Дело № 2-144/2018 (2-6045/2017;) ~ М-5421/2017, первая инстанция

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] А.А. – Сафарян Э.Г.,

представителя ответчика ООО ТПП «Простор» - Гаркуша Н.Н.,

представителя третьего лица ООО «Сенгилей» – Пащенко К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску [СКРЫТО] А. А. к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-производственное предприятие «Простор» о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами, а также судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-производственное предприятие «Простор» (далее – ООО ТПП «Простор») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) от дата № за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между сторонами был заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) от дата №, по условиям которого ответчику за плату за плату во временное владение и пользование для ведения розничной торговой деятельности и размещения мест складирования продукции были переданы нежилые помещения, общей площадью 25 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет. Арендная плата составляет <данные изъяты> руб. ежемесячно. Истец свою обязанность по передаче ответчику имущества исполнил, однако ООО ТПП «Простор» арендные платежи за период с дата по дата не вносил, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в сумме <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию в пользу истца.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] А.А. участие не приняла, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель Сафарян Ю.Г. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО ТПП «Простор» - Гаркуша Н.Н. возражала относительно заявленного [СКРЫТО] А.А. иска, ссылаясь на то, что между сторонами каких-либо договорных отношений не имелось, договор аренды заключен не был, в связи с чем у ответчика перед истцом отсутствуют какие-либо обязательства.

Представитель третьего лица ООО «Сенгилей» – Пащенко К.И. возражала относительно удовлетворения заявленного иска по аналогичным доводам.

Заслушав объяснения представителя истца [СКРЫТО] А.А. – Сафарян Э.Г., представителя ответчика ООО ТПП «Простор» - Гаркуша Н.Н., представителя третьего лица ООО «Сенгилей» – Пащенко К.И., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.309 ГК РФ, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая спор по существу, суд исходит из того, что стороны при заключении договора аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) от дата № не пришли к соглашению по всем существенным условиям указанного договора.

Так, согласно представленному истцом договору аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) от дата № арендодатель ([СКРЫТО] А.А.) передает по временное владение и пользование, арендатор (ООО ТПП «Простор») принимает нежилые помещения, общей площадью 25 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, часть помещения № – торговое помещение, площадью 18 кв.м., помещение № – складское помещение, площадью 7,0 кв.м. (.л.д.25-26).

Согласно п.7.1 указанного договора настоящий договор подлежит государственной в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Между тем, данный договор арендодателем не подписан, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован.

Кроме того, из материалов дела следует, что дата между [СКРЫТО] А.А. и ООО «Сенгилей» заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилых помещений) №, по условиям которого арендодатель передал во временное владение и пользование арендатору нежилые помещения, общей площадью 25 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, часть помещения № – торговое помещение, площадью 18 кв.м., помещение № – складское помещение, площадью 7,0 кв.м. (л.д.50-54).

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован, подписан обеими сторонами.

Довод истца о том, что по договору аренды от дата № передавались иные помещения, подлежит отклонению, поскольку из буквального толкования представленных договоров аренды следует, что передаваемые по ним помещения совпадают по площади и кадастровому номеру. Из содержания кадастрового паспорта от дата следует, что в помещении, площадью 199,0 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, арендуемыми являются лишь помещения № и №, общей площадью 25,0 кв.м. (18,0 кв.м. и 7,0 кв.м. (л.д.126-128).

Кроме того, разрешая заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности за период с дата по дата, суд исходит из того, что за указанный период истцом пропущен срок исковой давности.

В силу положений ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

О нарушении своих прав истцу стало известно с истечением срока исполнения каждого арендного платежа за период с дата по дата (20-ое число каждого месяца).

Однако в суд с иском [СКРЫТО] А.А. обратилась лишь дата, то есть с пропуском трехгодичного срока за указанный период.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе [СКРЫТО] А.А. в удовлетворении заявленных к ООО ТПП «Простор» исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] А. А. к обществу с ограниченной ответственностью Торгово-производственное предприятие «Простор» о взыскании задолженности по договору аренды от недвижимого имущества (нежилых помещений) от дата за период с дата по дата в сумме <данные изъяты> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расходов на оформление доверенности в сумме <данные изъяты> руб., расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья п/п А.В. Макарская

Копия верна.

Судья: