Дело № 33-948/2017, апелляция

Судья Волошенко Г.Д. дело № 33-948/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 08 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Дубинина А.И.,

судей Кононовой Л.И., Калоевой З.А.,

при секретаре Богдановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца [СКРЫТО] Т.В.

на решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 24 ноября 2016 года по гражданскому делу по иску [СКРЫТО] Т В к администрации города-курорта Железноводска о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

заслушав доклад судьи Кононовой Л.И.,

УСТАНОВИЛА:

[СКРЫТО] Т.В. обратилась в суд с иском к администрации города-курорта Железноводска, в котором просила признать за нею право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, ***.

Свои требования мотивировала тем, что она на основании договора купли-продажи дома от 18.12.2012г., заключенного с Д.B.C., стала собственником нежилого дома, общей площадью 20 кв.м., расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, ***, с кадастровым номером ***, право собственности на дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 500 кв.м., назначение - для ведения садоводства. Данный земельный участок был предоставлен прежнему собственнику нежилого дома *** на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Собственником спорного земельного участка является администрация города-курорта Железноводска, куда она обратилась с заявлением о предоставлении ей земельного участка в пожизненное наследуемое владение, однако получила отказ, мотивированный тем, что предоставление земельного участка на заявленном праве не допускается. Считает, что ею представлены все доказательства законности возникновения у неё права собственности на жилой дом и возникновение права пользования земельным участком под нежилым домом на том же основании, что и у правопредшественников.

Решением Железноводского городского суда Ставропольского края от 24 ноября 2016 года в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т В к администрации города-курорта Железноводска Ставропольского края о признании права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером ***, категория земель - для ведения садоводства, расположенного по адресу: Ставропольский край, город Железноводск, ***, - отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истцом [СКРЫТО] Т.В. была подана апелляционная жалоба, в которой она просит отменить решение суда первой инстанции и вынести новое решение, которым ее исковые требования удовлетворить в полном объеме. Считает решение незаконным и необоснованным, поскольку оно вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Ссылается на то, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение. Таким образом, к [СКРЫТО] Т.В. одновременно с приобретением права собственности на садовый дом, расположенный по адресу: город Железноводск, *** по договору купли-продажи в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома Д.B.C. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый садовым домом и необходимым для его использования. Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В заседание судебной коллегии явилась представитель истца Тахсирова З.К. В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца Тахсирову З.К., поддержавшую апелляционную жалобу, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в ее пределах в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между Д.В.С. и [СКРЫТО] Т.В. 18 декабря 2012 года заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – дома, общей площадью 20 кв.м., с назначением – нежилое, расположенного по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, *** (п.1 Договора), государственная регистрация перехода прав по которому произведена 09.01.2013г., запись № ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ №***, выданным [СКРЫТО] Т.В. 09.01.2013г.

Указанный дом расположен на земельном участке, площадью 500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, принадлежащем продавцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения Железноводского городского суда № *** от 08.11.2011г., право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 30.05.2012г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2012г. сделана запись регистрации № ***, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 26 АЗ № *** от 30.05.2012г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю (л.д.9-11).

Отказывая в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т.В., суд первой инстанции сослался на положения ст.ст.265, 267, 552 ГК РФ, ст.ст.21, 35 Земельного кодекса РФ, посчитав, что право пожизненного наследуемого владения не может перейти к истице в порядке правопреемства от прежнего собственника одновременно с приобретением права собственности на здание, поскольку это противоречит приведенным выше нормам материального права, ограничивающим возможность приобретения такого права другим лицом, за исключением случаев перехода прав на такой земельный участок в порядке универсального правопреемства в порядке наследования.

Судебная коллегия с таким выводам суда первой инстанции не может согласиться ввиду неправильного применения норм материального права.

Подпунктом 5 пункта 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичное положение содержится и в пункте 3 статьи 552 ГК РФ, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ ( в редакции от 23.11.2007г.) «О введении в действие Земельного кодекса РФ» также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных правовых норм следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом к [СКРЫТО] Т.В. одновременно с приобретением права собственности на дом, общей площадью 20 кв.м., с назначением – нежилое, расположенный по адресу: Ставропольский край, г.Железноводск, ***, по договору купли-продажи от 18 декабря 2012 года в порядке правопреемства от прежнего собственника дома Д. В.С. перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок № ***, площадью 500 кв.м., кадастровый № ***, категория земель – для ведения садоводства, расположенный по адресу: г.Железноводск, ***, занятый домом и необходимый для его использования.

Поскольку Д.В.С. спорный земельный участок в собственность не оформлялся, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка также перешло к [СКРЫТО] Т.В., как субъекту права пожизненного наследуемого владения.

Поскольку между сторонами возник спор о праве пользования земельным участком, приобретенным истицей по договору купли-продажи от 18.12.2012г. у Д. В.С., исковые требования [СКРЫТО] Т.В. к администрации г.Железноводска о признании за нею права пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права при разрешении спора, в соответствии с п.п.4 п.1 ст.330 ГПК РФ обжалуемого решение подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] Т.В.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железноводского городского суда Ставропольского края от 24 ноября 2016 года отменить.

Принять новое решение, которым исковые требования [СКРЫТО] Т В к администрации г. Железноводска удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] ТВ право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, площадью 500 кв.м., кадастровый № ***, категория земель – для ведения садоводства, расположенный по адресу: г.Железноводск, ***, участок № ***.

Апелляционную жалобу [СКРЫТО] Т.В. удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: