Дело № 2-1154/2016 (2-11039/2015;) ~ М-11577/2015, первая инстанция

Дело № 2-1154/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2016 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Степановой Е.В.,

с участием:

представителя истца ООО «Управляющая компания-4» – Аслахановой Л.Х. по доверенности,

представителя истца ООО «Управляющая компания-4» – Малько О.В. по доверенности,

ответчика [СКРЫТО] Н.Н.,

при секретаре Каташевской Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания-4» к [СКРЫТО] Н.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания-4» обратилось в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к [СКРЫТО] Н.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что [СКРЫТО] Н.Н. является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимости от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись №.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

Согласно п.29 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно Протоколу общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от дата принято решение об избрании способа управления домом управляющей компанией. В качестве управляющей компании избрано Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-4», дата заключен Договор управления многоквартирным домом. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ООО «Управляющая компания-4» по настоящее время.

Ответчик обязан производить оплату за содержание жилья и предоставленные коммунальные услуги.

Согласно данных Справки о состоянии финансового лицевого счета №, по состоянию на дата, предоставленной ОАО «Ставропольский городской расчетный центр», производящим расчеты оплаты за жилищно-коммунальные услуги, на основании Агентского договора № от дата, за период с дата по дата, ответчиком произведена частичная оплата жилищно-коммунальных услуг, предоставленных ООО «Управляющая комиания-4», в размере <данные изъяты> рублей.

Кроме того, дата вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика [СКРЫТО] Н.Н. в размере <данные изъяты> рублей, образовавшуюся период с дата по дата.

Так, за период с дата по дата образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- содержание и техническое обслуживание – <данные изъяты> рублей;

- оплата уполномоченному лицу – <данные изъяты> рублей;

- теплоэнергия на отопление – <данные изъяты> рублей;

- холодное водоснабжение и водоотведение – <данные изъяты> рублей;

- электроэнергия – <данные изъяты> рублей;

- текущий ремонт (резервный фонд) – <данные изъяты> рублей;

- холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) – <данные изъяты> рублей;

- электроэнергия (ОДН) – <данные изъяты> рублей.

дата, дата, дата ответчику направлены извещение, уведомление о наличии задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и необходимости ее погашения. Однако на момент подачи настоящего заявления, задолженность не погашена.

Просит суд взыскать с [СКРЫТО] Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-4» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- содержание и техническое обслуживание – <данные изъяты> рублей;

- оплата уполномоченному лицу – <данные изъяты> рублей;

- теплоэнергия на отопление – <данные изъяты> рублей;

- холодное водоснабжение и водоотведение – <данные изъяты> рублей;

- электроэнергия – <данные изъяты> рублей;

- текущий ремонт (резервный фонд) – <данные изъяты> рублей;

- холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) – <данные изъяты> рублей;

- электроэнергия (ОДН) – <данные изъяты> рублей.

Также просит суд взыскать с [СКРЫТО] Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-4» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

В судебном заседании представители истца ООО «Управляющая компания-4» – Аслаханова Л.Х. и Малько О.В. по доверенностям заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просили суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик [СКРЫТО] Н.Н. заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны, не возражала против их удовлетворения, просила суд вынести решение в соответствие с нормами действующего законодательства.

В судебное заседание представитель третьего лица ОАО «СГРЦ», извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, за период с дата по дата находится в управлении истца ООО «Управляющая компания-4» на основании Протоколов общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, и Договоров управления многоквартирным домом.

Кроме того, ООО «Управляющая компания-4» является исполнителем коммунальных услуг по электроэнергии, теплоэнергии, холодному водоснабжению и водоотведению.

Предметом договорных отношений между управляющей организацией и собственником помещений многоквартирного дома является текущее обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании.

Из материалов дела следует, что ответчику [СКРЫТО] Н.Н. принадлежит на праве собственности квартира – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от дата, о чем в ЕГРП дата сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРП № от дата.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

Согласно п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 вышеуказанного Постановления расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из представленных суду сведений, ответчик [СКРЫТО] Н.Н. не выполняет возложенные на нее законом обязанности по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, а именно систематически не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на дата составляет <данные изъяты> рублей.

Гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в соответствии с пунктом 3 Правил № 307, является потребителем коммунальных услуг. При этом по смыслу Правил № 307 понятие «Потребитель» не ставится в зависимость от наличия или отсутствия договора на предоставление коммунальных услуг, а находится в зависимости от самого факта потребления услуг. По смыслу Правил № 307, таким образом, ответчик является потребителем.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Из ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктами 3, 8, 10, 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса РФ Жилищное законодательство, в числе прочего, регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также ч. 2 главы 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011)"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства; трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах данного земельного участка.

Согласно ч. 5 главы 1 Постановления № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании части 4 статьи 162 Жилищного кодекса РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что платежные документы на оплату коммунальных платежей и иных услуг истца предоставлялись ответчику ежемесячно в установленный законом срок. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что задолженность ответчика [СКРЫТО] Н.Н. по оплате за коммунальные услуги перед ООО «Управляющая компания-4» за период с дата по дата составляет <данные изъяты> рублей.

Из материалов дела следует, что дата, дата, дата в адрес ответчика [СКРЫТО] Н.Н. были направлены извещение, уведомление о наличии задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг и необходимости ее погашения. Однако на момент подачи настоящего искового заявления задолженность в полном объеме не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

Суд признает представленный истцом ООО «Управляющая компания-4» расчет задолженности по оплате услуг верным и полагает возможным принять его за основу при вынесении решения по существу спора.

Следовательно, суд полагает необходимым взыскать с [СКРЫТО] Н.Н. в пользу ООО «Управляющая компания-4» задолженность по оплате за коммунальные услугу за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рубля 64 копейки.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд с данным исковым заявлением истцом ООО «Управляющая компания-4» была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля, что подтверждается платежным поручением № от дата.

Следовательно, с ответчика [СКРЫТО] Н.Н. в пользу истца ООО «Управляющая компания-4» подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> рубля.

Также с ответчика [СКРЫТО] Н.Н. в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 87 копеек.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания-4» к [СКРЫТО] Н.Н. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-4» задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере <данные изъяты> рублей, в том числе:

- содержание и техническое обслуживание – <данные изъяты> рублей;

- оплата уполномоченному лицу – <данные изъяты> рублей;

- теплоэнергия на отопление – <данные изъяты> рублей;

- холодное водоснабжение и водоотведение – <данные изъяты> рублей;

- электроэнергия – <данные изъяты> рублей;

- текущий ремонт (резервный фонд) – <данные изъяты> рублей;

- холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН) – <данные изъяты> рублей;

- электроэнергия (ОДН) – <данные изъяты> рублей.

Взыскать [СКРЫТО] Н.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-4» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать [СКРЫТО] Н.Н. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Степанова