Дело № 2-1060/2018 (2-6731/2017;) ~ М-6570/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2018 года г. Ставрополь

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2018 года.

Решение изготовлено в полном объеме 12 января 2018 года.

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Лысенко Н.С.

с участием:

истца [СКРЫТО] Т. П.,

при секретаре Айсановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Т. П. к [СКРЫТО] А. А.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

[СКРЫТО] Т. П. обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением [СКРЫТО] А. А.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от дата истцу на праве собственности принадлежит жилой дом литер «А» площадью 323.6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 576 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В принадлежащей истцу на праве собственности жилом доме на регистрационном учете состоит [СКРЫТО] А. А.ич - дата рождении. При приобретении указанного имущества ответчик по адресу регистрации не проживал.

За зарегистрированного в жилом доме ответчика, истцу приходится нести расходы по оплате за коммунальные услуги, что для истца является обременительным.

Ответчиком нарушается п.1 ст. 35 ЖК РФ, согласно которого в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими законами и т.д. Данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии Правилами регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г., № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится в случае признания лица утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.

В соответствии п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Ответчик [СКРЫТО] А.А. не является членом семьи собственника, в связи с чем он не имеет законных оснований на пользование недвижимым имуществом.

При обращении в Отдел полиции № 3 УМВД РФ по г. Ставрополю с заявлением о снятии ответчика [СКРЫТО] А.А. с регистрационного учета, истцу был дан ответ о невозможности снятия с регистрационного учета без его личного участия, а лишь только на основании судебного решения.

Просит суд признать [СКРЫТО] А. А.ича - дата года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением - жилым домом литер «А» площадью 323.6 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец [СКРЫТО] Т.П. поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание ответчик [СКРЫТО] А.А. извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД по г. Ставрополю отдел полиции № 3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причины неявки суду не известны, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, истцу [СКРЫТО] Т.П. принадлежит на праве собственности жилой дом литер «А» площадью 323.6 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 576 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от дата выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что на основании домовой книги для прописки граждан, проживающих по адресу: <адрес>, ответчик [СКРЫТО] А.А. зарегистрирован в указанном жилом помещении с дата.

Из ч. 1 ст. 20 ГК РФ следует, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из искового заявления следует, что ответчик в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, не проживает, личных вещей в квартире не имеет. Коммунальные услуги они не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет, текущий ремонт не осуществляет.

Согласно акту о непроживании от дата, подписанному Башковой А.В. и Бежеловым В.Ф. проживающими по адресу: <адрес>, указано, что [СКРЫТО] А.А. с марта 2016 года по адресу: <адрес>, не проживает.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из смысла ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что лица, не являющиеся членами семьи собственника, не сохраняют право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и лицом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 285 ГК РФ, ст. 17, 30-35 ЖК РФ, суд приходит к выводу что, поскольку ответчик [СКРЫТО] А.А. не имеет права на данное жилое помещение, не оплачивает коммунальные услуги, ни устно, ни письменно – никакой договоренности с истцом о предоставлении вышеуказанной квартиры в найм не имеет, нарушает право пользования жилым помещением истца, имеются все основания считать его прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание, что ответчик в спорной квартире не проживает, не ведет с истцом совместно хозяйства, членом семьи собственников не является, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением с собственником не имеется, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т.П. о признании [СКРЫТО] А.А. прекратившим право пользования спорным жилым помещением.

Решение суда является основанием для снятия ответчика [СКРЫТО] А.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Т. П. к [СКРЫТО] А. А.ичу о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать [СКРЫТО] А. А.ича, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия [СКРЫТО] А. А.ича, дата года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Н.С. Лысенко