Дело № 2-1112/2015 (2-11620/2014;) ~ М-11047/2014, первая инстанция

Дело № 2-1112/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Такушиновой О.М.,

с участием: истца [СКРЫТО] К.Ф.,

представителя ответчика ООО «УК-5» - Рубан О.И., действующей по доверенности № от 12.01.2015г,,

представителя третьего лица ОАО «СГРЦ» - Затонской Е.В., действующей по доверенности № от 12.01.2015г.,

при секретаре Романько А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] К. Ф. к обществу с ограниченной ответственностью «УК-5», (третьи лица – открытое акционерное общество «Ставропольский городской расчетный центр» <адрес>, [СКРЫТО] С. О., [СКРЫТО] И. К.) о возложении обязанности исключить из лицевого счета квартиры задолженность,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] К.Ф. обратился в суд с исковым заявлением, в последующем уточненным, к ООО «УК-5» о возложении обязанности исключить из лицевого счета квартиры задолженность, указав в обоснование иска, что собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> в соответствии со ст. 161 ЖК РФ был выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «УК-5».

Договор управления многоквартирным домом был заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме дата года. На адвокатский запрос от 23.09.2014г. (вх. 110/10 от 03.10.2014г.) о предоставлении информации по каким видам услуг числится задолженность и в каких суммах; а также с какого времени образовалась задолженность по каждому виду услуг отдельно по адресу: <адрес> ОАО «СГРЦ» сообщило, что за собственниками <адрес> имеется задолженность по оплате за жильё и коммунальные услуги на 01.10.2014г. составляет 21707,80 рублей (за период с 01.07.2010г. по 01.10.2014г.), а именно по услугам: -"электроэнергия" - 366 руб. (за период с 01.02.2014г. по 01.10.2014г.);

- "теплоэнергия на ГВС" - 461.58 руб. (за период с 01.10.2013г. по 01.10.2014г.);

- "холодное водоснабжение и водоотведение" - 835.64 руб. (за период с 01.09.2013г. по 01.10.2014г.);

- "холодное водоснабжение и водоотв. (ОДН)" - 85.52 руб. (за период с 01.09.2013г. по 01.10.20014);

-"услуги технадзора " - 23.25 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

- "установка прибора учета тепловой энергии " - 972.44 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

- "содержание и тех. обслуживание" - 9674.62 руб. (за период с 01.07.2010г. по 01.10.2014г.);

- "ремонт системы теплоснабжения" - 987.91 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

- "теплоэнергия на отопление" - 6143.94 руб. (за период с 01.11.2013г. по 01.10.2014г.);

- "оплата уполномоченному лицу" - 429.13 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

- "вывоз ТБО" - 393.04 руб. (за период с 01.01.2014г. по 01.10.2014г.);

-"текущий ремонт (резервный фонд)" - 837.25 руб. (за период с 01.07.2011г. по 01.10.2014г.);

- "электроэнергия (ОДН)" - 385.64 руб. (за период с 01.11.2012г. по 01.10.2014г.);

- "установка прибора учета воды " - 111.84 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.).

С указанной задолженностью не согласен, считает, что она начислена незаконно, следовательно, подлежит перерасчету.

Ввиду наличия претензий к начисляемым денежным суммам по оплате за жилье и коммунальные услуги истцом в адрес ответчиков направлялись письма с просьбой произвести перерасчет.

В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В платежном документе по <адрес> указываются такие строки как ремонт системы теплоснабжения, установка прибора теплового учета, установка прибора учета воды, услуги технадзора. Исходя из приведенных выше норм, следует, что вышеперечисленные услуги фактически входят в перечень работ и услуг оказываемых управляющей компанией по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту, за которые и так начисляется оплата. Согласно приложения № к договору управления многоквартирным домом от дата «Перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» п. 2.2, 2.8 предусматривает ремонт системы отопления. В соответствии с п. 1 названного Перечня УК обеспечивает функционирование всех инженерных систем и оборудования дома. В силу приложения № к договору управления в тарифе содержание и ремонт включены затраты УК на текущее содержание и текущий ремонт сторонними организациями. Таким образом, дополнительное взыскание денежных средств за вышеперечисленные услуги является незаконным, а следовательно, сумма долга в указанной части подлежит исключению.

В платежном документе начисляется оплата за услугу «вывоз ТБО». Считает, начисленную задолженность по данной услуге незаконной и подлежащей исключению в силу следующего. В соответствии со ст. 154 ч 4 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение. газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Согласно Правил предоставления коммунальных услуг гражданам п. 6 состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю следующие коммунальные услуги: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. В состав работ по содержанию жилых домов согласно Приложению 4 к Постановлению Госстроя России от 27.09.2003г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" входит вывоз мусора. Постановлением Правительства РФ от дата N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в перечень работ по содержанию общего имущества входит (п. 11 п.п. д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме. Следовательно, вывоз ТБО не входит в перечень коммунальных услуг. В соответствии с перечнем работ по содержанию общего имущества дома Договора управления домом в стоимость работ по содержанию общего имущества дома входит удаление мусора и его вывоз, в связи с чем, дополнительное взыскание денежных средств по строке «вывоз ТБО» является незаконным.

Согласно Платежного документа начисляется «оплата уполномоченному лицу». Считает начисленную задолженность по данной услуге незаконной и подлежащей исключению в силу следующего. В соответствии со ст. 156 ч. 7 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. По данным УК оплата уполномоченному лицу производится на основании решения общего собрания, проведенного дата, где был разрешен вопрос по оплате уполномоченному большинством голосов. Однако, в данное время, хотя и было назначено голосование по данному вопросу, кворума на собрании не было, а большинство из присутствовавших на собрании проголосовали против. При таких обстоятельствах, считает возможным просить суд об исключении задолженности по оплате уполномоченному.

Согласно платежного документа за квартирой № числится задолженность за «Содержание и тех обслуживание» и за «текущий ремонт». Считает данную задолженность незаконной и необоснованной, подлежащей исключению в силу следующего. Во-первых, согласно приложения №3, № к договору управления от дата установлен тариф за содержание, техобслуживание и текущий ремонт в размере 8,41 руб. за 1 кв.м. В соответствии с платежным документом тариф за содержание и тех обслуживание установлен в размере 12,07 руб. за 1 кв.м., а текущий ремонт в размере 1,43 рубля за 1 кв.м., что превышает общий тариф, установленный решением общего собрания. Следовательно, начисление оплаты за содержание, тех обслуживание и текущий ремонт более чем 8,41 руб. за 1 кв.м. является незаконным. Иных общих собраний собственников в многоквартирном доме не проводилось. Договор управления, заключенный дата действует без изменений и пролонгирован по настоящее время с ранее установленными тарифами за содержание и текущий ремонт. Во-вторых, в соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу ст. 307 ГК РФ под обязательством понимаются правоотношения в которых одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственнике комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений несут бремя содержания общего имущества и на основании ст.ст.210, 247 ГК РФ, ст. 154,155 ЖК РФ самостоятельно определяют пределы пользования общим имуществом и размеры платы на его содержание и ремонт. Пунктами 16 и 17 Правил N 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. Согласно положениям статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 28 и 31 Правил N 491 в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации. Им, при помощи представителя, направлялся запрос в управляющую компанию по вопросу предоставления договора управления, плана работ утвержденного собственниками дома, а также актов выполненных работ по текущему ремонту и по содержанию общедомового имущества Управляющей компанией не представлено. Доказательств проведения общего собрания по вопросу заключения или продления договора, установления решением общим собранием собственников многоквартирного дома тарифов по содержанию и текущему ремонту не представлено. В связи с чем, считает начисление оплаты по содержанию и текущему ремонту незаконно. В соответствии с действующим законодательством договор управления является особым видом договора с элементами договора подряда и поручения. В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. В силу ст. 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. В силу того, что акты выполненных работ не представлены, считаю, что управляющей компанией "ненадлежащим образом исполнялись обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Вышеуказанные документы являются как подтверждением факта выполнения УК условий договора управления, так и основание для внесения сведений в лицевой счет дома, отражающий финансовое состояние. В соответствие с ч. 11 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года обязана представлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Однако данный отчет также не представлялся для ознакомления. Более того, мною неоднократно в адрес управляющей компании направлялись претензии, жалобы, заявления относительно текущего ремонта, недостатков в обслуживании и содержании общего домового имущества. Однако, УК на данные заявления и жалобы управляющая компания никак не реагировала, (копии документов прилагаю). В ходе внеплановой выездной проверки государственным инспектором управления государственной жилищной инспекции при проведении обследования общего имущества в указанное --многоквартирном доме (19.08.2010) были выявлены нарушения ВСН 58-88(р)- истечение минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов и инженерного оборудования жилого дома (кровли) (1976 год постройки), наличие вздутий, трещин мягкой кровли, разрушение вентканалов, а также нарушения Правил и норм тонической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от дата № (далее - Правила), а именно: капельная течь системы канализации, разрушения примыканий козырька к наружной стене дома, примыкание кровельного покрытия к выступающим над крышей элементам, захламление кровли строительным мусором, неисправность системы горячего водоснабжения и остекления лестничной клетки между 1 и 2 этажом в подъезде № 6. По результатам внеплановой выездной проверки управлением в отношении ООО «УК-5» возбуждено дело об административном правонарушении в области охраны собственности за нарушения, устранение которых включено в Перечень к Договору. При таких обстоятельствах, считает, что задолженность по содержанию и тех обслуживанию дома, а также долг по оплате за текущий ремонт начислены незаконно и подлежат исключению. Принимая во внимание изложенное, считает, что из общей суммы задолженности в размере 21707,80 руб. подлежат исключению денежные суммы за:

- "услуги технадзора" - 23.25 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

- "установка, прибора учета тепловой энергии " - 972.44 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

-"содержание и тех. обслуживание" - 9674.62 руб. (за период с 01.07.2010г. по 01.10.2014г.);

- "ремонт системы теплоснабжения" - 987.91 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

- "оплата уполномоченному лицу" - 429.13 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

- "вывоз ТБО" - 393.04 руб. (за период с 01.01.2014г. по 01.10.2014г.);

-"текущий ремонт (резервный фонд)" - 837.25 руб. (за период с 01.07.2011г. по 01.10.2014г.);

- "установка прибора учета воды " - 111.84 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.).

То есть, 21707,80руб. - 111.84руб. - 837.25руб. -393.04руб. - 429.13руб. - 987.91руб. - 9674.62руб. - 972.44руб. - 23.25руб. = 8278,32 рублей. Таким образом сумма в размере 8278,32 рублей сумма задолженности за квартирой № по <адрес>. Сумма в размере 13429,48 рублей из задолженности подлежит исключению. То есть, 21707,80руб. - 8278,32руб.=13429,48 рублей.

Просил суд обязать ООО «УК-5» исключить из лицевого счета № по <адрес> задолженность по состоянию на дата в размере 13429,48 рублей.

Впоследствии истец дополнил исковые требования, просит обязать ОАО «СГРЦ» брать у него денежные средства на оплату коммунальных услуг по мере его возможности, что устранит проблему очередной задолженности и оплату долговых обязательств, оплату на капитальный ремонт дома и другие нужды, просит назначить экспертного учетчика (финансиста), который может привести независимый пересчет долговых обязательств перед коммунальными платежами

В судебном заседании истец [СКРЫТО] К.Ф. уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в письменном виде, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «УК-5» по доверенности Рубан О.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку они незаконны и необоснованны по следующим основаниям. В связи с тем, что согласно свидетельства о праве собственности от дата г., [СКРЫТО] К.Ф. стал собственником <адрес>, то он не может выступать в качестве истца в данном процессе, так как в заявленный период за ним не было закреплено право собственности. Более того, в материалах делах имеется соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от 23.09.2014, в котором стоит его собственноручная подпись, тем самым [СКРЫТО] К.Ф признал задолженность, образовавшуюся за заявленный период. Все начисления, которые обжалует [СКРЫТО] К.Ф в своем исковом заявлении подкреплены протоколами общих собраний собственников и которые согласно нормам действующего законодательства ч.5 ст. 46 ЖК РФ, должны выполняться всеми жильцами многоквартирного жилого дома. Кроме того, начисления за коммунальные платежи и за содержание имущества в <адрес> производятся только на одного человека, т. е. на истца, так как [СКРЫТО] С.О. предоставила документ, свидетельствующий о ее регистрации по месту нахождения в другом регионе. Истцу было предложено заключить самостоятельный договор с управляющей компанией, на что был получен устный отказ. В случае обращения истца с таким заявлением будет принято положительное решение. В случае несогласия истца с образовавшейся задолженностью ему необходимо обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав в качестве регресса к [СКРЫТО] С.О. после погашения задолженности. На основании вышеизложенного, просила в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] К.Ф. к ООО «УК-5» о возложении обязанности исключить из лицевого счета квартиры задолженность отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ОАО «СГРЦ» по доверенности Затонская Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, считает их незаконными и необоснованными. ОАО «СГРЦ» является специализированной организацией, которая производит расчеты. Каждый год в организации производятся аудиторские проверки, в ходе которых каких-либо нарушений выявлено не было. Более того, в материалах делах имеется соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от 23.09.2014г., в котором стоит собственноручная подпись [СКРЫТО] К.Ф. о признании им образовавшейся у него задолженности. Считает, что иск не соответствует требованиям законодательства, поскольку истцом не представлен расчет исковых требований.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований ст.67 ГПК РФ, пришел к следующим выводам.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату, за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение. водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Статья 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном

доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоявшемся дата выбран способ управления МКД, в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК-5», а также утвержден представленный и рассмотренный проект договора управления для дальнейшего заключения его между собственником и управляющей организацией. Данное обстоятельство подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений № от дата года.

Из договора управления МКД от дата следует, что цель заключения договора – управление многоквартирным домом для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и иных граждан, проживающих в многоквартирном доме на законных основаниях.

Согласно п. 3.1.5 договора, управляющая организация на сове усмотрение как самостоятельно, так и с привлечением третьей стороны по поручению собственника от своего имени или имени третьей стороны и за счет собственника заключает договоры на предоставление коммунальных услуг с организациями, предоставляющими данный вид услуги. Пунктом дата предусмотрена обязанность управляющей организации принимать от собственника плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги через кредитные учреждения или самостоятельно.

В соответствие с п. 4.1 договора цена договора и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствие с долей в праве собственности на общее имущество, пропорционально занимаемому собственником помещению. Цена договора определяется как: стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, приведенных в приложениях №№3,4 к договору, а также стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых как произведение среднего объема потребляемых ресурсов в многоквартирном доме и тарифов, в соответствие с положениями п.4.3. и п. 4.4. договора.

Согласно п. 4.3 размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствие с объемами фактического потребления услуг, определяемыми в соответствие с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Правительством РФ, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных субъектом Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Размер платы может быть изменен с учетом инфляции на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, повышения тарифов на энергоресурсы, а также на основании решения общего собрания собственников дома, принятого по тарифу на управление многоквартирным домом (п.4.1.18)

Договор заключен сроком на три года и вступил в силу с дата (п. 10.1.).

Судом установлено, что в соответствие с п. 10.2 указанный договор по окончанию срока его действия продлен на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

дата ООО «УК-5» заключены договоры управления многоквартирным домом на вышеприведенных условиях. Сведений об одностороннем отказе собственников помещений от договора управления многоквартирным домом в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора, суду не представлено. Следовательно, в настоящее время действует договор управления от дата года.

Из материалов дела усматривается, что с дата истец [СКРЫТО] К. Ф. зарегистрирован и проживает в <адрес>. В указанное жилое помещение был вселен в качестве члена семьи, а именно супруга собственника [СКРЫТО] С.О.. Соглашение между собственником и членов его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, в том числе и оплате за жилье и коммунальные услуги, отсутствует, что не отрицалось истцом в ходе судебного разбирательства.

Данное обстоятельство подтверждается решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от дата года, вступившего в законную силу 12.ю12.2013 года.

дата на основании заочного решения Промышленного районного суда <адрес> от дата за [СКРЫТО] К.Ф. в установленном законном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26-АИ 846550 от дата года.

Таким образом. [СКРЫТО] К.Ф., вселившись в жилое помещение - <адрес>.13 <адрес> в качестве члена семьи собственника, а в последующем являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры, принял на себя обязательства по оплате начисляемых на него коммунальных услуг, и в равном с собственником размере платежей по содержанию занимаемого жилого помещения.

Договор управления с ООО «УК-5» истец по своей инициативе не заключил.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.ст.210 ГК РФ, 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, собственник нежилого помещения в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Незаключение договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника жилого помещения от обязанности компенсировать истцу расходы на содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного дома.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Правилами о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ № от дата года, с изм. и доп., и Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № (в ред. от дата года), регулируются отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливаются их права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии. Форма платежного документа, для внесении платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг является единой и разделению не подлежит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между ОАО «Ставропольским городским расчетным центром» и [СКРЫТО] К.Ф. заключено соглашение о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес>, которым истец признал образовавшуюся по состоянию на дата задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 21 595, 41 рублей, по оговоренному сторонами графику погашения, о чем имеется собственноручная его подпись.

Однако, впоследствии истец отказался исполнять данное соглашение, указав что долг образовался не по его вине, о чем сообщил обществу, подав соответствующий протест.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от дата № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 названных выше Правил.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации (п. 13 Правил). Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Пункт 14 указанных Правил гласит, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения о договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным и (или) гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты расторжения договора о приобретении коммунального ресурса, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно материалам дела, в рамках исполнения договора управления ООО «УК-5» заключило договор с ОАО «Ставропольский городской расчетный центр». Согласно п. 2.1.1 Агентского договора № по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие платежи, заключенного дата между ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» (агент) и ООО «УК-5» (принципал), Агент обязался совершить от имени за счет Принципала юридические и иные действия, связанные с расчетом оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в части расчетов за содержание и ремонт жилья, энергии на освещение мест общего пользования, капитальный ремонт по объектам, указанным в приложении № в объеме и сроки, установленные настоящим договором, по тарифам, указанным Принципалом, которые утверждены (приняты) в соответствии с требованиями действующего законодательства. Срок действии договора продлевается в соответствие с п. 5.2 договора на каждый последующий год в связи с отсутствием уведомлений о расторжении от каждой из сторон.

На основании указанного договора ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» заключены агентские договоры: № от дата с ОАО «Теплосеть» для осуществления действий, связанных с расчетом и сбором оплаты за тепловую энергию, предоставляемую для нужд отопления и горячего водоснабжения, в объеме и в сроки, указанным Принципалом, которые утверждены и (или приняты в соответствие с требованиями действующего законодательства (п.2.1.1); № эк от дата с МУП «Водоканал»; № от дата с СМУП «ФАУН» по совершению действий, связанных с расчетом оплаты за жилищные услуги, в части расчетов за услуги по вывозу твердых бытовых отходов.

Указанные договоры являются действующими, в установленном порядке заинтересованными лицами не оспорены.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что согласно требованиям действующего законодательства в рамках агентских договоров, заключенных с предприятиями жилищно-коммунального комплекса <адрес>, предоставляющими жилищно-коммунальные услуги населению, ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» производится начисление платы в соответствующем размере за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному дому по <адрес> в <адрес>.

Расчет размера платы, направление поступивших денежных средств от потребителей за указанную услугу осуществляется ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» для поставщиков жилищно-коммунальных услуг. Согласно п. 2.1.1 заключенных агентских договоров Агент (ОАО «Ставропольский городской расчетный центр») перечисляет денежные средства, полученные от населения, на расчетный счет, указанный Принципалом (организацией, предоставляющей ту или иную жилищно-коммунальную услугу), по мере их поступления в сроки, установленные настоящим договором.

Согласно п. 2.1.2 агентских договоров ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» имеет право истребовать задолженность населения перед указанными предприятиями по оплате за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке.

Из платежного документа по оплате коммунальных услуг по <адрес> усматривается, что по состоянию на сентябрь 2014 года задолженность по коммунальным платежам за квартиру составляет 21 707,80 рублей.

Не согласившись с указанной суммой задолженности ввиду того, что он не является потребителем всех указанных услуг, [СКРЫТО] К.Ф. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд из общей суммы задолженности в размере 21707, 80 рублей исключить следующие суммы:

- "услуги технадзора" – 23, 25 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

- "установка, прибора учета тепловой энергии " – 972, 44 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

-"содержание и тех. обслуживание" – 9674, 62 руб. (за период с 01.07.2010г. по 01.10.2014г.);

- "ремонт системы теплоснабжения" – 987, 91 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

- "оплата уполномоченному лицу" – 429, 13 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.);

- "вывоз ТБО" – 393, 04 руб. (за период с 01.01.2014г. по 01.10.2014г.);

- -"текущий ремонт (резервный фонд)" – 837, 25 руб. (за период с 01.07.2011г. по 01.10.2014г.);

- "установка прибора учета воды " – 111, 84 руб. (за период с 01.05.2013г. по 01.10.2014г.), итого на общую сумму в размере 13 429, 48 рублей.

Между тем, суд, изучив исковое заявление и доводы, приведенные в качестве обоснование заявленных [СКРЫТО] К.Ф. требований и письменные доказательства по делу, установил, что расчеты по услугам «содержание и тех. обслуживание», «текущий ремонт (резервный фонд)», «ремонт систем водоснабжения», «установка прибора учета воды», «услуги технадзора» производятся ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» на основании поручения ООО "УК-5" в соответствии с принятыми решениями собственников помещений МКД № по <адрес> на общих собраниях собственников помещений в указанном доме.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от дата года, вступившего в законную силу дата в удовлетворении иска [СКРЫТО] К.Ф. к ОАО «Ставропольский городской расчетный центр» о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с дата по дата по оплате следующих услуг: «теплоэнергия на отопление» 7547,27 руб., «теплоэнергия на ГВС» 995,37 руб., «холодное водоснабжение и водоотведение» 1435,89 руб, «вывоз ТБО» - 368, 35 руб., «холодное водоснабжение и водоотведение (ОДН)» 27,04 руб, как ошибочно им оплаченных, отказано.

Мировым судьей с учетом анализа норм права, регулирующих правоотношения и агентских договоров, представленных суду, сделан вывод о том, что [СКРЫТО] К.Ф. как член семьи, являющегося потребителем коммунальных услуг делала обязанность по оплате коммунальных услуг, которая была им исполнена.

Согласно ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в управлении ООО «УК-5» по адресу <адрес> от дата 100% голосов собственников помещений, присутствующих на собрании (65% от общего количества) утверждены тарифы на 2012 год в размере 12,50 руб. за 1 кв.м., в частности на «содержание и техобслуживание» - 10,27 руб. на 1 кв.м., и «текущий ремонт (резервньй фонд)» - 2,23 руб. за 1 кв.м.

На общем собрании собственников помещений, количеством голосов 67,1% от общего числа всех голосов собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о заключении агентского договора на возмездной основе для предоставления интересов собственников многоквартирного дома перед третьими лицами и определении размера оплаты услуг представителя совета многоквартирного дома перед третьими лицами, начиная с 01.06.2012г. в размере 1 рубль за 1 квадратный метр в месяц от суммы фактически поступающих от собственников денежных средств на расчетный счет управляющей компании. Данное обстоятельство подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в управлении ООО «УК-5» по адресу <адрес> от дата года.

Согласно протоколу № от дата по результатам голосования общее собрание собственников количеством голосов 57,6 % от общего числа голосов приняло решение о сборе средств в сумме 327603 рублей собственников на ремонт системы теплоснабжения дома в размере 7 рублей с одного квадратного метра общей площади квартиры в месяц, начиная с 01.11.2012г. по 31.10.2013г..

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в управлении ООО «УК-5» по адресу <адрес> от дата 100% голосов принято решение об утверждении тарифов на 2013 год в размере 12,50 руб. за 1 кв.м., в частности на «содержание и техобслуживание» - 11.20 руб. на 1 кв.м. и «текущий ремонт (резервный фонд)» - 1,30 руб. за 1 кв.м., что подтверждается протоколом от дата года, представленного в материалы дела.

На основании решения, принятого количеством голосов 66,9% от общего количества всех голосов собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в управлении ООО «УК-5» по адресу <адрес> от дата года, утверждены тарифы с дата в размере 13,50 руб. за 1 кв.м., в частности на «содержание и техобслуживание» - 12,07 руб. на 1 кв.м, и «текущий ремонт (резервный фонд)» - 1,43 руб. за 1 кв.м.

Как установлено судом, собственниками жильцов многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> при утверждении тарифов на «содержание и техобслуживание» и «текущий ремонт (резервный фонд)» произведено разделение указанных суммы за 1 кв.м., на две самостоятельные, независимые друг от друга суммы, которые вносятся в платежный документ отдельными графами.

дата общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> принято решение об участии в муниципальной адресной программе «Поэтапный переход на отпуск коммунальных ресурсов потребителям в соответствии с показаниями коллективных (общедомовых) приборов учета в <адрес> на 2012-2014 годы». Об установке коллективных приборов учета коммунальных ресурсов и утверждении сметной стоимости работ на сумму 342021 рубль. При этом, общим числом голосов собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на собрании, принято решение о размере финансирования работ по установке коллективных приборов учета за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в сумме 215127 рублей, остальная сумма - из средств бюджета <адрес> и <адрес>. (Кворум для проведения собрания имеется – 72,4 % от общего количества всех собственников помещений в МКД).

На момент проведения вышеуказанных общих собраний, оформленных в установленном законом порядке протоколами общих собраний собственников помещений в МКД, истец не являлся собственником <адрес>, однако как член семьи собственника в силу закона обязан нести расходы за потребленные коммунальные услуги иные платежи, связанные с содержанием имущества.

Указанные протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, находящегося в управлении ООО «УК-5» по адресу <адрес>, в установленном законом порядке, в частности [СКРЫТО] К.Ф. не обжалованы и не оспорены.

ОАО "СГРЦ" производит расчеты размера платы за коммунальные услуги по многоквартирному дому № 13, по <адрес> на основании агентских договоров, заключенных с ООО «УК-5», МУП "Водоканал" <адрес>, ОАО "Теплосеть". Расчеты производятся в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № (в ред. от дата года) на основании сведений, предоставляемых поставщиками соответствующего вида жилищно-коммунальных услуг.

Согласно представленным суду сведениям, многоквартирный дом МКД № 13, по <адрес> с дата оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета (ОДПУ) электроэнергии и с дата ОДПУ воды. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме для каждого жилого помещения (квартиры) определяется согласно пунктам 44 - 48 Правил, формулам: 10, 11 и 12 приложения № к настоящим Правилам.

Согласно установленным формулам для определения размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) участвует объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на ОДН в МКД и приходящийся на i-e жилое помещение (квартиру) и тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. Для определения объема коммунального ресурса, приходящегося на i-e жилое помещение (квартиру), предоставленного за расчетный период на ОДН участвует: объем (количество) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в МКД, суммарный объем коммунального ресурса потребленный в жилых помещениях МКД, общая площадь жилых и нежилых помещений дома и общая площадь i-ro жилого помещения (квартиры).

Указанная информация отражена в направляемых собственникам платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг. Показания общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов в расчетах размера платы на ОДН не участвуют, в связи с чем в платежном документе на оплату жилищно-коммунальных услуг не отражена данная информация.

ООО «УК-5», обслуживающая многоквартирный <адрес>, ежемесячно предоставляет в адрес ОАО «СГРЦ» сведения об объеме (количестве) электроэнергии, потребленной за расчетный период в данном многоквартирном доме, информация о показаниях общедомового прибора учета по электроэнергии в адрес ОАО «СГРЦ» не поступает.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №354, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исполнитель (ООО «УК-5») обязан ежемесячно снимать показания такого прибора учета период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета.

Согласно п. 44 Правил, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Кроме того, в период с февраля 2014 года по август 2014 года распределяемый между потребителями объем холодною водоснабжения на ОДП по ОДПУ превышал объем холодного водоснабжения на ОДН рассчитанный исходя из норматива потребления в целом по МКД № по <адрес>, в связи с чем размер платы в указанный период по холодному водоснабжению на ОДН по всем квартирам данного МКД был рассчитан исходя из норматива потребления, согласно формулам 10 и 15 приложения № к вышеуказанным Правилам.

Судом установлено, что многоквартирный <адрес> оборудован общедомовым прибором учета тепловой энергии, в связи с чем, в платежном документе отражается информация об объеме (количестве) тепловой энергии по ОДПУ, потребленной за расчетный период в МКД.

Расчет оплаты за тепловую энергию потребленную на нужды отопления ОАО «СГРЦ» осуществляется на основании письма ОАО «Теплосеть» № от дата года. Алгоритм расчетов составлен в соответствии с порядком определения размера платы за коммунальные услуги, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. №307, Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства <адрес> № 325-о/д от дата года. Расчет за тепловую энергию потребленную на нужды отопления но <адрес> за январь 2014 года был произведен следующим образом: ( 124.44 Г кал - 20,883Гкал): 3913 м2 * 28.80 м2 * 1636.07 руб. =1246,99 руб., где: 124,44 Гкал - объём тепловой энергии фактически потреблённый за январь 2014г. в жилых помещениях МКД № по <адрес>.883Гкал- суммарный объем затраченной тепловой энергии для приготовления горячей воды, потребленный за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета, а так же определенный исходя из нормативов потребления при отсутствии индивидуальных приборов учета; 3913 м2-общая площадь всех жилых помещений данного дома; 28,80 м2 - общая площадь <адрес>; 1636.07 руб/Гкал - тариф, установленный постановлением РТК СК от 18.12.2012г. № до 01.07.2014г.

Аналогичным образом произведен расчет по услуге «теплоэнергия на отопление» в период с февраля 2014г. по апрель 2014г. В отопительный сезон, распределение фактического теплопотребления в многоквартирном доме оборудованных ОДПУ за расчетный период между жилыми помещениями осуществлялся пропорционально занимаемой общей площади по услуге «теплоэнергия на отопление». Расчет платы по горячему водоснабжению, производится при этом исходя из представленных потребителями показаний по индивидуальным приборам учета, а в случае их отсутствия по нормативам потребления.

Расчет размера платы за услугу «вывоз ТБО» по многоквартирному дому № по <адрес> производится на основании агентского договора из расчета на 1-го человека, что составляет 69,35 рублей в месяц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к следующим выводам: из договора управления многоквартирным домом с ООО «УК-5», следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора управления многоквартирным домом, предусмотренные ст. 162 ЖК РФ, управляющая компания в целях осуществления надлежащего управления многоквартирным домом заключило агентские договоры с ОАО «СГРЦ», осуществляющим расчеты размера платы за коммунальные услуги по многоквартирному дому по <адрес> в <адрес> на основании агентских договоров, заключенных от имении ООО «УК-5» с МУП «Водоканал», ОАО «Теплосеть», СМУП «ФАУН», следовательно, указанный договор исполняется сторонами, ООО «УК-5» осуществляет управление домом, а собственники производят оплату услуг управляющей компании, что обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме.

Начисления, с которым не согласен истец, произведены в строгом соответствие с требованиями действующего законодательства, а именно с учетом Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата №354, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), в соответствие с объемами фактического потребления услуг, при этом размер платы был изменен на основании решения общего собрания собственников дома, принятого по тарифу на управление многоквартирным домом в соответствие с п.дата договора управления. Начисления по оплате коммунальных платежей и по содержанию и ремонту дома, с которыми не согласен [СКРЫТО] К.Ф. подкреплены протоколами общих собраний собственников, которые согласно нормам действующего законодательства (ч.5 ст. 46 ЖК РФ), должны выполняться всеми жильцами многоквартирного жилого дома, а кроме того, начисления за коммунальные платежи и за содержание имущества в <адрес> производятся только на одного человека, т.е. на истца

С учетом установленных судом обстоятельств исходя из вышеприведенных норм права, законных оснований для обязания ответчика исключить из лицевого счета № по <адрес> в <адрес> задолженность по состоянию на дата в размере 13429, 48 рублей, суд не усматривает.

Таким образом, указанное требование истца не подлежит удовлетворению.

В связи с отказом суда в удовлетворении первоначального требования суд полагает не подлежащими удовлетворению дополнительные требования истца об обязании ОАО «СГРЦ» брать у него денежные средства на оплату коммунальных услуг по мере его возможности, что устранит проблему очередной задолженности и оплату долговых обязательств, оплату на капитальный ремонт дома и другие нужды, о назначении экспертного учетчика (финансиста), который может привести независимый пересчет долговых обязательств перед коммунальными платежами ПД на момент рассмотрения дела, так как самостоятельно произвести перерасчет он не может, а ООО «УК-5» и ОАО «СГРЦ» не доверяет, как не основанные на нормах материального права, регламентирующих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] К. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью «УК-5» об обязания исключить из лицевого счета № по <адрес> в <адрес> задолженность по состоянию на дата в размере 13429, 48 рублей, отказать.

В удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] К. Ф. к Обществу с ограниченной ответственностью об обязании ОАО «СГРЦ» брать у него денежные средства на оплату коммунальных услуг по мере его возможности, что устранит проблему очередной задолженности и оплату долговых обязательств, оплату на капитальный ремонт дома и другие нужды, о назначении экспертного учетчика (финансиста), который может привести независимый пересчет долговых обязательств перед коммунальными платежами, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись О.М. Такушинова

Копия верна:

Судья О.М. Такушинова