТО] администрации <адрес>" в функции комитета входит принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений (пункт дата.).

Материалы дела не содержат сведений об обращении ответчика в орган местного самоуправления в установленном законом порядке за согласованием переустройства газового оборудования в жилом помещении.

Выполненные работы по переустройству жилого помещения нарушают права и законные интересы иных лиц.

Согласно пункту 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме. В состав общего имущества включается: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (п. 2 "д" Правил); внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил); внутридомовые инженерные сети системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков (п. 5 Правил).

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе инженерные коммуникации, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Ответчику выдано предписание №-предп о приведении жилого(нежилого) помещения в прежнее состояние от дата, которым был установлен срок приведения самовольного переустройства в прежнее состояние – не более 5 месяцев со дня получения предписания, однако требования не исполнены.

Предписанные мероприятия в установленный срок ответчиком не выполнены, жилое помещение не приведено в прежнее состояние, что сторонами процесса не оспаривалось.

Разрешая заявленные требования, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. факт незаконной перепланировки жилого помещения и неисполнение собственником жилого помещения предписания [СКРЫТО] [СКРЫТО] Администрации <адрес> о приведении жилого помещения в прежнее состояние, нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства; переустройство жилого помещения произведено с нарушением действующего законодательства, без соответствующей разрешительной документации на переустройство и переоборудование от компетентного органа.

В связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] Администрации <адрес> к [СКРЫТО] О. О. о приведении жилого помещения в прежнее состояние – удовлетворить.

Обязать [СКРЫТО] О. О. за свой счет привести в прежнее состояние <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, путем замены проточного газового водонагревателя «Астра» на ранее демонтированный проточный газовый водонагреватель «ВПГ-18».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья О.Н. Коваленко