Дело № 33-962/2016, апелляция

судья Кайшев Н.Е. № 33-96216

11 февраля 2016 года город Ставрополь

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего Медведевой Д.С.,

судей Фоминова Р.Ю. и Луневой С.П.,

при секретаре Русиновой В.В.,

рассмотрев в апелляционном порядке в открытом судебном заседании апелляционную жалобу главы Минераловодского городского округа Ставропольского края Перцева С.Ю. на решение Минераловодского городского суда от 09 октября 2015 года по гражданскому делу по иску администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края к [СКРЫТО] И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды в части, об обязании вернуть земельные участки в состоянии в котором арендатор их получил, с учетом нормального износа,

заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

истец администрация города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края обратилась в Минераловодский городской суд с иском [СКРЫТО] И.В.о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, расторжении договора аренды в части, об обязании вернуть земельные участки в состоянии в котором арендатор их получил, с учетом нормального износа.

В порядке ст. 39 ГПК РФ представитель истца увеличил размер исковых требований в части взыскания пени за нарушение срока внесения арендной платы и просил взыскать с ответчика [СКРЫТО] И.В. ИНН 263005481900, паспорт 07 06 № 839148, выдан 04.12.2006г. УВД Минераловодского района Ставропольского края, зарегистрированного по адресу: Ставропольский край, гор. Минеральные Воды, ул. Интернациональная, д. 16, корпус А в пользу администрации города Минеральные Воды Ставропольского края:

-задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:671 за период с 27.11.2013 г. по 10.07.2015г. в размере 2679884 руб. 94 коп.;

-задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:671 за период с 27.11.2013 г. по 04.10.2015г. 546397 руб. 84 коп.;

-задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:673 за период с 27.11.2013 г. по 01.06.2015г. в размере 127615 руб. 08 коп.;

-задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:673 за период с 27.11.2013 г. по 04.10.2015г. 24046 руб. 99 коп.

-расторгнуть договор аренды № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:671, площадью 210255 кв.м., расположенного в 1970 м по направлению на юго - запад от дома № 30 по ул. Советская гор. Минеральные Воды Ставропольского края;

-расторгнуть договор аренды № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:673, площадью 10000 кв.м., расположенного в 1970 м по направлению на юго - запад от дома № 30 по ул. Советская гор. Минеральные Воды Ставропольского края;

-обязать [СКРЫТО] И.В. вернуть администрации города Минеральные Воды Ставропольского края в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:671, площадью 210255 кв.м., расположенного в 1970 м по направлению на юго - запад от дома № 30 по ул. Советская гор. Минеральные Воды Ставропольского края по акту приема передачи в состоянии в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа;

-обязать [СКРЫТО] И.В. вернуть администрации города Минеральные Воды Ставропольского края в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:671, площадью 210255 кв.м., расположенного в 1970 м по направлению на юго - запад от дома № 30 по ул. Советская гор. Минеральные Воды Ставропольского края по акту приема передачи в состоянии в котором арендатор его получил, с учетом нормального износа.

Решением Минераловодского городского суда от 09 октября 2015 года иск удовлетворен частично.

Взыскано с [СКРЫТО] И.В. в пользу администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:671 за период со второго квартала 2014 года по третий квартал 2015 года в размере 867711 руб. 19 коп. Во взыскании задолженности по арендной плате сверх этой суммы в размере 1812173 руб. 75 коп. - отказано.

Взыскано с [СКРЫТО] И.В. в пользу администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:671 за период с 10.04.2014 г. по 04.10.2015 г. размере 20798 рублей 31 коп. Во взыскании задолженности по пени сверх этой суммы за период с 27.11.2013г. по 09.04.2014г. в размере 525599 руб. 53 коп. - отказано.

Взыскано с [СКРЫТО] И.В. в пользу администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:673 за период с первого квартала по третий квартал 2015 года размере 20634 руб. 75 коп. Во взыскании задолженности по арендной плате сверх этой суммы в размере 106980 руб. 33 коп. - отказано.

Взыскано с [СКРЫТО] И.В. в пользу администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:673 за период с 20.01.2015 г. по 04.10.2015 г. 480 рублей 78 коп. Во взыскании задолженности по пени сверх этой суммы за период с 27.11.2013г. по 19.01.2015г. в размере 23566 руб. 21 коп. - отказано.

Суд расторгнул договор аренды № 281 от 09.11.2010 года в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:671, площадью 210255 кв.м. и в части аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:673, площадью 10000 кв.м., расположенных в 1970 м по направлению на юго - запад от дома № 30 по ул. Советская гор. Минеральные Воды Ставропольского края, заключенный между Муниципальным образованием - город Минеральные Воды и [СКРЫТО] И.В.

Суд обязал [СКРЫТО] И.В. вернуть администрации города Минеральные Воды Ставропольского края в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:671, площадью 210255 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:673, площадью 10000 кв.м., расположенных в 1970 м по направлению на юго - запад от дома № 30 по ул. Советская гор. Минеральные Воды Ставропольского края по акту приема передачи в состоянии в котором арендатор их получил, с учетом нормального износа.

Взыскано с [СКРЫТО] И.В. в бюджет Минераловодского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере 14118 руб. 57 коп.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить по основаниям недоказанности установленных судом обстоятельств, несоответствия выводов суда обстоятельствам дела и неправильного применения норм материального и процессуального права. Суд не применил норму подлежащею применению, т.е. п. 5 ст. 22 Земельного Кодекса РФ.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Определением Минераловодского городского суда от 24 ноября 2015 года допущена замена истца администрации г. Минеральные Воды на ее правопреемника администрацию Минераловодского городского округа Ставропольского края.

На рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела в суд апелляционной инстанции не поступало, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса РФ коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в соответствии со ст. 327.1. ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда первой инстанции. При этом исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 9 ноября 2010 года между Муниципальным образованием г. Минеральные Воды и ООО «ГринПарк» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:46 из земель населенных пунктов, находящегося по адресу г.Минеральные Воды, 1970 м на юго-запад от жилого дома № 30 по ул. Советская, под строительства санаторно- курортного комплекса «ГринПарк», общей площадью 245235 кв.м. на срок с 29 октября 2010 года по 28 октября 2016 года.

23 ноября 2010 года между ООО «ГринПарк» и Толмачевым А.В. заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.11.2010 года.

16 января 2013 года между Толмачевым А.В. и Гюрджиевым Д.А. заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 09.11.2010 года.

Постановлением № 2785 от 2 декабря 2013 года администрация Минераловодского муниципального района внесла изменения в п. 1.1. договора аренды земельного участка с последующим заключением дополнительного соглашения, в связи с разделом земельного участка кадастровым номером 26:24:040901:46, общей площадью 245235 кв.м. на четыре земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:671 общей площадью 210255 кв.метра, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:672 общей площадью 10000 квадратных метра, земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:673 общей площадью 10000 квадратных метра и земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:674 общей площадью 15000 квадратных метра.

20 декабря 2013 года между Администрацией Минераловодского муниципального района и Гюрджиевым Д.А. заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 09.11.2010 года, согласно которому, Гюрджиеву Д.А. переданы в аренду земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:671 общей площадью 210255 квадратных метра и земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:673 общей площадью 10000 квадратных метра.

20 января 2014 года между Гюрджиевым Д.А. и [СКРЫТО] И.В. заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору от 09.11.2010 года на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:671 общей площадью 210255 квадратных метра.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 5.02.2014 года.

18 декабря 2014 года между Гюрджиевым Д.А. и [СКРЫТО] И.В. заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору от 09.11.2010 года на земельный участок с кадастровым номером 26:24:040901:673 общей площадью 10000 квадратных метра.

Соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.12.2014 года.

Иск администрации города Минеральные Воды мотивирован тем, что с момента заключения договора аренды до момента обращения в суд ответчик ни разу не вносил арендную плату по договору, задолженность по которой составляет по земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:671 за период с 27 ноября 2013 года по 10 июля 2015 года 2679884 рубля 94 копейки, а по земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:673 за период с 27 ноября 2013 года по 1 июня 2015 года 127615 рублей 08 копеек.

Согласно представленному истцом расчету задолженности размер арендной платы в годовом исчислении в 2014, 2015 году по земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:671 составляет 578474 рубля 58 копеек, ежеквартально - 144618 рублей 65 копеек.

По земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:673 ежегодный размер арендной платы составляет в 2014, 2015 году составляет 27513 рублей, ежеквартально - 6878 рублей 25 копеек.

Размер арендной платы ответчиком не оспаривается и принимается судом в указанном размере.

Рассматривая доводы апеллянта о не применении нормы подлежащей применению п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ, судебная коллегия исходит из следующего.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка № 281 от 9.11.2010 года, в том числе обязанность по выплате арендной платы, перешли к [СКРЫТО] И.В. на основании соглашения о переходе прав и обязанностей: по земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:673 от 18.12.2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24.12.2014 года, и по земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:671 от 20.01.2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 05.02.2014 года.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ и ст. 433 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Исходя из вышеизложенных требований закона, права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 26:24:040901:671 перешли к ответчику с 5.02.2014 года, а по земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:673 с 24.12.2014 года.

Указанные даты и являются началом течения периода расчета задолженности по арендной плате.

Согласно п. 3.1. договора арендатор перечисляет арендодателю арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Таким образом, по арендованному земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:671 задолженность по арендной плате возникает со второго квартала 2014 года по третий квартал 2015 года и составляет 867711 рублей 19 копеек, а по арендованному земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:673 с первого квартала по третий квартал 2015 года, что составляет 20634 рубля 75 копеек, в виду чего указанная задолженность и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка № 281 от 9 ноября 2010 года за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету пени, представленному истцом, пеня подлежит исчислению как на текущую задолженность, так и на задолженность сформированную до 27 ноября 2013 года, которая также предъявляется ко взысканию. Так по земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:671 указанная сумма составляет 558143,02 руб., а по земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:673 - 26702, 29 руб. При этом истцом в самом иске указан период с 27.11.2013 года, а в расчет включена и предыдущая задолженность, при этом ни в иске, ни в расчета не представлено доказательств как оснований возникновения указанной задолженности, так и размера процентной ставки, периода ее исчисления.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что данная, возникшая до заключения соглашений о переуступке прав и обязанностей по договору, задолженность не подлежит взысканию с ответчика, в том числе и по мотиву недоказанности. Поскольку эта задолженность была включена в период исчисления пени, она подлежит исключению с перерасчетом пени на задолженность, подлежащую взысканию с [СКРЫТО] И.В. и указанную в расчете истца при расчете пени второй строчкой. По земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:671 сумма пени за период с 10.04. 2014 года по 04.10.2015 года составляет 20798 рублей 31 коп., а по земельному участку с кадастровым номером 26:24:040901:673 за период с 20.01.2015 по 04.10.2015 года 480 рублей 78 коп, которые и подлежат взысканию с ответчика.

Установив факт и период просрочки исполнения денежного обязательства по внесению арендных платежей, суд в соответствии с положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса признает правомерным требование истца в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства, предусмотренной договором

В соответствии с пунктом 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.3 ст.619 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что со дня перехода к ответчику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка он не вносил арендную плату, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате, которая ответчиком не опровергается. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору как претензии с требованием о погашении задолженности, так и предложения о подписании соглашения о расторжении договора, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, требования истца о возложении на истца обязанности вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа судом первой инстанции правомерно удовлетворены.

Другие доводы апелляционной жалобы о незаконности и необоснованности данной части решения суда основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на иную оценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12,56 и 67 ГПК РФ, и не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой обязательную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Минераловодского городского суда от 09 октября 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: