Дело № 2-1292/2018 (2-4716/2017;) ~ М-4124/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

с участием представителя истца [СКРЫТО] О.Н. по доверенности Карташовой И.Г.,

представителя ответчика [СКРЫТО] В.П. по доверенности Гуриной О.В.,

представителя ответчика администрации <адрес> по доверенности Якимова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску [СКРЫТО] О. Н. к [СКРЫТО] В. П., администрации <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] О. Н. обратилась в суд с иском (в дальнейшем уточненным) к [СКРЫТО] В. П., администрации <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок, в котором просит признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:6, подлежащими уточнению, а площадь земельного участка ориентировочной. Обязать ответчика [СКРЫТО] В. П., не чинить препятствий в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:482, по адресу гаражно-строительный кооператив «Метро» 19 секция 4 <адрес> и объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:011602:1143. № секция 4А, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. Прекратить за [СКРЫТО] В. П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:482, по адресу гаражно-строительный кооператив «Метро» 19 секция 4 <адрес>. Признать за [СКРЫТО] О. Н., дата года рождения, право долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:482, в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 19 секция 4 <адрес>. Признать за [СКРЫТО] В. П.. дата года рождения, право долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:482. в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 19 секция 4 <адрес>. Считать решение суда основанием для регистрации права долевой собственности по 1/2 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:482, в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 19 секция 4 <адрес>, за [СКРЫТО] О. Н. и [СКРЫТО] В. П., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, с кадастровым номером 26:12:011602:1143. площадью 22 кв. м. этаж 1, № секция 4А, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права от 05.04.2016г. На основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата Декларация об объекте недвижимого имущества от дата ответчику [СКРЫТО] В. П., так же на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером 26:12:011602:917, площадью 18.00 кв. м., этаж подземный. № секция 4. гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата ответчику [СКРЫТО] В. П., так же на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:482. площадью 20 кв. м., № секция 4 в гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. В 1995 году, ответчик давал свое согласие на строительство над его гаражом второго этажа. Поскольку гаражи построены в двух уровнях, цокольный этаж принадлежит ответчику а первый этаж принадлежит истцу, то земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:482 под гаражами, они должны оформлять совместно с ответчиком. Но согласия со стороны [СКРЫТО] В. П., она так и не получила. Так как границы земельного участка под гаражами с кадастровым номером 26:12:011602:482 не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, а так же ранее при постановке на кадастровый учет, была допущена кадастровая ошибка в постановке на кадастровый учет гаража, то истец попыталась самостоятельно привести в порядок документы, на что получила уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от дата Причиной приостановки, является то, что по сведениям ЕГРН, земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости: гараж № секция 4а, с кадастровым номером 26:12:011602:6 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию и передан в долгосрочную аренду Кадастровым инженером ООО «Геолинк», были произведены повторные промеры земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:482 и выяснилось, что, в результате геодезических промеров установлено, что координаты земельного участка кадастровым номером 26:12:011602:6 принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию и переданный в долгосрочную аренду, выполнены не корректно и не соответствуют координатам земельного участка используемого по фактическому пользованию, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:482 и объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:011602:1143. То есть имеет место быть кадастровая ошибка. В соответствии с Федеральным законом от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если говорить о местоположении границ земельного участка, то кадастровой ошибкой является ошибка, допущенная при определении координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости. Кадастровая ошибка заключается в том. что местоположение границ земельного участка, учтенное в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания, не соответствуют границам участка по фактическому пользованию. В соответствии со ст. 39.20. Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность. Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В соответствии со ст. 271 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от дата №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с абз. 6 п. 1 ст. 17 ФЗ №122-ФЗ от дата «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании представитель истца Карташова И.Г. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объёме, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Истец [СКРЫТО] О.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика [СКРЫТО] В.П. по доверенности Гурина О.В. в судебном заседании просила суд в иске отказать, считая иск необоснованным.

Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Якимов А.А. в судебном заседании иск не признал, просил суд в иске отказать.

Ответчик [СКРЫТО] В.П. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Третье лицо Лукьянченко В.И. в судебное заседание не явился, о слушании дел извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Представители третьих лиц КУМИ <адрес>, ГСК «Метро», Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, отдел по <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования [СКРЫТО] О.Н. необоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное постоянное пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок.

[СКРЫТО] О.Н. на праве собственности принадлежит гараж, с кадастровым номером 26:12:011602:1143. площадью 22 кв. м. этаж 1, № секция 4А, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.04.2016г.

На основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата Декларация об объекте недвижимого имущества от дата ответчику [СКРЫТО] В. П., так же на праве собственности принадлежит гараж с кадастровым номером 26:12:011602:917, площадью 18.00 кв. м., этаж подземный. № секция 4. гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю пожизненное наследуемое владение № от дата ответчику [СКРЫТО] В. П., так же на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:482. площадью 20 кв. м., № секция 4 в гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>.

Как установлено в судебном заседании, ответчиком спорный земельный участок был ранее приобретен в установленном законном порядке из публичной собственности.

Причиной приостановки осуществления государственного кадастрового учета, указанного в уведомлении Росреестра от дата, по сведениям ЕГРН, земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости: гараж № секция 4а, с кадастровым номером 26:12:011602:6 принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию и передан в долгосрочную аренду Лукьянченко В.И.

Оснований к оспариванию и признанию недействительным договора аренды земельного участка в границах земель <адрес> N 866-Ф от дата, между администрацией <адрес> и Лукьянченко В.И.. - арендатор, не имеется и стороной истца не представлено.

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Геолинк», в результате геодезических промеров установлено, что координаты земельного участка кадастровым номером 26:12:011602:6 принадлежащий на праве собственности Муниципальному образованию и переданный в долгосрочную аренду, выполнены не корректно и не соответствуют координатам земельного участка используемого по фактическому пользованию, что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:482 и объекта недвижимости с кадастровым номером 26:12:011602:1143. То есть имеет место быть кадастровая ошибка.

Истцу индивидуальный земельный участок не выделялся, спорный гараж не является отдельно стоящим строением, а входит в комплекс капитальных гаражей, по доводам иска расположен над сооружением (гаражом) принадлежащем на праве собственности иному лицу [СКРЫТО] В.П.., который стал собственником гаража в 1992 году.

Справка о внесении истцом паевых взносов суду не представлено

В судебном заседании представитель истца не заявлял ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы по межеванию и определению границ земельного участка. В связи с чем суд не может определить соблюдение требований норм земельного законодательства при строительстве капитальных объектов. Также не представлено документов позволяющих установить, что вид разрешенного использования предусматривает возможность строительства многоуровневых гаражей, что это не приведет к наступлению неблагоприятных последствий для жизни и здоровья граждан.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута или имеют право на заключение соглашения о его установлении, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, [СКРЫТО] О.Н. претендуя на спорный земельный участок, на котором расположен ее гараж, в связи с полной выплатой паевого взноса, разрешение на его строительство и ввода в эксплуатацию не представлено, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

В соответствии с положениями ст. 39.6 ч. 1 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе:

земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации (пп. 6);

земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пп. 14);

земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса (пп. 15).

Исходя из вышеназванного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска [СКРЫТО] О. Н. к [СКРЫТО] В. П., администрации <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Л.В. Сподынюк