Дело № 33-9337/2016, апелляция

Судья Болотова Л.А. Дело №33-9337/2016.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 декабря 2016 года г. Ставрополь

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

судьи-председательствующего Минаева Е.В.,

судей: Киселева Г.В., Криволаповой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Казарян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца [СКРЫТО] О.А. на решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 августа 2016 года

по иску [СКРЫТО] О.А. к АО «Агентство по ипотечному кредитованию», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю о признании права отсутствующим, возложении обязанности по прекращению записи в ЕГРП, внесении записи в ЕГРП о собственнике имущества,

заслушав судью-докладчика Киселева Г.В.,

установила:

03 февраля 2016 года [СКРЫТО] О.А. обратилась в Ленинский районный суд г. Ставрополя с данным иском, указав, что 17 апреля 2006 года между ЗАО «Первая Ипотечная Компания Ставрополья» и заёмщиком [СКРЫТО] О.А., созаёмщиками [СКРЫТО] В.В., Бугайцовой М.С, заключен договор займа №***, обеспеченный закладной на имущество по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, ***. Зарегистрированное право [СКРЫТО] О.А. не оспаривалось. ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» приобрело статус взыскателя на основании закладной, оформленной ЗАО «Первая ипотечная компания Ставрополья». Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, не проведя правовую экспертизу на предмет законности прав ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» как взыскателя, в июле 2014 года зарегистрировало за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» право собственности. Согласно главы 7 Закладной, оформленной на имя истца, момент её составления совпадает с моментом заключения договора займа. 25 апреля 2006 года закладная была выдана первоначальному залогодержателю - ЗАО «Первая ипотечная компания Ставрополья», о чём сделана запись государственным регистратором Стукань Т.Ю. Согласно главы «Отметки о смене владельца закладной», 02 мая 2006 года права по закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли-продажи закладных за №***от 14 марта 2005 года, в котором [СКРЫТО] О.А. не является стороной. Договор купли-продажи закладной [СКРЫТО] О.А. заключен до её составления и государственной регистрации в Управлении кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Заключенный 14 марта 2005 года между ЗАО «Первая ипотечная компания Ставрополья» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» договор купли-продажи №*** не предусматривает продажу закладной на недвижимое имущество по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, ***, поскольку на указанную дату правообладателем недвижимости являлось третье лицо, которое в дальнейшем не будет участвовать в соответствующих правоотношениях, отсутствовал факт составления закладной и вступления её в законную силу. Договор купли-продажи №***от 14 марта 2005 года является притворной сделкой. Признаки договора уступки права требования подтверждаются моментом передачи прав по закладной [СКРЫТО] О.А. Передача прав осуществлена через семь дней после её выдачи органом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки. Просила суд признать зарегистрированное право на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, *** за ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» отсутствующим (л.д.4-9).

Определением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 16 марта 2016 года гражданское дело по иску [СКРЫТО] О.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании права отсутствующим передано по подсудности в Шпаковский районный суд Ставропольского края (л.д.15-16).

16 августа 2016 года истец [СКРЫТО] О.А. уточнила иск, просила суд признать отсутствующим право АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на недвижимость по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, ***. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», как собственника недвижимости по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, *** в связи с отсутствием у АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о том, что собственником недвижимости по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, *** является [СКРЫТО] О.А. (том 2 л.д.132-139).

Обжалуемым решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 августа 2016 года в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] О.А. к АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК о признании отсутствующим право АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на недвижимость, расположенную по адресу: г. Михайловск, пер. Саворенко, д. ***, Шпаковского района, Ставропольского края; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», как собственника недвижимости, расположенной по адресу: г. Михайловск, пер. Саворенко, д. ***, Шпаковского района, Ставропольского края в связи с отсутствием у АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, о том, что собственником недвижимости, расположенной по адресу: г. Михайловск, пер. Саворенко, д. ***, Шпаковского района, Ставропольского края является [СКРЫТО] О.А. отказано (л.д. 209-217).

В апелляционной жалобе истец [СКРЫТО] О.А. просит решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 августа 2016 года отменить, указав, что суд неправомерно не рассмотрел исковые требования по существу. Суд не принял во внимание, что в силу п.5 ст.47 ФЗ «Об ипотеке», уступка права требования по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которой удостоверены закладной не допускается, при совершении такой сделки она признается ничтожной. Таким образом, спорный договор купли-продажи является ничтожной сделкой (том 2 л.д.234-238).

В отзыве относительно доводов апелляционной жалобы представитель ПАО «ВТБ24», действующий от имени ответчика - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя по доверенности Василенко М.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, поскольку требования истца направлены на пересмотр ранее вынесенного и вступившего в законную силу решения суда (л.д.11, том3).

Исследовав материалы гражданского дела №2-1732/16, обсудив доводы изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для отмены решения суда нет.

Как следует из содержания иска, [СКРЫТО] О.А. просит суд признать отсутствующим право АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на недвижимость по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, ***. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество за АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», как собственника недвижимости по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, *** в связи с отсутствием у АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о том, что собственником недвижимости по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, *** является [СКРЫТО] О.А..

Выбор способа защиты нарушенного права предоставлен истцу.

Вместе с тем, законом предусмотрена обязанность суда определять, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч.2 ст.56 ГПК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года №11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» под уточнением обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела, следует понимать действия судьи и лиц, участвующих в деле, по определению юридических фактов, лежащих в основании требований и возражений сторон, с учетом характера спорного правоотношения и норм материального права, подлежащих применению (п.5). В случае заблуждения сторон относительно фактов, имеющих юридическое значение, судья на основании норм материального права, подлежащих применению, разъясняет им, какие факты имеют значение для дела и на ком лежит обязанность их доказывания (статья 56 ГПК РФ) (п.5). При определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела (п.6).

По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции при разрешении заявленного иска правильно применил нормы материального права, подлежащие применению к данному правоотношению.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положений п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о

Надлежащие письменные доказательства исследованные судом первой признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений, содержащихся в п.53 указанного Постановления Пленума следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны.

Судом первой инстанции установлено, что 17 апреля 2006 года между ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополья» (Займодавец) и [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] В.В., Бугайцовой М.С. (Заёмщики) заключен договор займа (при ипотеке в силу закона) № ***, согласно условий которого, Займодавец предоставил Заёмщикам займ в размере 1.500.000 рублей сроком на 180 месяцев для целевого использования - приобретения жилого дома и земельного участка для индивидуального жилищного строительства по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, д. ***.

В п.4.1.3 данного договора предусмотрено, что заёмщики обязуются составить при участии Займодавца и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые действия по регистрации договора купли-продажи недвижимости и передаче закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Пунктом 4.4.6 указанного договора предусмотрено право Займодавца передать свои права по закладной, указанной в.4.1.3 договора другому лицу в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и передать саму закладную.

Согласно договора купли-продажи недвижимости от 17 апреля 2006 года, заключенного между Жеребцовой Н.А. (Продавец) и [СКРЫТО] О.А. (Покупатель), Продавец продал и передал право собственности, а Покупатель купил и принял на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, д. ***. 17 апреля 2006 года между Продавцом и Покупателем составлен Передаточный акт при купле продаже недвижимости.

Право собственности [СКРЫТО] О.А. на указанные объекты недвижимости зарегистрировано 25 апреля 2006 года.

Из закладной следует залогодержателем являлся займодавец - ЗАО «Первая ипотечная компания Ставрополья».

14 марта 2005 года между ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (Агентство) и ЗАО «Первая ипотечная компания Ставрополья» (Сервисный агент) заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) № ***, согласно условий которого, Сервисный агент передал Агентству закладные. Со всеми удостоверяемыми им правами, в том числе, закладную по договору займа № *** при ипотеке в силу закона от 17 апреля 2006 года.

Вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 21 декабря 2009 года в удовлетворении ходатайства [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] В.В. о применении последствий пропуска срока исковой давности отказано. Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] В.В., Бугайцовой М.С. об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ставропольский край, г. Михайловск, ул. Саворенко, д.13. Определён размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на 15 декабря 2009 года - 2.538.107 рублей 03 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу 1.467.784 рублей 66 копеек, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 490.734 рубля 95 копеек), пени в размере 579.587 рублей 42 копейки, а также уплаты процентов (13,75% годовых) и пени (0,2% от суммы просроченного платежа) по нему с 16 декабря 2009 года и на день реализации жилого дома и земельного участка. Определён способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов. Определена начальная продажная стоимость жилого дома и земельного участка, согласно отчёта об оценке, указанной в закладной в размере 2.200.000 рублей. Взыскано солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2.000 рублей и расходы по реализации заложенного имущества. В удовлетворении встречного искового заявления [СКРЫТО] О.А. и [СКРЫТО] В.В. к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о признании недействительным договора займа и признании недействительной регистрационной записи о залоге отказано.

В апреле 2015 года [СКРЫТО] О.А. обратилась в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополья» о признании недействительным договора купли-продажи № *** от 14 марта 2005 года, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания Ставрополья» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», расторжении договора займа № *** от 17 апреля 2006 года, заключенного между ЗАО «Первая ипотечная компания «Ставрополья» [СКРЫТО] О.А., [СКРЫТО] В.В., Бугайцовой М.С.

Вступившим в законную силу решением Шпаковского районного суда Ставропольского края от 29 октября 2015 года в удовлетворении исковых требований [СКРЫТО] О.А. отказано в связи с пропуском [СКРЫТО] О.А. срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре.

По мнению судебной коллегии суд первой инстанции правомерно посчитал, что доводы истца [СКРЫТО] О.А. об отсутствии у АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» правоустанавливающих документов для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не соответствуют действительности.

11 мая и 04 июня 2012 года в установленном законом порядке проведены торги по продаже арестованного имущества, которые признаны не состоявшимися, что следует из протоколов №122 и №138 заседания постоянно действующей комиссии ТУФА УГИ в СК.

23 сентября 2012 года постановлением судебного пристава-исполнителя Шпаковского РОСП УФССП по СК Алиханова К.Г. №378254/12/35/26 нереализованное имущество должника передано в счёт погашения долга взыскателю - ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию».

Право собственности ОАО «Агенство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 23 сентября 2012 года зарегистрировано в установленном законом порядке 20 августа 2014 года.

13 августа 2014 года постановлением судебного пристава-исполнителя Шпаковского РОСП УФССП по СК Алиханова К.Г. о государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество должника, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края обязано произвести государственную регистрацию прав собственности на имущество должника [СКРЫТО] О.А.: жилой дом и земельный участок по адресу: г. Михайловск, пер. Саворенко, д. *** на ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № ***, № *** основанием для регистрации прав истца на недвижимое имущество является Акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счёт погашения долга от 23 сентября 2012 года.

С учётом приведённых обстоятельств суд первой инстанции обоснованно пришёл к выводу о том, что требования истца о признании отсутствующим права АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на недвижимое имущество по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, г. Михайловск, пер. Саворенко, д. *** удовлетворению не подлежат.

По мнению судебной коллегии, доводы апелляционной жалобы истца [СКРЫТО] О.А. направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом первой инстанции в соответствии с положениями статей 12, 56, 67 ГПК РФ, не содержат фактов, не проверенных и не учтённых судом первой инстанции при рассмотрении дела и имеющих юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияющих на обоснованность и законность судебного постановления, либо опровергающих выводы суда первой инстанции, в связи с чем являются несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 16 августа 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца [СКРЫТО] О.А. без удовлетворения.

Судья-председательствующий

Судьи: