Дело № 33-933/2017, апелляция

Судья Пармон И.В. Дело № 33-933/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Ставрополь 14 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Криволаповой Е.А.

Судей Тепловой Т.В., Осиповой И.Г.

с участием секретаря Казаряна А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 февраля 2017 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе истца [СКРЫТО] С.А. на решение Граческого районного суда Ставропольского края от 26 октября 2016 года

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», [СКРЫТО] С.А., общества с ограниченной ответственностью «СтавИнвест» к [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] В.Н., Скрипкину А.Н. о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

ООО «Агрофирма «Золотая Нива», [СКРЫТО] С.А., ООО «СтавИнвест» обратились в суд с иском к [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] В.Н., Скрипкину А.Н. о признании недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:379, площадью 9640,68 га, расположенного но адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК Грачевский, исключении записи 26-26/009-26/009/003/2015-103/96 от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности [СКРЫТО] С.А. на данный земельный участок, применении последствий недействительности (ничтожной) сделки, в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение, прекращения права долевой собственности [СКРЫТО] С.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:379 по договорам дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ; договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:07:000000:379.

В обоснование иска истцы указали, что в соответствии с договором аренды земельного участка №-К от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением к нему от ДД.ММ.ГГГГ., № регистрации 26-26-09/012/2014-122 от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма «Золотая Нива» владеет на праве аренды земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:379, площадью 9640,68 га., расположенного по адресу: <адрес> в границах землепользования СПК «Грачевский», сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Из общественно-политической газеты <адрес> «Вперед» № (5832) от ДД.ММ.ГГГГ им стало известно о том, что заказчики работ по подготовке проекта межевания Новикова М.А. и [СКРЫТО] С.А. извещают о его согласовании, кадастровый номер исходного земельного участка 26:07:000000:379, местоположение: <адрес>, в границах землепользования СПК «Грачевский».

Согласно проекта межевания 7 участников ОДС: Новикова М.А., Пахомова В.М., Трофимов А.И., Гулевская А.А., Есаков Н.М., Скрипкину А.Н., [СКРЫТО] С.А. в счет принадлежавших им долей намерены выделить из земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. с кадастровым номером 26:07:000000:379 местоположение: <адрес>, в границах землепользования СПК «Грачевский» земельный участок площадью 1110 7920 кв. м.

Ознакомившись с проектом межевания, составленного кадастровым инженером Невечеря А.А., им стало известно, что Толокнёв А.В. ранее являвшийся участником долевой собственности в указанном земельном участке, стал собственником 209/2326 (104.5 доли) доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:379. площадью 9640.68 га, расположенного но адресу: местоположение: <адрес>, в границах землепользования СПК Грачевский на основании договора дарения цельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии [СКРЫТО] С.А. заключил еще 3 договора: договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 1/1163 долю в этом же участке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 26-26/009-26/009/302/2016-378/2; договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 1/1163 долю в том же участке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 26-26/009-26/009/302/2016-379/2, договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на 1/1163 долю в этом же участке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 26-26/009-26/009/302/2016-377/2.

Согласно выписки из ЕГРП, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:379, площадью 9640,68 га, расположенного по адресу: местоположение: <адрес> в границах землепользования СПК Грачевский, находится в общей долевой собственности более чем 800 участников.

Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей но своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и последующие сделки являются недействительными (ничтожными), поскольку отчуждение долей произведено [СКРЫТО] С.А. который не являлся участником долевой собственности земельного участка с КП 26:07:000000:379.

Оспариваемыми сделками нарушены их права и охраняемые законом интересы, как арендатора всего земельного участка 26:07:000000:379, так и участников долевой собственности.

Обжалуемым решением Граческого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Золотая Нива», ФИО7, общества с ограниченной ответственностью «СтавИнвест» к [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] Е.В., [СКРЫТО] В.В., [СКРЫТО] В.Н., Скрипкину А.Н. о признании недействительным договора дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки - отказано.

В признании недействительным договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:379. площадью 9640,68 га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК Грачевский, исключений записи 26-26/009- 26/009/003/2015-103/96 от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности [СКРЫТО] С.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:379, отказано.

В применении последствий ничтожной сделки в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение, прекращения права долевой собственности [СКРЫТО] С.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:379 по договорам дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ; договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:07:000000:379, площадью 9640,68 га, расположенного по адресу: <адрес>, в границах землепользования СПК Грачевский, отказано.

В апелляционной жалобе истец [СКРЫТО] С.А. в лице полномочного представителя Саловой З.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, мотивируя тем, что судом не дано оценки тому, что [СКРЫТО] С.А. ранее не являющийся участником общей долевой собственности, стал собственником 209/2326 (104,5) доли в праве на земельный участок на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор дарения является недействительным (ничтожным), совершенным в нарушение прямого запрета, установленного ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Незаконное приобретение [СКРЫТО] С.А. земельных долей дало ему незаконную возможность к реализации не возникшего у него права на выдел земельных долей в отдельный земельный участок. Незаконное выделение спорного земельного участка может неоправданно привести к снижению стоимости исходного земельного участка, его производственных характеристик. В случае выдела земельного участка будут нарушены права арендатора, поскольку уменьшение посевной площади земельного участка приведет к уменьшению доходов (убыткам) ООО «Агрофирма «Золотая Нива». Судом не дано оценки тому, что собственники земельного участка направили возражения относительно выдела в соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В возражениях на апелляционную жалобу [СКРЫТО] С.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав ответчика [СКРЫТО] С.А., просившего решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

По смыслу ст.39 ГПК РФ только истцу принадлежит право определять предмет и основание иска.

Так, истцы указали в иске, что ответчик [СКРЫТО] С.А., в нарушение действующего законодательства стал участником долевой собственности земель сельхозназначения, а именно, он на основании 3-х договоров дарения стал собственником 1/1163 доли по каждому договору, при этом, до заключения данных договоров не был участником долевой собственности спорного земельного участка. Кроме того, в иске указано, что [СКРЫТО] С.А. заказал проект межевания земельного участка с целью выделения земельных участков, что нарушает права ООО «Агрофирма «Золотая Нива» как арендатора земельного участка.

При этом каких-либо требований, связанных с несогласием с действиями ответчика по выделению земельных участков истцами не заявлено.

Кроме того, в иске, в нарушение требований ст.131 ГПК РФ не указано какие права истцов [СКРЫТО] С.А. и ООО «СтавИнвест» нарушены ответчиком. Также не указано в иске какие права истцов нарушены оспариваемыми договорами дарения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцами, в нарушение требований ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства обоснованности заявленных требований.

Указанный вывод суда обьективно подтверждается материалами дела.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела согласно выписки из ЕГРП, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 9640,68 га расположенный по адресу: <адрес> в границах землепользования СПК Грачевский находится в общей долевой собственности более чем 800 участников.

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Щербининой Е.Ф., временно исполняющей обязанности нотариуса Селихова А.Д., нотариуса нотариального округа <адрес> РФ, [СКРЫТО] С.А. на праве общей долевой собственности (1/1163 доля в праве) принадлежит земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 9640.68 га, кадастровый №, местоположение: <адрес>, в границах землепользования СПК Грачевский, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, [СКРЫТО] А.В. стал участников долевой собственности в спорном земельном участке на основании на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.08.2015 года.

Из материалов дела также следует, что по договору дарения земельного участка от 09.02.2016 года [СКРЫТО] В.Н. подарил [СКРЫТО] А.В., земельный участок (1/1163 долю в праве), общей площадью 9640,68 га (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), кадастровый №, находящийся в границах землепользования СПК Грачевский Грачевский-район <адрес>.

Также, на основании договора дарения земельного участка от 09.02.2016 года [СКРЫТО] В.В. подарила [СКРЫТО] А.В. земельный участок (1/1163 долю в праве), общей площадью 9640,68 га (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), кадастровый №, находящийся в границах землепользования СПК <адрес>.

Данные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и №, соответственно.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Скрипкину А.Н. подарил [СКРЫТО] С.А., земельный участок (209/2326 доли в праве), общей площадью 9640,68 га (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), кадастровый №, находящийся в границах землепользования СПК Грачевский, <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26-26/009- 26/009/003/2015-103/96.

На основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ [СКРЫТО] Е.В. в лице Боль В.Я. подарила [СКРЫТО] С.А. земельный участок (1/1163 доли в праве), общей площадью 9640,68 га (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), кадастровый №, находящийся в границах землепользования СПК <адрес>, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 26- 26/009-26/009/302/2016-377/2.

[СКРЫТО] В.Н., [СКРЫТО] В.В., Скрипкину А.Н..Н. и [СКРЫТО] Е.В. владели продаваемыми земельными участками на праве общей долевой собственности, что не оспаривалось истцами.

Согласно ст.12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Предусмотренные настоящей статьей сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

В случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Учитывая положения абзаца 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также тот факт, что на момент заключения и регистрации государственным регистратором договора дарения земельного участка от 02.11.2015 года, договора дарения земельного участка от 09.02.2016 года, договора дарения земельного участка от 09.02.2016 года, договора дарения земельного участка от 10.02.2016 года ответчик уже являлся участником долевой собственности в спорном земельном участке, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Других оснований для признания недействительными (ничтожными) спорных сделок истцами не заявлено.

Таким образом, судом вынесено решение на основании надлежащих, в том числе и письменных доказательств, исследованных судом в судебном заседании, которым дана обоснованная оценка, при правильном применении норм материального права.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12,56,67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием к отмене законного и обоснованного решения.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Граческого районного суда Ставропольского края от 26 октября 2016 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу истца [СКРЫТО] С.А. в лице полномочного представителя Саловой З.Г.– без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: