Дело № 2-1290/2018 (2-4443/2017;) ~ М-3748/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,

при секретаре Кушнаревой Т.М.,

с участием истца Данишевской А.П. и ее представителя Карташовой И.Г.,

представителя третьего лица КУМИ <адрес> по доверенности Трофимовой Н.Н.,

представителя третьего лица администрации <адрес> по доверенности Горской Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Данишевской А. П. к [СКРЫТО] А. С., ГСК «Метро», [СКРЫТО] В. И. о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] А. П. обратилась в суд с иском к [СКРЫТО] А. С., ГСК «Метро», [СКРЫТО] В. И. о признании права долевой собственности на земельный участок, в котором просит признать договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от дата №-Г недействительным. Считать решение суда основанием для исключения из сведений государственного кадастра учета недвижимости сведения об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:523, площадью 21 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК «Метро» аренда [СКРЫТО] В. И.. Признать за Данишевской А. П., дата года рождения, право долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:523, в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 49 секция 5 <адрес>. Считать решение суда основанием для регистрации права долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:12:011602:523. в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 49 секция 5 <адрес>, за Данишевской А. П.. дата года рождения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Обязать ответчика [СКРЫТО] А. С., не чинить препятствий в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 26:12:011602:523, по адресу гаражно-строительный кооператив «Метро» 49 секция 5 <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное постоянное пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что утверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Кадастровый квартал 26:12:011602.

Истцу на праве собственности принадлежит гараж, площадью 19.50 кв. м. этаж 1, № секция 5 А, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права от дата 26-АЕ 494924.

На основании договора купли - продажи гаража от дата, ответчику [СКРЫТО] А. С., так же на праве собственности принадлежит гараж площадью 18.40 кв. м., этаж цокольный, № секция 5, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>.

Поскольку их гаражи построены в двух уровнях, цокольный этаж принадлежит ответчику, а первый этаж принадлежит истцу, то земельный участок под гаражами, истец должны оформлять совместно с ответчиком. Но согласия со стороны [СКРЫТО] А.С., истец не получила.

Согласно уведомления из ЕГРП от дата, №, гавопритязания отсутствуют. Ответом на ее обращение в комитет по управлению муниципальным имуществом от дата №, истцу разъяснено, что необходимо совместное обращение собственников сооружений.

дата, №с, истцом получен отказ в предоставлении муниципальной услуги о предоставление в аренду земельного участка под еегаражом, в связи с тем. что данный участок находится в аренде у [СКРЫТО] В. И. (который умер и соответственно свои обязанности по оплате арендной платы не выполняет) и следовательно она ненадлежащее лицо, которое обратилось за такой услугой.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от дата, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обременение аренда за [СКРЫТО] В. И.

Право муниципальной собственности на земельный участок с -лластровым номером 26:12:011602:523, в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 49 секция 5 <адрес>, когда был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от дата №-Г не возникло. Спорный участок принадлежал и принадлежит ГСК «Метро».

В судебном заседании истец [СКРЫТО] А.П. и ее представитель Карташова И.Г. исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объёме, дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики [СКРЫТО] А.С., ГСК «Метро», [СКРЫТО] О.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель третьего лица КУМИ <адрес> по доверенности Трофимова Н.Н. в судебном заседании иск не признала, просила суд в иске отказать.

Представитель третьего лица администрации <адрес> по доверенности Горская Я.О. в судебном заседании иск не признала, просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования Данишевской А.П. необоснованы и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от дата произведена замена ответчика [СКРЫТО] В. И. на ответчика [СКРЫТО] О. В. по гражданскому делу по исковому заявлению Данишевской А. П. к [СКРЫТО] А. С., ГСК «Метро», [СКРЫТО] В. И. о признании права долевой собственности на земельный участок

Из материалов дела усматривается, что гаражно-строительному кооперативу «Метро» на праве собственности бессрочное постоянное пользование с 1992 года, принадлежит земельный участок, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №. Кадастровый квартал 26:12:011602.

Истцу на праве собственности принадлежит гараж, площадью 19.50 кв. м. этаж 1, № секция 5 А, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата 26-АЕ 494924.

На основании договора купли - продажи гаража от дата, ответчику [СКРЫТО] А. С., так же на праве собственности принадлежит гараж площадью 18.40 кв. м., этаж цокольный, № секция 5, гаражно-строительного кооператива «Метро» <адрес>.

Согласно уведомления из ЕГРП от дата, №, правопритязания отсутствуют.

Согласно ответу КУМИ <адрес> от дата №, истцу разъяснено, что необходимо совместное обращение собственников сооружений для признания права собственности на земельный участок.

дата, №с, истцом получен отказ в предоставлении муниципальной услуги о предоставление в аренду земельного участка под еегаражом, в связи с тем, что данный участок находится в аренде у [СКРЫТО] В. И..

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от дата, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Обременение аренда за [СКРЫТО] В. И.

Право муниципальной собственности на земельный участок с -кадастровым номером 26:12:011602:523, в гаражно-строительном кооперативе «Метро» 49 секция 5 <адрес>, когда был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от дата №-Г не возникло.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся установление с учетом требований законодательства РФ правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов регламентирован ст. 39.14 Земельного кодекса РФ.

По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный земельный участок, на котором расположен ее гараж, в связи с полной выплатой паевого взноса, разрешение на его строительство и ввода в эксплуатацию не представлено, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Судом установлено, что строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации капитальных гаражей ( земельный участок предоставлен ГСК «Метро» в бессрочное пользование для эксплуатации капитальных гаражей на основании постановления главы администрации <адрес> № от 07.10.11992г.), который впоследствии предоставлен по договору аренды № от дата сроком на 50 лет гр. [СКРЫТО] В.И., право которого как члена кооператива на предоставленный ему гараж ни кем не оспаривалось.

Оснований к оспариванию и признанию недействительным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения №-Г от дата, между администрацией <адрес> и [СКРЫТО] В.И. – арендатор, не имеется, стороной не представлено.

В соответствии с положениями ст. 39.6 ч. 1 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления, в том числе:

земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации или, если это предусмотрено решением общего собрания членов данной некоммерческой организации, данной некоммерческой организации (пп. 6);

земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пп. 14);

земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса (пп. 15).

Исходя из вышеназванного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 9, 11, 12, 218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Данишевской А. П. к [СКРЫТО] А. С., ГСК «Метро», [СКРЫТО] О. В. о признании права долевой собственности на земельный участок отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

Судья Л.В. Сподынюк